GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/


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[521: 契約済み]

>>496
北側を購入されたとのことですが、シーバンスは圧迫感ありましたか？
当方も北側なので、気になっています。

[522: 匿名さん]

>>519
凄いですね、尊敬します。うちのもやっていただきたいくらいです（笑）

シーバンス結構距離があるのとビル自体ゴツくないから問題なさそうだけどどうだろね。

[523: 契約済みさん]

>>518
うちは高層ですが、希望すれば最速で11/20と言われました(先着順)。もともと言われてたのは12月上旬ですね。

[524: 契約済みさん]

そう言えば、提携ネットスーパーとかカーシェアリングの車種とかは最終確定したのでしょうか？コンビニと保育施設は確定のようですが。

[525: 契約済みさん]

Googleで確認しました。写真のように東京タワーの位置は北西と北東の中間にあり西、北西、北東からもバルコニーからは見えますが部屋からは見るのは困難なのではないでしょうか？

[526: 契約済みさん]

先週末に内覧会へ行きました。私は南側中層階ですが、眺望、室内はほぼ想定通りで満足のいくものでした。
このマンションの売りでもある共用施設の充実にも満足です。ラウンジコーナーの多さや、特に29Fのレインボーラウンジとゲストルームは素晴らしいですね。
内覧時の指摘数自体はそれほどありませんでしたが、共用エリアも含めじっくり内覧したので4時間近く掛かりました。
入居が楽しみですね。

[527: 匿名さん]

>>525
僕もGoogleマップで怪しいなと感じたクチです。
眺望楽しめるといっても、東京タワー、レインボーブリッジなどは角部屋に有利な方角ばかりだったので、どうなのかなと思い表を作ろうと思ったんです。
・バルコニーから見える
・窓から直接見える
両者は資産価値的にも大幅に違いますもんね。

>>526
南からだと、メインは富士山でしたっけ？
レインボーブリッジ、東京湾は、それぞれバルコニー、お部屋内からですと確認できましたか？教えて頂けたら、表を更新しようと思います。

[528: 契約済みさん]

>>527
表なんか作らなくてもいいよ。

[529: 契約済みさん]

同感

わざわざ、ショボい眺望部屋の価値を下げる必要なし
間取り最低の角部屋、ショボい眺望の中住戸
仲良くやりなよ

[530: 匿名さん]

>>529
わかりやすく、パークシティ大崎さんがネガに来ましたね（笑）ずっと定期的に執着ネガしてるのは今や有名ですが。。まあ、同じ三井物件なんですから仲良くしましょう。契約板への書き込みは違反ですしね、良くないと思います。

[531: 契約済みさん]

>>525
Google画像有難うございます。
「東京タワー方面」がとても綺麗に見えますね!!

できましたら、「富士山方面」と「ﾚｲﾝﾎﾞｰﾌﾞﾘｯｼﾞ」方面の画像もお願いできませんでしょうか…。

[532: 契約済みさん]

>>530
誰が大崎さんなの?

[533: 匿名さん]

529さんだよ。

最近は比較的おとなしくしてたが、ずっと執着ネガしてた人だよ。契約板まで荒らすとか良くないよね。相手にせず、皆さんスルーしていきましょう。

[534: 匿名さん]

パークシティー大崎はGFTより駅近ですし、街全体の再開発とあってここより高価格でしたから、わざわざ荒らしにくる必然がありませんよ。

[535: 匿名さん]

>>534
ウザいんだよ。随分前からバレバレだから（笑）自分の大崎スレでやってろ。もう一回書いたら、アク禁依頼だすよ。

[536: 匿名さん]

検討版で誰かにボコボコにされて、わかりやすい時系列タイミングでわざわざGFT契約者スレにまできて書き込むとかわかりやすさ。またわずか4行で、自分のマンション上げたい気持ちが隠せない幼稚さ、笑うしかないわ。恥ずかしくないのかね。大崎とか全く興味ないわ、消え失せな。

