GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[530: 匿名さん]

>>529
わかりやすく、パークシティ大崎さんがネガに来ましたね（笑）ずっと定期的に執着ネガしてるのは今や有名ですが。。まあ、同じ三井物件なんですから仲良くしましょう。契約板への書き込みは違反ですしね、良くないと思います。

[531: 契約済みさん]

>>525
Google画像有難うございます。
「東京タワー方面」がとても綺麗に見えますね!!

できましたら、「富士山方面」と「ﾚｲﾝﾎﾞｰﾌﾞﾘｯｼﾞ」方面の画像もお願いできませんでしょうか…。

[532: 契約済みさん]

>>530
誰が大崎さんなの?

[533: 匿名さん]

529さんだよ。

最近は比較的おとなしくしてたが、ずっと執着ネガしてた人だよ。契約板まで荒らすとか良くないよね。相手にせず、皆さんスルーしていきましょう。

[534: 匿名さん]

パークシティー大崎はGFTより駅近ですし、街全体の再開発とあってここより高価格でしたから、わざわざ荒らしにくる必然がありませんよ。

[535: 匿名さん]

>>534
ウザいんだよ。随分前からバレバレだから（笑）自分の大崎スレでやってろ。もう一回書いたら、アク禁依頼だすよ。

[536: 匿名さん]

検討版で誰かにボコボコにされて、わかりやすい時系列タイミングでわざわざGFT契約者スレにまできて書き込むとかわかりやすさ。またわずか4行で、自分のマンション上げたい気持ちが隠せない幼稚さ、笑うしかないわ。恥ずかしくないのかね。大崎とか全く興味ないわ、消え失せな。

[537: 入居予定さん]

皆さんは家具などはデザインテックで購入してますか？

[538: 契約済みさん]

＞537

欲しい物がデザインテック経由で割引対象になっていれば購入しますが、特にテックさんにこだわってはいないです。

セールなんかになれば、むしろ普通に買ったほうが安いケースもありますしね。

あとは、入居後の方が色々とイメージがつきやすいので、入居前の購入はあまり考えていません。

[539: 契約済みさん]

入居後にゆっくり考えます。

そもそも当方は小さい子が居るので良い家具を買ってもすぐにダメにしそうなのですが（笑）。

[540: 匿名]

内覧会情報で盛り上がってるところ済みませんが別の話題を。
皆さん、鍵の管理会社への預け入れについてはいかがお考えですか？
信頼関係が大事な分野ですので難しいのですが、昨今は警察官でも凶悪犯罪を犯す時代です。
留守中ならまだしも、家族でくつろいでいる時に武装した屈強なガードマンが勝手に鍵を開けて入ってくる可能性もゼロとは言い切れません。
そのときどうやって家族を守れば良いのか？
個別に交渉することも可能とは思いますが、契約者の総意として良い案を出せないものでしょうか？

[541: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。杭の説明、指摘事項への対応も含めしっかり対応していただいたように思います。共用施設の充実ぶりは、本当に素晴らしかったです。ゲストルームも図面以上によかったです。おどろいたのはマイバイシクルルームの広さです。500円はやっぱり安すぎるとおもいました。これだけ安いと第二のトランクルームとして自転車を置かない人も多いと思います。高額自転車でマイバイシクルルームが当たらなかった人たちは、自室に自転車を置くしかないので、管理組合の論点になるのではないかと思います。設備の初期目的をきちんと果たせるよう、透明性のある管理を目指していかないといけないと思いました。

[542: 契約済みさん]

ジムの写真です。明るいです。

[543: 内覧前さん]

＞＞５１０
参考になりました。ありがとうございます。
１００件、２００件のコメント出される方もいることもわかって内覧会が楽しみになってきました。

[544: 契約済みさん]

キッチン付きのゲストルームです。素敵です。

[545: 契約済み]

>>531
30階あたりからの南側の眺望でしょうか?

