GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[551: 契約済みさん]

ゲストルームはとてもすてきでしたが、貸し出し商売などありえるので、透明性を確保する必要があると思います。どのような方法があり得るか、よく勉強したいと思います。
マイバイシクルルームや駐車場の料金も含め、管理組合で、個人ではなく全体のことを考えた議論ができることを願っています。

[552: 契約済みさん]

>>546

531です、有難うございました。

[553: 契約済みさん]

あまり気にしてませんでしたがマイバイシクルルームは広いんですね。厳格に自転車だけといっても、整備品はおいていいのか何処までが整備品か等境界が曖昧ですし、逆に自転車を趣味にしている人だけ特に有利な感じもします。値段を妥当な金額まであげて自由な使い方のほうが管理費的にも良さそうに思ってしまいました。
これもこれからの検討事項ですね。

[554: 契約済みさん]

取り敢えず今までの論点を纏めてみました。
理事になられた方（抽選だそうですが）にはご検討いただきたく。

１．bnbの利用制限
２．ゲストルームの商業利用の防止
３．バイシクルルームの利用（きちんとした利用）＆料金
４．駐車場料金
５．エントランス前の路面駐車場

個人的にはマンションコミュニティの座談会であった、入居直後に第３者によるチェックを入れて、問題点があれば三井側に修繕してもらう、という作業をすべきかどうか（個人的にはした方が良いかもと思っている）にも興味あり。

[555: 契約済みさん]

＞５５４さん
整理をありがとうございます。第三者のチェックは、検討する価値があると思います。

[556: 契約済みさん]

>>554
544さまのような方いらっしゃいますと心強いです。
ありがとうございます

[557: 契約済みさん [女性 20代]]

内覧会に行きましたが、リビングの天井の低さに驚愕しました…広さも13畳だそうですが、本当に13畳あるか疑うほどの狭さでした。

[558: 匿名さん]

角部屋かスリット角ですか？

中住戸はリビングは一律２６００で梁はほぼでていない構造のはずですが。

かまた荒らし？(笑)

[559: 匿名さん]

角とスリット角は淵の手前に一部２３００の梁がありますよね。でも角部屋で１３畳の部屋なんてなかったかな。

[560: 匿名さん]

１．bnbの利用制限
２．ゲストルームの商業利用の防止
３．バイシクルルームの利用（きちんとした利用）＆料金
４．駐車場料金
５．エントランス前の路面駐車場

１、２、５はマンションの住民のセキュリティと資産価値損失を招く問題なので１回目の理事会から決着付けるべき内容でしょうね。他のタワマンもすべて即刻取りかかってますしね。

駐車場料金とバイシクルームの料金は３－４年は触らないのが常識的かと思います。この２つは、マンション販売の購入時点で決まっていた内容ですから、１－２年で変えるというのはちょっと乱暴かと私は思います。そもそもバイシクルームは自転車か空気入れと整備品くらいしかおけないわけですから、トランクルームとしては使えません。値段にしたって１０００円にしたら難しいと思います。下の自転車置き場が２００円くらいなのに、出し入れも不便な場所に１０００円だして自転車おく需要が１００世帯あるとは思えません。万が一１０００円にしたって月わずか五万円の収入です。わずか駐車場１台分。そもそも、安い値段でバイシクルームが借りれるのを目当てに購入した人もいるわけですから、１-２年でそれを変えるのは争いのもとかと。私は借りる気はありませんが、普通の自転車置くのに１０００円とか自分はあり得ないな、５００円なら下が空いてないなら仕方ないみたいな。

[561: 契約済みさん]

>>557
部屋のタイプは?

