GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/


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[581: 匿名さん]

フローリングは10年、20年ワックスお願いしたほうがいいですよ。落し物傷は変わりませんが擦過傷には明らかに効果的。私は必ずやるようにしています。デザインテックより専門業者の方が安いし丁寧。

[582: 匿名さん]

>>579
そうですね。狭くても3LDK求める家族需要のが大きいとは思いますが、80Nの2LDKにしたときの開放感と眺望は素晴らしいはずなので需要は十分あるでしょう。

[583: 匿名さん]

この物件は田の字のマンションと違い、狭い3LDKより
リビングの広い2LDKの方が需要があります。

[584: 契約済みさん]

ボチボチ賃貸募集もでてきましたねー
http://www.winspro.co.jp/rent/1089/7082

[585: 契約済みさん]

>>577
私もレインボーブリッジと東京タワーの両方に惹かれて、収納の少なさに妥協した訳。南西というより、ほぼ西で寝室まで強い日差しは気かがり、もちろん実際の眺望は期待通りになってるか、もっと気になります、内覧会の前にアップされると嬉しいです

[586: 契約済みさん]

>>585
現在西向きエコガラスのタワー住まいです。
この時期でも晴れた日は午後からエアコンをつけています。
夏の午後はずっと遮光カーテンを閉めています。

でも、ここは角部屋でもリビングに開口部があるから少しはマシと思えます。
眺望期待以上だと良いですね。

[587: 契約済みさん [ 30代]]

>>581
内覧会の資料を見たら、個人で依頼した場合はアフターサービス対象外になるみたいです。。
木の質感がそのまま活かされている感じは良かったので、
それでいて摩耗に強い仕様であれば最高なのですが。
フローリングなんかも、聞けばどこのメーカーの物か教えてもらえますかね？
手直し確認会の際に聞いてみようと思うのですが、もし既に聞かれた方いたら教えてください。

[588: 匿名さん]

部屋からスカイツリーと東京タワーが見えました。北東です。
東京タワーは思ったよりも窓際に行く必要がありましたが、
ダイレクトウィンドウが思いのほか良かったですね。
シミュレーション以上だったので満足です。

[589: 契約済みさん]

>>588
北東の角ですか？

[590: 匿名さん]

北東のスリット角です

[591: 契約済みさん]

>>590
シミュレーターでは東京タワーに茶色のビル（芝二丁目ビル）が重っていたかと思うのですが実際はいかがでしたか？

[592: 匿名さん]

実際の方が良かったです。
茶色のビルに限らず、そこまで重なっていないと感じました。

[593: 契約済みさん]

>>586
585です。ありがとうございます。
遮光カーテン、UVカットの遮熱レースは効果あるのでしょうか、おしゃれなものにするつもりではいますが、遮光、遮熱、UVカット兼ねると選択肢が狭まりますね、お勧めのメーカーあれば教えてください。

[594: 契約済みさん]

>>592
ありがとうございございます。
実際の方が良かったということで内覧当日が楽しみになりました。
ちなみに室内の明るさはいかがでしたか？

[595: 匿名さん]

天候の優れない日でしたので参考程度に。
LDはなかなかと思います。ダイレクトウィンドウで三面のおかげですね。
主寝室と洋室はいまいちですかね。主寝室は腰窓でしたし、洋室はスリット部分なので仕方ないですね。

[596: 匿名さん]

北西角の東京タワー半端なかったです。あのように根本まで綺麗にかつ程よい近距離で見えるタワマンってほとんどないと思います。感動しました。

[597: 契約済みさん]

>>596

根元まで見えるということは、高層階ですか？

[598: 匿名さん]

>>597
はい。都合合わなくて早めてもらいました。夜景はさらに凄そうです。買ってよかった。

[599: 契約済みさん]

>>593

586です。
遮光カーテンは柄が限られていて、なかなか良い物がないです。
効果も無いよりマシというくらいと思っています。
でも最近のタワーはエアコンの効きは良いので、すぐに冷えます。

太陽光を遮るのにブラインドの方が微妙に調整できるので、良いのかなと思いますが。

[600: 匿名さん]

