GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/


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[841: 匿名さん]

教えてください。引き渡しは2/15が最速ですか？
ちなみに自分は契約時に3月か4月が選べたのですが、営業さんに4月でも良いですか？と言われ、まぁいっかと。3月入居が早まって2月になっている感じですか？

[842: 契約済みさん]

>>841
イエス

[843: 匿名さん]

>>842
アリガトウゴザイマス。
そうでしたか。それはショックです…orz

[844: 契約済みさん]

>>840
我が家はサカイ以外にしましたよ。

[845: 契約済み]

引っ越し日、通達来ました！！
第一希望が通ってびっくり。
繁忙期(3月末)から外れてると、比較的希望してが通りやすいものなのですかね！

[846: 入居予定 [女性 40代]]

引越日確定通知も到着し、そろそろ引越業者の選択や不用品の処分を考えなければなりません。お勧めの引越会社や不用品引取りの情報交換をしませんか？

特にらくらく引越のタイプ（荷造りから荷解きまで丸投げ）でお勧めがあれば是非教えてください！

また造りつけ家具の業者で丁寧で良心的なところがあればあわせて情報お願いします

[847: 入居予定さん]

>>844
サカイより安かったですか？
サカイ以外だと引っ越しも遅くなるのかなーと思っていました。

[848: 匿名さん]

引越日が決まってきているようですが、融資実行の話も進んでいたりしますか？
4月引越のせいか、私のところには引越日の連絡もまだです。
ちなみに
2月引越→2月融資実行
3月引越→3月融資実行
で合ってますよね？

[849: 契約済み]

848
融資は引越日ではなく、引渡日を基準に実行されると思います。

[850: 匿名さん]

849さんの仰しゃる通りです。
早く引っ越さないと損ですよ。

[851: 匿名さん]

>>849
2月の引き渡しで3月引越しもありうるということですね？

[853: 引越前さん]

暇なやつだな。

[854: 契約済みさん]

　GFT凄いですね！どこの評価ですか？

[855: 契約済みさん]

>>851
鍵の引き渡し&残金の清算→2/15-18(入居手続会時に通知) = 入居可能日
ですね。ここで言っている"引越日"は搬入タイミングの調整が必要な現住所からの家具&家電の"引っ越し"であって、イコール入居日ではないですね。
うちは"引越日"はだいぶ後になってしまいましたが、家具&家電の大物はデザインテック手配で入居前に搬入しておいてもらうので、入居日から住もうと思ってます。

[856: 契約済み]

>>855
家具や家電て、デザインテック経由で買えルンですか？？エアコンと照明しか案内なかったですが、冷蔵庫とか、洗濯機も事前に入れてもらえるんですか？
家具も三井から案内があった相談会経由しても、事前に搬入されるわけではないと聞きましたよ。

[857: 契約済みさん [女性]]

>>838

私も2月15日希望でしたが、22日になりました。まあ2月ならいいかな。いまのマンションが賃貸なので早く引っ越ししたいので・・・

[858: 契約済みさん]

>>856
買えますね。オノデン経由らしいです。事前搬入はインテリアコーディネーター(3万円以上買えば無料のやつ)が付いてないとダメなのかもしれませんね。過去の書き込みにもエアコンをデザインテックで買うメリットの1つとして、入居前に搬入&セットアップしてくれるからとありましたよね。

[859: 契約済み]

>>858
ありがとうございます。私もエアコンや照明はデザインテックで買う予定なのですが、他の家電も買えるとは知りませんでした。教えて頂きありがとうございます。

[860: [男性]]

エアコンと特注家具の注文締め切りが今週末ですね。
カーテンなどは来月締め切りですが、Webで選べないものは皆さん青山のショールームまで行って注文しているのでしょうか？

[861: 匿名さん]

エアコンの締め切りって今週末ですか？？12/20までの認識でいたのですが。。
この間無料で相談できるモノベルに行きました。30万超えそうなので青山のショールームを勧められています。

[862: 契約済みさん]

>>860 >>861
早割が適用されるのが11/20まででしたっけ？
発注処理が完了していないといけないらしいんで、早割してもらうなら今すぐ依頼した方がよいと思います。
青山のショールームでお願いすればエアコン以外の家電もいろいろ頼めると思います。相場と比べて安いかどうかは別にして。エアコンは機種によって相場と変わらないものもあれば、倍くらいするものもあるんですよねー。。

[863: 契約済みさん]

入居が早まったため、エアコンの塩害仕様と、特注家具の早割適用が11/20になったと聞きましたよ。
大物は割引適用の影響が大きいので、一度確認してみてはどうでしょうか。

[864: 入居前さん [男性 30代]]

いい眺めでした。
買ってよかったです。

[865: 契約済みさん]

>>864
おおー、夜景が楽しみですねー！

[866: 匿名さん]

>>864
天気悪くてこれですから晴れなら気持ちよさそうですね。

[867: 契約済みさん]

>>856
今週末もデザインテックのインテリアフェアがありますが、パンフには「お引越しまでに納品が完了！」と書いてありました。
まだ、ベッドが決まってないんで決めなければ...