[562: 554]

>>560様

基本的に議論となった事を列挙しました。

ちなみに当方も駐車場関連の費用面については、
一定期間のトラックレコードを見て再度検討するならばすべきかと思います。
ただ、バイシクルルームの目的外利用の注意喚起は当たらなかった方の思いも汲めば、
ちゃんと対応しないと色々問題があるかもしれませんね。。。



部屋の高さ・広さ。
まあこれは個人の感覚にもよりますし、期待度が高すぎると肩透かしを食らうのかもしれませんね。

[563: 契約済みさん [女性 20代]]

角部屋です。たしかに2300くらいでした。かなり圧迫感を感じました。

[564: 契約済みさん]

>>563
20代で角部屋買えたんだ。凄いね。

[565: 契約済みさん]

南西の角部屋をすでに内覧された方いらっしゃいますか ?
如何でしたか、感想聞かせてください。

当方はまだ一ヶ月程先なので、早く様子を知りたくて、よろしくお願いします。

[566: 契約済みさん]

>>557
やっぱりそんなに天井だか低かったですか。リビングですよね。自分も多分、似たようなタイプの部屋なので、あんまり期待しすぎないようにします(笑)

[567: 匿名さん]

どうやらリビングが１３畳くらいの狭い角というと７０Ａか７０Ｂのスリット角のようですね。間取りをみるとき、基本アウトフレームあるＧＦＴですが、この北のスリット角部屋のリビングのみ柱がややインしている格好になっています。１３畳表示というのは壁心計算なのでこのリビングは実際の空間は１２畳から１３畳の間になるかと思います。ダイレクトウインドウの窓際は２６００、その手前の柱部分が２３００、その手前が２４５０かと。アイランドのブルームタワーの角部屋と同じ構造になっています。参考にアップします。

ＭＲでも南のスリット角を使っていましたね。あれはリビングが広いタイプであるのでまた印象が違ったかもしれませんが。またＭＲの場合真ん中には間接照明にしてその部分は２６００まで織り上げていたと思います。オプションで選べましたら、それをつけていればまた印象もかわったかもしれません。

また、新築の場合不思議と家具を置かない時の方がリビングが狭く見えることもありますよね、あれなんででしょうね。ソファやダイニングテーブルの高さを引くめのものを選んだり、リビングの窓はカーテンではなくロールスクリーン、プリーツ、縦型ブラインドなどを選ばれると空間が広がり全然違いますよ。

同じ部屋でも個人のカスタムで全く印象が変わってきますから、是非素敵なお部屋になるよう頑張ってくださいね。

[568: 契約済みさん [女性 20代]]

私は80Nですね。リビングダイニングは13畳の表記ですが、実際使えるスペースは縦475横302程度しかなく、13畳どころか10畳くらいに感じました。レイアウト、かなり悩みます。

[569: 契約済みさん]

>>568
80Nや80Oは、2LDKがベストの間取りです。

[570: 契約済みさん]

中層階80Nです。元々3部屋間取りを買うつもりでしたが、テレビ、ソファー、ピアノをうまくレイアウトできなくて、結局2LDKに変更。収納スペースが悩みます。廊下はいい雰囲気分に収納は妥協するしかない。せっかくLDを18畳にしたので、眺望が楽しみ

[571: 契約済みさん [ 40代]]

MRは80Jでしたっけ？特に天井が低いとは感じませんでしたが、皆さんおっしゃるように2LDKにしてあったからで、80Jでも3LDKのままだったらかなり圧迫感があったんですかね。
http://www.asahi.com/and_M/gallery/20140904modelroom/c-1.html

[572: 契約済みさん]

2Lに改修は、不可能じゃないですよね。

共用廊下が狭く感じました。一般的ホテルのほうが幅広い。パークタワーグランスカイ、パークタワー武蔵小杉と同程度か、狭い。どーでもいいことかも知れませんが、私は気になります。

[573: 匿名さん]

>>569
80Iも2LDKがベスト。

[574: 匿名さん]

>>568
眺望を見たいのですが、アップいただけませんか？

[575: 契約済みさん [女性 20代]]

>>569
将来売ることを考えたら、2LDKは人気ないです。

[576: 契約済みさん [ 30代]]