[546: 契約済み]

>>531
レインボーブリッジ方面です。これも南30階あたりからでしょうか？

[547: 契約済みさん]

４８４・４９３様

　私は中層階南向の８０Ｃタイプを購入し、先週末に内覧会に行ってきました。
８０Ｃタイプは、バルコニーに出なくてもＬＤからレインボーブリッジが見え
眺望は良いのですが、わかっていたこととはいえ、バルコニーが狭いのが気に
なっています。
　先日、三井のマンション・コールセンターに電話をし、南向のバルコニーが広
い部屋（８０Ｇ、８０Ｈ、７０Ｉ他）で、キャンセル住戸が発生したり、８０Ｃ
タイプがほしいという人がいたら、紹介してほしいとお願いしておきました。
　もしその気があるのなら、コールセンターに電話してみてください。

[548: 内覧前さん]

＞＞５４０
入居手続き会関連の書類の中にある「…鍵の預託に関する承諾書」がありますが、この提出は半ば強制で署名して提出しないとハードが設備されていてもソフト（サービス）の提供が受けられないと理解しましたが違いますか？

加えて「開錠サービス」を希望するか否かのチェックも求められています。立派なセキュリティ設備が施されていても開錠サービスを希望しないと「専有部分の中の事は知らんよ」と言われているようで私はこちらの方が気になりました。

「ベルボーイシステム」なるパンフレットも同封されていました。承諾書に署名すればここに書かれているすべてのサービスが受けられると言ってくれればより具体的になるんですがね。

[549: 匿名さん]

>>547
ありがとうございます！

中住戸の中層階以上の眺望参考

-----1.窓から 2.バルコニーから
北... 1.無? 2.東京タワー、東京湾？
南... 1.レインボー 2.同上（中層階80Cタイプ）
東... 1.レインボー 2.同上
西… 1.東京タワー? 2.同上

眺望対象...東京湾、レインボーブリッジ（東京湾含む）、東京タワー、富士山、スカイツリー

表にすると、だいぶ見えてきましたね。
？の部分は確定でないので、他の皆様のレポート次第ですね。

というかキャンセル住戸があったら交換できるんですか？当初物件よりも価格が低い物件のみですかね。

[550: 契約済みさん]

　５４７です。
　交換というか、当初物件との差額精算は当然必要だと思います。
南向中住戸（できれば中層階）を購入された方で、８０Cタイプに
変えたいと考えてる方がおられましたら、是非コールセンターに
電話してみてください。そうすれば、具体的にお話ができると思
います。

[551: 契約済みさん]

ゲストルームはとてもすてきでしたが、貸し出し商売などありえるので、透明性を確保する必要があると思います。どのような方法があり得るか、よく勉強したいと思います。
マイバイシクルルームや駐車場の料金も含め、管理組合で、個人ではなく全体のことを考えた議論ができることを願っています。

[552: 契約済みさん]

>>546

531です、有難うございました。

[553: 契約済みさん]

あまり気にしてませんでしたがマイバイシクルルームは広いんですね。厳格に自転車だけといっても、整備品はおいていいのか何処までが整備品か等境界が曖昧ですし、逆に自転車を趣味にしている人だけ特に有利な感じもします。値段を妥当な金額まであげて自由な使い方のほうが管理費的にも良さそうに思ってしまいました。
これもこれからの検討事項ですね。

[554: 契約済みさん]

取り敢えず今までの論点を纏めてみました。
理事になられた方（抽選だそうですが）にはご検討いただきたく。

１．bnbの利用制限
２．ゲストルームの商業利用の防止
３．バイシクルルームの利用（きちんとした利用）＆料金
４．駐車場料金
５．エントランス前の路面駐車場

個人的にはマンションコミュニティの座談会であった、入居直後に第３者によるチェックを入れて、問題点があれば三井側に修繕してもらう、という作業をすべきかどうか（個人的にはした方が良いかもと思っている）にも興味あり。

[555: 契約済みさん]

＞５５４さん
整理をありがとうございます。第三者のチェックは、検討する価値があると思います。

[556: 契約済みさん]

>>554
544さまのような方いらっしゃいますと心強いです。
ありがとうございます

[557: 契約済みさん [女性 20代]]

