GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[741: 契約済みさん]

皆さん、ＬＤのカーテンは天井からありますか？
私の住戸の場合、窓の上にエアコンがあるので、カーテンは天井からではありません。内覧した時に閉塞感を感じました。とてもGFTを気に入ってるので、手放したくありません。でもウキウキ気分になれません。
どのように考えたら、許容できるでしょうか？とても苦しんでいます。

[742: 匿名さん]

> 741
大丈夫。気にしなくてもすぐに慣れますよ。
そこばかり見て暮らすわけじゃありませんし。

[743: 契約済みさん]

>741

お部屋全体のスタイリング次第でいくらでもごまかせますよ！
インテリアづくり、楽しみですね。

[744: 匿名さん]

>>741
またこの釣りパターンか（笑）
FIX窓を自慢したいのは某スミフのタワーからかな？出張ご苦労様です。

[745: 匿名さん]

>>741
ここは某タワーとは違って即完キャンセル待ち多数だから、気に入らなかったらすぐ売れますよ(^^)

[746: 契約済みさん]

>>742
741です。ありがとうございます。やはり、住んでみたいと思います。

[747: 契約済みさん]

>>743 742
741です。優しい応援に涙がとまりません。こんな隣人さんがいらっしゃるなら、住んでみたいです。ありがとうございました。

[748: 匿名さん]

>>741
この人繰り返し荒らしてくるよね。
まず角部屋ならDWだから天井からカーテンあるし、DWじゃない中住戸なら天井は260のフラット、窓はおよそ220と十分な開口があるはずなんですが（笑）
本当に契約者なら、心が疲れてる可能性があるのでカウンセリングを受けたほうがいい。

[749: 契約済みさん]

[プレミア価格]

このマンションは東西南北あらゆる方面に眺望の売りがあるがために、
営業マン東京タワービューの凄さに気づかなかったのですね。
その結果ここの当初の値付け確かに間違っていたのだと思います。
販売一期に訪問した際営業から東あるいは北を強く勧められました。

ここは本来湾岸マンションなので海側に重点を置いていたためだと思います。
海側は永久眺望確定なので人気もありプレミア価格乗せたのだと思います。

自分は近隣の湾岸ホテルに泊まる機会が非常に多く夜のオーシャンビューが
正面お台場メインなため残念ながら現状若干寂しい印象がありました。
ましてや売りの東京湾大華火の開催も微妙もありプレミア値付けに疑問がありました。


逆に自分は元々この地に土地勘があり、絶妙な距離からの東京タワーの足元の
芝公園の緑も眺められる東京タワービューの素晴らしさが価格に乗せられてないのと、
営業マンがそれ自体全く気づいていないことに驚きました。

後で気づいたときは手遅れでは、損した人はたまりませんよね。
単なる運ではなく営業マンも購入者も勉強しなくてはとつくづく思いました。

[750: 契約済みさん]

>>748
貴方こそ、心が荒んでる。
私は741で、繰り返し投稿などしていません。
窓はゆずって220弱でもいいですが、カーテンは天井から欲しいと思ってるだけです。
なんでも荒らしとかいって、笑マークつける貴方が隣人でないことを強く望みます。

[751: 契約済みさん]

>>749
私も東京タワーが見えるのに、海側価格と比べて安いと思いました。
海側は損したのでしょうか？

[752: 匿名さん]

>>750
真っ当な意見に私も感じるなあ。どのように許容したらいいでしょうか苦しんでいます、とか意味不明だしこんな掲示版で相談して何を期待してるのかしら。嫌なら売ればいいだけ、利益はでても損することはありませんし、苦しんでまで住む理由がどこにあるのか？ここに住みたい人はいくらでもいるし、あなたのような変わった人に合うマンションやら戸建てがきっとありますよ。

[753: 契約済みさん]

>>748
きみ、最低だよね。悩んでる人の気持ちわからないの？

[754: 匿名さん]

>>751
全住戸すでに含み益があるいまの状態で損も何もない、全員得してる。

[755: 匿名さん]

>>753
荒らしさん、ここぞとばかりにお疲れ。

[756: 契約済みさん]

>>752
きみも、最低だね。人間が薄いのかな、

[757: 匿名さん]

>>750
てかさ、そんなのMRで見た時に普通わかってるでしょ、パンフレットの写真見ても明らかだよね。それに、今更ケチつけるとか契約者なわけ無いだろ。無視無視。

[758: 匿名さん]

