DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その29

[物件比較中さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）のその２９です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570502/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: 匿名さん]

ここは、市況が悪い時に、まっさきに解体して更地に戻した。そして3年後また建て直した。

景気に弱いエリアなのは、売る側も分かってます。

[2: 匿名さん]

↑東京都がかなりの予算で地下鉄の調査に入りましたが？
10年前の豊洲や武蔵小杉も同じこと言われてましたね。w
買う方は先見力ですよ。私は買えないけど....。

[3: 匿名さん]

解体って自分の目で見たんかい？
穴掘って基礎やりかけたが311が起きた為、市況動向を見ながら免震取り入れた設計をやり直しただけで、建物壊したりしてないぜ！
誤解を招く発言は控えた方がよろし。

[4: 匿名]

普通のマンションとタワーマンションだと価格はタワーマンションの方が高くなるんですか？

[5: 匿名さん]

>>4
何と比較したいのかわからないけど、タワマンの特徴として土地の所有分が非常に少ないということがいえます。なので８０００万の新築物件の場合、３０００万が土地の評価分なんて事もあります。また、建物に関しては（専有部の仕様は考慮せず）当然タワマンの方がコストかかりますよね。なので、晴海みたいに土地の評価が低いところでは一般的な低中層マンションに比べてタワマンの方が高くなる傾向にあります。
とは言っても、タワマンの場合は戸数も多いですからホントは一戸あたりの価格も抑えられるはずなのになぜそうならないかというと、デベの利益というものがそこに上乗せされているからです。
なぜ、この辺りで低層マンションができずにタワマンばかり建つのか。それは、企業にとって湾岸エリアにおけるタワマンがドル箱だからです。

[6: 匿名さん]

ここのHPの間取り選択見たら、既にWの100平米1タイプとEの部屋しか出てないけど、Wはほぼ売れたんですかね？

[7: 匿名さん]

>>6
WESTは9割以上契約済のようです。

[8: 匿名さん]

>>7
なるほど。
Eの西以外は、すぐになくなるんでしょうね。

[9: 賃貸住まいさん]

イーストはモデルルームに見に来た人にだけ値段を開示してくれます。

[10: 購入検討中さん]

いいなぁ～ここ住みたいなぁ～

万が一うまいこといって住めるようになったのに東京湾花火が今年いっぱいで終了とか
やめてくださいね。本当

[11: 物件比較中さん [女性 30代]]

ビデオに出演している女性モデルのお名前ご存知の方、教えて下さい。

[12: 匿名さん]

花火は終わりですよ。

[13: 匿名さん]

中国人客に変化は起きてますか？

[14: 匿名さん]

キャンセルは出るでしょう。

[15: 購入経験者さん]

湾岸に住みたいのならできるだけ早く行動した方がいいですよ

[16: 匿名さん]

ここのSOHOは分譲？賃貸？
全く話題に上らないけど、もう募集とかしてるのかな。

[17: 匿名さん]

>>16
賃貸みたいですよ。営業の方が言ってました。募集が始まっているかまでは分からずすみません。

[18: 匿名さん]

やはり賃貸ですか。まあオフィスを購入って余り無いですもんね。
でも賃貸が混じるのはちょっとイメージ的にマイナスです。

[19: 匿名さん]

>>18
この前聞いたら、分譲にするかもとのことでしたよ。
市況見てるんでしょうね。

[20: 匿名さん]

湾岸に住みたいなら、選手村跡地待ちでしょう。変な部屋でなければ永久眺望だし。
東京都が利便性を良くしてくれる。