>>598
写真アップいただけないでしょうか。

[601: 契約済みさん]

>>599
593です。とても参考になりました。ありがとうございました。

[602: 匿名さん]

>>600
アップしたかったのですが、ファイルサイズが大きかったみたいで、できませんでした。タワー好きで、今まで賃貸分譲含め、色々な物件のタワービュー見てきましたが、個人的にはナンバーワンだと思いました。

[603: 匿名さん]

>>602
そうですか。噂通りの東京タワービューでしたか。羨ましい限りです。
どれだけ凄いか誰かアップいただけないかな。

[604: 匿名]

>>548
540です。
そうですね。このようなサービスは魅力的であるのですが、反面、ここに記載されている「厳重な鍵の管理」という部分が悪用されると困るなあというのが私の心配です。杭がきちんと打たれるのは当たり前という前提が当たり前でなかった事象と通じる部分への不安です。
皆さんはあまり気にはならないのでしょうか？

[605: 匿名さん]

ＧＦＴ：永久眺望の海側

[606: 匿名さん]

ＧＦＴ：東京タワー側

[607: 匿名さん]

ＧＦＴ：東京タワー側　夜

[608: 匿名さん]

その他港区のタワーが良く見えるマンションシリーズ

[609: 匿名さん]

パークタワー芝公園

ＧＦＴと同じタワーから１．４キロ。距離感は同じでタワーからみて南東から見た形になる。

[610: 匿名さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワー

タワーから６５６メートルでタワーから北西西に位置する。

[611: 匿名さん]

シティタワー麻布十番

芸能人が多いタワマンとして有名。タワーから５３０メートルと近いものの残念ながら他のタワーで見切れてしまう。南西西に位置。

[612: 匿名さん]

シティタワーの隣りに建つパークコート麻布十番。

芸能人多し。タワーはシティタワーより綺麗に見えるためこちらの方が人気があったりする。６１０メートル。南西西に位置。

[613: 匿名さん]

東京ツインパークス

タワービューの美しさは東京一とも言われる。北東東に位置。１．４キロでＧＦＴとパークタワー芝公園と同じ距離。

[614: 匿名さん]

これらの中でタワーが足元まで見えるのはＧＦＴ、芝公園、ツインパークスのみ。実際の眺望でもこの３つが綺麗なんじゃないかな。１キロ以内の麻布や六本木のマンションより１．４キロくらいの方が丁度いいのかもしれませんね。

[615: 匿名さん]

>>608
ありがとうございます。
素晴らしい眺望ですね。楽しみですね。

[616: 契約済みさん]

NO.608さん　タワーマンション眺望シリーズありがとうございます。

キャピタルマークタワーからの北側眺望になります。
GFTからの東京タワー、たのしみですね。

[617: 契約済みさん]

東京タワーが見えるのに、西向きは割安でしたね。羨ましい。

[618: 匿名さん]

CMTからも綺麗ですね。アイランドからは結構いると聞いていましたが、ＣＭＴからの住み替えの方もいらっしゃるんですね。内覧会楽しみですね。

[619: 契約済みさん]

東京タワーが、やっぱり人気。ここの値付けは間違ったね

[620: [ 30代]]

レジデンス三田の眺望。
ここはあまり遮るものがないね

[621: 契約済みさん]

内覧してきました。
当方東向き15階以下ですが、眺望シミュレーションより開放感があり、レインボーブリッジもばっちり見えました。東は低層階でもレインボーブリッジが綺麗に見えると思います。嬉しい誤算でした。報告まで。

[622: 匿名さん]

あー東にすべきでした。。

[623: 契約済みさん]

確かに東は眺望シミュレーションがいいかげんと言わざるをえないくらい、いい意味で実際の眺望と違ってましたね。

[624: 契約済みさん]

>>623
こんな感じですか？

[625: 契約済みさん]

>>624
こんな高くないですが、こんなイメージです。ただ、レインボーブリッジもほかの建物も、行き交う船も、飛行機もかなり大きく見えました。

[626: 契約済みさん]

