DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その29

[物件比較中さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）のその２９です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570502/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[221: 匿名さん]

現地ではネットが外れてタワー外観が良くわかるようになっていて、中々壮観だった。
しかし1〜2階部分の外壁に余り高級感が無いのが残念。グレーのタイル仕上げになっているが人の視線から近い部分の仕上げはもう少し自然石を多用するなど、グレード感を出したほうが良かった。
芝浦のグローバルフロントタワーも見たが、全体のスケール感では劣るもののロビー階部分の外壁、窓枠などの質感は高く、ここより高級な物件に見えた。
全体のデザインは凝っているのに、仕上げ材の質感で損をしている感がある。

[222: 契約済みさん]

>>221
素晴らしい見解だ、エントランスの質感はむしろマエケンの方が高級感ある、でもこんなもんでいいでしょう。

[223: 契約済みさん]

石が多めがよかったですね・・・。マエケンは立派に見えますよ。

[224: 匿名さん]

マエケン発表、さすがにそろそろかな。
待ちくたびれた。

[225: 匿名さん]

>>221
GFTのほうがだいぶ安かったんですけどね。

[226: 匿名さん]

>>221
GFT現地行ったけど、外壁が安っぽいよね。
それより安っぽいDTはどんなもんなのか個人的には気になるけど

[227: 匿名さん]

たしかにマエケンのが小さいけど全体的に多少高級感がある。DTは無機質でオフィスビルみたいだし、低層部分の外壁とか普通すぎ。値段に見合う高級感が多少ほしかったな。

[228: [男性 20代]]

どこが高級感があるのかまったく理解できない。
DT眺望の邪魔しか見えない。

[229: 匿名さん]

どーでもいい主観の横行。高級感なんて皆感じ方ちゃうやろ？
デザイン好き嫌いは個々の感性だから別にえーけど、嫌なら検討しなきゃえーだけの事やし。
そーいう奴に限って、こそこそ覗きにきては粗を露呈したがるもんやけど、嫌いな奴は見に来んといてな！ましてや敷地内に侵入すなよ。
まあ入って来てもトラップ仕掛けてあるから、恥かくと思うけど(笑)

[230: 匿名さん]

>>229
日本語だめすぎ。はい。やり直し。

[231: 匿名さん]

>>229
トラップってまさか犬のウ○チとか！？

[232: 匿名さん]

>>230
こういったスレあるある。
コメントがまともで反論できない時、日本語の言葉の誤りや文法の誤りなどのどうでもいい事を指摘する。


ここ別にビジネス文書ちゃうし伝わればいいしな。ましてや匿名の場所で真面目に正しい日本語書く必要なんてまったくない。

[233: 匿名さん]

ドゥートゥールの二頭をつなぐロビーらしき部分を外から見ました。かなり巨大なホールでしたよ。ホームページでスーパーやシャトルバスやスパを紹介してたけど、これはスケールデカイよ。

[234: 匿名さん]

ここは契約者ばかりで自画自賛の嵐
ちょっと異様、異常と思う

[235: 匿名さん]

>>234
いや、逆でしょうね。冷やかしが多い印象。

[236: 契約済みさん]

>>234
いや、違うよ。
写真を見比べてわからない？
ドゥトゥールを知ると他の新築タワマンがチンケに感じる。
入口、構えが全然違う。

[237: 匿名さん]

>>234
こういったスレあるあるその2。
対象物件が褒められだすと、
書き込んだ人が契約者、もしくはデベと勝手に決めつけられる。

典型的過ぎておもろいわ。

[239: ご近所さん]

>>233
俺も見たけど下からだと巨大なガラス面が威圧的に豪華、でもちょっと冷たさを感じた、それにしても細長い敷地をうまく使ってるんじゃないかな。

[242: 物件比較中さん]

HP更新されないね。ルーズな会社だこと。

[243: 匿名さん]

運河側からエスカレーター、エレベーターを使ってエントランス屋上へ上がれる構造になっているようですが、あれは外から来た人のためなんですかね。雨に晒される屋外エスカレーターは屋内の何倍もメンテナンス費がかかると言われますが、外部からの人のためにしてはサービスしすぎの気がします。
その挙句、屋上でスーパーで買った弁当を食べる親子とか出てきたら住民としてはいい気分がしないと思うのだが、どうしてあんな設計をしたのか？

[244: 匿名さん]

間近で見ましたが、白い部分が汚れていてちょっとガッカリ。タイルも欠けている？部分があったり。

[245: 匿名さん]

>>242
すでに完売してるので問題なしです

[246: 匿名]

エントランスは贔屓目なしにゴージャスでかっこいいと思うよ。売りにしていることはある。他と比べたら確かにレベルが違う。ただマンションはエントランスだけではないですよ。