内覧会に行ってきました。
フローリングがザラザラしていてすぐに傷がつきそうで心配になったのですが、同じ感想をお持ちの方いませんか？

[577: 契約済みさん]

80Nは検討板でもLDは実質10畳位じゃないかと言われてましたね。
レインボーブリッジと東京タワーの両方(あと田町駅前のビルができるまでは富士山も)が見えるので良いなと思い、最後まで候補に残ってて悩みましたが、うちにとっては収納が少ないのと、この価格だったら風呂サイズ1620が良かったなぁと苦渋の決断の末やめましたが、2LDKにした際の眺望はとても羨ましいです(もしこの部屋にしていたら2LDKにしてました)。この部屋と東京タワーの対面になる部屋からの眺望は一度拝見させていただきたいですねぇ。

[578: 契約済みさん]

>>577
苦渋の決断の末、どの間取りにしたんですか?

[579: 契約済みさん]

>>575
4人家族世帯が減り、高齢者が多い中ではそんなことないのでは？

[580: 契約済みさん]

>>575
じゃあ、引き渡し後に即売却だね。

[581: 匿名さん]

フローリングは10年、20年ワックスお願いしたほうがいいですよ。落し物傷は変わりませんが擦過傷には明らかに効果的。私は必ずやるようにしています。デザインテックより専門業者の方が安いし丁寧。

[582: 匿名さん]

>>579
そうですね。狭くても3LDK求める家族需要のが大きいとは思いますが、80Nの2LDKにしたときの開放感と眺望は素晴らしいはずなので需要は十分あるでしょう。

[583: 匿名さん]

この物件は田の字のマンションと違い、狭い3LDKより
リビングの広い2LDKの方が需要があります。

[584: 契約済みさん]

ボチボチ賃貸募集もでてきましたねー
http://www.winspro.co.jp/rent/1089/7082

[585: 契約済みさん]

>>577
私もレインボーブリッジと東京タワーの両方に惹かれて、収納の少なさに妥協した訳。南西というより、ほぼ西で寝室まで強い日差しは気かがり、もちろん実際の眺望は期待通りになってるか、もっと気になります、内覧会の前にアップされると嬉しいです

[586: 契約済みさん]

>>585
現在西向きエコガラスのタワー住まいです。
この時期でも晴れた日は午後からエアコンをつけています。
夏の午後はずっと遮光カーテンを閉めています。

でも、ここは角部屋でもリビングに開口部があるから少しはマシと思えます。
眺望期待以上だと良いですね。

[587: 契約済みさん [ 30代]]

>>581
内覧会の資料を見たら、個人で依頼した場合はアフターサービス対象外になるみたいです。。
木の質感がそのまま活かされている感じは良かったので、
それでいて摩耗に強い仕様であれば最高なのですが。
フローリングなんかも、聞けばどこのメーカーの物か教えてもらえますかね？
手直し確認会の際に聞いてみようと思うのですが、もし既に聞かれた方いたら教えてください。

[588: 匿名さん]

部屋からスカイツリーと東京タワーが見えました。北東です。
東京タワーは思ったよりも窓際に行く必要がありましたが、
ダイレクトウィンドウが思いのほか良かったですね。
シミュレーション以上だったので満足です。

[589: 契約済みさん]

>>588
北東の角ですか？

[590: 匿名さん]

北東のスリット角です

[591: 契約済みさん]

>>590
シミュレーターでは東京タワーに茶色のビル（芝二丁目ビル）が重っていたかと思うのですが実際はいかがでしたか？

[592: 匿名さん]

実際の方が良かったです。
茶色のビルに限らず、そこまで重なっていないと感じました。

[593: 契約済みさん]

>>586
585です。ありがとうございます。
遮光カーテン、UVカットの遮熱レースは効果あるのでしょうか、おしゃれなものにするつもりではいますが、遮光、遮熱、UVカット兼ねると選択肢が狭まりますね、お勧めのメーカーあれば教えてください。