621です。
中住居は思ったよりリビングの奥行きがないと感じました。 ダイニングテーブルとソファの位置は採寸したほうがいいと思いました。当家は一回り小さいソファに変更する予定です。

[627: 契約済みさん]

>>624
横から失礼。ラウンジからの眺望はこんな感じでした。Googleの技術あなどりがたし。

[628: 契約済みさん]

ラウンジからのレインボーブリッジ方面はこんな感じです。ステキ。

[629: 契約済みさん]

>>627
これは高層階の中住戸ですね。いいな〜、羨ましいです。スカイラウンジではお酒が飲めないので、レインボーブリッジと海を眺めながら一杯飲めるのが東向のメリットですねー。

[630: 契約済みさん]

>>623
ウチも東向きですが、こっそり撮ったMRの眺望シミュレーションと自身で撮った実景色を比較した結果、驚くくらいに正確でした。
実景の持つ奥行き感と行き交う船の多さが、シミュレーションに表現できない感動を与えてくれている気がします。

実際、東京湾にあんなに船が多いとは思いませんでした。

[631: 匿名さん]

過去レス振り返ると、北は期待外れ。東は良かった。南や西は？

[632: 契約済みさん]

>>630
私も見比べましたが、シミュレーションはやや海が遠く、レインボーブリッジなどが小さく表現されているような気がしました。
ただ、私も本当にいきかう船や飛行機など、ベイビューは動きがあって驚きました。水平線の空が夕焼けで空の青さとグラデーションになってたり、昼の水面の輝き、夜のレインボーブリッジなど、昼、夕、夜、それぞれまったく違った姿を見せるのも素晴らしかったです。

[633: 契約済みさん]

東京タワービューは、角部屋が有利だったから、同じ西向きでも南寄りと北よりでだいぶ評価違うんじゃないかな。北よりの西向き東京タワービューは素晴らしいはず。みてみたい！だれか感想をいただけませんか？

[634: 匿名さん]

このマンション眺望半端ないですね。東は東京湾、南はレインボー、西は東京タワー、北は何が見えるんですか？旧芝離宮とか？

[635: 契約済みさん]

>628
眺望に関しては、やはり南東角が段違いに良いですね！
私は予算オーバーで諦め、南スリット角にしましたが満足しています…

>627
東向きも素晴らしい！
湾岸タワマンならではの、抜け感のある永久眺望！

北西角も同等に素晴らしい眺望のはずですが、アップする方がそろそろ現れますかね…

[636: 匿名さん]

みなさんご期待の話題でなくて申し訳ありませんが、
>184の「東京ウォータータクシー」が、
１１月３０日から試験営業を開始するそうで、
舛添都知事が試乗する様子をテレビニュースで見ました。

【産経新聞】水上タクシーお披露目　東京
http://www.sankei.com/life/news/151105/lif1511050041-n1.html
【東京新聞】水上タクシー　東京五輪へ「進水」
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201511/CK2015110602000...

料金は1,500円/10分＋桟橋利用料2,000円で６名まで乗船可能、
１週間前までの予約が必要で乗降可能なのは１２ヶ所の船着き場のみで、
どうやら芝浦にはとまってくれないようです。
（運営会社はＧＦＴの前の運河のはす向かいみたいなのですが。）

【公式】東京ウォータータクシー
http://water-taxi.tokyo/

こちらの「停船場マップ」を見てみると、
「日の出」や「芝浦ふ頭」が停船場予定になっています。
いまのところ、とりあえずの暫定営業で、細かい事はこれから決めていくのかもしれません。

[637: 匿名さん]

>>635
東京タワービューで他にない素晴らしい眺望とMRで聞きましたが、買えませんでした。
噂の北西角の眺望を是非見たいですね。

[638: 契約済みさん]

眺望の件はカドがたつこともあるので、気分転換に共用部分の写真をどうぞ。
まずはエントランスを奥側から。

[639: 契約済みさん]

廊下。
採光があるのはいいけど、ちょっと味気ない。

[640: 契約済みさん]