[247: 匿名さん]

中間免震部分のカバー？の雨シミ汚れは確かに気になった。
僅かな期間で汚れがつくのは雨水の処理方法に問題があるのではないか。

[248: 匿名さん]

まーだ完成してないのに、検討もしてないのに、心配ばかりだね。笑

[249: 契約済みさん]

>>243
想像力がすごい！確かに飲食されたらどうしよう。。

[250: 購入検討中さん]

>247
中間免震部分のカバーは仮設物だと思います、完成図ではより隙間を小さくした出っ張ったカバーを付けるはずです。

[251: 匿名さん]

道路側から見ると、白く塗装されたところが(スパがあるところ？)やはり汚い。
錆のような茶色い筋が入ってる

[252: 匿名さん]

完成した時点で汚れていたらすみふから三井住友建設に指摘が入るんじゃない？

[254: 匿名さん]

>>243
この指摘は的確ですね。
近隣のTTTでも公開空地利用の問題は出てそうだし。
あまり制約でガチガチにしたくはないけど、利用マナーは事前に決めておく必要がありますね。
中にはハトなどに餌まく人もいるかもしれないし！

[255: 契約済みさん]

>>254
もしかして、エレベーター、住人のキーをかざさないと操作できないとか。
契約時、特に質問しなかったのですが。

[256: 匿名さん]

>>255
外のエレベーターは一般開放みたいですね

[257: 匿名さん]

>>256
公開空地だから、みんなのものですね。ただ、テラスいうても植栽少ないし、景色もいい訳じゃなく、高層マンションビル2本の真下とか落下物とか落下物とかも心配だしあんまり外部からも使わないんじゃない。ホームレスがいつかないように注意は必要だけど。

[258: 匿名さん]

>>257
TTTは公開空地だけど、DTのプロムナードや展望フロアは公開空地じゃないんじゃないかな？
ただセキュリティでブロックせず近隣の方にも散歩してもらえる様に解放してるだけじゃないのかな？
それだけに規約で縛れないから、マナーを無視した人が変な事しないか心配ではありますが。

[259: 匿名さん]

公開空地にして容積率緩和してるんじゃないの？

[260: 匿名さん]

>>259
そういう事です。
恩恵を受けているわけだから、ここの住人がとやかく言うのはお門違い

[261: 匿名さん]

>>260
いやいや、その逆でしょ！
公開空地ならだけど。
維持管理はマンション住人の負担ですから、とやかく言う権利というか言わなければ維持が困難になります。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/450096/

[262: 購入経験者さん]

しっかりされてる方が多くて安心です。

[263: ご近所さん]

「H27中央区地域防災計画」で、ここやKKT、キャピタルゲートの敷地が、帰宅困難者受け入れ施設予定として、地図で色付けされているのを見ました。

また、メインエントランスの屋上に上がれるのも、津波の場合、通行中の方がすぐ駆け上がれるようになっているのではないでしょうか。

それ以外にも、ここに限らず再開発地域のタワマンは、災害時、地域への貢献を色々求められていると思います。

[264: 匿名さん]

ルール決めてもいいですけど公開空き地は公開空き地。
どこの誰がどんな使い方しても注意し合うくらいしかできませんよ。

[265: 匿名さん]

風が強くて休憩なんかできないかも

[266: 匿名さん]

>>264
もーちょい勉強したほうが良いですよ。

[267: 匿名さん]

まあ、どうでもいいんだけど「公開空き地（こうかいあきち）」じゃなくて「公開空地（こうかいくうち）」な。

まあ、普通に考えればエントランスでたら、すべて「こうかいくうち」だろ。
ただ、「提供公園」か「公開空地」、どちらかが問題だ。

http://tsuraiyo.com/NT4506-TEIKYO.html

[268: 匿名さん]

「提供公園」か「公開空地」だかわかりませんが、公園は綺麗に保たれているようで、
これは良いことですよ。
まだ禁煙なんて言葉は見向きもされない時代は、どこもタバコ臭くて嫌だった。
でも今は綺麗になって臭くも無くなって良かった良かった。

[269: 匿名さん]

もう完売ですかね〜
ホームページの概要8月のままだし

[270: 匿名]

>>269
半分あるそうです。
いってらっしゃい！

[271: 匿名さん]

最上階の販売っていつからでしょうか？どんな間取りなんでしょう？
知って人がいらっしゃいましたら教えてください。

[272: 匿名]

最上階は竣工後と言われていますよ。
まもなく出来上がりますから直接確認なさったほうがいいです。
120平米ほどができることは聞きました。価格は全く未定だそうです。

[273: 匿名さん]

