GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/


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[641: 契約済みさん]

最後に29F共用施設用の通路。やはりトップライトで明るい。
ゲストルームもステキでした。

[642: 匿名さん]

>>639
廊下は片側住戸なんだから、住戸のない内側の壁に絵画のレプリカなんかをかけたら印象だいぶ変わるよね。
管理組合とかで検討してほしい。
廊下はこの写真の通り、やはり狭い印象でしたね。

[643: 匿名さん]

そういえば、以前駐車場の稼働率についてここで心配する意見があったので、内覧の時に聞いてみました。稼働率は8割ということです。
案の定満車にはなりませんでしたが、管理費への影響はなさそうなまずまずの稼働率だと思います。安心しました。

[644: 契約済みさん]

稼働率８割ですか。
デベの見立ては取り敢えず見事でしたね。

みなさんゆとりある方ばかりですなあ。。。

車、買えなくはないけど、維持費と利用頻度を考えると他に使ったり、
投資・貯蓄でもするかな、と思ってしまうタチなので。

でも取り敢えず、８割埋まって一安心です。よかった。

[645: 匿名さん]

>>644
賃貸組が入れば95%以上まで稼働率あがるんじゃないですか。

[646: 契約済みさん]

>642

同感です。

ただ、各階の廊下に飾るとなるとかなりの数が必要になるので、まずは各階のEVホールの装飾を何とかしたいです。
EVホールはメインエントランスに次ぐ第二の顔みたいなものなので、最低限コンソールと絵は欲しいですね。

いずれにしても置くもの次第で良くも悪くもなるので、選定が難しそうではありますが。。

[647: 契約済みさん]

>>646
手抜き感あふれてるんですよねぇ、EVホール。
呼び出しボタンが淡白すぎてもう...　ここいらへんに建物の格が出ると思うのですが、ちょいと残念。

[648: 匿名さん]

>>646
なるほどね。900戸あれば、空間デザイナーさんとかいるんじゃないですか。理事会に入ってもらって管理費内でできる効果的なやり方はあるでしょう。リタイヤ後の素人オジサンにやらせたらダメだと思う。

[649: 契約済みさん]

>>643
あれは心配とかじゃなく、駐車場料金を安くして欲しいと思ってる人の願望です。

[650: 匿名さん]

さらに2台目需要もあるから、たぶん満車になると思われる。

[651: 匿名さん]

>>647
三井は廊下やエレベーターホールの類は苦手ですからね。
ちょっと淡白になりすぎるきらいがある。

[652: 契約済みさん]

>>637
だったら、東京タワービューが見える部屋、特に割安で西側を高く設定すべきだったのに

[653: 契約済みさん]

>>651
管理費はこれ以上、高くなると、やっていけません。

[654: 契約済みさん]

天井窓側にエアコンが付いているため、せっかくの2メートル60の天井高が活かせてません。同じような状況の方、気になりませんか？

[655: 契約済みさん]

>>647
エレベーターホールなんて、こんなものではないでしょうか？私は2階の無駄な共用スペースが必要ないかと…

[656: 匿名さん]

>>653
絵画のレプリカなんて1つ5万。36のエレベーターホールをかざるとして、たった180万。883戸で割ったら数千円の世界だし、維持管理なんてほとんどいらないから管理費値上げなしでできるよ。設置費はあるけど。

[657: 匿名さん]

エントランスから部屋までの導線の仕様はとても大切。毎日見る場所だし、売却や賃貸の価格に影響するし。
GFTはエントランスからエレベーターに乗るまでは素晴らしかった。ただ、住戸階のエレベーターホールと廊下は手抜き感があった。三井の得意不得意ではないと思う。芝浦アイランドの賃貸とか、もっとゴージャスだし。
やっぱり建設費高騰の影響がエレベーターホールや廊下にでてるんじゃないかなと感じた。
肝心の専有部はよかった、部屋からの眺望は思ったより素晴らしい。共用私設も素晴らしいし、廊下とエレベーターホールを改善すれば、本当に素晴らしいタワマンになると思う。管理組合で真剣に考えてほしい。

[658: 匿名さん]

>>657
スカイズも同様にエレベーターホールと廊下は手抜き感満載でした。

[659: 匿名さん]

パークタワー芝公園は、同部はもっと手抜き感あるよね。

[660: 契約済みさん]

いつか修繕の時に合わせて直すとかになるんですかね。
できれば木目調とかだと高級感が出ると思うのですが。

話は変わりますが火災保険などはどこを選ばれましたか？
いままで気にしてなかったのですが
どこはお得とかあれば情報いただけると嬉しいです。

[661: 匿名さん]

>>652
リセール考えたら、西の高層階買った人が正解！
買えなくて残念。もっと勉強しておけば良かった。。

[662: 匿名さん]

>>661
北高層はいかがですか？

[663: 匿名さん]

