GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[421: 契約済みさん]

みなさん行き過ぎには気をつけて下さい。
三井施工物件がどうしても嫌なら手付放棄して解約するか、引き渡しを受けてからすぐ売却すれば済む話。三井としても話の分からない強行な人には手付倍返ししてでも解約して1割高く販売会社で売る方が簡単でしょう。
この掲示板を見ると疑心暗鬼になって無理難題をあたかも正しいことのように扇動する入居者の方がいそうな事、その方達と一緒の管理組合であることの方が、私は業界最大手の三井よりも心配です。管理運営の際、問題があれば同様に主張されるでしょうから。
GFTに関して三井には責任の所在を改めて書面で云々という方もいらっしゃいましたが、そもそも
売主は10年の瑕疵担保責任を負っています。
ララ横浜の方達には同情致しますが、事故に対して予防策を考えても事故はゼロにはならないものです。
細かい事を詰めていった所で専門家でもないならば、良し悪しの判断をするのは難しいでしょう。それでも心配だから、最後にお尻をふいてくれる大手をみなさん選んでいるはず。
まずは神経質になりすぎずに先方からの対応を待ってはいかがでしょうか。

[422: 匿名さん]

>>420
認証ではなく認可ですか？
タワマンの一階併設でそこまで大きくない敷地でなので認可の基準を満たすのは難しいと思うのですが… 認可になると激戦になるので、あまりいいニュースではないですね

[423: 匿名さん]

>>422
認可ですね。
激戦と言ってもGFT住民以外は余り申し込まないと思うので、それほどでもないかと。
現状、港区は待機児童がほぼゼロ(数十人程度)なので、他の保育園に漏れた人は少人数です。
新設保育園も多く、来年度は待機児童ゼロが予想されています。
それと、仮に周辺住民が申し込むとしても、最近再開発敷地内に出来た保育園の方に申し込むのではないのでしょうか。
あっちは駅近ですし。

[424: 匿名さん]

>>423
再開発地区の保育園は他からの転園で新規はあまり受け付けないようです。
確かにGFT周辺で子育て世帯がたくさん集まってくるイメージはないですよね。保育園併設が購入の決め手になったので、抽選落ちしないことを祈るしかないですね…

[425: 契約済みさん]

418、419さんに賛成。
421さんは売主サイドに思える。

[426: 契約済]

>>424
認可の場合、抽選ではなくポイント制になります。詳細は区役所のホームページに載せてありますので必要な方はご参照ください。

[427: 匿名さん]

>>426
同ポイントでは抽選では？
都内で満点24点は当たり前なので、そのなかで抽選になるので激戦には変わりないかと

[428: 契約済みさん]

認可保育園となると専業主婦では利用できないですね‥。ちょっと残念です。

[429: 契約済みさん]

ほぼ横のシーバンス内部の保育園は比較的空きがあった気がしますね。無責任な事は言えませんが、GFTのアンジェリカが凄い倍率で。。。というのはそこまで心配しないでもいいかな、なんて位で構えてます。

[430: 匿名さん]

ちなみに新設保育園って結構融通が利くことが多いんですよね。
新設保育園が出来たからと言って保育園を転園するご家庭は少ないので、開園当初はクラスに偏りがでます。
例えば3,4,5歳児が少なかったりすると、通常はダメなんですけど、0,1歳児を多くして
待機児童を減らすなどしてくれる場合が多いですね。


港区は行政の子育て支援がしっかりしているので、GFTの保育園がなくても
待機児童がほぼ解消されている地域ですし、GFTの保育園新設で更に余裕が出ます。
あまり心配しなくても大丈夫なんじゃないでしょうか。
GFTの保育園に入れなくても、最悪どこか別の保育園には必ず入れますよ。

[431: 匿名さん]

21日付の広報みなとにも認可保育園として、
アンジェリカ田町保育園がリストアップされてますね。
平成28年4月1日開設予定となっています。
（既存のアンジェリカ保育園 田町園と紛らわしいですね…）

２，３年前の話ですが、港区の認可保育園は、
42点あればほぼ確実、41点だと抽選、という状況でした。
昨年でも40点だとすべて抽選に落ちてしまったケースを複数、耳にしています。
その年によって状況は異なりますし、保育園によって希望者の偏りもあるので、
みなとパーク芝浦の芝浦港南支所で
定期的に情報収集されることをお勧めします。
ご参考まで。
（ポイントの詳細は、港区ホームページをご覧ください）

[432: 匿名さん]

この方のblogを見ると、この数年で急速に待機児童は解消されているみたいですね。
http://akiyanazawa.jp/港区のh２７年度４月の待機児童数はh２６年度より/

4年前は超激戦だったらしいので、2~3年前とも状況はかなり違うかも知れないですね。
希望の保育園に入園できるかはさておき、数的には待機児童ゼロになるだけのインフラは準備させているようですよ。

[433: 契約済みさん [ 40代]]

募集出てますね。
http://job.j-sen.jp/13768/?utm_source=jobdirect&utm_medium=post&utm_ca...

