GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/


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[142: 契約済みさん [男性 40代]]

本日、融資相談会に行ってきましたが、結構盛況でした。
当初、手数料の安いネット系のS銀行から融資を受けるつもりでしたが、手数料の提携割引があり、ローン借り入れ後の自由度が高いフラット35Sにしようと思っています。
当初10年は、現在の住まいを賃貸住宅とするつもりですが、引越し後の状況によっては、GFTを賃貸にする可能性を考慮しました。
三井不動産の営業マンからは、2軒目の住宅購入者も多いと聞きましたが、皆様は住宅ローンの組み方について、どうお考えですか？

[143: 匿名さん]

バイシクルルームや駐車場の料金改訂とかやるとなると管理組合大変だな。特に値上げ。既契約者全員反対にまわると思うが。

[144: 匿名さん]

駐車場料金が高すぎ！
3000円は下げて、他で補填するとすれば、
やはりマイバイシクルルームでしょう。
500円は安すぎ！

[145: 契約済みさん]

マイバイシクルルームですが、A・Bタイプの区画は工夫すれば2台おけるのではないかと思います。もしそれが許されるのであれば、自転車置き場をキャンセルする人が出て、抽選にもれた人が停められる可能性があるのでは。

ちなみに、私も複数台おきたかったのでMBR申し込みましたが外れてしまいました･･･。


あと自転車シェアリングのポートが近所に増えればありがたいですね。

[146: 匿名さん]

>>144
MBRの存在も一つの購入理由な人からすれば、たかが自転車置き場が500がいきなり3000とかあり得ないんじゃないでしょうか。しかもMBRはたかが68区画ですから、350区画あるパーキング3000円下げるにはMBRを15000にしないと代償できません。airbnbやパーティルームの対策は初回理事会から早急に対策が必要かと思いますが、MBRはまずは1、2年は様子見が妥当じゃないですかね。ただ、MBRから自転車下ろすときに、間違えて1階のエントランスから出入りしないよう徹底が必要。自転車なんて出入りしたらすぐに、ドアや壁が傷つきます。

[147: 入居予定さん]

MBR、当方は落ちました。まぁワンフロアに3区画だけでしたっけ？。外れるかもなあ・・・とあまり期待していなかっただけに、ダメージは少しは軽くなったか（苦笑）。

MBRの値上げをいきなり初年度しょっぱなからやりだすと、色々ギスギスしてその他の本来やるべき決議や意思結集が円滑に出来なくなってしまうので、取り敢えず2年程度様子を見て考える方が良いのではないでしょうか。3台工夫すればおけるとのことでしたので、賃上げしても精々3台分+α位の賃料が妥当かと。駐車場は利用状況を見て、アンケートでも取って、賃料×稼働率が最大になりそうな辺りかな。。。

ただ前の人が仰っている様に、自転車の棟内移動は貨物用のEVを確り利用してもらうようにしないと、通常のEVが汚くなったりしてしまうのでそれだけは注意が必要かと。

airbnbやパーティルームの対策は絶対誰がなろうとしておかないといけませんね。。。

[148: 契約済みさん]

>>145

マイバイシクルルームに複数台自転車おけますよ。
三井の担当者に電話で確認したので間違いないと思います。

[149: 契約済みさん]

パーキングの話に戻りますが、先日現地に赴いた際にみたら、メータのある所だけでなく無い場所にもびっしりと停車されていました。メーターがあってもなくてもとまっているのなら、あえてメータを撤去しなくてもよいのではと思いはじめました。

[150: 契約済みさん]

>>142さん

私も買い増しです。
私も今の住まいは賃貸に出すつもりです。

長期金利は今後上昇すると思うので、フラット35Sは良い選択だと思います。
毎年の保険料（金利換算0.2%位)を考慮しても実質金利1%位ですよね。
将来賃貸に出す場合、資金計画が立てやすく安心ですね。

メガバンクの5年固定で金利0.5%の住宅ローンにするつもりです。
固定期間終了後は1.7%金利優遇があるので、こちらを選択するつもりです。
僕は長期金利は上がると思うのですが、短期金融は上がらない（上げられない）
と考えているのが理由です。

[151: 入居予定さん]

＞メータのある所だけでなく無い場所にもびっしりと停車されていました。
＞メーターがあってもなくてもとまっているのなら、
＞あえてメータを撤去しなくてもよいのではと思いはじめました。


いや、メーターが無い所に駐車されているのは違法駐車で有り、そもそもダメなのでは。

「メーター駐車場があるならば、そこに限定し厳格運用」or「そもそも全部とっぱらって、違法駐車は取り締まってもらう」という選択肢があって、今の違法？路中はもう今のままって発想は皆さんに受け入れられませんよ（というか当方もそれはどうかと思う）。

[152: 契約済みさん]

MBRは高級自転車を自室に置いていた方の為に設けられたのだと思います。
当方は高級自転車どころか普通の自転車も所有していないのでMBRは申し込もませんでしたが、高倍率だったと聞いて驚きました。
GFTは高級自転車の所有されている方が多いんですね。

[153: 匿名さん]

>133ですが、スポーツ用や競技用の自転車を趣味にしていると、複数の自転車を持っている人が多く室内保管するのが普通なのです。
私も複数の自転車を保有しており、現在は専用の置き場がなくベッドルームに置いているのです。
これまで新築・中古で２０件以上のマンションを見たものの中々ピンとこなかったのですが、このマンションでＭＢＲを見つけた瞬間に「ついに理想のマンションが見つかった！」と小躍りして即決したのです。
そのＭＢＲがまさか抽選に外れるとは思っていなかったので、かなり落ち込んでいます。。。

[154: 匿名さん]

>>153

室内に自転車を保管する際は非常用EVを使用し、内廊下の床や壁を傷付け無い様くれぐれも注意願います。

[155: 契約済みさん]

マンコミュの座談会によると1〜2年目で重要なのは「マンションが法律的に間違って建っている」とか「外壁のタイルがちょっと剥がれてる」等を見つける事だそうです。その手の瑕疵担保責任は2年との事なので。

[156: 匿名さん]

>>148
自転車なら2台でも3台でもいいとのこと。
自転車以外のモノを置くのは禁止（当たり前ですが）。
もし見つけたら管理組合に言って撤去。
応じなければ、権利剥奪でキャンセル待ちの人の
利用に。

[157: 契約済みさん]

内覧会のお知らせが届きましたね！
皆さんは内覧の立会サービスって利用しますか？

[158: 契約済みさん]

内覧会の日程決まったんです！
地方だからなのかまだ届いていません
いつ頃に決まりましたか？

もしできるならば、
この日に来る方は皆さんご近所様になるので
軽い懇親会とかしたいですね。

[159: 契約済みさん]

10月末

[160: 内覧会が待ち遠しい！]

内覧会が来月末！？大幅繰上げ！？！まじかーー！！
と、ダッシュで帰宅して郵便をチェックしましたが届いてませんでした。。残念！
上層階はまだ内装工事してるみたいだし、完成したフロアから順に内覧開始ってことですかね。にしてもかなりテンション上がって来ました！一番乗りの方が共用部の写真をアップしてくれないかな〜

[161: 契約済みさん]

>>157

低層階の住戸の方でしょうか？
私は高層階の住戸ですが、まだ案内は届いていませんでした。