GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/


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[341: 匿名さん]

芝浦小まで歩かせるのは可哀想なので、私立を検討してます。

[342: 働くﾏﾏさん]

337さん
購入前に検討しなかったのでしょうか？
幼稚園や小学校にこだわるのであれば、みなさん購入前に学区や幼稚園バスなどにお調べでしょうし、気にされてない方は学区に編入されると思いますよ。

[343: 入居予定さん [女性]]

>>341さん
芝浦小、遠いですよね…。かなり遠いですよね。私立も検討中ですが、やっぱり通いやすさ重視になってしまいます。ありがとうございます。

342さん

返信ありがとうございます。もちろん購入前から色々考えています。
我が家は小学校入学まではすこし時間があるので、参考までにみなさまはどうするのかお聞きしたく質問させていただきました。

幼稚園でも小学校でも、やっぱり子供にとっては同じマンションに同じ学校のお友だちがいると楽しいと思ったまでです。

小学校が当然芝浦小が多いですいね、学区ですから。
芝小に行く予定のお子さまはやはり少ないかな…

ご意見ありがとうございました。

[346: 匿名さん]

>>345
私の子供は5年後に小学校に通うことになるのですが、
それまでに区に要望して芝浦1丁目６の学区を芝小学校にできないか
お願いしようと思っています。
おとなりの1丁目の5までは芝小学校が学区ですし、学区外の小学校のほうが
かなり遠い場合は認められることもあるようです。

[347: 匿名]

>>346
確かに距離ありますね。
我が家は芝小学校と芝浦小学校の学校公開日に参加し、公開日だけではわからない部分もありますがどちらがうちの子供達にあってるかみて、芝浦小学校にすることにしました。
といっても、学区が芝浦小学校なので、希望選択制度を使ってもほぼ芝小学校にはいけませんが。

うちは活発な男の子なので、通学路には距離はあっても人工芝のグランドや校舎の広さなどをみていいなと思いました。
芝小学校はグランドは校舎の屋上になります。この点だけでも違いがありますし、学習については、芝小学校が力を入れてるなど、ほんと多種多様です。
ぜひ学校公開日などいかせることをお勧めします。

[348: 匿名]

マンション近くから、芝浦小学校までの都営バスもありました。芝浦小学校はバス通学を認めてますので、雨の日などはバス利用もありかと思います。

以前芝浦小学校の分校を作るという話もありましたが、まだ議会などではでてませんね。

[349: 入居前さん]

現在の住まいは芝浦アイランドです。
小学生のお子さんは多数いらっしゃいますが、芝浦小が６割強、残りが私立という感じですね。私立は、制服でわかる範囲では、幼稚舎、東洋英和、学習院など。
芝浦小は、都会にある割にはクラス数も多いし、教育熱心な家庭が多いので、お子さんもあれ？という感じの子はいません。学校や先生に関して悪いうわさも聞いたことがありません。
とはいっても、うちは子育て終了世帯なので、あまり詳しくはないのですが。

[350: 入居前さん [男性 30代]]

ちょっと怖いニュースですが

横浜のマンション傾く…　建築基準法違反の疑い　三井不動産が販売
　三井不動産などが販売した横浜市内の大型マンションで、建設時に必要な地盤調査の一部をせずに別のデータを転用するなどして基礎工事を行った可能性があることが１４日、分かった。マンションが傾く事態となっており、国土交通省は販売元の三井不動産レジデンシャルと施工主の三井住友建設に原因究明を指示した。建築基準法違反の疑いがあるとみて、横浜市とともに調査を始める。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000513-san-soci

[351: 契約済みさん [男性 30代]]

内覧会時はビー玉が必須ですね。

[352: 内覧前さん]

マジでびびる…
三井でも信用できないなんて…

[353: 匿名さん]

みなさん、内覧時は要注意ですよ。

[354: 契約済みさん]

おそろしいね。
データ転用とか悪意がありすぎる。

[355: 匿名さん]

本当ですね。
ニュースで報道されたマンションの住民は本当に気の毒ですね。

[356: 匿名さん]

三井は書類さえ整っていれば良いという体質のようです。住民一人一人が目を光らせるしかないね。

[357: 契約済みさん]

リセールに響きそうだな。
今までは、三井の物件か！なのがこれからは、あー三井だからやめておこう、みたいな。

[358: 匿名さん]

ま、そこまでにはならないにしても、今回の件で三井ブランドが棄損されたことは確か。

[359: 契約済みさん]