[594: 契約済みさん]

>>592
ありがとうございございます。
実際の方が良かったということで内覧当日が楽しみになりました。
ちなみに室内の明るさはいかがでしたか？

[595: 匿名さん]

天候の優れない日でしたので参考程度に。
LDはなかなかと思います。ダイレクトウィンドウで三面のおかげですね。
主寝室と洋室はいまいちですかね。主寝室は腰窓でしたし、洋室はスリット部分なので仕方ないですね。

[596: 匿名さん]

北西角の東京タワー半端なかったです。あのように根本まで綺麗にかつ程よい近距離で見えるタワマンってほとんどないと思います。感動しました。

[597: 契約済みさん]

>>596

根元まで見えるということは、高層階ですか？

[598: 匿名さん]

>>597
はい。都合合わなくて早めてもらいました。夜景はさらに凄そうです。買ってよかった。

[599: 契約済みさん]

>>593

586です。
遮光カーテンは柄が限られていて、なかなか良い物がないです。
効果も無いよりマシというくらいと思っています。
でも最近のタワーはエアコンの効きは良いので、すぐに冷えます。

太陽光を遮るのにブラインドの方が微妙に調整できるので、良いのかなと思いますが。

[600: 匿名さん]

>>598
写真アップいただけないでしょうか。

[601: 契約済みさん]

>>599
593です。とても参考になりました。ありがとうございました。

[602: 匿名さん]

>>600
アップしたかったのですが、ファイルサイズが大きかったみたいで、できませんでした。タワー好きで、今まで賃貸分譲含め、色々な物件のタワービュー見てきましたが、個人的にはナンバーワンだと思いました。

[603: 匿名さん]

>>602
そうですか。噂通りの東京タワービューでしたか。羨ましい限りです。
どれだけ凄いか誰かアップいただけないかな。

[604: 匿名]

>>548
540です。
そうですね。このようなサービスは魅力的であるのですが、反面、ここに記載されている「厳重な鍵の管理」という部分が悪用されると困るなあというのが私の心配です。杭がきちんと打たれるのは当たり前という前提が当たり前でなかった事象と通じる部分への不安です。
皆さんはあまり気にはならないのでしょうか？

[605: 匿名さん]

ＧＦＴ：永久眺望の海側

[606: 匿名さん]

ＧＦＴ：東京タワー側

[607: 匿名さん]

ＧＦＴ：東京タワー側　夜

[608: 匿名さん]

その他港区のタワーが良く見えるマンションシリーズ

[609: 匿名さん]

パークタワー芝公園

ＧＦＴと同じタワーから１．４キロ。距離感は同じでタワーからみて南東から見た形になる。

[610: 匿名さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワー

タワーから６５６メートルでタワーから北西西に位置する。

[611: 匿名さん]

シティタワー麻布十番

芸能人が多いタワマンとして有名。タワーから５３０メートルと近いものの残念ながら他のタワーで見切れてしまう。南西西に位置。

[612: 匿名さん]

シティタワーの隣りに建つパークコート麻布十番。

芸能人多し。タワーはシティタワーより綺麗に見えるためこちらの方が人気があったりする。６１０メートル。南西西に位置。

[613: 匿名さん]

東京ツインパークス

タワービューの美しさは東京一とも言われる。北東東に位置。１．４キロでＧＦＴとパークタワー芝公園と同じ距離。

[614: 匿名さん]

これらの中でタワーが足元まで見えるのはＧＦＴ、芝公園、ツインパークスのみ。実際の眺望でもこの３つが綺麗なんじゃないかな。１キロ以内の麻布や六本木のマンションより１．４キロくらいの方が丁度いいのかもしれませんね。

[615: 匿名さん]

>>608
ありがとうございます。
素晴らしい眺望ですね。楽しみですね。

[616: 契約済みさん]

