GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[161: 契約済みさん]

>>157

低層階の住戸の方でしょうか？
私は高層階の住戸ですが、まだ案内は届いていませんでした。

[162: 匿名さん]

>>160
少し落ち着け。

[163: 契約済みさん]

>>161
うちは中層階で11月中旬の案内でした。

[164: 契約済みさん [男性]]

我が家も中層階で11月中旬でした。
同タイミングの方がいらっしゃれば、終わった後に軽くお茶したいですね。
ようやく色合いを見て家具を本格的に検討できるので、楽しみです。

[165: 契約済みさん]

高層階は12月初でしょうか。待ち遠しいですね。

[166: 契約済みさん]

昨日現地行ってきました。
ネットが外されたら思ったよりかなり茶色いな？と思っていましたが、こう見るとガラスが水色に反射して、空と運河の色と調和が取れていい感じです。

[167: 契約済みさん]

別の角度から。撮影時間は15時半です。

[168: 契約済みさん]

北東側から。

[169: 契約済みさん]

北西側から。

[170: 契約済みさん]

運河の遊歩道。橋の下をくぐらすという話があったんですが、そうはなっていませんでした。駅方面まで遊歩道で行けると良いいなと思っていたので少々残念です。
南浜橋側はVWの手前でステップになっており、直接通りには出られなくなっていました。なんかクローズドな遊歩道になっちゃいましたね。。
どなたかおっしゃってましたが、タイルも対岸と合わせれば良かったのになぁ、と思ってみたり。

[171: 契約済みさん]

話題のエントランス前の歩道。こう見るとやはり歩道の植栽が寂しいですね。
路上パーキングを利用していたのは1台でした。枠があるのにメーターが何箇所か撤去されていたのは工事のための一時的な措置でしょうか。

[172: 契約済みさん]

参考までに愛育病院前の歩道です。港区管理と東京都管理の差が著しいですねぇ。笑

[173: 契約済みさん]

おまけです。田町駅からGFT方面に向かう線路沿いの道路です。新しく整備されて良い感じですね。結構人の往来がありました。

(連投失礼しました)

[174: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

前の投稿にあったように、愛育病院前の立派な植樹と比べると貧弱ですね。
GFTの樹木が立派なだけにちょっと笑えてしまいそうな・・・

[175: 契約済みさん]

タワマンの新築入居に経験のある方いらっしゃいませんか。
幹事会社が指定している時間帯に無事に着けるようなコツ等があればぜひ教えていただきたいと思います。

[176: 契約済みさん [男性 40代]]

羽田空港から秋葉原まで、東京の運河を抜ける船旅を9月に社会実験で体験！ | NEWS for Travel http://news.4travel.jp/14474/

↑面白い話題がWBSでやってましたね。運河の将来的な有効活用は期待しております。

[177: 契約済みさん]

>>175
何を心配されているのでしょうか？

[178: 契約済みさん]

>>177
引越業者には通常指定できるのは午前便と午後便のみに対して、搬入枠が５枠のうちのどちらかと指定されています。
場合によって到着時間は指定された時間帯からずれてしまう可能性もあるかと思います。
そのため、経験者にはタイムマネジメントのコツをお聞きしたいですので宜しくお願い致します。

[179: [ 30代]]

高層階も内覧のお知らせが届きました！

[180: 契約済みさん]

>>179
高層階って何階からでしたっけ?

[181: [ 30代]]

>>180
29階かな？

[182: 契約済みさん]

>>181
29階の住戸を購入されたんですね。

[183: 契約済みさん]

３４階建をプレミアム、高層階、中層階、低層階と分けると、ここは２１階からが高層階となるのでは？

[184: 匿名さん]

>176
先日、運河の対岸の遊歩道の桟橋にいままで見たことのない船が係留されていました。
側面に「ＴＯＫＹＯ　ＷＡＴＥＲ　ＴＡＸＩ」という表示がありました。
ググって出てきた記事は途中までしか読めませんが、名称とイメージ図が一致しているので、おそらくこれだと思います。

【日刊ＣＡＲＧＯ】東京港運協会　水上タクシー事業で新会社　鶴岡会長ら有志が出資、2020年に60隻体制へ
http://www.daily-cargo.com/new/news/94561/

[185: 契約済みさん [ 40代]]