[537: 入居予定さん]

皆さんは家具などはデザインテックで購入してますか？

[538: 契約済みさん]

＞537

欲しい物がデザインテック経由で割引対象になっていれば購入しますが、特にテックさんにこだわってはいないです。

セールなんかになれば、むしろ普通に買ったほうが安いケースもありますしね。

あとは、入居後の方が色々とイメージがつきやすいので、入居前の購入はあまり考えていません。

[539: 契約済みさん]

入居後にゆっくり考えます。

そもそも当方は小さい子が居るので良い家具を買ってもすぐにダメにしそうなのですが（笑）。

[540: 匿名]

内覧会情報で盛り上がってるところ済みませんが別の話題を。
皆さん、鍵の管理会社への預け入れについてはいかがお考えですか？
信頼関係が大事な分野ですので難しいのですが、昨今は警察官でも凶悪犯罪を犯す時代です。
留守中ならまだしも、家族でくつろいでいる時に武装した屈強なガードマンが勝手に鍵を開けて入ってくる可能性もゼロとは言い切れません。
そのときどうやって家族を守れば良いのか？
個別に交渉することも可能とは思いますが、契約者の総意として良い案を出せないものでしょうか？

[541: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。杭の説明、指摘事項への対応も含めしっかり対応していただいたように思います。共用施設の充実ぶりは、本当に素晴らしかったです。ゲストルームも図面以上によかったです。おどろいたのはマイバイシクルルームの広さです。500円はやっぱり安すぎるとおもいました。これだけ安いと第二のトランクルームとして自転車を置かない人も多いと思います。高額自転車でマイバイシクルルームが当たらなかった人たちは、自室に自転車を置くしかないので、管理組合の論点になるのではないかと思います。設備の初期目的をきちんと果たせるよう、透明性のある管理を目指していかないといけないと思いました。

[542: 契約済みさん]

ジムの写真です。明るいです。

[543: 内覧前さん]

＞＞５１０
参考になりました。ありがとうございます。
１００件、２００件のコメント出される方もいることもわかって内覧会が楽しみになってきました。

[544: 契約済みさん]

キッチン付きのゲストルームです。素敵です。

[545: 契約済み]

>>531
30階あたりからの南側の眺望でしょうか?

[546: 契約済み]

>>531
レインボーブリッジ方面です。これも南30階あたりからでしょうか？

[547: 契約済みさん]

４８４・４９３様

　私は中層階南向の８０Ｃタイプを購入し、先週末に内覧会に行ってきました。
８０Ｃタイプは、バルコニーに出なくてもＬＤからレインボーブリッジが見え
眺望は良いのですが、わかっていたこととはいえ、バルコニーが狭いのが気に
なっています。
　先日、三井のマンション・コールセンターに電話をし、南向のバルコニーが広
い部屋（８０Ｇ、８０Ｈ、７０Ｉ他）で、キャンセル住戸が発生したり、８０Ｃ
タイプがほしいという人がいたら、紹介してほしいとお願いしておきました。
　もしその気があるのなら、コールセンターに電話してみてください。

[548: 内覧前さん]

＞＞５４０
入居手続き会関連の書類の中にある「…鍵の預託に関する承諾書」がありますが、この提出は半ば強制で署名して提出しないとハードが設備されていてもソフト（サービス）の提供が受けられないと理解しましたが違いますか？

加えて「開錠サービス」を希望するか否かのチェックも求められています。立派なセキュリティ設備が施されていても開錠サービスを希望しないと「専有部分の中の事は知らんよ」と言われているようで私はこちらの方が気になりました。

「ベルボーイシステム」なるパンフレットも同封されていました。承諾書に署名すればここに書かれているすべてのサービスが受けられると言ってくれればより具体的になるんですがね。

[549: 匿名さん]

