GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[951: 契約済みさん]

>>948
違法駐車は、通報すれば直ぐに警察が取り締まってくれますよ。

[952: 契約済みさん]

パーキングメータの撤去申請を警察が受理した時点で法律的に問題無いってことでしょう。
邪魔だから撤去して欲しいという程度の理由でも認められるようですし。

[953: 契約済みさん]

>>947
既に917の書き込みが削除されているのですが、どの様な文面だったのでしょうか？

[954: 契約済みさん]

パーキングメーターは外見上はないほうがいいとおもいます。
しかし、撤去したら違法駐車でよけい見苦しくはなりませんか。子どもなどへの危険度も増します。通報するといっても限りがあるし。
来客用は予約が必要で急な来客には対応できません。
今住んでるタワーマンションは来客用はいつも満車だし、近くに停める場所もないしで来客には不便をかけています。私の知る範囲で、来客用がスムーズに使えるタワーマンションは都心にはありません。
パーキングメーターはむしろありがたいと思っているのですが。

[955: 契約済みさん]

>>954
違法駐車は、ここに限った話ではありませんよね。
それと来客は、車でくる前提だと思いますが、電車やタクシーを利用される方も多いと思いますよ。

[956: 契約済みさん]

GFTは近くにコインパーキングあるので事足りるのでは？

[957: 契約済みさん]

>>953
警視庁が取り付けて、後で撤去を申請できると言う話を存じ上げてなかったので今となってはですが、「そんな無茶な。後から来て、見苦しいから撤去しろというのは一方的では？」といった主旨です。乱暴な言葉も使っていないのですが。

[958: 匿名さん]

入居までまだまだ先ですが、内覧会に参加して以来、本当にGFTに住む事になるんだという実感が湧いてきました。
そこで昨日は早起きして、GFTから芝浦埠頭方面へと日の出を眺めながら散歩してきました。
こちらの画像は芝浦埠頭に出て道なりにバーク芝浦の方へ行く途中の橋の上からです。

[959: 匿名さん]

こちらはさらに足を伸ばして、レインボーブリッジのループになっている所から見た画像です。

[960: 契約済みさん]

パーキングメーターが撤去されたら駐車はなくなるかもしれない。
だけど空いたスペースに停車はできるので車が停まっているのは変わらない。運転手が乗っているか否かの違い。
多分、個々の住人が家族待ちとかで停めるケースが多くなるんじゃないですかね。
あとマンションに少しだけ用事がある人なんかは、そこに停めるでしょ。

[961: 働く女子さん [女性 20代]]

皆さん、リビングのカーテンの長さどうしますか？レールから床まで265cmだったのですが、素人が測ったものなどで皆さんにご意見いただけると嬉しいです。

[962: 契約済みさん]

>>942
大人になりましょうね。ご意見、ありがとうございました。あとは、理事会で！

[963: 契約済みさん [ 30代]]

>>961
中住戸ですか？

[964: 契約済みさん]

>>955
>それと来客は、車でくる前提だと思いますが、電車やタクシーを利用される方も多いと思いますよ。

当たり前でしょ。来客の全員が車で来るわけない。
ここでは、来客のうち、車で来る人のことを話題にしてるの。
話を元に戻してどうするの。中学生？

[965: 契約済みさん]

路上パーキングは1時間しかとめられないから来客が使うには不便だと思うけどなぁ。ちなみに停車禁止の場所でなければ荷物の積み下ろしなどで短時間(目安として5分？)車を離れるのは認められてますんで、そのためにパーキングメーターが必要とは思いません。それ以上止めるなら契約者は駐車場へ。来客はゲスト駐車場か近場のコインパーキングへ、じゃダメですかね。すぐ近くに沢山ありますよ。私は内覧の時はみなとパークの駐車場を使いました。3時間1500円、1日最大2500円でスイカも使えます。便利ですよ。

[966: 契約済みさん]

>>934
>このパーキングがあるからマンションを買った方もいるはず。
そんな人いますかねぇ。。

[967: 契約済みさん]

