入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。
【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/
[スレ作成日時]2015-08-25 01:55:33
GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】
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801:
契約済みさん
[2015-11-11 22:36:32]
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802:
匿名さん
[2015-11-11 22:56:12]
>>801
ただ、保育園の家賃を一部管理費から実質負担しておいて、マンション内の住民が誰も便益をうけないのであれば、なんのために費用負担しているんだという気持ちがあります。これなら保育園をマンション内に設ける必要もないですし、他の施設を誘致すればいいのではと思います。 |
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803:
契約済みさん
[2015-11-11 23:15:06]
私は園の前になる公開空地で、どれくらい園庭代わりに遊ばれるのかが気になります…。
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804:
匿名さん
[2015-11-11 23:20:16]
フロアコート、皆さんどうしてますか？
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805:
購入検討中さん
[2015-11-11 23:23:41]
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806:
匿名さん
[2015-11-11 23:27:51]
>>805
コンビニはほぼタダだったけど、保育園はそこそこ払ってた記憶があります。 |
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807:
匿名さん
[2015-11-11 23:32:58]
容積率緩和など、保育園が入ることで我々が得たメリットは無いのでしょうか。
それがまったく無く、保育園だけがメリットを得ているのならおかしいですよね。 |
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808:
匿名さん
[2015-11-11 23:34:11]
>>806
コンビニも再契約時に家賃値上げ交渉が必要ですね。 |
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809:
匿名さん
[2015-11-11 23:42:23]
住民が全く便益を得られないのであれば、保育園の家賃は適正な価格に是正する必要はあるでしょうね。それを見越して5年間賃上げ要求できない不平等契約となっている気もします。
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810:
購入検討中さん
[2015-11-11 23:45:35]
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811:
契約済みさん
[2015-11-12 00:03:52]
>>807
生活利便施設の設置は、港区が大規模物件に義務付ける建築条件です。 http://www.city.minato.tokyo.jp/jutakushien/kankyo-machi/kenchiku/docu... 保育園でなければ、障害者支援施設や高齢者ケアハウスを入れるか、共用施設をすべてナシにして代わりにスーパーマーケットを入れるか、といった選択が考えられますが、保育園がベストチョイスだと思います。 |
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812:
匿名さん
[2015-11-12 00:13:14]
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813:
契約済みさん
[2015-11-12 00:19:17]
>>799
写真はレインズの成約価格の検索結果です。 >アイランドが平米１００なんて昔の成約ですよ → ダウト >最近の成約はまったく反映されません → ダウト 発言に信憑性ナシですね。これら踏まえて「最低2割」という発言をどう捉えるかは読む人次第ということで。 
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814:
匿名さん
[2015-11-12 00:27:52]
>>813
まぁレインズには全ての成約事例が載っているわけではなく、人気住戸なんかはレインズに載せる前に見込み客に販売してしまうこともあるので、レインズが全てではないのも確かです。 ただ、レインズに載らずに売却されるケースが大規模なアイランドでそこまであるとは思えないので、1/3しか載ってないという意見は極端だとは思います。 |
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815:
匿名さん
[2015-11-12 00:30:10]
>>812
ただ、保育園のスペースをミニスーパーにしても問題ないわけですからね。保育園の便益が全くないのであれば、家賃を下げてもミニスーパーを誘致したいという意見があってもおかしくないかと思います。 |
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816:
契約済み
[2015-11-12 00:50:12]
815
係数が異なるので、スーパーの場合は保育園の面積の3倍を要するのではないでしょうか。 |
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817:
匿名さん
[2015-11-12 00:57:23]
10年住んで１割減程度で売れれば嬉しいですね。
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818:
匿名さん
[2015-11-12 01:00:27]
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819:
匿名さん
[2015-11-12 01:01:57]
2015年3月の売買成約 物件名 芝浦アイランドグローヴタワー 住所 東京都港区芝浦4丁目21-1 築年 2006年11月 沿線 JR山手線 田町 徒歩8分 成約価格 8680万円 坪単価 331.3万円 平米数 86.62㎡ 成約日 2015年03月 間取り 3LDK 2015年７月の売買成約 物件名 芝浦アイランドグローヴタワー 住所 東京都港区芝浦4丁目21-1 築年 2006年11月 沿線 JR山手線 田町 徒歩8分 成約価格 6890万円 坪単価 350.3万円 平米数 64.89㎡ 成約日 2015年07月 間取り 2LDK 2015年７月の売買成約 物件名 芝浦アイランドグローヴタワー 住所 東京都港区芝浦4丁目21-1 築年 2006年11月 沿線 JR山手線 田町 徒歩8分 成約価格 5050万円 坪単価 354.1万円 平米数 47.06㎡ 成約日 2015年07月 間取り 1LDK グローブが今年は中古で３５０前後まで上昇してきているのは事実ですよ。 |
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820:
匿名さん
[2015-11-12 01:13:49]
てか明らかにネガの荒らしが来たのでアク禁依頼だしましょうか
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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認可ではなく認証であれば選考方法はブラックボックス。マンション住民に有利になっていたかもしれないけど転園組に有利になっていたかもしれない。逆にモヤモヤしなくていいんじゃないですか。
契約の時点で三井からは、認証か認可かも決まっていないし、住民専用でもないし入園優遇されるわけでもないと説明受けていましたし。
今できることは、認証園なりを無認可園なりベビーシッターなり利用しての加点を稼ぐことでしょうか‥。