>>547
ありがとうございます！

中住戸の中層階以上の眺望参考

-----1.窓から 2.バルコニーから
北... 1.無? 2.東京タワー、東京湾？
南... 1.レインボー 2.同上（中層階80Cタイプ）
東... 1.レインボー 2.同上
西… 1.東京タワー? 2.同上

眺望対象...東京湾、レインボーブリッジ（東京湾含む）、東京タワー、富士山、スカイツリー

表にすると、だいぶ見えてきましたね。
？の部分は確定でないので、他の皆様のレポート次第ですね。

というかキャンセル住戸があったら交換できるんですか？当初物件よりも価格が低い物件のみですかね。

[550: 契約済みさん]

　５４７です。
　交換というか、当初物件との差額精算は当然必要だと思います。
南向中住戸（できれば中層階）を購入された方で、８０Cタイプに
変えたいと考えてる方がおられましたら、是非コールセンターに
電話してみてください。そうすれば、具体的にお話ができると思
います。

[551: 契約済みさん]

ゲストルームはとてもすてきでしたが、貸し出し商売などありえるので、透明性を確保する必要があると思います。どのような方法があり得るか、よく勉強したいと思います。
マイバイシクルルームや駐車場の料金も含め、管理組合で、個人ではなく全体のことを考えた議論ができることを願っています。

[552: 契約済みさん]

>>546

531です、有難うございました。

[553: 契約済みさん]

あまり気にしてませんでしたがマイバイシクルルームは広いんですね。厳格に自転車だけといっても、整備品はおいていいのか何処までが整備品か等境界が曖昧ですし、逆に自転車を趣味にしている人だけ特に有利な感じもします。値段を妥当な金額まであげて自由な使い方のほうが管理費的にも良さそうに思ってしまいました。
これもこれからの検討事項ですね。

[554: 契約済みさん]

取り敢えず今までの論点を纏めてみました。
理事になられた方（抽選だそうですが）にはご検討いただきたく。

１．bnbの利用制限
２．ゲストルームの商業利用の防止
３．バイシクルルームの利用（きちんとした利用）＆料金
４．駐車場料金
５．エントランス前の路面駐車場

個人的にはマンションコミュニティの座談会であった、入居直後に第３者によるチェックを入れて、問題点があれば三井側に修繕してもらう、という作業をすべきかどうか（個人的にはした方が良いかもと思っている）にも興味あり。

[555: 契約済みさん]

＞５５４さん
整理をありがとうございます。第三者のチェックは、検討する価値があると思います。

[556: 契約済みさん]

>>554
544さまのような方いらっしゃいますと心強いです。
ありがとうございます

[557: 契約済みさん [女性 20代]]

内覧会に行きましたが、リビングの天井の低さに驚愕しました…広さも13畳だそうですが、本当に13畳あるか疑うほどの狭さでした。

[558: 匿名さん]

角部屋かスリット角ですか？

中住戸はリビングは一律２６００で梁はほぼでていない構造のはずですが。

かまた荒らし？(笑)

[559: 匿名さん]

角とスリット角は淵の手前に一部２３００の梁がありますよね。でも角部屋で１３畳の部屋なんてなかったかな。

[560: 匿名さん]

１．bnbの利用制限
２．ゲストルームの商業利用の防止
３．バイシクルルームの利用（きちんとした利用）＆料金
４．駐車場料金
５．エントランス前の路面駐車場

１、２、５はマンションの住民のセキュリティと資産価値損失を招く問題なので１回目の理事会から決着付けるべき内容でしょうね。他のタワマンもすべて即刻取りかかってますしね。