[868: 契約済みさん]

北東中部屋ですが内覧行ってきました。スカイツリーは真正面で海？が開け実によい感じでした。東京タワーもベランダに出れば完璧に見えますし(笑）　音がうるさいかなと考えていましたが、全く聞こえませんね。　共用部はみなさんがおっしゃる通りかなり充実しており、周辺施設の集積とともに、よい住環境を形成するように思います。新しい芝浦をエンジョイできそうですね。

どうでもよい話ですが、映画バイオハザードのシーンで、道路に漢字で芝浦と書かれていた場面がありました。なんで芝浦なんだろうと思いましたが、少しうれしかったりしています。（苦笑）

入居が待ちどおしいですね。

[869: 入居前さん]

北東角部屋です。色々と書いてありましたのであまり期待しないで行って来ました。部屋のエントランスから廊下を曲がるとその先に広がる海の光景が余りにも素晴らしく感動しました。東京タワー、スカイツリー、レインボーブリッジ全てが想像よりはるかに近くに見えて満足です。
天上は確かに低いですが窓の大きさがそれをカバーしてくれてると感じました。ここを買って良かったと思います。
早く引っ越したいです。

[870: 匿名さん]

>>869
それがすべて見えるとは大変贅沢ですね。角部屋ならではだし。レインボーと東京タワーの直線上にあるマンションだからどちらも近くに見えるというのは長所と言えそうですね。

私は中住戸で天井は290フラットなので高く感じましたが、角は梁が一部あるんでしたっけ？でも窓際は260あったような。

[871: 匿名さん]

>>870
すいません、260の間違いです。

[872: 匿名さん]

北は順光ですから昼間も景色綺麗でしょうね、羨ましい。

[873: 匿名さん]

ということは

部屋から完全な東京タワーが見えるのは
南西角、西中住戸、北西角、北西中住戸、北西スリット角部屋

ベランダに出れば完全な東京タワーが見えるのは
北東スリット角、北東中住戸、北東角

というわけですね。つまり東中住戸、南東角、南中住戸、南スリット角以外はみんなタワーが拝めるとはスゴイですよね。

[874: 匿名さん]

北東の眺望見てみたいですね。

[875: 匿名さん]

>>874
こんな感じです

[876: 匿名さん]

>>875
いいですね！ベランダからかな。

[877: 匿名さん]

引き渡し後即売りに出せば坪単価いくらくらい狙えますかね？

[878: 契約済みさん]

>>877
普通に返すと、手数料抜いて4～5%下がるのでは？ただ、水物なので、答えはないですよ、実際。

[879: 匿名さん]

今即売りしてもどんな部屋でもクラッシーとTBTより安くなることはないだろうが、投資購入した人だってせめてＴＧＭＭと駅前商店街の再開発が竣工するまで2-3年は待つだろ。それまでは、エアとブルームよりは高く貸せる訳だから利回りも5%はとれるしね。

3年後のほうがすくなくとも相対的相場は上がってる物件だからいきなり売るとか、転勤や赴任組や資金繰りの厳しい投資家くらいだろ。

[880: 契約済みさん]

>>875
おー、ウチが見える！笑

[882: 匿名 [男性]]

>881
見えちゃダメなの？笑

[883: 入居予定さん]

>>879
3年後のほうが価値があがっていそうですが、売るタイミングは投資のスタンスによるので、余裕ある人が即転売してもおかしくないですよ。

[884: 契約済みさん]

高層階の部屋のうち、第1期で売れてしまった部屋なら、分譲価格の3割増でも売れると思います。

[885: 匿名さん]

余裕ありなら利回り悪くないから3年後に売るほうが投資効率良さそうだけど色々あるのかな。芝浦1丁目、竹芝、浜松町再開発はちょい後だからあれだけど東口と商店街はもうちょいだから待てばいいのに。

[886: 匿名さん]

883戸のタワマンなら竣工後半年までで売りに出されるのは普通は30-35戸くらいかな。

ここはそういった事情もあり半分の15戸くらいしかでないかもね。

[887: 匿名さん]

住まずに売ると3000万の控除が使えず、税金かかっちゃいますよね？

[888: 匿名さん]

5年以下なので税率39%ですよね？

[889: 匿名さん]

8000万で買って、15%増しの9200万で売り出し、4%ちょい値引いて8800万で売れたとして、仲介手数料270万、新築購入時諸費用200万を引いて、利益が330万。ここから39%税金で引かれると残りは201万の利益。手間の割にって感じですね。

[890: 匿名さん]

そんな利益で売り出すのは馬鹿馬鹿しいので、売り出し価格はもっと高く設定せざるを得ませんね。
銀行と不動産屋を儲けさせるだけなんて嫌です。