NO.608さん　タワーマンション眺望シリーズありがとうございます。

キャピタルマークタワーからの北側眺望になります。
GFTからの東京タワー、たのしみですね。

[617: 契約済みさん]

東京タワーが見えるのに、西向きは割安でしたね。羨ましい。

[618: 匿名さん]

CMTからも綺麗ですね。アイランドからは結構いると聞いていましたが、ＣＭＴからの住み替えの方もいらっしゃるんですね。内覧会楽しみですね。

[619: 契約済みさん]

東京タワーが、やっぱり人気。ここの値付けは間違ったね

[620: [ 30代]]

レジデンス三田の眺望。
ここはあまり遮るものがないね

[621: 契約済みさん]

内覧してきました。
当方東向き15階以下ですが、眺望シミュレーションより開放感があり、レインボーブリッジもばっちり見えました。東は低層階でもレインボーブリッジが綺麗に見えると思います。嬉しい誤算でした。報告まで。

[622: 匿名さん]

あー東にすべきでした。。

[623: 契約済みさん]

確かに東は眺望シミュレーションがいいかげんと言わざるをえないくらい、いい意味で実際の眺望と違ってましたね。

[624: 契約済みさん]

>>623
こんな感じですか？

[625: 契約済みさん]

>>624
こんな高くないですが、こんなイメージです。ただ、レインボーブリッジもほかの建物も、行き交う船も、飛行機もかなり大きく見えました。

[626: 契約済みさん]

621です。
中住居は思ったよりリビングの奥行きがないと感じました。 ダイニングテーブルとソファの位置は採寸したほうがいいと思いました。当家は一回り小さいソファに変更する予定です。

[627: 契約済みさん]

>>624
横から失礼。ラウンジからの眺望はこんな感じでした。Googleの技術あなどりがたし。

[628: 契約済みさん]

ラウンジからのレインボーブリッジ方面はこんな感じです。ステキ。

[629: 契約済みさん]

>>627
これは高層階の中住戸ですね。いいな〜、羨ましいです。スカイラウンジではお酒が飲めないので、レインボーブリッジと海を眺めながら一杯飲めるのが東向のメリットですねー。

[630: 契約済みさん]

>>623
ウチも東向きですが、こっそり撮ったMRの眺望シミュレーションと自身で撮った実景色を比較した結果、驚くくらいに正確でした。
実景の持つ奥行き感と行き交う船の多さが、シミュレーションに表現できない感動を与えてくれている気がします。

実際、東京湾にあんなに船が多いとは思いませんでした。

[631: 匿名さん]

過去レス振り返ると、北は期待外れ。東は良かった。南や西は？

[632: 契約済みさん]

>>630
私も見比べましたが、シミュレーションはやや海が遠く、レインボーブリッジなどが小さく表現されているような気がしました。
ただ、私も本当にいきかう船や飛行機など、ベイビューは動きがあって驚きました。水平線の空が夕焼けで空の青さとグラデーションになってたり、昼の水面の輝き、夜のレインボーブリッジなど、昼、夕、夜、それぞれまったく違った姿を見せるのも素晴らしかったです。

[633: 契約済みさん]

東京タワービューは、角部屋が有利だったから、同じ西向きでも南寄りと北よりでだいぶ評価違うんじゃないかな。北よりの西向き東京タワービューは素晴らしいはず。みてみたい！だれか感想をいただけませんか？

[634: 匿名さん]

このマンション眺望半端ないですね。東は東京湾、南はレインボー、西は東京タワー、北は何が見えるんですか？旧芝離宮とか？

[635: 契約済みさん]

>628
眺望に関しては、やはり南東角が段違いに良いですね！
私は予算オーバーで諦め、南スリット角にしましたが満足しています…

>627
東向きも素晴らしい！
湾岸タワマンならではの、抜け感のある永久眺望！

北西角も同等に素晴らしい眺望のはずですが、アップする方がそろそろ現れますかね…

[636: 匿名さん]

みなさんご期待の話題でなくて申し訳ありませんが、
>184の「東京ウォータータクシー」が、
１１月３０日から試験営業を開始するそうで、
舛添都知事が試乗する様子をテレビニュースで見ました。

【産経新聞】水上タクシーお披露目　東京
http://www.sankei.com/life/news/151105/lif1511050041-n1.html
【東京新聞】水上タクシー　東京五輪へ「進水」
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201511/CK2015110602000...