駐車場料金とバイシクルームの料金は３－４年は触らないのが常識的かと思います。この２つは、マンション販売の購入時点で決まっていた内容ですから、１－２年で変えるというのはちょっと乱暴かと私は思います。そもそもバイシクルームは自転車か空気入れと整備品くらいしかおけないわけですから、トランクルームとしては使えません。値段にしたって１０００円にしたら難しいと思います。下の自転車置き場が２００円くらいなのに、出し入れも不便な場所に１０００円だして自転車おく需要が１００世帯あるとは思えません。万が一１０００円にしたって月わずか五万円の収入です。わずか駐車場１台分。そもそも、安い値段でバイシクルームが借りれるのを目当てに購入した人もいるわけですから、１-２年でそれを変えるのは争いのもとかと。私は借りる気はありませんが、普通の自転車置くのに１０００円とか自分はあり得ないな、５００円なら下が空いてないなら仕方ないみたいな。

[561: 契約済みさん]

>>557
部屋のタイプは?

[562: 554]

>>560様

基本的に議論となった事を列挙しました。

ちなみに当方も駐車場関連の費用面については、
一定期間のトラックレコードを見て再度検討するならばすべきかと思います。
ただ、バイシクルルームの目的外利用の注意喚起は当たらなかった方の思いも汲めば、
ちゃんと対応しないと色々問題があるかもしれませんね。。。



部屋の高さ・広さ。
まあこれは個人の感覚にもよりますし、期待度が高すぎると肩透かしを食らうのかもしれませんね。

[563: 契約済みさん [女性 20代]]

角部屋です。たしかに2300くらいでした。かなり圧迫感を感じました。

[564: 契約済みさん]

>>563
20代で角部屋買えたんだ。凄いね。

[565: 契約済みさん]

南西の角部屋をすでに内覧された方いらっしゃいますか ?
如何でしたか、感想聞かせてください。

当方はまだ一ヶ月程先なので、早く様子を知りたくて、よろしくお願いします。

[566: 契約済みさん]

>>557
やっぱりそんなに天井だか低かったですか。リビングですよね。自分も多分、似たようなタイプの部屋なので、あんまり期待しすぎないようにします(笑)

[567: 匿名さん]

どうやらリビングが１３畳くらいの狭い角というと７０Ａか７０Ｂのスリット角のようですね。間取りをみるとき、基本アウトフレームあるＧＦＴですが、この北のスリット角部屋のリビングのみ柱がややインしている格好になっています。１３畳表示というのは壁心計算なのでこのリビングは実際の空間は１２畳から１３畳の間になるかと思います。ダイレクトウインドウの窓際は２６００、その手前の柱部分が２３００、その手前が２４５０かと。アイランドのブルームタワーの角部屋と同じ構造になっています。参考にアップします。

ＭＲでも南のスリット角を使っていましたね。あれはリビングが広いタイプであるのでまた印象が違ったかもしれませんが。またＭＲの場合真ん中には間接照明にしてその部分は２６００まで織り上げていたと思います。オプションで選べましたら、それをつけていればまた印象もかわったかもしれません。

また、新築の場合不思議と家具を置かない時の方がリビングが狭く見えることもありますよね、あれなんででしょうね。ソファやダイニングテーブルの高さを引くめのものを選んだり、リビングの窓はカーテンではなくロールスクリーン、プリーツ、縦型ブラインドなどを選ばれると空間が広がり全然違いますよ。

同じ部屋でも個人のカスタムで全く印象が変わってきますから、是非素敵なお部屋になるよう頑張ってくださいね。

[568: 契約済みさん [女性 20代]]

私は80Nですね。リビングダイニングは13畳の表記ですが、実際使えるスペースは縦475横302程度しかなく、13畳どころか10畳くらいに感じました。レイアウト、かなり悩みます。

[569: 契約済みさん]

>>568
80Nや80Oは、2LDKがベストの間取りです。

[570: 契約済みさん]

中層階80Nです。元々3部屋間取りを買うつもりでしたが、テレビ、ソファー、ピアノをうまくレイアウトできなくて、結局2LDKに変更。収納スペースが悩みます。廊下はいい雰囲気分に収納は妥協するしかない。せっかくLDを18畳にしたので、眺望が楽しみ