DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その29

[物件比較中さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）のその２９です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570502/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[237: 匿名さん]

>>234
こういったスレあるあるその2。
対象物件が褒められだすと、
書き込んだ人が契約者、もしくはデベと勝手に決めつけられる。

典型的過ぎておもろいわ。

[239: ご近所さん]

>>233
俺も見たけど下からだと巨大なガラス面が威圧的に豪華、でもちょっと冷たさを感じた、それにしても細長い敷地をうまく使ってるんじゃないかな。

[242: 物件比較中さん]

HP更新されないね。ルーズな会社だこと。

[243: 匿名さん]

運河側からエスカレーター、エレベーターを使ってエントランス屋上へ上がれる構造になっているようですが、あれは外から来た人のためなんですかね。雨に晒される屋外エスカレーターは屋内の何倍もメンテナンス費がかかると言われますが、外部からの人のためにしてはサービスしすぎの気がします。
その挙句、屋上でスーパーで買った弁当を食べる親子とか出てきたら住民としてはいい気分がしないと思うのだが、どうしてあんな設計をしたのか？

[244: 匿名さん]

間近で見ましたが、白い部分が汚れていてちょっとガッカリ。タイルも欠けている？部分があったり。

[245: 匿名さん]

>>242
すでに完売してるので問題なしです

[246: 匿名]

エントランスは贔屓目なしにゴージャスでかっこいいと思うよ。売りにしていることはある。他と比べたら確かにレベルが違う。ただマンションはエントランスだけではないですよ。

[247: 匿名さん]

中間免震部分のカバー？の雨シミ汚れは確かに気になった。
僅かな期間で汚れがつくのは雨水の処理方法に問題があるのではないか。

[248: 匿名さん]

まーだ完成してないのに、検討もしてないのに、心配ばかりだね。笑

[249: 契約済みさん]

>>243
想像力がすごい！確かに飲食されたらどうしよう。。

[250: 購入検討中さん]

>247
中間免震部分のカバーは仮設物だと思います、完成図ではより隙間を小さくした出っ張ったカバーを付けるはずです。

[251: 匿名さん]

道路側から見ると、白く塗装されたところが(スパがあるところ？)やはり汚い。
錆のような茶色い筋が入ってる

[252: 匿名さん]

完成した時点で汚れていたらすみふから三井住友建設に指摘が入るんじゃない？

[254: 匿名さん]

>>243
この指摘は的確ですね。
近隣のTTTでも公開空地利用の問題は出てそうだし。
あまり制約でガチガチにしたくはないけど、利用マナーは事前に決めておく必要がありますね。
中にはハトなどに餌まく人もいるかもしれないし！

[255: 契約済みさん]

>>254
もしかして、エレベーター、住人のキーをかざさないと操作できないとか。
契約時、特に質問しなかったのですが。

[256: 匿名さん]

>>255
外のエレベーターは一般開放みたいですね

[257: 匿名さん]

>>256
公開空地だから、みんなのものですね。ただ、テラスいうても植栽少ないし、景色もいい訳じゃなく、高層マンションビル2本の真下とか落下物とか落下物とかも心配だしあんまり外部からも使わないんじゃない。ホームレスがいつかないように注意は必要だけど。

[258: 匿名さん]

>>257
TTTは公開空地だけど、DTのプロムナードや展望フロアは公開空地じゃないんじゃないかな？
ただセキュリティでブロックせず近隣の方にも散歩してもらえる様に解放してるだけじゃないのかな？
それだけに規約で縛れないから、マナーを無視した人が変な事しないか心配ではありますが。

[259: 匿名さん]

公開空地にして容積率緩和してるんじゃないの？

[260: 匿名さん]

>>259
そういう事です。
恩恵を受けているわけだから、ここの住人がとやかく言うのはお門違い

[261: 匿名さん]

>>260
いやいや、その逆でしょ！
公開空地ならだけど。
維持管理はマンション住人の負担ですから、とやかく言う権利というか言わなければ維持が困難になります。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/450096/

[262: 購入経験者さん]

しっかりされてる方が多くて安心です。

[263: ご近所さん]

「H27中央区地域防災計画」で、ここやKKT、キャピタルゲートの敷地が、帰宅困難者受け入れ施設予定として、地図で色付けされているのを見ました。

また、メインエントランスの屋上に上がれるのも、津波の場合、通行中の方がすぐ駆け上がれるようになっているのではないでしょうか。

それ以外にも、ここに限らず再開発地域のタワマンは、災害時、地域への貢献を色々求められていると思います。

[264: 匿名さん]

ルール決めてもいいですけど公開空き地は公開空き地。
どこの誰がどんな使い方しても注意し合うくらいしかできませんよ。

[265: 匿名さん]

風が強くて休憩なんかできないかも

[266: 匿名さん]

>>264
もーちょい勉強したほうが良いですよ。

[267: 匿名さん]

