GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/


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[661: 匿名さん]

>>652
リセール考えたら、西の高層階買った人が正解！
買えなくて残念。もっと勉強しておけば良かった。。

[662: 匿名さん]

>>661
北高層はいかがですか？

[663: 匿名さん]

>>662
北高層も西高層も安すぎた、とにかく高層は全部安かった。

クラッシーとTBTの坪単価が360-370平均、中古グローブも平均的部屋で坪350ですから、GFTは再開発完了前の今の市況でも平均的部屋は坪400、一番安かったあたりでも350、タワービュー高層なら450を優に超える部屋は出てくるはず。

[664: 匿名さん]

>>660
確かに、全体的に廊下は白基調なのがそう思わせてるかも。これが濃い茶色の木目調だったら違うかもですね。

[665: 匿名さん]

>>663
逆に低層だと利幅は小さくなりますね？

[666: 契約済みさん]

>>664
そんなん、金かかる

[667: 契約済みさん]

>>665
そりゃそうでしょう。
日本語、通じないのかな

[668: 契約済みさん]

>>639 >>642
イメージCGだともうちょっと広い感じしますよねー。遠近感で上手く見せているというか。

[669: 契約済みさん]

>>668
実際は狭いし暗かった。エレベーター近い人はいいけど、遠いと暗い狭い廊下をひたすら歩くので気が滅入る。玄関のドアも、もうちょっと広いと期待していた

[670: 契約済みさん]

エレベーターちいさくて、速度が遅いです

[671: 匿名さん]

>>670
エレベータはどこもあんなもんだよ。

[672: 匿名さん]

>>669
暗くはなかったけど、採光もあるし。ほんとに内見者？荒らしっぽい。

[673: 契約済みさん]

写真で後から振り返って、はじめて気になることもあります。共用部分についても指摘はアリなんですかね？

[674: 匿名さん]

確かに、採光あるから普通の内廊下より明るかったし、玄関ドアの大きさなんてMRと同じなんだから大きい小さいもくそもないだろ。

完全な荒らしさんです。

エレベーターホールもまああんなもんだよ。特別悪くない。廊下がちょいと狭いくらいだね、気になったのは。全体的にはよく出来ています、問題なし。

[675: 契約済みさん]

>>635
あなどりがたいGoogleの技術で見るとこんな感じ。GFTの位置で最上階の高さから見た北西方向の眺め。

[676: 契約済みさん]

あ、失礼。高さ102mなんで最上階じゃないですね。こちらは高さ112mで東南方向の眺め。

[677: 契約済みさん]

>>670 >>671
検討スレで、エレベーターがちょっと遅いかもって話はありましたね。そんなスペックどこに書いてあんだ？と思って貰った資料調べたらちゃんと書いてあって、見る人はこんなとこまで見るのかーと感心したのを覚えてます。高層階だとちょっと気になっちゃうかもしれませんね。うちは今住んでるところがそんなに高速でもないんで恐らく気にならないと思ってますが、、
スペックに記載されてるより更に遅いかどうかどなたか測ってみます？笑

[678: 契約済みさん]

>>634
スカイツリー？
でも、シーバンスや東芝のビルで遮られちゃうのかな...？

[679: 契約済みさん]

>>636
あれ？GFTの近くの船着場は止めちゃうんですかね？テスト用だったのかな？

[680: 匿名さん]

>>678
北でも北東側はシーバンスもかからずスカイツリー見えるんじゃない。でも9キロあるからね、あっ見えるねくらいのもんでしょ。

[681: 契約済みさん]

>>674
荒らしじゃないです！プンプン‼️そう思っただけです‼️

[682: 契約済みさん]

>>672
採光なんて、一部だけ。荒らしじゃないです。プンプン‼️

[683: 契約済みさん]

29階のフロアーはとても素晴らしいです。
ゲストルームはリゾート地のようなゆったりとした空間でした。

[684: 契約済みさん]

>>683
これくらいに、住戸も設計して欲しかったよ。そりゃ、無理か。

[685: 匿名さん]

>>678
北東は眺望の売りは特にないでしょ。スカイタワーなんてちっこすぎ。
ここは、北西エリア、東エリア、南東角の眺望は際立ってるけど、それ以外の北、西、南は眺望普通だよ。北西はミスプライスって言われたけど、東と南東角はしっかり眺望プレミアのってたし。

[686: 契約済みさん]

>>685
西は東京タワービューですよね？

[687: 契約済みさん]

>>683
良かったけど、眺望ないのは、どうかなと思いました

[688: 契約済みさん]

>>679
東の底層階は、緑と運河を航行する船を観ることができて、goodでしたよ。

[689: 契約済みさん]

>>687
眺望についてはラウンジで楽しんでください、ということなのだと捉えてます。
ラウンジは充分広いですからね。
ゲストルームの利用者層を考えると、プライベートな感じでロマンティックに夜景を楽しむ...というニーズは薄いと思います。

パティオのある間取りは、マンションではある意味眺望よりプレミアム感あると思いますよ。

[690: 匿名さん]

両親など親族や遠方の友人泊めるのが、ゲストルームのニーズだから十分すぎるくらい。ラウンジやフィットネスまであるんだから満足しないはずがない。ちなみに宿泊料金きまったのかな？あとスタディルームは無料でいいんだよね？フィットネス利用は予約はなしでいいんですよね？