内覧会に行きましたが、リビングの天井の低さに驚愕しました…広さも13畳だそうですが、本当に13畳あるか疑うほどの狭さでした。

[558: 匿名さん]

角部屋かスリット角ですか？

中住戸はリビングは一律２６００で梁はほぼでていない構造のはずですが。

かまた荒らし？(笑)

[559: 匿名さん]

角とスリット角は淵の手前に一部２３００の梁がありますよね。でも角部屋で１３畳の部屋なんてなかったかな。

[560: 匿名さん]

１．bnbの利用制限
２．ゲストルームの商業利用の防止
３．バイシクルルームの利用（きちんとした利用）＆料金
４．駐車場料金
５．エントランス前の路面駐車場

１、２、５はマンションの住民のセキュリティと資産価値損失を招く問題なので１回目の理事会から決着付けるべき内容でしょうね。他のタワマンもすべて即刻取りかかってますしね。

駐車場料金とバイシクルームの料金は３－４年は触らないのが常識的かと思います。この２つは、マンション販売の購入時点で決まっていた内容ですから、１－２年で変えるというのはちょっと乱暴かと私は思います。そもそもバイシクルームは自転車か空気入れと整備品くらいしかおけないわけですから、トランクルームとしては使えません。値段にしたって１０００円にしたら難しいと思います。下の自転車置き場が２００円くらいなのに、出し入れも不便な場所に１０００円だして自転車おく需要が１００世帯あるとは思えません。万が一１０００円にしたって月わずか五万円の収入です。わずか駐車場１台分。そもそも、安い値段でバイシクルームが借りれるのを目当てに購入した人もいるわけですから、１-２年でそれを変えるのは争いのもとかと。私は借りる気はありませんが、普通の自転車置くのに１０００円とか自分はあり得ないな、５００円なら下が空いてないなら仕方ないみたいな。

[561: 契約済みさん]

>>557
部屋のタイプは?

[562: 554]

>>560様

基本的に議論となった事を列挙しました。

ちなみに当方も駐車場関連の費用面については、
一定期間のトラックレコードを見て再度検討するならばすべきかと思います。
ただ、バイシクルルームの目的外利用の注意喚起は当たらなかった方の思いも汲めば、
ちゃんと対応しないと色々問題があるかもしれませんね。。。



部屋の高さ・広さ。
まあこれは個人の感覚にもよりますし、期待度が高すぎると肩透かしを食らうのかもしれませんね。

[563: 契約済みさん [女性 20代]]

角部屋です。たしかに2300くらいでした。かなり圧迫感を感じました。

[564: 契約済みさん]

>>563
20代で角部屋買えたんだ。凄いね。

[565: 契約済みさん]

南西の角部屋をすでに内覧された方いらっしゃいますか ?
如何でしたか、感想聞かせてください。

当方はまだ一ヶ月程先なので、早く様子を知りたくて、よろしくお願いします。

[566: 契約済みさん]

>>557
やっぱりそんなに天井だか低かったですか。リビングですよね。自分も多分、似たようなタイプの部屋なので、あんまり期待しすぎないようにします(笑)

[567: 匿名さん]

どうやらリビングが１３畳くらいの狭い角というと７０Ａか７０Ｂのスリット角のようですね。間取りをみるとき、基本アウトフレームあるＧＦＴですが、この北のスリット角部屋のリビングのみ柱がややインしている格好になっています。１３畳表示というのは壁心計算なのでこのリビングは実際の空間は１２畳から１３畳の間になるかと思います。ダイレクトウインドウの窓際は２６００、その手前の柱部分が２３００、その手前が２４５０かと。アイランドのブルームタワーの角部屋と同じ構造になっています。参考にアップします。

ＭＲでも南のスリット角を使っていましたね。あれはリビングが広いタイプであるのでまた印象が違ったかもしれませんが。またＭＲの場合真ん中には間接照明にしてその部分は２６００まで織り上げていたと思います。オプションで選べましたら、それをつけていればまた印象もかわったかもしれません。