料金は1,500円/10分＋桟橋利用料2,000円で６名まで乗船可能、
１週間前までの予約が必要で乗降可能なのは１２ヶ所の船着き場のみで、
どうやら芝浦にはとまってくれないようです。
（運営会社はＧＦＴの前の運河のはす向かいみたいなのですが。）

【公式】東京ウォータータクシー
http://water-taxi.tokyo/

こちらの「停船場マップ」を見てみると、
「日の出」や「芝浦ふ頭」が停船場予定になっています。
いまのところ、とりあえずの暫定営業で、細かい事はこれから決めていくのかもしれません。

[637: 匿名さん]

>>635
東京タワービューで他にない素晴らしい眺望とMRで聞きましたが、買えませんでした。
噂の北西角の眺望を是非見たいですね。

[638: 契約済みさん]

眺望の件はカドがたつこともあるので、気分転換に共用部分の写真をどうぞ。
まずはエントランスを奥側から。

[639: 契約済みさん]

廊下。
採光があるのはいいけど、ちょっと味気ない。

[640: 契約済みさん]

駐車場。ところどころにトップライトなどの採光があるのが、この物件の特徴？

[641: 契約済みさん]

最後に29F共用施設用の通路。やはりトップライトで明るい。
ゲストルームもステキでした。

[642: 匿名さん]

>>639
廊下は片側住戸なんだから、住戸のない内側の壁に絵画のレプリカなんかをかけたら印象だいぶ変わるよね。
管理組合とかで検討してほしい。
廊下はこの写真の通り、やはり狭い印象でしたね。

[643: 匿名さん]

そういえば、以前駐車場の稼働率についてここで心配する意見があったので、内覧の時に聞いてみました。稼働率は8割ということです。
案の定満車にはなりませんでしたが、管理費への影響はなさそうなまずまずの稼働率だと思います。安心しました。

[644: 契約済みさん]

稼働率８割ですか。
デベの見立ては取り敢えず見事でしたね。

みなさんゆとりある方ばかりですなあ。。。

車、買えなくはないけど、維持費と利用頻度を考えると他に使ったり、
投資・貯蓄でもするかな、と思ってしまうタチなので。

でも取り敢えず、８割埋まって一安心です。よかった。

[645: 匿名さん]

>>644
賃貸組が入れば95%以上まで稼働率あがるんじゃないですか。

[646: 契約済みさん]

>642

同感です。

ただ、各階の廊下に飾るとなるとかなりの数が必要になるので、まずは各階のEVホールの装飾を何とかしたいです。
EVホールはメインエントランスに次ぐ第二の顔みたいなものなので、最低限コンソールと絵は欲しいですね。

いずれにしても置くもの次第で良くも悪くもなるので、選定が難しそうではありますが。。

[647: 契約済みさん]

>>646
手抜き感あふれてるんですよねぇ、EVホール。
呼び出しボタンが淡白すぎてもう...　ここいらへんに建物の格が出ると思うのですが、ちょいと残念。

[648: 匿名さん]

>>646
なるほどね。900戸あれば、空間デザイナーさんとかいるんじゃないですか。理事会に入ってもらって管理費内でできる効果的なやり方はあるでしょう。リタイヤ後の素人オジサンにやらせたらダメだと思う。

[649: 契約済みさん]

>>643
あれは心配とかじゃなく、駐車場料金を安くして欲しいと思ってる人の願望です。

[650: 匿名さん]

さらに2台目需要もあるから、たぶん満車になると思われる。