[434: 契約済み]

平成27年4月以降の基準が改訂されたので詳細は港区のホームページをご参照ください。
実態に関しては区の担当に聞いてください。

[435: 契約済み]

港区外から入居予定のものです。

認可保育園の場合、港区外からの転入予定の場合は、それだけで-2点になると聞き、理不尽さを感じてます。昨年のケースでは、抽選落ちの可能性もあったということですよね。

[436: 契約済みさん]

42点とはどういったケースなのでしょうか？
両親とも共働きだと40点にしかならないですよね。狭き門だと感じます。
GFTの話でなくて申し訳ないです。

[437: 匿名さん]

>>435
マイナス2点とはひどい。ショックです。
これだとGFT住民のほとんどの方が入れないんじゃ？
自分のマンションなのにひどすぎますね。

[438: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

今日通りかかったら6階？の角部屋に電気が点いていて内覧してるの見えました。いよいよですね〜

[439: 匿名さん]

>>437
半数は港区内からの引っ越しと聞いてますから、42点満点の人もいると思いますよ。

[440: 匿名さん]

港区は待機児童ゼロになったし、出産費用もかなりの高額まで面倒みるし、私学の幼稚園にさえ通学補助してくれるからほぼ負担なし。愛育病院も目の前だし、子育てには港区は都内で断然手厚いから本当にいいですよ。

[441: Mr. Anonymous]

>>437
申請時点(前月？)で住民票が港区にあれば良いのでは？

[442: 内覧前さん [男性 50代]]

杭打ち業者は東洋テクノということで、少しホッとしました。

一方の免震装置ですが、こちらが東洋ゴムではない、というのをどなたか確認された方はいっらしゃいませんでしょうか。

[443: 契約済みさん]

インターネットについては管理費に含まれていると思ったいたのですが、これは個別に契約が必要になるのでしょうか？

話がそれますが、マンションの販売用ＨＰはもう見れないのでしょうか？どういう仕様だったかなどわからなくなってしまうので復活してもらうことはできないのですかね。

[444: 匿名さん]

>>442
ブリジストンですよ。東洋ゴムの不正で代わりに補修に名乗り出たくらいだから大丈夫なんじゃないですかね。

管理費にインターネット通信費は普通含まれてませんよ。またマンションのHPは二度と見れません。いずれも常識的かと。

[447: 匿名さん]

ここも城南地区だし、入居者の半数以上は港区からの転入ですが？意味が不明すぎです。

田町９分三田８分で十分便利ですけど、山手線の城南駅から徒歩５分以内の物件なんてほぼないしな。

買い物不便って、マンション内にコンビニあるし、隣のビルに成城石井、他ミニスーパーも回りに沢山あるじゃん。ドラッグストアもできたみたいだし、

衣類系なら麻布十番やヒルズも自転車やタクシーですぐだし、電車で恵比寿、銀座、渋谷もすぐいける絶好も場所かと。。港区最大の区の複合施設と産科病院もすぐ目の前。入居から１－２年で駅前のツインタワーも完成しますし、意味不明すぎです。

賃貸もアイランドの築１０年の耐震の賃貸棟より高額になるのは間違いないし、田町駅１０以内の新しい大型タワマンはここだけだから賃貸回しでも十分なＰＥＲはとれるでしょうに。

てか荒らしだよね(笑)

[450: 契約済さん]

>>449
いまはどちらにお住まいなんですか？
もっと便利な港区内陸にお住まいならこちらをわざわざ検討する必要ないと思うのですが…
入居前のマリッジブルーのような感情は理解できますが、嫌になったのならすぐお売りになったらいいでしょう。売値で買いたい方はいくらでもいらっしゃるでしょうから

[451: 匿名さん]

＞４５０
今なら条件の悪い部屋でさえ、分譲時より坪５０くらい上乗せしたっていくらでも買い手はいますしね。気に入らないならなら売ればいい。
ただどう見ても荒らしなので、アク禁依頼だしときましょうかね。

[452: 契約済みさん]

失礼ながら、とはおっしゃいますが、「人の住むところでない、とか文化的でない」と公衆の面前に晒される匿名掲示板に書くのはどうかと思いますけどね（苦笑）。

いや、色々な人が色々思うことは自由ですし、この物件だって完璧ではないでしょうさ。

でもね、445氏がどのようなバックグラウンドを持つかは小生は知りませんし、最終的に住まわれるのか撤退されるのかは全くの個人の判断でとやかく言うことも批評することもおこがましいですが、少なくともこう思う。

ここが良いな、色々あるけど気に入ったと思っている人もいる中で、人の住むところでない、文化的でないと思うと言ってしまうのって物凄く失礼ですね。全く同情出来ない。

本当に悩んでいるならば、気の許せる知人、かつこの物件を買っていない人に相談して、自分で深く考えて判断されるべきだ。そうしないと結局のところどんな選択をしてもいつまでも後悔し続けるでしょうね。