>>964

私も >>955 は中学生だと思いました(笑)

[968: 働く女子さん [女性 20代]]

>>963
角部屋です。

[969: 匿名さん]

>>961
カーテン高さは、フック付きの専用のメジャーで測ったほうがいいですよ、カーテン専門店なら必ず無料でもらえますし、ネットで登録すれば送ってくれる店もあります。高さはフック部分から測るのが正式です。フックにアジャスターはありますからその範囲の誤差なら調整は出来ますが。

またロールカーンやブラインド系なら測り方は変わりますが。

[970: 匿名さん [男性]]

これから内覧会にいかれる方は是非、LEDライトと低くてもいいので
脚立やそれに代わるものがあるといいですよ。
以外とドアやクロス張りの上部が汚れていたりめくれたりしてますので。

[971: 契約済みさん [男性 40代]]

カーテンサイズ、同じサイズの部屋が多いんだから公式の値があっても良さそうなのに…

[972: 契約済みさん]

デザインテックがあるので公表出来ないでしょう。。

[973: 匿名さん]

カーテンは、実寸が基本でしょう。

[974: 契約済みさん]

Low-Eって「遮熱」と「断熱」の真逆の2種類あることを知ったのですが、GFTは方角で使い分けられてますかね？？

[975: 契約済みさん [男性 50代]]

昨日、内覧会に行ってきました。

南側　高層階、テラスからのレインボーブリッジです。
お天気は曇天でしたが、期待していた以上のビューで大満足です。

どなたかが言っていましたが、メインエントランスのアプローチがとても良かった分、内廊下はやや期待外れでしょうか。
特に床はべニア板の上にカーペットを敷いたような、ふわふわしていて、やや安っぽい感触がして残念でした。

部屋は、やはり間取り図面を見ているのと、実物では違いますね。
家具や、照明など、コーディネートしていく楽しみが大きく膨らんできました。

[976: 匿名さん]

>>974
気になりますね。
内側と外側を逆につけてたら、効果ないですもんね。
北は断熱で、それ以外は遮熱で取り付けられているかどなたかご存知の方いらっしゃいますかね？

[977: 契約済みさん]

ここの契約者はセカンドで目の肥えた人が多いせいか、マンションの仕様にも辛口だよね。廊下も一般的なタワマンレベルだけど、三井や住友のフラグシップと比べると物足りないのも確か。
自画自賛コメントしか投稿されない信者ばかりの契約者板より健全かとは思いますが。

[978: 契約済みさん]

>>975
おしゃる通り、実際の眺望はシミュレーションより遥かに良かった(^o^)ちなみに夜景はこんな感じ

[979: 契約済み]

新しい賃貸出てますね！

[980: 匿名さん]

>>979
26階の64.62平米、販売時分譲価格6,260万円のお部屋ですね。
管理費込で月36.0万円だから、表面利回りは6.9%。
都心部でこれほどの利回りの出る新築物件はそうそうありませんね！

[981: 匿名さん]

調べてみたら、芝浦アイランドグローヴタワーの45階、南西向き角部屋、99.03平米のお部屋が管理費込35万円で出ています。
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_minato/bc_100034961327/

GFTの26階、64.62平米の方が高く査定されているのは嬉しいですね。

[982: 匿名さん]

高く貸せるとしても、自分で住まなきゃもったいない、って思っちゃいます。
せめて新築で綺麗なうちは。

[983: 契約済みさん]

内覧で初めてトイレの蓋が自動開閉しないと知りました。ショック！！

[984: 契約済みさん]

＞983

内覧はまだですが、そんな気がしていました。
建築費の高騰で細かいところの仕様を落としている感じがしていたので。
やはりそうなんですね。

[985: 契約済みさん]

>>983
私もトイレの便座の蓋にがっかりしました。陶器でないのは仕方ないにしても、薄っぺらいプラスチック。
グローヴタワーの普通仕様の部屋と同じものですね。

[986: 入居予定さん]