>>662
北高層も西高層も安すぎた、とにかく高層は全部安かった。

クラッシーとTBTの坪単価が360-370平均、中古グローブも平均的部屋で坪350ですから、GFTは再開発完了前の今の市況でも平均的部屋は坪400、一番安かったあたりでも350、タワービュー高層なら450を優に超える部屋は出てくるはず。

[664: 匿名さん]

>>660
確かに、全体的に廊下は白基調なのがそう思わせてるかも。これが濃い茶色の木目調だったら違うかもですね。

[665: 匿名さん]

>>663
逆に低層だと利幅は小さくなりますね？

[666: 契約済みさん]

>>664
そんなん、金かかる

[667: 契約済みさん]

>>665
そりゃそうでしょう。
日本語、通じないのかな

[668: 契約済みさん]

>>639 >>642
イメージCGだともうちょっと広い感じしますよねー。遠近感で上手く見せているというか。

[669: 契約済みさん]

>>668
実際は狭いし暗かった。エレベーター近い人はいいけど、遠いと暗い狭い廊下をひたすら歩くので気が滅入る。玄関のドアも、もうちょっと広いと期待していた

[670: 契約済みさん]

エレベーターちいさくて、速度が遅いです

[671: 匿名さん]

>>670
エレベータはどこもあんなもんだよ。

[672: 匿名さん]

>>669
暗くはなかったけど、採光もあるし。ほんとに内見者？荒らしっぽい。

[673: 契約済みさん]

写真で後から振り返って、はじめて気になることもあります。共用部分についても指摘はアリなんですかね？

[674: 匿名さん]

確かに、採光あるから普通の内廊下より明るかったし、玄関ドアの大きさなんてMRと同じなんだから大きい小さいもくそもないだろ。

完全な荒らしさんです。

エレベーターホールもまああんなもんだよ。特別悪くない。廊下がちょいと狭いくらいだね、気になったのは。全体的にはよく出来ています、問題なし。

[675: 契約済みさん]

>>635
あなどりがたいGoogleの技術で見るとこんな感じ。GFTの位置で最上階の高さから見た北西方向の眺め。

[676: 契約済みさん]

あ、失礼。高さ102mなんで最上階じゃないですね。こちらは高さ112mで東南方向の眺め。

[677: 契約済みさん]

>>670 >>671
検討スレで、エレベーターがちょっと遅いかもって話はありましたね。そんなスペックどこに書いてあんだ？と思って貰った資料調べたらちゃんと書いてあって、見る人はこんなとこまで見るのかーと感心したのを覚えてます。高層階だとちょっと気になっちゃうかもしれませんね。うちは今住んでるところがそんなに高速でもないんで恐らく気にならないと思ってますが、、
スペックに記載されてるより更に遅いかどうかどなたか測ってみます？笑

[678: 契約済みさん]

>>634
スカイツリー？
でも、シーバンスや東芝のビルで遮られちゃうのかな...？

[679: 契約済みさん]

>>636
あれ？GFTの近くの船着場は止めちゃうんですかね？テスト用だったのかな？

[680: 匿名さん]

>>678
北でも北東側はシーバンスもかからずスカイツリー見えるんじゃない。でも9キロあるからね、あっ見えるねくらいのもんでしょ。

[681: 契約済みさん]

>>674
荒らしじゃないです！プンプン‼️そう思っただけです‼️

[682: 契約済みさん]

>>672
採光なんて、一部だけ。荒らしじゃないです。プンプン‼️

[683: 契約済みさん]

29階のフロアーはとても素晴らしいです。
ゲストルームはリゾート地のようなゆったりとした空間でした。

[684: 契約済みさん]

>>683
これくらいに、住戸も設計して欲しかったよ。そりゃ、無理か。

[685: 匿名さん]

>>678
北東は眺望の売りは特にないでしょ。スカイタワーなんてちっこすぎ。
ここは、北西エリア、東エリア、南東角の眺望は際立ってるけど、それ以外の北、西、南は眺望普通だよ。北西はミスプライスって言われたけど、東と南東角はしっかり眺望プレミアのってたし。

[686: 契約済みさん]

>>685
西は東京タワービューですよね？

[687: 契約済みさん]

>>683
良かったけど、眺望ないのは、どうかなと思いました

[688: 契約済みさん]

>>679
東の底層階は、緑と運河を航行する船を観ることができて、goodでしたよ。

[689: 契約済みさん]

>>687
眺望についてはラウンジで楽しんでください、ということなのだと捉えてます。
ラウンジは充分広いですからね。
ゲストルームの利用者層を考えると、プライベートな感じでロマンティックに夜景を楽しむ...というニーズは薄いと思います。

パティオのある間取りは、マンションではある意味眺望よりプレミアム感あると思いますよ。

[690: 匿名さん]

両親など親族や遠方の友人泊めるのが、ゲストルームのニーズだから十分すぎるくらい。ラウンジやフィットネスまであるんだから満足しないはずがない。ちなみに宿泊料金きまったのかな？あとスタディルームは無料でいいんだよね？フィットネス利用は予約はなしでいいんですよね？