株価を見ると、三井住友建設や、旭化成は大変なことになっているけど、
三井不動産は、不思議なことに今回の件で株価は大きく下げていないので、
さほど影響はないと考えています。
これが別の三井物件に波及すると話は違ってきますが・・・。
「人の噂も75日」であることを願っています。

[360: 契約済みさん]

結局、デベの品質管理では、この手の問題は防げないということなのかな。
三菱地所レジもグラン南青山高樹町で問題を起こした後もHPでチェック・アイズという独自の品質管理をアピールしているし。
業界全体の問題なのかも。

[361: 契約済みさん]

実際には、今回の問題としては旭化成の問題で、三井住友建設もレジデンシャルも関係なさそうですね。
まぁ、デベとしては関係あるのですが。。

[362: 契約済みさん]

>>361
思いっきり関係あるでしよ。というか、デベの責任。だから、デベ社長が建て直し、買い取り会見してるでしょ。

[363: 入居予定さん]

＞３６２

３６１は、原因の点を言っているのでは？
実際には、そこの住民じゃなければ、原因が何だったか？方が関わってきますから。

[364: 契約済みさん]

三井からGFTについては施工上の問題が無いということを報告して頂きたいです。

[365: 契約済みさん [男性 30代]]

調査などで引き渡し日が延期されたりしませんかね。

[366: 契約済みさん]

そろそろ内覧会がはじまると思いますが、早い人はいつ頃なんでしょうね。
自分は来月頭ですが、今月末の人もいると思います。

差し障りのない範囲で写真をアップしてほしいところですが、ここだと部外者も茶化しに来るので契約者向けのクローズドな掲示板とか準備したほうがよいんでしょうかね？

[367: 契約済みさん [男性 30代]]

個人的には、ここにアップしてもらって問題ないかなと思ってます。

[368: 入居予定さん]

＞３６５

要は、旭化成が絡んでいるかどうか？ですよね。
まあ、こちらは清水建設なので絡んではいないと思いたいですが。

[369: 契約済みさん]

>>364
同意です‼︎
引渡しが遅れても、三井は施工について調査し、契約者に公開すべきです。

[370: 契約済みさん]

旭化成が絡んでいるかどうか、三井は契約者に対して1日でも早く書面で通知すべきと思います。

[371: 契約済みさん]

市役所が動くまで、東北大震災の影響と、しらをきってた三井。
きちんと杭が支持層まで打ち込んでいるかどうか、明確にして頂きたいです。旭化成かどうかより、要はそこだと思います。

[372: 契約済みさん]

>>371
その通りですね。
旭化成云々ではなく、ディベロッパーの品質管理の問題であり、他社でも起こりうることだと思います。
モデルルームで貰ったクオリティブックを再度読み直して見ましたが、工程毎に三井不動産の担当者が現地でチェックすると書かれています。それにも係わらず何故今回の問題が起きたのか、また今後の対応について報告して頂かないと安心出来ません。

[373: 匿名さん]

旭化成建材は杭打ち用の地盤調査だけでなく、45本のコンクリート強度も偽装してたらしいよ。さすがにここまでヒドイ会社は中々ないと思います。旭化成ブランドは、技術力あって信頼性があるというイメージだったから驚きの実態ですね。

横浜だけたまたまということはあり得ない。少なくても担当してた5人のチームは日常的に偽装していたのは間違いない。

感覚的には、杭打ち用の地盤調査は3分の2くらいやって大体同じ値のときは、残りもだいたい同じだろうと高を括って改ざんで済ます。コンクリート強度はコスト削減のため、毎回のごとく薄めて作って改ざん。これがチームだけでなく会社の体質だとしたら救いようはない。

旭化成建材が関わったマンションは3000戸に及ぶようです。引渡前までに該当会社が関わってないか、また他会社であっても偽装や不正がないかを改めて調査してもらうのは、これだけ世間を騒がせている以上当然ことかと。

[374: 匿名さん]

横浜のマンションの話題が熱を帯びていますが、冷静にGFTを考えましょう。

GFT一帯はその昔の埋立地、地盤としては「強固」とは言い難い地域です。

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

だからこそ大手のデベ、施工会社を選んで購入したのも理由のひとつではないでしょうか。
基礎工事には特に配慮した設計、品質管理であること、私は三井と清水建設を信じたい。

我々との契約当事者は「安心」「安全」を公言している三井代表者まさにあの方です。
GFTに関しても何らかの方法で「安心安全」を形で示してくれるでしょう。

[375: 契約済みさん]

