入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。
【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[スレ作成日時]2015-08-25 01:55:33
GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】
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810:
購入検討中さん
[2015-11-11 23:45:35]
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811:
契約済みさん
[2015-11-12 00:03:52]
>>807
生活利便施設の設置は、港区が大規模物件に義務付ける建築条件です。 http://www.city.minato.tokyo.jp/jutakushien/kankyo-machi/kenchiku/docu... 保育園でなければ、障害者支援施設や高齢者ケアハウスを入れるか、共用施設をすべてナシにして代わりにスーパーマーケットを入れるか、といった選択が考えられますが、保育園がベストチョイスだと思います。 |
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812:
匿名さん
[2015-11-12 00:13:14]
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813:
契約済みさん
[2015-11-12 00:19:17]
>>799
写真はレインズの成約価格の検索結果です。 >アイランドが平米１００なんて昔の成約ですよ → ダウト >最近の成約はまったく反映されません → ダウト 発言に信憑性ナシですね。これら踏まえて「最低2割」という発言をどう捉えるかは読む人次第ということで。 
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814:
匿名さん
[2015-11-12 00:27:52]
>>813
まぁレインズには全ての成約事例が載っているわけではなく、人気住戸なんかはレインズに載せる前に見込み客に販売してしまうこともあるので、レインズが全てではないのも確かです。 ただ、レインズに載らずに売却されるケースが大規模なアイランドでそこまであるとは思えないので、1/3しか載ってないという意見は極端だとは思います。 |
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815:
匿名さん
[2015-11-12 00:30:10]
>>812
ただ、保育園のスペースをミニスーパーにしても問題ないわけですからね。保育園の便益が全くないのであれば、家賃を下げてもミニスーパーを誘致したいという意見があってもおかしくないかと思います。 |
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816:
契約済み
[2015-11-12 00:50:12]
815
係数が異なるので、スーパーの場合は保育園の面積の3倍を要するのではないでしょうか。 |
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817:
匿名さん
[2015-11-12 00:57:23]
10年住んで１割減程度で売れれば嬉しいですね。
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818:
匿名さん
[2015-11-12 01:00:27]
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819:
匿名さん
[2015-11-12 01:01:57]
2015年3月の売買成約 物件名 芝浦アイランドグローヴタワー 住所 東京都港区芝浦4丁目21-1 築年 2006年11月 沿線 JR山手線 田町 徒歩8分 成約価格 8680万円 坪単価 331.3万円 平米数 86.62㎡ 成約日 2015年03月 間取り 3LDK 2015年７月の売買成約 物件名 芝浦アイランドグローヴタワー 住所 東京都港区芝浦4丁目21-1 築年 2006年11月 沿線 JR山手線 田町 徒歩8分 成約価格 6890万円 坪単価 350.3万円 平米数 64.89㎡ 成約日 2015年07月 間取り 2LDK 2015年７月の売買成約 物件名 芝浦アイランドグローヴタワー 住所 東京都港区芝浦4丁目21-1 築年 2006年11月 沿線 JR山手線 田町 徒歩8分 成約価格 5050万円 坪単価 354.1万円 平米数 47.06㎡ 成約日 2015年07月 間取り 1LDK グローブが今年は中古で３５０前後まで上昇してきているのは事実ですよ。 |
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820:
匿名さん
[2015-11-12 01:13:49]
てか明らかにネガの荒らしが来たのでアク禁依頼だしましょうか
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821:
契約済みさん [女性]
[2015-11-12 06:53:59]
フロアマニュキュアはどこの業者さんがよいですか？ 差支えなければ教えてください。
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822:
契約済みさん
[2015-11-12 09:40:31]
フロアコーティングにも種類がありますので
一概にどの業者が良いというのは言えないかもしれません。 同じ掲示板でフロアコーティングをテーマに話し合っている掲示板があるので 参考にされると良いと思います。 そちらを読むとフロアコーティングをして逆に汚くなったなどの話もあり 私はフロアコーディングは見送りました。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165157/ またステマが流行っているようなので業者選定は慎重に！ |
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823:
匿名さん
[2015-11-12 09:41:19]
ステマの会社が多く、何処がいいのか、本当に実施した方がいいか判断に困ってます。
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824:
匿名さん
[2015-11-12 09:43:19]
アイランドよりも、これから販売される浜松町の三井の方が成約価格に影響すると思う。
もし浜松町の三井が坪500以上で販売されたら、GFTの中古価格もかなり吊り上がっちゃうだろうね。 |
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825:
契約済みさん
[2015-11-12 10:45:47]
>>824
新築または未入居物件を検討する人を想定すると、浜松町と比較するのも考えられますね。 駅力も高いし、浜離宮・東京タワーの良好な眺望条件を考えると、500を超える可能性は高そうです。湊も400半ばのようですしね。 GFTと購買層はあまりかぶらなさそうですが... |
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826:
契約済
[2015-11-12 11:01:07]
>>823
フロアコーティングにも色々種類があるからね。マンコミュのフロアコーティングスレを見ると、フロアマニキュアはすこぶる評判悪いからうちはやりませんでした。3年で剥げて床が汚くなったケースが画像付きで報告されているのでみたほうがいいですよ。フロアコーティングは賛否両論ですが、フロアマニキュアはすこぶる評判悪かったです |
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827:
契約済みさん
[2015-11-12 11:16:57]
GFTはシートフローリングですが、スチームモップって使えるのでしょうか？
ご存知の方いらしたら教えてください。 |
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828:
契約済みさん
[2015-11-12 14:12:07]
アンジェリカの定員、その他来年度の情報が港区ホームページにアップされてました。定員少ないですね。
28年度版の保育園案内もあがってますので、ポイント制に疑問のある方は早めに区役所に質問を。手すきの今の時期は親切ですよ。 近くの区立認可に通わせていますが、一度認可にはいると転園はなかなか難しい印象です。マンション内で預けられる可能性が少ないのは残念ですが、近隣の園も含め、じっくり検討されることをお勧めします。 |
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829:
契約済みさん
[2015-11-12 18:32:48]
非常に今更な話で恐縮ですが
マンションの杭打ちデータ偽装についての手紙が来ましたが、大雑把に内容をいえば杭打ち業者に「データ偽装してないよね」と聞いて「はい、従業員に聞いたら偽装してませんっていってます」というだけの内容に見えます。 こういうのは第三者がサンプリングチェックとかはしないものなのでしょうか？ 多少不安が残るのは私だけでしょうか？ |
記憶違いでした。逆ですね。
ありがとうごさました。