皆さん、恒例の荒らしが湧いてきましたので、スルーしましょうね。

[759: 契約済みさん]

営業マンさん？

[760: 契約済みさん]

741氏って確かに何をしたいのかわからんわ。何？悩んでるのは良いけど、ここに書き込んで何を期待しているのかわからん。慰めて欲しいんです、位にしか聞こえないのよね。涙が止まりません、とか。

face to faceで話をする親密な人ならばいざ知らず。なんか日本語も微妙に怪しいし。

精神的に不安定ならさっさとここで云々やるよりリアルの知り合いに相談しなはれ。

しかし、この文章の内容、勢いで買って悩んでるとかの発言の御仁に似てる？？？

[761: 契約済みさん]

>>757
契約者ですけど。モデルルームは窓の上にエアコンありましたか？それにモデルルームは広々してるので、実際の部屋とは、やはり違いますよね。貴方、契約者なら、匿名さんを名乗るのやめたら？匿名さんが全て貴方に思えてきます。せっかく、応援して下ってる方もいらっしゃって、前向きになってるのに。

[762: 契約済みさん]

>>754
リセールの手数料とか考えれば、プラマイゼロ、利益無しの部屋もあるでしょう

[763: 契約済みさん]

引越しの抽選結果がまだ届きません。届きましたか？

[764: 契約済みさん]

＞＞７５１さん

７４９です。

ここのマンションは各方面すべてに眺望に目玉があり、現在の市況からすれば値付け的に
かなり良心的だったと思います。ですから全部の方面に現在も含み益があり皆得をしていると思います。
かつ将来的にも有望でその意味で全体的にとても購入して良かったマンションだったと思います。

もう少し全体的にプレミア価格分散してくれると良かったですね。
営業マンの値付けで得する割合が大きいか若干少ないのか違いですのでご安心してくださいね。

[765: 契約済みさん]

>>764さん
ご返信ありがとうございます。安心しました^_^

[766: 匿名さん]

>>761
はっ？ルームプランに各部屋のエアコンの位置銘記してあるけど、あなたなとってそんな大事なことなのに確認してないの？それで自称契約者ね、はいはい

[767: 契約済みさん]

>>766
貴方もしつこいね。もう、やめなさい。

[768: 契約済みさん]

はーい、入居に向けてのお話しましょう。うちはDWなんですが、カーテンレールが曲がってるので、シェードは諦めました。本当はシェードが良かったのですが。

[769: 契約済みさん]

>768

DWは何の略か教えていただけますか？

[770: 匿名さん]

>>762
現市況だとGFTのリセールの下限が20%、北や西の高層だと40%辺りまで狙える部屋がある。

リセール下限の20%と考えても仲介料は3%、ローン時の手数料は2%、他細かいの足しても15%弱は手元に残ります。

[771: 契約済みさん]

>>769
ダイレクト ウインドウですよdirect window

[772: 契約済みさん]

>>771
言葉足らずですみません。窓の外にバルコニーがなく、外から見ると直接窓だから、direct windowと言います。まちがってたら、どなたかご指摘下さい。

[773: 匿名さん]

そういえば引っ越しの抽選結果こないね。
早く引っ越しの段取りくみたい！

[774: 契約済みさん]

>>752
いろんな人がいるから。さては、若いな(笑)

[775: 契約済みさん]

>>774
貴方も、しつこいですね。

[776: 契約済みさん]

>>770
リセール下限20%はちと楽観的かも知れませんね。三井のリハウスに確認しました。

[777: 契約済みさん]

>771
Direct Window でしたか！ありがとうございます！

[778: 匿名さん]

田町で一番の築浅、3.11後に建てられた唯一の免震タワマン、三井大規模、東口再開発地区至近と地域では一番リセールに強いマンションとしてしばらく君臨できますから、ただ3年後の方が田町の相場が上がってくるからまだ売るにはもったいなすぎるかな。

耐震で共用施設もないクラッシーが370、築10年近いグローブ中古が条件そんなに良くない部屋で350くらいですから。

[779: 契約済み [女性 40代]]

私もいろいろ考えた結果、自分で専門業者を探してフロアコーティングをしてもらう事にしました。
不安もありましたが、金額が安かったのと、ショールーム見学して決心しました。

皆さんの参考までに。。。

http://www.flooring-coat.com/

[780: 契約済みさん]

>>738さん

カーテン情報ありがとうございました。

タタミ代、確かに気になりますね。

ウッドブラインドも素敵ですね。

ゲストルームも、モデルルームにあったようなウッドが効いていて素敵でした。

[781: 匿名さん]

