GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/


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[162: 匿名さん]

>>160
少し落ち着け。

[163: 契約済みさん]

>>161
うちは中層階で11月中旬の案内でした。

[164: 契約済みさん [男性]]

我が家も中層階で11月中旬でした。
同タイミングの方がいらっしゃれば、終わった後に軽くお茶したいですね。
ようやく色合いを見て家具を本格的に検討できるので、楽しみです。

[165: 契約済みさん]

高層階は12月初でしょうか。待ち遠しいですね。

[166: 契約済みさん]

昨日現地行ってきました。
ネットが外されたら思ったよりかなり茶色いな？と思っていましたが、こう見るとガラスが水色に反射して、空と運河の色と調和が取れていい感じです。

[167: 契約済みさん]

別の角度から。撮影時間は15時半です。

[168: 契約済みさん]

北東側から。

[169: 契約済みさん]

北西側から。

[170: 契約済みさん]

運河の遊歩道。橋の下をくぐらすという話があったんですが、そうはなっていませんでした。駅方面まで遊歩道で行けると良いいなと思っていたので少々残念です。
南浜橋側はVWの手前でステップになっており、直接通りには出られなくなっていました。なんかクローズドな遊歩道になっちゃいましたね。。
どなたかおっしゃってましたが、タイルも対岸と合わせれば良かったのになぁ、と思ってみたり。

[171: 契約済みさん]

話題のエントランス前の歩道。こう見るとやはり歩道の植栽が寂しいですね。
路上パーキングを利用していたのは1台でした。枠があるのにメーターが何箇所か撤去されていたのは工事のための一時的な措置でしょうか。

[172: 契約済みさん]

参考までに愛育病院前の歩道です。港区管理と東京都管理の差が著しいですねぇ。笑

[173: 契約済みさん]

おまけです。田町駅からGFT方面に向かう線路沿いの道路です。新しく整備されて良い感じですね。結構人の往来がありました。

(連投失礼しました)

[174: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

前の投稿にあったように、愛育病院前の立派な植樹と比べると貧弱ですね。
GFTの樹木が立派なだけにちょっと笑えてしまいそうな・・・

[175: 契約済みさん]

タワマンの新築入居に経験のある方いらっしゃいませんか。
幹事会社が指定している時間帯に無事に着けるようなコツ等があればぜひ教えていただきたいと思います。

[176: 契約済みさん [男性 40代]]

羽田空港から秋葉原まで、東京の運河を抜ける船旅を9月に社会実験で体験！ | NEWS for Travel http://news.4travel.jp/14474/

↑面白い話題がWBSでやってましたね。運河の将来的な有効活用は期待しております。

[177: 契約済みさん]

>>175
何を心配されているのでしょうか？

[178: 契約済みさん]

>>177
引越業者には通常指定できるのは午前便と午後便のみに対して、搬入枠が５枠のうちのどちらかと指定されています。
場合によって到着時間は指定された時間帯からずれてしまう可能性もあるかと思います。
そのため、経験者にはタイムマネジメントのコツをお聞きしたいですので宜しくお願い致します。

[179: [ 30代]]

高層階も内覧のお知らせが届きました！

[180: 契約済みさん]

>>179
高層階って何階からでしたっけ?

[181: [ 30代]]

>>180
29階かな？

[182: 契約済みさん]

>>181
29階の住戸を購入されたんですね。

[183: 契約済みさん]

３４階建をプレミアム、高層階、中層階、低層階と分けると、ここは２１階からが高層階となるのでは？

[184: 匿名さん]

>176
先日、運河の対岸の遊歩道の桟橋にいままで見たことのない船が係留されていました。
側面に「ＴＯＫＹＯ　ＷＡＴＥＲ　ＴＡＸＩ」という表示がありました。
ググって出てきた記事は途中までしか読めませんが、名称とイメージ図が一致しているので、おそらくこれだと思います。

【日刊ＣＡＲＧＯ】東京港運協会　水上タクシー事業で新会社　鶴岡会長ら有志が出資、2020年に60隻体制へ
http://www.daily-cargo.com/new/news/94561/

[185: 契約済みさん [ 40代]]

住所も決まったんですね。1-6-1じゃないんだ。

[188: 契約済みさん]

住むつもりですが、転売したら、儲かるかな？

[189: 契約済みさん]

>>184

貴重な情報、有難うございます。
ヴェネチアのようですね。ウキウキします。

[190: 入居前さん]

上にドラッグストアのことが書いてありましたが、どこにできるんでしょうか。

[191: 匿名さん]

>>188
無理かと。

[192: 匿名さん]

>>188
マジレスすると引き渡し後すぐに売り出しても平均で坪40から50アップが妥当な線。クラッシーとTBTの平均的な部屋で坪360から70くらいですから、芝浦唯一の3.11後の免震、三井大規模、芝浦最高クラスの共用部と眺望条件、再開発至近を考えればこれらの物件よりは高くなりますから。異常に安かった北や西の高層なら100アップの成約もありえますね。