>>269
まだ半分以上ありますからこれからが本格的な販売ですよ。最上階興味あるならMR行けば情報貰えますよ。

しかし、ダイレクトウインドウは丸見えなくらい見えますね、下から見上げてもかなり上の階まで見えるし、隣のURの空き部屋からも見学しましたが丸見えですね。お見合い感は個人的には想像以上にキツイなと思いました。あとは外観にいつものシティタワー系の高級感がないですね。壁が安っぽいし、植栽してるけど緑少ないし無機質なオフィスタワーという印象でした。この辺のタワマンはあまりに緑が少ない、クロティアロ以外は。

KTTよりはランドスケープに余裕がありますが、この辺はタワー多すぎで眺望悪すぎですね。あとは大江戸線はやはり不便でした。

まだ沢山部屋があるから勝どき駅がいいなら他はほぼ完売なのでしばらくはここしか選択肢はないようなものですね。

[274: 申込予定さん]

訂正。
約800/1400戸は契約済みと先月モデルルームで聞きました。

[275: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要から今までの販売戸数は半分もいっていませんよ。

公式ページ物件概要に、本広告を行い取引を開始するまでは。契約または予約の申し込みに一切応じられません。とあるように影で売っていたら重大なコンプライアンス違反になります、大手のスミフがそんな違反売りはしないはずですよ。

[276: 匿名さん]

物件概要って販売戸数載ってた？

[277: 匿名]

>>275
普通に暫定契約数公開してますよ！
私の場合はKTTの、モデルルーム行ったときに契約数ランキングの資料を、見せてもらいました。
一位がKTTで、DTが3位で800件で普通に公式な資料でしたよ。

[278: 匿名]

>>277
スミフも大手とはいえ、結構適当ですからね。

[279: 契約済みさん]

ホームページの更新が遅れているようですね。
例えば1LDK、しっかり価格が出ていて販売されていましたよ。
半分売れたのは間違いないと思います。営業マンから紙面を見せられました。
もし検討なさる方は直接コンタクトしてみてくださいね。

[280: 匿名さん]

>>277
そんなのがあるんですね！
じゃぁ1450戸中800戸契約済みってことですか。

[281: 匿名さん]

>>276
きちんと毎回乗ってますよ。公式ホームページに嘘偽り書いたら大手としてはアウトですよ。スミフはそんな危ない橋は渡りませんよ、1流上場企業ですよ。概要から800なんて確実にいっていません。だとしたら概要に載せないで売ってることになりますから完全にコンプライアンス違反で信用凋落ですよ。それはスミフは絶対しないし、そういうデベを貶めるような情報操作はルール違反。

沢山残ってるのは検討者には選択肢があり嬉しい話ですから。

今は大規模新築マンションほとんどないですからね、現在の供給数はピーク時の40%まで下ってるよう。価格が上がりすぎて、実需がついていけずアンバランスな状態ですよね。

[282: 匿名]

>>281
そう言われましても事実としてモデルルーム行った人は見せてもらってますからね。
まあ、これは事実なんで気になる人はモデルルームいけば分かると思いますよ。

事実は現場にいけば分かります。

[283: 匿名さん]

モデルルームにいくと全部屋のどでかい一覧があって成約した部屋には花が貼られていて思いっきり公開してますよ。

[284: 匿名さん]

>>282,283
わかりやすい連続投稿はやめようね。

まっ現地みて、MR見て私は全く買う価値ないと販売したのでまあ勝手にやってください。欲しけりゃまだまだ、沢山部屋はあるからはマジ買いたい人にはいいのでは。竣工後内覧して実際買う分には判断は間違いにくいしね。

[285: 匿名さん]

>>284
そういう判断して検討板にいるって未練でもあるの？

[286: 匿名さん [男性 20代]]

>>284
>勝手にやってください
管理人ですか？どういう立ち位置なのか。

[287: 匿名さん]

>>284
283ですが、連続投稿してないんですけど。。

事実を記載させてもらっただけなんですが。




ってかお前性格歪みすぎやろ！！
なにが買う価値ないと判断しただ！！

じゃあ、買う価値あるマンションのスレでうつつ抜かせこのボケ！
買う価値ないマンションと判断したなら出てくるな！

性格マジ悪いなー！
あかん、切れそうわ！ってか切れたわ！

お楽しみにね。
以上

[288: 匿名さん]

>>281

物件概要で分かると一番いいですよね。貴方の記録だといま何戸供給なのでしょうか？

第1期1次:○○○戸
2次:○○戸
…
…

みたいな形で、内訳が分かるように教えていただけますでしょうか。

[289: 入居予定さん]

つまらん会話だな。

欲しくなる情報ないの？

金のない人、価値を見いだせない人は、参加するだけ時間の無駄よ

いくつ売れようが、どうでもよいさ。


ここは最初に買った人が最高だよ！
私は違うけどね。高くても納得してかいました。

[290: 匿名さん]