住所も決まったんですね。1-6-1じゃないんだ。

[188: 契約済みさん]

住むつもりですが、転売したら、儲かるかな？

[189: 契約済みさん]

>>184

貴重な情報、有難うございます。
ヴェネチアのようですね。ウキウキします。

[190: 入居前さん]

上にドラッグストアのことが書いてありましたが、どこにできるんでしょうか。

[191: 匿名さん]

>>188
無理かと。

[192: 匿名さん]

>>188
マジレスすると引き渡し後すぐに売り出しても平均で坪40から50アップが妥当な線。クラッシーとTBTの平均的な部屋で坪360から70くらいですから、芝浦唯一の3.11後の免震、三井大規模、芝浦最高クラスの共用部と眺望条件、再開発至近を考えればこれらの物件よりは高くなりますから。異常に安かった北や西の高層なら100アップの成約もありえますね。

ただ再開発後の方が間違いなく高くなりますからすぐに売るひとは少ないのでは。

[193: 匿名さん]

距離的には、ここに近いカテリーナ（２００６年完成）やCPT（２００７年完成）の中古も値上がりしてますから、山手線の少し外側といえども、最新のテクノロジーとクラフトが満載のＧＦＴも大いに期待が持てますよ。

[194: 契約済みさん]

>189

本当にヴェネチアに見えました？
私には、タイのチャオプラヤ川とかベトナムなどの東南アジアに見えました^^;

[195: 契約済みさん [ 40代]]

>>50
そう言えば、エントランスの庇正面部分に「GLOBAL FRONT TOWER」の文字が入ってないですね。最後にいれるのかな？

[196: 契約済みさん]

>>195

でしょうね。
現地に何度か足を運んでいますが、完成予想CGと同じ雰囲気なので再現性は高いと思います。

[197: 契約済みさん]

正面玄関の敷石の色が、予想CGよりもかなり薄くて安っぽく見えるのが、個人的には残念でした。

[198: 契約済みさん]

CGで表現されている光沢感が全くないのがイマイチです。
ついつい見比べてしまうので気になるだけですけど、何故こんなに違うのかと、以前から思っていました。

どうにかなりませんかね。
気に入らないのは私だけ？

[199: 契約済みさん]

>>197
正面玄関は現時点でコンクリートのようなので、今後完成予想CGのような敷石を入れると思います。
まだ竣工まで十分な時間が有りますし、現時点が完成形ではないです。

[200: 匿名さん]

最初から敷石なんか敷くわけないよ。
最初から敷石入れてたら内装工事の搬入などで傷だらけになる。
少し考えれば分かること。

[201: 契約済みさん]

つまり、いまあるのは敷石調のコンクリート片と、煉瓦調のコンクリート片という解答だね？
適当に合板でも敷いておけばいいのに、ずいぶんと面倒な小細工行程だこと。
完成時には、CG通りのツヤツヤ玄関先になるわけだね？>>200

[202: 内覧前さん]

内装工は、あの正面玄関から入らないだろ（笑）
少し考えれば分かること。

[203: 契約済みさん]

>>201
完成予想CGの様なツヤツヤの玄関の方はいい思わない?
気になる様だったら内覧会で担当者に確認しましょう。
貴方がホンモノの契約者だったらの話ですが。

[204: 契約済みさん]

一般的に、マンションにしろ、戸建てにしろ、玄関及びアプローチ部分(特に屋外部)には、磨きの石は使用しないと聞いております。。雨天時の転倒防止の為、通常は石(タイルであっても)を使用する場合は、小叩き仕様にするものだとか。飽くまで通常は、ということですので、悪しからず。パースも磨きになってないように見えますが。たぶん。磨き部分は植え込みの木の根元周りの部分かも。

[205: 契約済みさん]

>>197
写真を拡大して見ると、敷石の上は合板で養生されているようですね…!!