また、新築の場合不思議と家具を置かない時の方がリビングが狭く見えることもありますよね、あれなんででしょうね。ソファやダイニングテーブルの高さを引くめのものを選んだり、リビングの窓はカーテンではなくロールスクリーン、プリーツ、縦型ブラインドなどを選ばれると空間が広がり全然違いますよ。

同じ部屋でも個人のカスタムで全く印象が変わってきますから、是非素敵なお部屋になるよう頑張ってくださいね。

[568: 契約済みさん [女性 20代]]

私は80Nですね。リビングダイニングは13畳の表記ですが、実際使えるスペースは縦475横302程度しかなく、13畳どころか10畳くらいに感じました。レイアウト、かなり悩みます。

[569: 契約済みさん]

>>568
80Nや80Oは、2LDKがベストの間取りです。

[570: 契約済みさん]

中層階80Nです。元々3部屋間取りを買うつもりでしたが、テレビ、ソファー、ピアノをうまくレイアウトできなくて、結局2LDKに変更。収納スペースが悩みます。廊下はいい雰囲気分に収納は妥協するしかない。せっかくLDを18畳にしたので、眺望が楽しみ

[571: 契約済みさん [ 40代]]

MRは80Jでしたっけ？特に天井が低いとは感じませんでしたが、皆さんおっしゃるように2LDKにしてあったからで、80Jでも3LDKのままだったらかなり圧迫感があったんですかね。
http://www.asahi.com/and_M/gallery/20140904modelroom/c-1.html

[572: 契約済みさん]

2Lに改修は、不可能じゃないですよね。

共用廊下が狭く感じました。一般的ホテルのほうが幅広い。パークタワーグランスカイ、パークタワー武蔵小杉と同程度か、狭い。どーでもいいことかも知れませんが、私は気になります。

[573: 匿名さん]

>>569
80Iも2LDKがベスト。

[574: 匿名さん]

>>568
眺望を見たいのですが、アップいただけませんか？

[575: 契約済みさん [女性 20代]]

>>569
将来売ることを考えたら、2LDKは人気ないです。

[576: 契約済みさん [ 30代]]

内覧会に行ってきました。
フローリングがザラザラしていてすぐに傷がつきそうで心配になったのですが、同じ感想をお持ちの方いませんか？

[577: 契約済みさん]

80Nは検討板でもLDは実質10畳位じゃないかと言われてましたね。
レインボーブリッジと東京タワーの両方(あと田町駅前のビルができるまでは富士山も)が見えるので良いなと思い、最後まで候補に残ってて悩みましたが、うちにとっては収納が少ないのと、この価格だったら風呂サイズ1620が良かったなぁと苦渋の決断の末やめましたが、2LDKにした際の眺望はとても羨ましいです(もしこの部屋にしていたら2LDKにしてました)。この部屋と東京タワーの対面になる部屋からの眺望は一度拝見させていただきたいですねぇ。

[578: 契約済みさん]

>>577
苦渋の決断の末、どの間取りにしたんですか?

[579: 契約済みさん]

>>575
4人家族世帯が減り、高齢者が多い中ではそんなことないのでは？

[580: 契約済みさん]

>>575
じゃあ、引き渡し後に即売却だね。

[581: 匿名さん]

フローリングは10年、20年ワックスお願いしたほうがいいですよ。落し物傷は変わりませんが擦過傷には明らかに効果的。私は必ずやるようにしています。デザインテックより専門業者の方が安いし丁寧。

[582: 匿名さん]

>>579
そうですね。狭くても3LDK求める家族需要のが大きいとは思いますが、80Nの2LDKにしたときの開放感と眺望は素晴らしいはずなので需要は十分あるでしょう。

[583: 匿名さん]

この物件は田の字のマンションと違い、狭い3LDKより
リビングの広い2LDKの方が需要があります。

[584: 契約済みさん]

ボチボチ賃貸募集もでてきましたねー
http://www.winspro.co.jp/rent/1089/7082

[585: 契約済みさん]