まぁ、"埋立地のそっち系の事務所の近くだったんで買いませんでしたあｗｗｗ"といって煽る連中の方がまだマトモ。

と、釣り針にかかってみるテスト。

[453: 契約済みさん]

>>452
仰るとおりですね。反省しています。

[454: 契約済みさん]

>>453
はいはい

[455: 契約済さん]

>>453
で、どこに住んでるの？答えてよ

[456: 入居前さん]

ローンが通らなくて荒れてる人がいたね。もう消して逃亡したみたいけど。

[457: 契約済みさん]

>>455
目黒区、閑静な住宅街です

[458: 契約済さん]

>>457
なんで閑静な住宅街からこちらにきたの？
閑静な住宅街と湾岸のタワマンって対極にあると思うんだけど。

[459: 匿名さん]

釣りだから(笑)

目黒区なんてブリリア目黒がある目黒駅の近くしか都心といえる場所がない。最寄駅がすべて脆弱だし、坂も多くて大変ないわゆる郊外立地というやつです。目黒駅近以外は少なくとも田町駅９分の三井新築タワマンより賃貸相場は間違いなく下ですしね。昔住んでたから良く知ってるけど、古臭くて、人口減少した２０-３０年後には世田谷とともに過疎化が予想されている場所ですよ。

荒らしは現在販売中の物件の検討板でやってね。

[460: 契約済みさん]

>>458
対局だから、最初は検討してませんでした。知人がGFTを観に行くのに、ついていって、あまりに美しいタワーだったから、心機一転ここが欲しくなりました。でも住環境があまりに違うので、やっていけるのか、不安になってます。もうそんなに若くないので、環境の変化に対する適応力が弱いのかも知れません。でも手に入れた物件だから、インテリアのことなど、あれこれ考え幸せな気分になれたらと思っています。ところで、ここは散歩はどの辺に行ったらいいのでしょうか？今は駒沢公園に行ったりしてます。

[461: 契約済さん]

>>460
ご自身でお考えになられたらどうですか？
ここの検討者なら現在整備中の新芝浦公園のことはご存知ですよね？
そんなこともご存知ないのであれば荒らしとみなして削除依頼をさせていただきますが

[462: 契約済さん]

>>460
失礼ながら、駒沢公園付近の都心から離れた不便で閑静な環境から、お年を召してこちらにくる意図が分かりません…
私は30代になったばかりですが、職場に近く教育環境が充実している港区かつ買える金額を勘案してここになりました。
自営ですが、晩年は都心から離れて駒沢公園あたりの閑静な住宅地でまったり生活したいと考えております。
失礼ですが、外観に惹かれて衝動買いなど、浅はかかつ知性のない言動も含め、もう一度ご自身の軽薄さを見つめ直し、この物件に入居せず、賃貸運用することをお勧めします。
こんな晩年にはなりたくないという反面教師として勉強させていただいたことだけには感謝いたします。

[463: 契約済みさん]

>>462
仰るとおりです。
でも、これ以上、自身を責めることはできません。どうか許して下さい。
今は、楽しく住む方向で考えています。

[464: 契約済みさん]

昨日。内覧会にいってきました。

[465: 契約済みさん]

>>464
すごく日当りがいいですね。暑くなりそう。物事には良い面と悪い面が必ずあります

[466: 契約済みさん]

なんか若いのに人の生き方に意見して、俺は勝ち組みたいな人がいるね。
隣人じゃないことを祈る。

[467: 匿名さん]

>>461
ほんとそうですよね。契約者で現在整備中の新芝浦公園を知らないとかありえない話です。

散歩なんて他にも駒沢公園より立派な芝公園も歩けますし、海側のアイランドまで歩いてフェリーバスで台場もいけるし、日の出駅からゆりかもめ乗って台場、有明あたりで散歩も楽しいでしょうし、竹芝側を歩けば浜離宮恩賜庭園も行けます。駒沢公園と狭い小道と戸建てしかない場所よりよっぽど散歩も楽しいはずですが。

また、駒沢辺りの高齢者が友達に連れられて港区のタワマンのMRに来るとかあり得ないし。模型しかないのに、建物が綺麗だったから買ったとか尚有り得ないかと（笑）百歩譲って事実なら既に含み益もある優良物件で良かったですね、売ろうが貸そうが利益はでますから、ただそんな間抜けで情弱ならオレオレ詐欺とか本当に気をつけたほうがいいですよ。

[468: 契約済みさん]

賃貸だから、住むところが精神的に必要だったんです。浅はかだったかも知れませんが、住んでみようと思います。半世紀を生きてますが、馴染めればいいかなと。
貴方のアドバイス、心温まりました。有難うございます。

[469: 契約済みさん]

パーティールームの写真ですね。
レインボーブリッジも見渡せて夜景も楽しみですね。とても素敵！！
私は内覧がまだ先なので他の写真もよければ乗せてください。スカイラウンジの様子とか気になります！

[470: 契約済みさん]

>>467
４６８の投稿は、貴方に対してです。感謝しております。