たぶん養生合板の下は、完成予想CGのような敷石になっていると思いますが…!?
完成まで時間があるので、現時点養生しておくのは当然でしょう。

また何方かが書いているように、ツルツルした磨き敷石は雨や雪の時は滑りたいへん危険だと思う。
やはり完成予想CGを拡大して見ると、ザラザラした敷石が使用されているようなので安心。

何れにせよ、期待通りに完成するでしょう。

[206: 契約済みさん]

私の投げ掛けが、誤解を生んでいるようなので断り入れます。

まず、ツヤツヤの意味とツルツルの意味を混同していそうな人がいる。

こちらの意図としては、光沢感のある鉱物の入ったエントランス石材を意識していました。
仮に、ツヤを出すための研磨作業が、敷石に対して必然的に入る行程があるとしても、ツルツルになった敷石がいいと思うわけありません。

あくまで、パースにある反射光沢が、現状の石材（養生のコンクリート？）ではゼロであることに私見を述べたまでです。
悪しからず。

[207: 契約済みさん]

>>206
198さん? 誰もレスしてないよ。

[208: 契約済みさん [ 40代]]

青いテープも貼ってあるんで養生シートのように見えますけど、どうなんでしょね。今度現地に行ったらマジマジと見てみます。現物見るとまた違いますよ、きっと。テンション上がるはず！

[209: 契約済みさん [ 40代]]

見比べという意味では、 >>75 とこのCGも。
やはり白いガードレールが気になりますねぇ。植栽の整備とあわせて継続的に区と都に要望ですかね。

[210: 契約済みさん]

>>209
そうですね。植栽整備、ガードレールの改善、路上パーキングの撤去は、即要望を出しましょう。

[211: 契約済みさん]

住居表示が
　芝浦1-33-3　芝浦1-34-5
のどちらかを引き継いでくれれば覚えやすい！と思っていたので、軽くがっかりです。

こんなこと考えるのは自分だけ？ ＾＾；

[212: 契約済みさん]

住所表記は私も同じこと思っていました。
スッキリしたほうがいいですよね。
どういう過程で決まっているのかしら？

あとはもう当分、新しい発表はない感じですかね。
早く内覧された方の写真アップを楽しみにしています！！

[213: 契約済みさん]

>>211
おっしゃる通り、できることなら住所表示｢芝浦1-33-3｣にしてほしいですね !!

[214: 契約済みさん]

内覧会に立会い業者をお願いするか悩んでいます。
みなさまはどうされますか？

[215: 契約済みさん]

既出ですが、重箱堀に子供が落ちないか心配です。

[216: 契約済みさん]

>>215
一先ず重箱堀の付近で遊ばないように子供にキツく言い聞かせましょう。

[217: 匿名さん]

皆さまのお写真に触発されて、久しぶりに田町に行ったら、
港区立 しばうら保育園がほぼ完成していました。

ビル一棟保育園とは、立派な保育園ですね～。
児童数300人、屋上に園庭と砂場があるとは流石。
一時あずかりもやっているので、子育て中のご家庭は検討してみる
価値があるかも知れません。

GFT内の保育園に落選した場合、こっちも十分アリですね。

[218: 匿名さん]

もうすぐ開園でしょうか。予定通りに進んでいますね。
ここが完成すれば、GFT住民は待機児童の心配は無用ですね。

[219: 契約済みさん]

>>214
高い買い物なので呼んだほうがよいと思いますが、住んだ後からでも無償対応はしてくれる筈なので不要な気もします。
昔に１回利用したことがありますが「なくてもよかったかな」と感じた記憶があります。ただそこまで高額なサービスでもないし、気休めにしかならないかもしれませんが、今回も利用する予定です。

瑕疵と思われる箇所を発見した際の判断に自信がなかったり、補修に関する交渉ごとが苦手だったりしたら、使ってもよいのではないでしょうか。

[220: 契約済みさん]

>>217
札の辻保育室から定員に近い人数がそのまま移籍されると思うので、狭き門なのは変わらず...かと思います。

今度の土曜は内覧会ですね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/kouhou/event/150926-appiishibaura.html

[221: 匿名さん]

>>220
内覧会情報ありがとうございました。知りませんでした。
行ってみたいのですが、子供の習い事と重なっていて、、、、う～ん悩ましいです。
習い事を休ませようかな。

>札の辻保育室から定員に近い人数がそのまま移籍されると思うので

おっしゃる通りですね。港区の担当者に確認したところ、新規に30名程度入園できるそうです。
狭き門ですが、GFT内の保育園とシーバンスの保育園もあるので、最悪でもどこかには入れると
高を括っています(笑)

[222: 契約済みさん]