>>770
売却益の税金が抜けてますよ。

[782: 匿名さん]

中古物件は、あくまで個人売り主の希望価格ですから、その点を考慮する必要があると思います。
もちろん、財閥の名前（三井のりハウス等）がついた専任契約なら、著しく査定とかけ離れた
価格はつけていないのが、一般的です。　　ただし、他の物件を安く見せかけるために、あえて
相場とかけ離れた価格をつけた物件を掲載している場合も散見されます。
GFTの中古市場のライバルは、アイランドよりもむしろ山手線内側の少し古いタワーになるかも
しれませんよ。　　カテリーナやクレストプライムタワーやNEC近くの芝パークタワーや地所の
パークハウス芝タワー等。　三井のタワーでは、アイランドよりもむしろ芝パークタワーの
方が距離的に近いしね。　　いずれにせよ、GFTはかなり上乗せして間もなく未入居転売物件が
出てくるでしょう。

[783: 匿名さん]

>>781
3000万控除つかうから免税だよ。売却益が1000万超えるならローン減税より得だから使わない理由ないでしょ。もちろんセカンドや業者はきっちり税金払ってね。

[784: 匿名さん]

>>779
わたしもここの業者にする予定ですよ。油性だから落ちにくいし、プロテクト効果が高く、しかも保証期間がメチャ長い。ちなみにフロアナノは水性のよう。油性のが光沢はつよいよう。好みの問題だが。

[785: 匿名さん]

クレストプライムタワー
築９年目、制振タワー、ゴクレ、清水建設、３９階建て４８３戸
共用施設：フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジあり
浜松町６分、三田線芝公園７分
中古　坪４００－４３０

パークタワー芝公園
築４年目、制振タワー、三井、
共用施設：特になし
芝公園４分、赤羽橋４分、清水、２４階建て９８戸
中古　坪５００-５８０

パークハウス芝タワー
築１２年目、制振タワー、三菱、竹中、３２階建て１７８戸
共用施設：パーティールーム、ライブラリー
芝公園２分、三田５分、田町９分
中古　坪４２０－４３０

カテリーナ三田
築１０年目、制振タワー、日本ハウズ、大林＋清水、３６階建て７５２戸
共用施設：タワマンとして一通りある
田町４分、三田２分
中古　坪４００－４６０

てな感じで今のところは築浅のパークタワーが断然高い。駅距離はGFTよりすべて近いが、すべて3.11前に設計された制震タワー。共用施設はGFTが一番だし、眺望条件もGFTが断然素晴らしい。中古は強気でいいと思います。

[786: 契約済みさん]

フロアコーティングについては賛否あるみたいですね。
同じ掲示板なのでご参考までに
ついでにステマも流行っているそうです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165157/

[787: 契約済みさん [女性]]

別の話題になってしまいますが保育園の話題を。

マンション内保育園の募集人数が発表されましたね。
期待していたより人数が少ない印象です。
アンジェリカ保育園に電話して聞いたところ、
近くにある認証のアンジェリカ田町園が３月で閉園になるとのことです。
そちらに在園してた方たちが移ってこられるとなると
加点をもっていると思うので
ほぼ埋まってしまいそうですね。。。
しかもその閉園になる認証の保育園の待機でさえ数十名とのことです。
アンジェリカ保育園人気ですね。

マンション内の保育園は激戦のようです。
加点をお持ちで無い方は次点で希望する園を本気で考慮した方が
よさそうです。

[788: 匿名さん]

>>785
売買記録は残るので、最初の人が大事ですね。
最初の人が弱気だと後の人の売却時も影響するので、直ぐに転売される方は余り弱気な値段で売却しないようお願いいたします。

[789: 契約済みさん]

>>787
現在の田町園の園児が加点で参加となると、厳しいです...
とはいえ、シーバンスも駅と反対なのでなかなか選択しづらいですしね。

2歳児以下は激戦ぽいですね。

[790: 契約済みさん]

強気の価格で相場をつくってもらうのは、他の契約者の利益にも合致するので、賛成です。

ただ、現実は正しく把握しておいたほうがいいと思います。
アイランド近辺の成約価格は、平米単価で100万前後ですよ（レインズで検索、芝浦徒歩10分内の二種住居・築5-10年・成約1年以内）。
これより上を行くことは可能でしょうが、ざっくり購入時価格の１割乗せがせいぜいだと思います。