GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/


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[541: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。杭の説明、指摘事項への対応も含めしっかり対応していただいたように思います。共用施設の充実ぶりは、本当に素晴らしかったです。ゲストルームも図面以上によかったです。おどろいたのはマイバイシクルルームの広さです。500円はやっぱり安すぎるとおもいました。これだけ安いと第二のトランクルームとして自転車を置かない人も多いと思います。高額自転車でマイバイシクルルームが当たらなかった人たちは、自室に自転車を置くしかないので、管理組合の論点になるのではないかと思います。設備の初期目的をきちんと果たせるよう、透明性のある管理を目指していかないといけないと思いました。

[542: 契約済みさん]

ジムの写真です。明るいです。

[543: 内覧前さん]

＞＞５１０
参考になりました。ありがとうございます。
１００件、２００件のコメント出される方もいることもわかって内覧会が楽しみになってきました。

[544: 契約済みさん]

キッチン付きのゲストルームです。素敵です。

[545: 契約済み]

>>531
30階あたりからの南側の眺望でしょうか?

[546: 契約済み]

>>531
レインボーブリッジ方面です。これも南30階あたりからでしょうか？

[547: 契約済みさん]

４８４・４９３様

　私は中層階南向の８０Ｃタイプを購入し、先週末に内覧会に行ってきました。
８０Ｃタイプは、バルコニーに出なくてもＬＤからレインボーブリッジが見え
眺望は良いのですが、わかっていたこととはいえ、バルコニーが狭いのが気に
なっています。
　先日、三井のマンション・コールセンターに電話をし、南向のバルコニーが広
い部屋（８０Ｇ、８０Ｈ、７０Ｉ他）で、キャンセル住戸が発生したり、８０Ｃ
タイプがほしいという人がいたら、紹介してほしいとお願いしておきました。
　もしその気があるのなら、コールセンターに電話してみてください。

[548: 内覧前さん]

＞＞５４０
入居手続き会関連の書類の中にある「…鍵の預託に関する承諾書」がありますが、この提出は半ば強制で署名して提出しないとハードが設備されていてもソフト（サービス）の提供が受けられないと理解しましたが違いますか？

加えて「開錠サービス」を希望するか否かのチェックも求められています。立派なセキュリティ設備が施されていても開錠サービスを希望しないと「専有部分の中の事は知らんよ」と言われているようで私はこちらの方が気になりました。

「ベルボーイシステム」なるパンフレットも同封されていました。承諾書に署名すればここに書かれているすべてのサービスが受けられると言ってくれればより具体的になるんですがね。

[549: 匿名さん]

>>547
ありがとうございます！

中住戸の中層階以上の眺望参考

-----1.窓から 2.バルコニーから
北... 1.無? 2.東京タワー、東京湾？
南... 1.レインボー 2.同上（中層階80Cタイプ）
東... 1.レインボー 2.同上
西… 1.東京タワー? 2.同上

眺望対象...東京湾、レインボーブリッジ（東京湾含む）、東京タワー、富士山、スカイツリー

表にすると、だいぶ見えてきましたね。
？の部分は確定でないので、他の皆様のレポート次第ですね。

というかキャンセル住戸があったら交換できるんですか？当初物件よりも価格が低い物件のみですかね。

[550: 契約済みさん]

　５４７です。
　交換というか、当初物件との差額精算は当然必要だと思います。
南向中住戸（できれば中層階）を購入された方で、８０Cタイプに
変えたいと考えてる方がおられましたら、是非コールセンターに
電話してみてください。そうすれば、具体的にお話ができると思
います。

[551: 契約済みさん]

ゲストルームはとてもすてきでしたが、貸し出し商売などありえるので、透明性を確保する必要があると思います。どのような方法があり得るか、よく勉強したいと思います。
マイバイシクルルームや駐車場の料金も含め、管理組合で、個人ではなく全体のことを考えた議論ができることを願っています。

[552: 契約済みさん]

>>546

531です、有難うございました。

[553: 契約済みさん]

あまり気にしてませんでしたがマイバイシクルルームは広いんですね。厳格に自転車だけといっても、整備品はおいていいのか何処までが整備品か等境界が曖昧ですし、逆に自転車を趣味にしている人だけ特に有利な感じもします。値段を妥当な金額まであげて自由な使い方のほうが管理費的にも良さそうに思ってしまいました。
これもこれからの検討事項ですね。

[554: 契約済みさん]

取り敢えず今までの論点を纏めてみました。
理事になられた方（抽選だそうですが）にはご検討いただきたく。

１．bnbの利用制限
２．ゲストルームの商業利用の防止
３．バイシクルルームの利用（きちんとした利用）＆料金
４．駐車場料金
５．エントランス前の路面駐車場

個人的にはマンションコミュニティの座談会であった、入居直後に第３者によるチェックを入れて、問題点があれば三井側に修繕してもらう、という作業をすべきかどうか（個人的にはした方が良いかもと思っている）にも興味あり。

[555: 契約済みさん]

＞５５４さん
整理をありがとうございます。第三者のチェックは、検討する価値があると思います。

[556: 契約済みさん]

>>554
544さまのような方いらっしゃいますと心強いです。
ありがとうございます

[557: 契約済みさん [女性 20代]]

内覧会に行きましたが、リビングの天井の低さに驚愕しました…広さも13畳だそうですが、本当に13畳あるか疑うほどの狭さでした。

[558: 匿名さん]

角部屋かスリット角ですか？

中住戸はリビングは一律２６００で梁はほぼでていない構造のはずですが。

かまた荒らし？(笑)

[559: 匿名さん]

角とスリット角は淵の手前に一部２３００の梁がありますよね。でも角部屋で１３畳の部屋なんてなかったかな。

[560: 匿名さん]

１．bnbの利用制限
２．ゲストルームの商業利用の防止
３．バイシクルルームの利用（きちんとした利用）＆料金
４．駐車場料金
５．エントランス前の路面駐車場

１、２、５はマンションの住民のセキュリティと資産価値損失を招く問題なので１回目の理事会から決着付けるべき内容でしょうね。他のタワマンもすべて即刻取りかかってますしね。

駐車場料金とバイシクルームの料金は３－４年は触らないのが常識的かと思います。この２つは、マンション販売の購入時点で決まっていた内容ですから、１－２年で変えるというのはちょっと乱暴かと私は思います。そもそもバイシクルームは自転車か空気入れと整備品くらいしかおけないわけですから、トランクルームとしては使えません。値段にしたって１０００円にしたら難しいと思います。下の自転車置き場が２００円くらいなのに、出し入れも不便な場所に１０００円だして自転車おく需要が１００世帯あるとは思えません。万が一１０００円にしたって月わずか五万円の収入です。わずか駐車場１台分。そもそも、安い値段でバイシクルームが借りれるのを目当てに購入した人もいるわけですから、１-２年でそれを変えるのは争いのもとかと。私は借りる気はありませんが、普通の自転車置くのに１０００円とか自分はあり得ないな、５００円なら下が空いてないなら仕方ないみたいな。