>>219さん
1度利用されたことがある方のご意見大変参考になります。
なくても大丈夫そうとわかって一安心です。

ただ初めてのことですし、あまり自信もないので、
内覧会までの間に、良さそうな業者がもし見つかれば依頼してみようと思います。

[223: 匿名さん]

>117
>190
田町駅東口の交差点からGFTの方に左折してすぐのTGMM向かいで開業準備中の「スギ薬局」です。
いつ頃オープンかまだ書いてありませんが、内装工事はほぼ完了して陳列棚も設置済みなので、近い内に開店すると思います。
お店の広さは近所のピアゴよりも若干大きい位でしょうか。
いままで芝浦でドラッグストアと言うとスマイルばかりでしたが、新しいチェーン店が出来て競争してくれるようになるのは歓迎です。

[224: 匿名さん]

すみません、投稿した画像を見直したら「スギ薬局」ではなくて「スマイル」でした。
以前にスギ薬局を良く使っていて馴染みがあったので、看板も全然違うのに勘違いしてしまいました。
訂正します。

[225: その他]

今日はいい天気でした。

[226: その他]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[227: 匿名さん]

>>223
ありがとうございます。
大きさは中規模店位でしょうか？
通勤経路にドラッグストアがあると、何かと便利ですね。

[228: 契約済みさん]

久しぶりに現地に行ってみました。

旧海岸通りの駐車枠には、ただいまホットなVWを含めヤナセが扱う車種ばかり...試乗車を出しやすいように並べてるんでしょうか。
入居後には節度ある対応を期待したいですね。

[229: 契約済みさん]

写真はスマホでしょぼくてすいません...

駐車場への舗装もできていました。
気を抜いてハンドルきると柱にこすってしまいそう（特に入庫側）。

[230: 匿名さん]

>>228
路駐は警察に通報すれば一発でなくなりますよ。
入居後にも無断駐車を見つけたら、どんどん通報しましょう。

[231: 契約済みさん]

もう１枚。

管理エントランスの側も、（資材が積みあがっていますが）出来上がっているようです。
照明も雰囲気よく、グレード感を感じられました。内覧会が楽しみです。

[232: その他]

天気良かった！

[233: その他]

追加

[234: 契約済みさん]

>>228
GFT前の路上パーキングエリアに駐車しているのはヤナセの試乗車ではなく、殆どがヤナセに来店するお客さんが乗り付けた車ですよ。
マンションの前に列をなして駐車されるのって、どうなんでしょう?
私は景観もよろしくないので、路上パーキングエリアは廃止して欲しいですね。

[235: 契約済みさん]

同意です。

マンションとはいえ自宅前に駐車されるのは気分良いものではありません。
雰囲気のよい仕上げになっているのに、正面に駐車されたら景観が台無しに
なってしまいます。

[236: 匿名さん]

水板意外に大きくて素敵ですね。

MBRはトータル100くらいありますから階数にこだわらなければ意外と順番早めに回ると思います。車やバイクも申し込んでいると自転車よりそちらが優先され、自転車はそれしか申し込んでないひとが優先されるのが普通です。GFTはパーキングが高いし、設置率が高いので余りやすいと予測されましたから、初めは車は申し込まず、MBRだけにしていれば当選確率はかなり高かったはずです。タラレバですが、終わってからしか戦略を言えなかったもので。

[237: 契約済みさん]

>>236
例えば3Fの住人が33FのMBRが当選して嬉しいのかな?
100万する高級自転車なら住戸と別フロアのMBRでも嬉しいと思うけどママチャリを保管するだけだったら面倒なだけだと思うのですが。

[238: 契約済みさん [男性 40代]]

モールトンのお城モデルはMBRに保管したい。
ママちゃりなら集合パーキングでもいいけど。

[239: 入居予定さん]

>228

この状況を見ると、ちょっとイマイチですね。
廃止必須のような気がします。
流石に玄関前ですもの。


>237

そもそも、ママチャリの人は上に持って上がる事の方が面倒では？
使用したいのは、やはり上まで持って行く手間があっても、しっかりと保管したい人なんでしょうし。

ただ、最初の時点って、当たるかわからないからとりあえず申し込んでおこうという人がいたような気もします。
MBRがあまりに安すぎたのも原因でしょう。
キャンセルも出そうな気がしますが。

