DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その29

[物件比較中さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）のその２９です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570502/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[281: 匿名さん]

>>276
きちんと毎回乗ってますよ。公式ホームページに嘘偽り書いたら大手としてはアウトですよ。スミフはそんな危ない橋は渡りませんよ、1流上場企業ですよ。概要から800なんて確実にいっていません。だとしたら概要に載せないで売ってることになりますから完全にコンプライアンス違反で信用凋落ですよ。それはスミフは絶対しないし、そういうデベを貶めるような情報操作はルール違反。

沢山残ってるのは検討者には選択肢があり嬉しい話ですから。

今は大規模新築マンションほとんどないですからね、現在の供給数はピーク時の40%まで下ってるよう。価格が上がりすぎて、実需がついていけずアンバランスな状態ですよね。

[282: 匿名]

>>281
そう言われましても事実としてモデルルーム行った人は見せてもらってますからね。
まあ、これは事実なんで気になる人はモデルルームいけば分かると思いますよ。

事実は現場にいけば分かります。

[283: 匿名さん]

モデルルームにいくと全部屋のどでかい一覧があって成約した部屋には花が貼られていて思いっきり公開してますよ。

[284: 匿名さん]

>>282,283
わかりやすい連続投稿はやめようね。

まっ現地みて、MR見て私は全く買う価値ないと販売したのでまあ勝手にやってください。欲しけりゃまだまだ、沢山部屋はあるからはマジ買いたい人にはいいのでは。竣工後内覧して実際買う分には判断は間違いにくいしね。

[285: 匿名さん]

>>284
そういう判断して検討板にいるって未練でもあるの？

[286: 匿名さん [男性 20代]]

>>284
>勝手にやってください
管理人ですか？どういう立ち位置なのか。

[287: 匿名さん]

>>284
283ですが、連続投稿してないんですけど。。

事実を記載させてもらっただけなんですが。




ってかお前性格歪みすぎやろ！！
なにが買う価値ないと判断しただ！！

じゃあ、買う価値あるマンションのスレでうつつ抜かせこのボケ！
買う価値ないマンションと判断したなら出てくるな！

性格マジ悪いなー！
あかん、切れそうわ！ってか切れたわ！

お楽しみにね。
以上

[288: 匿名さん]

>>281

物件概要で分かると一番いいですよね。貴方の記録だといま何戸供給なのでしょうか？

第1期1次:○○○戸
2次:○○戸
…
…

みたいな形で、内訳が分かるように教えていただけますでしょうか。

[289: 入居予定さん]

つまらん会話だな。

欲しくなる情報ないの？

金のない人、価値を見いだせない人は、参加するだけ時間の無駄よ

いくつ売れようが、どうでもよいさ。


ここは最初に買った人が最高だよ！
私は違うけどね。高くても納得してかいました。

[290: 匿名さん]

広告無しに売るなんて日常茶飯事なんだけど
富裕層にはピンポイントでアプローチして売ってしまう

[291: 匿名さん]

>>288
今年は1回で30戸くらいですね

[292: 匿名さん]

70平米 2LDKタイプは完売らしいですよ。
今の販売価格でも損することはないと思いますが、資産価値って観点では難しいかもしれませんね。今後湾岸エリアに出てくる物件はそれなりの値段で出てくでしょ。

[293: 購入検討中さん]

WEST棟は残り50戸弱かと。

[294: 匿名さん]

豊洲のツイン・シンボルみたいに、最上階はずーと売らないらしいね。
オリンピック直前で出してくるのかな？
１００㎡の東向きでいいから欲しい！！

[295: 匿名さん]

食洗機も標準でないここが住友のフラグシップだと思っていましが、シティタワー武蔵小杉の方が上らしいです。
知りませんでした。

[296: シンボル住人]

>>294
完売してます。

[297: 匿名さん]

>>295
神奈川県()じゃないすか

[298: 匿名]

>>295
シティタワー武蔵小杉もいいですよ。
でも、都心に近いのはDTです。

DTは汐留勤務の人からしたら神の立地です。
会社までワンメーターだし、海辺が近くて雰囲気もいい。
休日は晴海埠頭で友人たちとバーベキューをした後に皆でスパに入ってその後ホームパーティー！

最高だ！
あと年収が100万高ければ買えた！！w

[299: 匿名さん]

>>295
シティタワー武蔵小杉っていう名前が、ダサい
てか住友シリーズで底がみえる。

[300: 匿名さん]

>>298
汐留勤務なら、ツインパークスでしょ。
DTは、いい部分たくさんあるけど立地はよくないね。

[301: 匿名さん]

ツインパークスは高速道路がいやだね。
会社にも近すぎる。

[302: 匿名さん]

>>301

ツインパークスと階高専有部湾岸最低クラスのここを比べたらあかんよ。

[303: 匿名さん]

>>302
結構タワマンって天井高大事だって、実際住んでみてわかったよ

[304: 匿名さん]

ツインパークスはそりゃDTとは格が違うでしょ、価格も40平米と70平米が同じくらいだし、ツインパークスに住めるなら、DTには住まないよ。DTは庶民向け、時計でいうとオメガみたいなポジションでしょ！サラリーマンの無難な落とし所みたいな...