駐車場。ところどころにトップライトなどの採光があるのが、この物件の特徴？

[641: 契約済みさん]

最後に29F共用施設用の通路。やはりトップライトで明るい。
ゲストルームもステキでした。

[642: 匿名さん]

>>639
廊下は片側住戸なんだから、住戸のない内側の壁に絵画のレプリカなんかをかけたら印象だいぶ変わるよね。
管理組合とかで検討してほしい。
廊下はこの写真の通り、やはり狭い印象でしたね。

[643: 匿名さん]

そういえば、以前駐車場の稼働率についてここで心配する意見があったので、内覧の時に聞いてみました。稼働率は8割ということです。
案の定満車にはなりませんでしたが、管理費への影響はなさそうなまずまずの稼働率だと思います。安心しました。

[644: 契約済みさん]

稼働率８割ですか。
デベの見立ては取り敢えず見事でしたね。

みなさんゆとりある方ばかりですなあ。。。

車、買えなくはないけど、維持費と利用頻度を考えると他に使ったり、
投資・貯蓄でもするかな、と思ってしまうタチなので。

でも取り敢えず、８割埋まって一安心です。よかった。

[645: 匿名さん]

>>644
賃貸組が入れば95%以上まで稼働率あがるんじゃないですか。

[646: 契約済みさん]

>642

同感です。

ただ、各階の廊下に飾るとなるとかなりの数が必要になるので、まずは各階のEVホールの装飾を何とかしたいです。
EVホールはメインエントランスに次ぐ第二の顔みたいなものなので、最低限コンソールと絵は欲しいですね。

いずれにしても置くもの次第で良くも悪くもなるので、選定が難しそうではありますが。。

[647: 契約済みさん]

>>646
手抜き感あふれてるんですよねぇ、EVホール。
呼び出しボタンが淡白すぎてもう...　ここいらへんに建物の格が出ると思うのですが、ちょいと残念。

[648: 匿名さん]

>>646
なるほどね。900戸あれば、空間デザイナーさんとかいるんじゃないですか。理事会に入ってもらって管理費内でできる効果的なやり方はあるでしょう。リタイヤ後の素人オジサンにやらせたらダメだと思う。

[649: 契約済みさん]

>>643
あれは心配とかじゃなく、駐車場料金を安くして欲しいと思ってる人の願望です。

[650: 匿名さん]

さらに2台目需要もあるから、たぶん満車になると思われる。

[651: 匿名さん]

>>647
三井は廊下やエレベーターホールの類は苦手ですからね。
ちょっと淡白になりすぎるきらいがある。

[652: 契約済みさん]

>>637
だったら、東京タワービューが見える部屋、特に割安で西側を高く設定すべきだったのに

[653: 契約済みさん]

>>651
管理費はこれ以上、高くなると、やっていけません。

[654: 契約済みさん]

天井窓側にエアコンが付いているため、せっかくの2メートル60の天井高が活かせてません。同じような状況の方、気になりませんか？

[655: 契約済みさん]

>>647
エレベーターホールなんて、こんなものではないでしょうか？私は2階の無駄な共用スペースが必要ないかと…

[656: 匿名さん]

>>653
絵画のレプリカなんて1つ5万。36のエレベーターホールをかざるとして、たった180万。883戸で割ったら数千円の世界だし、維持管理なんてほとんどいらないから管理費値上げなしでできるよ。設置費はあるけど。

[657: 匿名さん]

エントランスから部屋までの導線の仕様はとても大切。毎日見る場所だし、売却や賃貸の価格に影響するし。
GFTはエントランスからエレベーターに乗るまでは素晴らしかった。ただ、住戸階のエレベーターホールと廊下は手抜き感があった。三井の得意不得意ではないと思う。芝浦アイランドの賃貸とか、もっとゴージャスだし。
やっぱり建設費高騰の影響がエレベーターホールや廊下にでてるんじゃないかなと感じた。
肝心の専有部はよかった、部屋からの眺望は思ったより素晴らしい。共用私設も素晴らしいし、廊下とエレベーターホールを改善すれば、本当に素晴らしいタワマンになると思う。管理組合で真剣に考えてほしい。