[240: 契約済みさん [ 30代]]

バイク置き場、見事落ちました。。
乗られる方少ないと思っていたのですが、、、

キャンセル待ちなど出来たりしないのでしょうか？
もしくは自転車置き場をもう1台頼みたいのですが、埋まってしまっていますかね？

[241: 契約済みさん]

MBRにバイクを停めるのはNGなんでしょうか？
原付であれば置けるぐらいのスペースはありそうですが

[242: 匿名さん]

>>241
たぶん自転車以外はNGだと思いますよ。

[243: 匿名さん]

ここってバルコニー洗濯物干していいんでしたっけ？

[244: 契約済みさん]

今日、現地に行ってきました。
エントランスの敷石は土で汚れていましたが完成予想CGと同じでした。
GFT駐車場入口には、もともと路上パーキングエリアがあったようですが撤去されてました。
GFTエントランス前の路上パーキングエリアも申請すれば直ぐに撤去してくれるんではないでしょうか。

[245: 契約済みさん]

国道130号線を引っ切り無しにダンプが走っているので何でかなと思って暫く見ているとレインボーブリッジ方向に向かっているダンプの荷台には土砂が積まれていて、戻ってくるダンプの荷台は空になっていました。
国道130号線経由で何処かに土砂を捨てに行ってるんですね。

[246: 入居予定さん]

素敵なロビーでした

[247: 契約済みさん]

明日お祭りあるよ。
http://shibaura-canal.com/wp-content/uploads/unga2015_poster.jpg

[248: 匿名さん]

>>232
公開空地でBBQやりたいなー！
奥まってて人いなさそうだし、落ち着いて出来そう！

[249: 入居予定さん]

>>248
絶対反対です
お酒飲んだりしたらろくなことないですし火を使うのは危険です
ゲストルームでなされば？

[250: 匿名さん]

>>249
部外者の荒らしですよ。スルーしましょう。

[251: 契約済みさん]

住宅ローンについてそろそろ決めなくてはいけない時期になりましたが
皆さんどうされましたか？

始め不動産会社の営業の方の言われるままにメガバンク系で仮契約。

その後、ネットで調べ
どうやらイオン銀行などネット系が安く
保証料100万円ぐらいが不要でさらに利率も低いことがわかる。

三井の住宅ローン説明会にいくと
SONY銀行が提携割引で事務手数料が数十万円割引で
利率もさらに0.05％引きで0.48%と安い。

ということで最終的にソニー銀行に決めることにしました。
皆さんの意見もぜひ聞いてみたいです

[252: 契約済みさん]

>>245

建設現場で発生した土砂は「中央防波堤外側地区・新海面処分場」に捨てられています。
新海面処分場は、お台場の先にあるのでレインボーブリッジへの経路となっている国道130号線をダンプが引っ切り無しに走ってるんです。

[253: 匿名さん]

トラックの横行が場末感を感じさせてたのかと妙に納得してしまいました。
新駅再開発でトラックの流れが変わるのは厳しいかもですが、変わって欲しいと期待しちゃいます。

[254: 契約済み]

>>251
私も全く同じ流れでソニー銀行に決めました！提携銀行のメリットがあると判断しました。仮審査もパスしたので、これから本審査に移るところです。

[255: 匿名さん]

>>249
公開空地って入居者だけ入れるの？

[256: 匿名さん]

>>255
なんでその質問を249宛てにしてるんですか？

[257: 内覧前さん]

悩みましたが、私もソニー@変動に一票。

[258: 契約済みさん]

ソニー銀行の変動金利は確かに安いですが、プライムレートに連動せずソニー銀行独自の基準で金利が決められているとの事でしたので、ソニー銀行の財務状況が悪化すると金利が上がるリスクがあると感じました。固定金利が高めに設定されているのも、長期間安い金利をコミット出来ないからだと思います。

[259: 契約済みさん]

イオン、ソニー銀行あたりの変動レートは怖いですよね。変動ならプライムレート連動でないと。金利が安いのも理由がありますからね。私は迷った末フラット35Sにしました。自営で収入が安定しないので固定のほうが資金計画がたてやすいのが理由です。

[260: 契約済みさん]

＞前スレ１００１さん

前スレの話ですが・・・
写真ありがとうございます。
見に行けないので、うれしいです！