ただ再開発後の方が間違いなく高くなりますからすぐに売るひとは少ないのでは。

[193: 匿名さん]

距離的には、ここに近いカテリーナ（２００６年完成）やCPT（２００７年完成）の中古も値上がりしてますから、山手線の少し外側といえども、最新のテクノロジーとクラフトが満載のＧＦＴも大いに期待が持てますよ。

[194: 契約済みさん]

>189

本当にヴェネチアに見えました？
私には、タイのチャオプラヤ川とかベトナムなどの東南アジアに見えました^^;

[195: 契約済みさん [ 40代]]

>>50
そう言えば、エントランスの庇正面部分に「GLOBAL FRONT TOWER」の文字が入ってないですね。最後にいれるのかな？

[196: 契約済みさん]

>>195

でしょうね。
現地に何度か足を運んでいますが、完成予想CGと同じ雰囲気なので再現性は高いと思います。

[197: 契約済みさん]

正面玄関の敷石の色が、予想CGよりもかなり薄くて安っぽく見えるのが、個人的には残念でした。

[198: 契約済みさん]

CGで表現されている光沢感が全くないのがイマイチです。
ついつい見比べてしまうので気になるだけですけど、何故こんなに違うのかと、以前から思っていました。

どうにかなりませんかね。
気に入らないのは私だけ？

[199: 契約済みさん]

>>197
正面玄関は現時点でコンクリートのようなので、今後完成予想CGのような敷石を入れると思います。
まだ竣工まで十分な時間が有りますし、現時点が完成形ではないです。

[200: 匿名さん]

最初から敷石なんか敷くわけないよ。
最初から敷石入れてたら内装工事の搬入などで傷だらけになる。
少し考えれば分かること。

[201: 契約済みさん]

つまり、いまあるのは敷石調のコンクリート片と、煉瓦調のコンクリート片という解答だね？
適当に合板でも敷いておけばいいのに、ずいぶんと面倒な小細工行程だこと。
完成時には、CG通りのツヤツヤ玄関先になるわけだね？>>200

[202: 内覧前さん]

内装工は、あの正面玄関から入らないだろ（笑）
少し考えれば分かること。

[203: 契約済みさん]

>>201
完成予想CGの様なツヤツヤの玄関の方はいい思わない?
気になる様だったら内覧会で担当者に確認しましょう。
貴方がホンモノの契約者だったらの話ですが。

[204: 契約済みさん]

一般的に、マンションにしろ、戸建てにしろ、玄関及びアプローチ部分(特に屋外部)には、磨きの石は使用しないと聞いております。。雨天時の転倒防止の為、通常は石(タイルであっても)を使用する場合は、小叩き仕様にするものだとか。飽くまで通常は、ということですので、悪しからず。パースも磨きになってないように見えますが。たぶん。磨き部分は植え込みの木の根元周りの部分かも。

[205: 契約済みさん]

>>197
写真を拡大して見ると、敷石の上は合板で養生されているようですね…!!

たぶん養生合板の下は、完成予想CGのような敷石になっていると思いますが…!?
完成まで時間があるので、現時点養生しておくのは当然でしょう。

また何方かが書いているように、ツルツルした磨き敷石は雨や雪の時は滑りたいへん危険だと思う。
やはり完成予想CGを拡大して見ると、ザラザラした敷石が使用されているようなので安心。

何れにせよ、期待通りに完成するでしょう。

[206: 契約済みさん]

私の投げ掛けが、誤解を生んでいるようなので断り入れます。

まず、ツヤツヤの意味とツルツルの意味を混同していそうな人がいる。

こちらの意図としては、光沢感のある鉱物の入ったエントランス石材を意識していました。
仮に、ツヤを出すための研磨作業が、敷石に対して必然的に入る行程があるとしても、ツルツルになった敷石がいいと思うわけありません。

あくまで、パースにある反射光沢が、現状の石材（養生のコンクリート？）ではゼロであることに私見を述べたまでです。
悪しからず。

[207: 契約済みさん]

>>206
198さん? 誰もレスしてないよ。

[208: 契約済みさん [ 40代]]

青いテープも貼ってあるんで養生シートのように見えますけど、どうなんでしょね。今度現地に行ったらマジマジと見てみます。現物見るとまた違いますよ、きっと。テンション上がるはず！

[209: 契約済みさん [ 40代]]

見比べという意味では、 >>75 とこのCGも。
やはり白いガードレールが気になりますねぇ。植栽の整備とあわせて継続的に区と都に要望ですかね。

[210: 契約済みさん]

>>209
そうですね。植栽整備、ガードレールの改善、路上パーキングの撤去は、即要望を出しましょう。

[211: 契約済みさん]

住居表示が
　芝浦1-33-3　芝浦1-34-5
のどちらかを引き継いでくれれば覚えやすい！と思っていたので、軽くがっかりです。

こんなこと考えるのは自分だけ？ ＾＾；