[658: 匿名さん]

>>657
スカイズも同様にエレベーターホールと廊下は手抜き感満載でした。

[659: 匿名さん]

パークタワー芝公園は、同部はもっと手抜き感あるよね。

[660: 契約済みさん]

いつか修繕の時に合わせて直すとかになるんですかね。
できれば木目調とかだと高級感が出ると思うのですが。

話は変わりますが火災保険などはどこを選ばれましたか？
いままで気にしてなかったのですが
どこはお得とかあれば情報いただけると嬉しいです。

[661: 匿名さん]

>>652
リセール考えたら、西の高層階買った人が正解！
買えなくて残念。もっと勉強しておけば良かった。。

[662: 匿名さん]

>>661
北高層はいかがですか？

[663: 匿名さん]

>>662
北高層も西高層も安すぎた、とにかく高層は全部安かった。

クラッシーとTBTの坪単価が360-370平均、中古グローブも平均的部屋で坪350ですから、GFTは再開発完了前の今の市況でも平均的部屋は坪400、一番安かったあたりでも350、タワービュー高層なら450を優に超える部屋は出てくるはず。

[664: 匿名さん]

>>660
確かに、全体的に廊下は白基調なのがそう思わせてるかも。これが濃い茶色の木目調だったら違うかもですね。

[665: 匿名さん]

>>663
逆に低層だと利幅は小さくなりますね？

[666: 契約済みさん]

>>664
そんなん、金かかる

[667: 契約済みさん]

>>665
そりゃそうでしょう。
日本語、通じないのかな

[668: 契約済みさん]

>>639 >>642
イメージCGだともうちょっと広い感じしますよねー。遠近感で上手く見せているというか。

[669: 契約済みさん]

>>668
実際は狭いし暗かった。エレベーター近い人はいいけど、遠いと暗い狭い廊下をひたすら歩くので気が滅入る。玄関のドアも、もうちょっと広いと期待していた

[670: 契約済みさん]

エレベーターちいさくて、速度が遅いです

[671: 匿名さん]

>>670
エレベータはどこもあんなもんだよ。

[672: 匿名さん]

>>669
暗くはなかったけど、採光もあるし。ほんとに内見者？荒らしっぽい。

[673: 契約済みさん]

写真で後から振り返って、はじめて気になることもあります。共用部分についても指摘はアリなんですかね？

[674: 匿名さん]

確かに、採光あるから普通の内廊下より明るかったし、玄関ドアの大きさなんてMRと同じなんだから大きい小さいもくそもないだろ。

完全な荒らしさんです。

エレベーターホールもまああんなもんだよ。特別悪くない。廊下がちょいと狭いくらいだね、気になったのは。全体的にはよく出来ています、問題なし。

[675: 契約済みさん]

>>635
あなどりがたいGoogleの技術で見るとこんな感じ。GFTの位置で最上階の高さから見た北西方向の眺め。

[676: 契約済みさん]

あ、失礼。高さ102mなんで最上階じゃないですね。こちらは高さ112mで東南方向の眺め。

[677: 契約済みさん]

>>670 >>671
検討スレで、エレベーターがちょっと遅いかもって話はありましたね。そんなスペックどこに書いてあんだ？と思って貰った資料調べたらちゃんと書いてあって、見る人はこんなとこまで見るのかーと感心したのを覚えてます。高層階だとちょっと気になっちゃうかもしれませんね。うちは今住んでるところがそんなに高速でもないんで恐らく気にならないと思ってますが、、
スペックに記載されてるより更に遅いかどうかどなたか測ってみます？笑

[678: 契約済みさん]

>>634
スカイツリー？
でも、シーバンスや東芝のビルで遮られちゃうのかな...？

[679: 契約済みさん]

>>636
あれ？GFTの近くの船着場は止めちゃうんですかね？テスト用だったのかな？

[680: 匿名さん]

>>678
北でも北東側はシーバンスもかからずスカイツリー見えるんじゃない。でも9キロあるからね、あっ見えるねくらいのもんでしょ。