広告無しに売るなんて日常茶飯事なんだけど
富裕層にはピンポイントでアプローチして売ってしまう

[291: 匿名さん]

>>288
今年は1回で30戸くらいですね

[292: 匿名さん]

70平米 2LDKタイプは完売らしいですよ。
今の販売価格でも損することはないと思いますが、資産価値って観点では難しいかもしれませんね。今後湾岸エリアに出てくる物件はそれなりの値段で出てくでしょ。

[293: 購入検討中さん]

WEST棟は残り50戸弱かと。

[294: 匿名さん]

豊洲のツイン・シンボルみたいに、最上階はずーと売らないらしいね。
オリンピック直前で出してくるのかな？
１００㎡の東向きでいいから欲しい！！

[295: 匿名さん]

食洗機も標準でないここが住友のフラグシップだと思っていましが、シティタワー武蔵小杉の方が上らしいです。
知りませんでした。

[296: シンボル住人]

>>294
完売してます。

[297: 匿名さん]

>>295
神奈川県()じゃないすか

[298: 匿名]

>>295
シティタワー武蔵小杉もいいですよ。
でも、都心に近いのはDTです。

DTは汐留勤務の人からしたら神の立地です。
会社までワンメーターだし、海辺が近くて雰囲気もいい。
休日は晴海埠頭で友人たちとバーベキューをした後に皆でスパに入ってその後ホームパーティー！

最高だ！
あと年収が100万高ければ買えた！！w

[299: 匿名さん]

>>295
シティタワー武蔵小杉っていう名前が、ダサい
てか住友シリーズで底がみえる。

[300: 匿名さん]

>>298
汐留勤務なら、ツインパークスでしょ。
DTは、いい部分たくさんあるけど立地はよくないね。

[301: 匿名さん]

ツインパークスは高速道路がいやだね。
会社にも近すぎる。

[302: 匿名さん]

>>301

ツインパークスと階高専有部湾岸最低クラスのここを比べたらあかんよ。

[303: 匿名さん]

>>302
結構タワマンって天井高大事だって、実際住んでみてわかったよ

[304: 匿名さん]

ツインパークスはそりゃDTとは格が違うでしょ、価格も40平米と70平米が同じくらいだし、ツインパークスに住めるなら、DTには住まないよ。DTは庶民向け、時計でいうとオメガみたいなポジションでしょ！サラリーマンの無難な落とし所みたいな...

[305: 匿名さん]

SPAって聞こえはいいけど、中国語が飛び交う中で、ガキと腹のでたおっさんがたむろする多国籍銭湯なんじゃないのかね。

[306: 匿名]

>>305
なんて悲しい想像しはるんですか。
大丈夫、若い夫婦が多いから皆シュッとしてますよ。

あと、中国人は買っても実際にすまないから。

なぜそんなにDTを落としたがるのでしょう？？

私は契約者ではないですが、純粋な疑問です。
落としたところであなたにメリットはあるのでしょうか？
過去に何かトラウマ等あるのでしょうか？

シンプルに謎です。ネガさんの脳。

[307: 購入検討中さん [男性 40代]]

大陸の人達も結構いるみたいだけど、管理組合はうまく回るのかね？
今住んでる所では一世帯のみだけど、それでも結構引っ掻き回されてる。

[308: 匿名さん]

地震が来ると湾岸バブルは崩壊するんでしょうか？

[311: 匿名さん]

>>308
一時的には値段下がるでしょうけど、都内買えないけど郊外にも住みたくない層がまた戻ってきますよ

[312: 購入検討中さん]

>311
二子玉から新橋の通勤でも辛い、タクシー1000円以内、チャリOK位に住みたい。

[315: 匿名さん]

>>314
液状化したと液状化する可能性があるは全く別の概念です。地震だって同じです。原発の跡地と比べるのはナンセンスです。あれは人為的災害です。

[316: 匿名さん]

戸建の液状化は大変そうだけどタワマンはどうなんだろうか？
あまり関係なさそうな気もするが…

[317: 匿名さん]

>>314
そお？液状化した土地に建っている中古のマンション、購入価格以上の値段で売れてるよ

[318: 匿名さん]

>>301
ツインパークス、実際に住んでいる人少ないから怖い、と言ってました。

[319: 匿名]

>>314
例えば新浦安ってご存知ですかい？？

3.11で物凄い液状化しました。
今、新浦安の物価がどれくらいかご存知ですか？？


半分以下だと思ってます？？

あなたみたいなタイプは買わないのでしょうけど、実際買う人はたくさんいるんだよ。
自分の財布と度量をものさしにするんじゃないよ。

反論があるならお聞かせ願いたい。

[320: 匿名さん]

>>319
新浦安はもう戻っているでしょう。
最近新築も販売されているし。
一時的なものです。