内覧済まされた方に伺います。

内覧の流れとそれぞれの所要時間を教えていただけませんでしょうか？

また『ここのチェックを忘れずに！』など・・・アドバイスがありましたらお願いします。

よろしくお願いします。

[987: 匿名さん]

トイレの蓋は上位機種でも今はプラスティックですし、MRのものと同じで普通だよね、今更言うあたり意味不明なんだけど。グローブタワーはタンク付きの下位機種で10年前の機能です。今新築でもタンク付トイレのタワマンだって少なくないんだからマシな方だよ。

[988: 契約済みさん [ 30代]]

>>987
匿名さん、意味不明という言葉好きですね。何度もつかってる。言葉遣いも気持ちのいいものではない。それに、人によって価値観が違うし、気になる点も違います。

[989: 契約済みさん]

>>986
ウチは、
・開始前のご挨拶と杭問題の釈明：10分
・はじめて入る部屋に感動する　：10分
・インターホンなど先方規定のチェック事項を確認：10-20分
・問題点の指摘：90分くらい？
・上から下まで共用施設のご案内：60分
・書類の引渡し：30分
・指摘事項の再確認：10分
くらいだった気がします。特に記録しているわけではありませんが...
午後スタートで終了時には日が暮れてました。

[990: 入居前さん]

>>988
987さんは語彙の少ない中学生でしょう。放っておきましょう。

[991: 内覧前さん]

>>987
上位機種とか下位機種とかいう人って恥ずかしいね。

[992: 匿名さん]

理由がなんであれ、よそのマンションの悪口を書くのはやめましょう。

[993: 内覧前さん]

実家は、トイレの蓋は自動であがる形式＆自動で流れるなど、いろいろついて
いますが、年数が経つと蓋は微妙にあがらなくなるというか、モーターが
弱くなり交換必至になるので、あまり自動過ぎるのも疑問だと思っています。

埋め込みのエアコンもそうですが、今だけを考えれば、あった方が良いと
思えるのでしょうが、必ずしもそうではないですよ。
（埋め込み式のエアコンも、年数が経って効率的にも交換したいと思っても、
　かなり高く付きます。）

[994: 匿名さん]

>>989
そんなに時間かかるんですね。でも夜景もみれますね。

[995: 契約済みさん]

>>986

書類の引渡時、エアコンのリモコンなど、備品も渡されます。
なぜ 今 貰わなきゃいけないのか解せない・・・・・。
引越の時、段ボールから探し出すのが大変そうです。
帰りは嵩張る荷物が増えると思っておいた方が良いです。
内覧会は17:30までお部屋にいられるようです。

[996: 契約済みさん]

私も午後スタートだったのですが、長引いてしまい、内覧終了後のネットスーパーや新聞各社のスタッフとの打ち合わせができませんでした。説明チラシ等がもらえたのでしょうか。入居手続き会でまた機会があると良いのですが、、、
夜景は綺麗で最高でした！

[997: 入居予定さん]

NO989,995様
返信ありがとうございます。
内覧時　仕事で時間が取れず　朝9時半～11時の1時間半の間に見なければなりません。

テキパキしないとダメですね！

エアコンのリモコンや備品は部屋に置いて帰ってはいけないのでしょうか？
持って帰る必要がないですよね？？

[998: 匿名さん]

>>997
1.5時間は現実的に無理だと思いますよ？
内覧の指摘をしなかったとしても2時間はかかるかと。

[999: 内覧前さん]

内覧時に、リフォームの見積もりをしてもらうために業者に入ってもらうのですが、
時間どの程度あるのでしょうか？
内覧会をすでに済ませた方は、どう思われますか？

[1000: 契約済みさん]

>>997
私も持って帰っても仕方ないと思ったので、置いていきたい旨申し出たところ、「引き渡し前なので、置いていくことはできません」と言われました。ただ、宅配で送ってくれるので、持って帰る手間は省けました。