[691: 契約済みさん]

>>689
687です。
なるほど。
ひょっとして、子育て世代ですか？失礼で申し訳ございません。
年齢層によって求めるものは、若干異なるかも知れませんね。

[692: 匿名さん]

東低層も一期一次で即売れてましたね。GFTは眺望が良好なので眺望部屋ばかりクローズアップされますが、高層には住みたくないけどタワマンがいい人、緑があるのは魅力的ですよね。3-4階とかなら私ならエレベーター待つのが煩わしいから階段使うかな。それは高いメリットですよね。タワマンはエレベーター待ち時間どうしても長くなりますし。

[693: 契約済みさん]

>>690
内覧まだなんですね。
ゲストルームは小さい方で7000円、大きい方で9000円。ジムは無料です。

[694: 匿名さん]

共用部が不要とかいう人、なぜタワマンを買うのかな理解に苦しむ。買う前から分かってる話だしよね。これがあるから買う人が沢山いて資産価値が保たれてることがわかってないのかしら。

[695: 匿名さん]

>>693
ありがとうございます。前のマンションより高いですね。今はこのぐらいが相場なんでしょうね。

[696: 匿名さん]

>>673
もちろん共用部も指摘可能範囲ですよ。傷、汚れ、建具不具合などガシガシ指摘しましょう！

[697: 契約済みさん]

>>690

重説の時に配られた資料に共用施設や駐車場、管理費等が全て載っていますよ。

[698: 匿名さん]

>>697
そうだったんですね。正直資料は自部屋の間取りくらいしか契約後確認してませんでした。重説も毎回ながら毎回上の空、早く終わんないかなっていうタイプで、申し訳ありません。

[699: 匿名さん]

>>693
大きい方8000円って聞いたような…

[700: 匿名さん]

>>686
北西寄りじゃないと東京タワーは綺麗に見えないんじゃないかな？東京タワーは縦に長い構造物だから部屋の位置によってはベランダにでないと見えないと思う。現に北の西よりの部屋の人から東京タワーが思ったより見えにくいってコメントあったし。西側の人からのコメントがないから推測の域を出ないんだけど…西側の住人からのコメントがほしいところだね。

[701: 契約済みさん]

西側からは綺麗にみえましたよ

[702: 契約済みさん]

>>696
了解です！
これから内覧会に行く人で、>>673の階数表示(１９)の１の離れっぷりが気になる人は指摘してください ^^;

[703: 匿名さん]

＞＞７０２
６７３も含め何をいいたいんだかわかんない、私だけかな？もちょっと説明して。

[704: 匿名さん]

>>703
ようは、19という表記が 1 9 のように離れて見えるのを共用部の瑕疵として指摘するという意味では？ 営業さんには苦笑されると思いますけど

[705: 匿名さん]

>>704
そういうこと！わかりました。
新築は見た目(違和感、ひび、はがれ等）も含め、異音、異臭、異振動などの初期不具合はおおにしてあるもの、専有部分もさることながら共有部分についてもひとりひとりが注意を喚起して気になるところ、まずはコメントしましょう。マンション全体の資産価値維持の為にも。ご指摘、補足説明ありがとうございました。

[706: 匿名さん]

GFTの品質レベルはまだわかりませんが、廊下ほか共有部での空調ダクトや給排水パイプからの異音、微振動、機械式駐車場やエレベータからの異音、振動、ごみ置き場・宅配stnからの臭いなど共有部分の異音、異臭、振動は管理会社と共に住民も気を配っていきたいですね。特に最初の1年くらいは。

[707: 契約済みさん]

>>685
南の高層にしたんですが、南は眺望普通ですかー。まだ内覧まで1ヶ月以上あるんでそれまでずっとヤキモキします。。笑
レインボーが半分くらい見えればよしかな。

[708: 契約済みさん]

>>637
私は、この物件の売りは東京湾だと聞きました。だからラウンジも東京湾向きだし、住戸も東京湾が見える側は価格が高く設定されていた。営業マンは、東京湾向きをすごく勧めた。営業マンによって違いますね

[709: 匿名さん]

実際に物件の眺望としてのプレミアは東京湾側に置いていたのは間違いありませんよ。それはどの営業さんも１期から言っていましたよ、東京湾ビューは素晴らしいく東側は実質永久眺望ですと。

ただ、３期前くらいだったでしょうか、２０階以上くらいまで建物ができた時に、営業さんが各部屋を内見できた機会に東京タワービューが想定以上に素晴らしかったらしくそれがその時期にかなり話題になっていましたね。

ただ感想を教えてもらった時には、タワービューの部屋はほぼ売れきれ状態というオチがついていたわけですが。。。

[710: 匿名さん]

たしかにＧＦＴは湾岸といっても山手線のすぐそばで、運河も渡らない立地なので東京タワーから近いんですよね。

リセールを考えた時に、一番付加価値があるのは東京タワーなのは今後も変わらないでしょうし、ＧＦＴくらい綺麗に見えるマンションはそうありませんのでかなりのストロングポイントにはなるでしょう。

単にデベサイドも、建物が経つまでタワービューの素晴らしさが想定できなかったという話なんでしょう。