>>577
私もレインボーブリッジと東京タワーの両方に惹かれて、収納の少なさに妥協した訳。南西というより、ほぼ西で寝室まで強い日差しは気かがり、もちろん実際の眺望は期待通りになってるか、もっと気になります、内覧会の前にアップされると嬉しいです

[586: 契約済みさん]

>>585
現在西向きエコガラスのタワー住まいです。
この時期でも晴れた日は午後からエアコンをつけています。
夏の午後はずっと遮光カーテンを閉めています。

でも、ここは角部屋でもリビングに開口部があるから少しはマシと思えます。
眺望期待以上だと良いですね。

[587: 契約済みさん [ 30代]]

>>581
内覧会の資料を見たら、個人で依頼した場合はアフターサービス対象外になるみたいです。。
木の質感がそのまま活かされている感じは良かったので、
それでいて摩耗に強い仕様であれば最高なのですが。
フローリングなんかも、聞けばどこのメーカーの物か教えてもらえますかね？
手直し確認会の際に聞いてみようと思うのですが、もし既に聞かれた方いたら教えてください。

[588: 匿名さん]

部屋からスカイツリーと東京タワーが見えました。北東です。
東京タワーは思ったよりも窓際に行く必要がありましたが、
ダイレクトウィンドウが思いのほか良かったですね。
シミュレーション以上だったので満足です。

[589: 契約済みさん]

>>588
北東の角ですか？

[590: 匿名さん]

北東のスリット角です

[591: 契約済みさん]

>>590
シミュレーターでは東京タワーに茶色のビル（芝二丁目ビル）が重っていたかと思うのですが実際はいかがでしたか？

[592: 匿名さん]

実際の方が良かったです。
茶色のビルに限らず、そこまで重なっていないと感じました。

[593: 契約済みさん]

>>586
585です。ありがとうございます。
遮光カーテン、UVカットの遮熱レースは効果あるのでしょうか、おしゃれなものにするつもりではいますが、遮光、遮熱、UVカット兼ねると選択肢が狭まりますね、お勧めのメーカーあれば教えてください。

[594: 契約済みさん]

>>592
ありがとうございございます。
実際の方が良かったということで内覧当日が楽しみになりました。
ちなみに室内の明るさはいかがでしたか？

[595: 匿名さん]

天候の優れない日でしたので参考程度に。
LDはなかなかと思います。ダイレクトウィンドウで三面のおかげですね。
主寝室と洋室はいまいちですかね。主寝室は腰窓でしたし、洋室はスリット部分なので仕方ないですね。

[596: 匿名さん]

北西角の東京タワー半端なかったです。あのように根本まで綺麗にかつ程よい近距離で見えるタワマンってほとんどないと思います。感動しました。

[597: 契約済みさん]

>>596

根元まで見えるということは、高層階ですか？

[598: 匿名さん]

>>597
はい。都合合わなくて早めてもらいました。夜景はさらに凄そうです。買ってよかった。

[599: 契約済みさん]

>>593

586です。
遮光カーテンは柄が限られていて、なかなか良い物がないです。
効果も無いよりマシというくらいと思っています。
でも最近のタワーはエアコンの効きは良いので、すぐに冷えます。

太陽光を遮るのにブラインドの方が微妙に調整できるので、良いのかなと思いますが。

[600: 匿名さん]

>>598
写真アップいただけないでしょうか。

[601: 契約済みさん]

>>599
593です。とても参考になりました。ありがとうございました。

[602: 匿名さん]

>>600
アップしたかったのですが、ファイルサイズが大きかったみたいで、できませんでした。タワー好きで、今まで賃貸分譲含め、色々な物件のタワービュー見てきましたが、個人的にはナンバーワンだと思いました。

[603: 匿名さん]

>>602
そうですか。噂通りの東京タワービューでしたか。羨ましい限りです。
どれだけ凄いか誰かアップいただけないかな。

[604: 匿名]