>>374
「でしょう」では不安です。
東芝、東洋ゴム、VWと、今や大手でも不正があることは明らかです。
改めて調査した結果を報告して欲しいです。
三井不動産レジデンシャルのコールセンターに電話して、その旨を伝えました。部屋番号を聞かれましたが、言う必要を感じなかったので、言いませんでした。

[376: 契約済みさん]

電話をして確認。東洋テクノとの由。

http://www.toyotechno.co.jp/


詳しくは内覧会で、とのこと。

[377: 契約済みさん]

内覧会でって、もうすぐですよね。
それまでに東洋テクノは不正をしていないことをチェックできるのでしょうか。
三井不動産が改めて確認するには、それなりの時間を要すると思うのですが。

[378: 契約済みさん]

心配なら内覧会や引渡の書類にサインしなければいいんじゃないですかね。

[379: 匿名さん]

当方は内覧会に業者を帯同させる予定です。まぁそもそもこの問題の前で、こんな状況は想定外でしたが。

実際のところは不確実でしょうけど、説明を受けてそうした外部業者から見て違和感ないか聞いてみて、紙での報告も求めようかと考えてます。疚しいことがなければだせるでしょうし。

[380: 匿名さん]

>>374

念のため、補足します。
構造説明会に出席した方なら、ご存知だと思いますが、GFTの地盤は強固に分類されるものです。

http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/yureyasusa...

[381: 契約者さん]

>>379

内覧業者を同行させたところで、構造上の問題は分からないと思いますが。

[382: 匿名さん]

物自体は実査出来ないけど、建築士だから彼らの説明に変な内容が無いか位はわかるのではと推察していますし、当方も一応不動産関連をかじっているので知り合いにも相談、確認して、紙でのエビデンスもらおうと考えてます。

最悪なんかあっても、エビデンスあればシラ切りにくいでしょうし。

[383: 契約済みさん]

当方も書面でのエビデンスを要求します。

[384: 契約済みさん]

普通に説明責任ありますよね。

[385: 匿名さん]

結局のところ、実際のブツ見ない限り先方からの説明ベースになりますし、実物見たとしても、専門家じゃないとホントにわかりませんから、かくかく然々説明した内容の紙を貰って、後日なんかあったら（あまり考えたくないが）そのエビデンスを元に責任追及する位かなあ。今の時点では。

[386: 契約者さん]

ここであーだこーだ言っても時間の無駄なので契約者のホームページから三井に問い合わせをしましょう。
電話とメールでの問い合わせが可能です。

http://www.31sumai.com/personal/

[387: 匿名さん]

>>374

皆んなナーバスになっているんだから適当な事を書き込まないでください。

[388: 匿名さん]

設計が完璧でも、ポイントはそのとうり施工されているか、定められた手順に沿って施工されているか、
施工中の品質管理、オーディティングが重要。
今回は場所打ち杭71本と説明されています。”かくかく然々説明した内容の紙”とは具体的には
下記のようなレポートになりますかね。

①杭に使用した鉄筋と鉄筋組み作業のチェックシート、検査記録。
②現場打設直前のコンクリート品質管理データ及びコンクリート試験片の強度測定記録。
③測定したすべてのN値データ
④マットスラブ下のコンパクション密度
⑤マットスラブの鉄筋作業、コンクリート作業の品質管理データ
⑥建設中の工事全般に関わるクオリティオーディティングの記録。
⑦施工中の写真、映像記録、等など

これ位をスペシャリストに照査・確認していただければ安心できるのではないでしょうか。
設計図書、竣工図書は閲覧できることになっています。これらの重要書類は竣工図書の一部の筈。
そうでななければ余計に売り主にこれら記録の開示を求めたい。
藤林社長が公言している””安心”を担保して頂けることこと確信します。

[389: 契約済みさん [男性 30代]]

旭化成建材の杭データ偽装問題 告発した住民に敬意 マンションの資産価値を守る鍵
http://sennich.hatenablog.com/entry/2015/10/17/174930

[390: 入居予定さん [男性 50代]]

来年入居予定ですが、このニュースを聴いてＤＰにメールしました。
契約してから営業担当者に基礎工事や現場施工進捗状況の報告及び現地見学の有無を確認しましたが明確な回答無く現在に至りましたが当時は、2005年の姉歯事件があり、建築基準法も改正され、DPも大手なので安心かと思いました。現在の居住地は同じ高層マンションですがDPは野村でしたが工事進捗情報の公開や現地での工程確認見学の機会もありました。
三井不動産レジデンスはDPとしてGFTに対しても、なんらかの説明責任があると思います。