まあ、どうでもいいんだけど「公開空き地（こうかいあきち）」じゃなくて「公開空地（こうかいくうち）」な。

まあ、普通に考えればエントランスでたら、すべて「こうかいくうち」だろ。
ただ、「提供公園」か「公開空地」、どちらかが問題だ。

http://tsuraiyo.com/NT4506-TEIKYO.html

[268: 匿名さん]

「提供公園」か「公開空地」だかわかりませんが、公園は綺麗に保たれているようで、
これは良いことですよ。
まだ禁煙なんて言葉は見向きもされない時代は、どこもタバコ臭くて嫌だった。
でも今は綺麗になって臭くも無くなって良かった良かった。

[269: 匿名さん]

もう完売ですかね〜
ホームページの概要8月のままだし

[270: 匿名]

>>269
半分あるそうです。
いってらっしゃい！

[271: 匿名さん]

最上階の販売っていつからでしょうか？どんな間取りなんでしょう？
知って人がいらっしゃいましたら教えてください。

[272: 匿名]

最上階は竣工後と言われていますよ。
まもなく出来上がりますから直接確認なさったほうがいいです。
120平米ほどができることは聞きました。価格は全く未定だそうです。

[273: 匿名さん]

>>269
まだ半分以上ありますからこれからが本格的な販売ですよ。最上階興味あるならMR行けば情報貰えますよ。

しかし、ダイレクトウインドウは丸見えなくらい見えますね、下から見上げてもかなり上の階まで見えるし、隣のURの空き部屋からも見学しましたが丸見えですね。お見合い感は個人的には想像以上にキツイなと思いました。あとは外観にいつものシティタワー系の高級感がないですね。壁が安っぽいし、植栽してるけど緑少ないし無機質なオフィスタワーという印象でした。この辺のタワマンはあまりに緑が少ない、クロティアロ以外は。

KTTよりはランドスケープに余裕がありますが、この辺はタワー多すぎで眺望悪すぎですね。あとは大江戸線はやはり不便でした。

まだ沢山部屋があるから勝どき駅がいいなら他はほぼ完売なのでしばらくはここしか選択肢はないようなものですね。

[274: 申込予定さん]

訂正。
約800/1400戸は契約済みと先月モデルルームで聞きました。

[275: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要から今までの販売戸数は半分もいっていませんよ。

公式ページ物件概要に、本広告を行い取引を開始するまでは。契約または予約の申し込みに一切応じられません。とあるように影で売っていたら重大なコンプライアンス違反になります、大手のスミフがそんな違反売りはしないはずですよ。

[276: 匿名さん]

物件概要って販売戸数載ってた？

[277: 匿名]

>>275
普通に暫定契約数公開してますよ！
私の場合はKTTの、モデルルーム行ったときに契約数ランキングの資料を、見せてもらいました。
一位がKTTで、DTが3位で800件で普通に公式な資料でしたよ。

[278: 匿名]

>>277
スミフも大手とはいえ、結構適当ですからね。

[279: 契約済みさん]

ホームページの更新が遅れているようですね。
例えば1LDK、しっかり価格が出ていて販売されていましたよ。
半分売れたのは間違いないと思います。営業マンから紙面を見せられました。
もし検討なさる方は直接コンタクトしてみてくださいね。

[280: 匿名さん]

>>277
そんなのがあるんですね！
じゃぁ1450戸中800戸契約済みってことですか。

[281: 匿名さん]

>>276
きちんと毎回乗ってますよ。公式ホームページに嘘偽り書いたら大手としてはアウトですよ。スミフはそんな危ない橋は渡りませんよ、1流上場企業ですよ。概要から800なんて確実にいっていません。だとしたら概要に載せないで売ってることになりますから完全にコンプライアンス違反で信用凋落ですよ。それはスミフは絶対しないし、そういうデベを貶めるような情報操作はルール違反。

沢山残ってるのは検討者には選択肢があり嬉しい話ですから。

今は大規模新築マンションほとんどないですからね、現在の供給数はピーク時の40%まで下ってるよう。価格が上がりすぎて、実需がついていけずアンバランスな状態ですよね。

[282: 匿名]

>>281
そう言われましても事実としてモデルルーム行った人は見せてもらってますからね。
まあ、これは事実なんで気になる人はモデルルームいけば分かると思いますよ。

事実は現場にいけば分かります。

[283: 匿名さん]

モデルルームにいくと全部屋のどでかい一覧があって成約した部屋には花が貼られていて思いっきり公開してますよ。

[284: 匿名さん]

>>282,283
わかりやすい連続投稿はやめようね。

まっ現地みて、MR見て私は全く買う価値ないと販売したのでまあ勝手にやってください。欲しけりゃまだまだ、沢山部屋はあるからはマジ買いたい人にはいいのでは。竣工後内覧して実際買う分には判断は間違いにくいしね。

[285: 匿名さん]

>>284
そういう判断して検討板にいるって未練でもあるの？

[286: 匿名さん [男性 20代]]

>>284
>勝手にやってください
管理人ですか？どういう立ち位置なのか。