[305: 匿名さん]

SPAって聞こえはいいけど、中国語が飛び交う中で、ガキと腹のでたおっさんがたむろする多国籍銭湯なんじゃないのかね。

[306: 匿名]

>>305
なんて悲しい想像しはるんですか。
大丈夫、若い夫婦が多いから皆シュッとしてますよ。

あと、中国人は買っても実際にすまないから。

なぜそんなにDTを落としたがるのでしょう？？

私は契約者ではないですが、純粋な疑問です。
落としたところであなたにメリットはあるのでしょうか？
過去に何かトラウマ等あるのでしょうか？

シンプルに謎です。ネガさんの脳。

[307: 購入検討中さん [男性 40代]]

大陸の人達も結構いるみたいだけど、管理組合はうまく回るのかね？
今住んでる所では一世帯のみだけど、それでも結構引っ掻き回されてる。

[308: 匿名さん]

地震が来ると湾岸バブルは崩壊するんでしょうか？

[311: 匿名さん]

>>308
一時的には値段下がるでしょうけど、都内買えないけど郊外にも住みたくない層がまた戻ってきますよ

[312: 購入検討中さん]

>311
二子玉から新橋の通勤でも辛い、タクシー1000円以内、チャリOK位に住みたい。

[315: 匿名さん]

>>314
液状化したと液状化する可能性があるは全く別の概念です。地震だって同じです。原発の跡地と比べるのはナンセンスです。あれは人為的災害です。

[316: 匿名さん]

戸建の液状化は大変そうだけどタワマンはどうなんだろうか？
あまり関係なさそうな気もするが…

[317: 匿名さん]

>>314
そお？液状化した土地に建っている中古のマンション、購入価格以上の値段で売れてるよ

[318: 匿名さん]

>>301
ツインパークス、実際に住んでいる人少ないから怖い、と言ってました。

[319: 匿名]

>>314
例えば新浦安ってご存知ですかい？？

3.11で物凄い液状化しました。
今、新浦安の物価がどれくらいかご存知ですか？？


半分以下だと思ってます？？

あなたみたいなタイプは買わないのでしょうけど、実際買う人はたくさんいるんだよ。
自分の財布と度量をものさしにするんじゃないよ。

反論があるならお聞かせ願いたい。

[320: 匿名さん]

>>319
新浦安はもう戻っているでしょう。
最近新築も販売されているし。
一時的なものです。

[321: 匿名さん]

液状化に対する良識と需給バランスは必ずしも一致しないということ。世の中頭の中、お花畑な人がたくさんいるんだよ。リスク承知でディズニーランドのそばで暮らしたいマニアの人口をなめたらいかん。

[322: 匿名さん]

>>321
埋立地には確かにリスクはあるけど、地震保険に入ってたら１００％大丈夫でしょう。

[323: 匿名]

>>320
ええ、だから湾岸も液状化きても戻るってことですよ。

[324: 匿名さん]

ところで晴海地区は液状化したんですか？

[325: 匿名さん]

浦安は今のアゲアゲ市況で3.11前の値段より若干低いくらい。他の地区は3割以上上がっていますので相対的には30%以上、液状化で価値が低下したままですよ。晴海も3.11の震度4台で一部液状化ありましたが、豊洲や辰巳よりは全然まし。たしかに震度6以上きたらどうなるかは不安だけどね。

[326: 匿名]

>>325
浦安は3.11より若干低いなんてありえないですよ。

普通に高いですよ。
スーモご覧くださいませ。

[327: 匿名さん]

>>326
あなたが知らないだけ。成約価格平均は未だ若干低い。本来なら3割以上増だったのに。

[328: 匿名さん]

ただ浦安レベルの液状化が起これば資産価値なんて吹っ飛ぶよというだけの話。ただここを心配するならば江東区湾岸とか話にならないけどね。埋め立て自体問題にすれば中央区はほとんど埋め立てだし、きりがない。そもそも晴海の液状化はDTの敷地ではないでしょ。どこで確認されたのかな、選手村地区あたり？

[329: 匿名さん]

800/1400戸が契約済みとの報告がされた途端にネガなんてあからさまだね。みんなの予想よりも売れ行きが良かったってことかな。

[330: 匿名さん]

でもW棟が完売している事を考えると、E棟はほぼ売れてない状況ですよね？やはり価格が高いのでは？ここまでくると購入者も完成したDTを見てから買う人が多いのかもしれませんね‼︎