>>548
540です。
そうですね。このようなサービスは魅力的であるのですが、反面、ここに記載されている「厳重な鍵の管理」という部分が悪用されると困るなあというのが私の心配です。杭がきちんと打たれるのは当たり前という前提が当たり前でなかった事象と通じる部分への不安です。
皆さんはあまり気にはならないのでしょうか？

[605: 匿名さん]

ＧＦＴ：永久眺望の海側

[606: 匿名さん]

ＧＦＴ：東京タワー側

[607: 匿名さん]

ＧＦＴ：東京タワー側　夜

[608: 匿名さん]

その他港区のタワーが良く見えるマンションシリーズ

[609: 匿名さん]

パークタワー芝公園

ＧＦＴと同じタワーから１．４キロ。距離感は同じでタワーからみて南東から見た形になる。

[610: 匿名さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワー

タワーから６５６メートルでタワーから北西西に位置する。

[611: 匿名さん]

シティタワー麻布十番

芸能人が多いタワマンとして有名。タワーから５３０メートルと近いものの残念ながら他のタワーで見切れてしまう。南西西に位置。

[612: 匿名さん]

シティタワーの隣りに建つパークコート麻布十番。

芸能人多し。タワーはシティタワーより綺麗に見えるためこちらの方が人気があったりする。６１０メートル。南西西に位置。

[613: 匿名さん]

東京ツインパークス

タワービューの美しさは東京一とも言われる。北東東に位置。１．４キロでＧＦＴとパークタワー芝公園と同じ距離。

[614: 匿名さん]

これらの中でタワーが足元まで見えるのはＧＦＴ、芝公園、ツインパークスのみ。実際の眺望でもこの３つが綺麗なんじゃないかな。１キロ以内の麻布や六本木のマンションより１．４キロくらいの方が丁度いいのかもしれませんね。

[615: 匿名さん]

>>608
ありがとうございます。
素晴らしい眺望ですね。楽しみですね。

[616: 契約済みさん]

NO.608さん　タワーマンション眺望シリーズありがとうございます。

キャピタルマークタワーからの北側眺望になります。
GFTからの東京タワー、たのしみですね。

[617: 契約済みさん]

東京タワーが見えるのに、西向きは割安でしたね。羨ましい。

[618: 匿名さん]

CMTからも綺麗ですね。アイランドからは結構いると聞いていましたが、ＣＭＴからの住み替えの方もいらっしゃるんですね。内覧会楽しみですね。

[619: 契約済みさん]

東京タワーが、やっぱり人気。ここの値付けは間違ったね

[620: [ 30代]]

レジデンス三田の眺望。
ここはあまり遮るものがないね

[621: 契約済みさん]

内覧してきました。
当方東向き15階以下ですが、眺望シミュレーションより開放感があり、レインボーブリッジもばっちり見えました。東は低層階でもレインボーブリッジが綺麗に見えると思います。嬉しい誤算でした。報告まで。

[622: 匿名さん]

あー東にすべきでした。。

[623: 契約済みさん]

確かに東は眺望シミュレーションがいいかげんと言わざるをえないくらい、いい意味で実際の眺望と違ってましたね。

[624: 契約済みさん]

>>623
こんな感じですか？

[625: 契約済みさん]

>>624
こんな高くないですが、こんなイメージです。ただ、レインボーブリッジもほかの建物も、行き交う船も、飛行機もかなり大きく見えました。

[626: 契約済みさん]

621です。
中住居は思ったよりリビングの奥行きがないと感じました。 ダイニングテーブルとソファの位置は採寸したほうがいいと思いました。当家は一回り小さいソファに変更する予定です。

[627: 契約済みさん]

>>624
横から失礼。ラウンジからの眺望はこんな感じでした。Googleの技術あなどりがたし。

[628: 契約済みさん]

ラウンジからのレインボーブリッジ方面はこんな感じです。ステキ。

[629: 契約済みさん]

>>627
これは高層階の中住戸ですね。いいな〜、羨ましいです。スカイラウンジではお酒が飲めないので、レインボーブリッジと海を眺めながら一杯飲めるのが東向のメリットですねー。