GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/


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[550: 契約済みさん]

　５４７です。
　交換というか、当初物件との差額精算は当然必要だと思います。
南向中住戸（できれば中層階）を購入された方で、８０Cタイプに
変えたいと考えてる方がおられましたら、是非コールセンターに
電話してみてください。そうすれば、具体的にお話ができると思
います。

[551: 契約済みさん]

ゲストルームはとてもすてきでしたが、貸し出し商売などありえるので、透明性を確保する必要があると思います。どのような方法があり得るか、よく勉強したいと思います。
マイバイシクルルームや駐車場の料金も含め、管理組合で、個人ではなく全体のことを考えた議論ができることを願っています。

[552: 契約済みさん]

>>546

531です、有難うございました。

[553: 契約済みさん]

あまり気にしてませんでしたがマイバイシクルルームは広いんですね。厳格に自転車だけといっても、整備品はおいていいのか何処までが整備品か等境界が曖昧ですし、逆に自転車を趣味にしている人だけ特に有利な感じもします。値段を妥当な金額まであげて自由な使い方のほうが管理費的にも良さそうに思ってしまいました。
これもこれからの検討事項ですね。

[554: 契約済みさん]

取り敢えず今までの論点を纏めてみました。
理事になられた方（抽選だそうですが）にはご検討いただきたく。

１．bnbの利用制限
２．ゲストルームの商業利用の防止
３．バイシクルルームの利用（きちんとした利用）＆料金
４．駐車場料金
５．エントランス前の路面駐車場

個人的にはマンションコミュニティの座談会であった、入居直後に第３者によるチェックを入れて、問題点があれば三井側に修繕してもらう、という作業をすべきかどうか（個人的にはした方が良いかもと思っている）にも興味あり。

[555: 契約済みさん]

＞５５４さん
整理をありがとうございます。第三者のチェックは、検討する価値があると思います。

[556: 契約済みさん]

>>554
544さまのような方いらっしゃいますと心強いです。
ありがとうございます

[557: 契約済みさん [女性 20代]]

内覧会に行きましたが、リビングの天井の低さに驚愕しました…広さも13畳だそうですが、本当に13畳あるか疑うほどの狭さでした。

[558: 匿名さん]

角部屋かスリット角ですか？

中住戸はリビングは一律２６００で梁はほぼでていない構造のはずですが。

かまた荒らし？(笑)

[559: 匿名さん]

角とスリット角は淵の手前に一部２３００の梁がありますよね。でも角部屋で１３畳の部屋なんてなかったかな。

[560: 匿名さん]

１．bnbの利用制限
２．ゲストルームの商業利用の防止
３．バイシクルルームの利用（きちんとした利用）＆料金
４．駐車場料金
５．エントランス前の路面駐車場

１、２、５はマンションの住民のセキュリティと資産価値損失を招く問題なので１回目の理事会から決着付けるべき内容でしょうね。他のタワマンもすべて即刻取りかかってますしね。

駐車場料金とバイシクルームの料金は３－４年は触らないのが常識的かと思います。この２つは、マンション販売の購入時点で決まっていた内容ですから、１－２年で変えるというのはちょっと乱暴かと私は思います。そもそもバイシクルームは自転車か空気入れと整備品くらいしかおけないわけですから、トランクルームとしては使えません。値段にしたって１０００円にしたら難しいと思います。下の自転車置き場が２００円くらいなのに、出し入れも不便な場所に１０００円だして自転車おく需要が１００世帯あるとは思えません。万が一１０００円にしたって月わずか五万円の収入です。わずか駐車場１台分。そもそも、安い値段でバイシクルームが借りれるのを目当てに購入した人もいるわけですから、１-２年でそれを変えるのは争いのもとかと。私は借りる気はありませんが、普通の自転車置くのに１０００円とか自分はあり得ないな、５００円なら下が空いてないなら仕方ないみたいな。

[561: 契約済みさん]

>>557
部屋のタイプは?

[562: 554]

>>560様

基本的に議論となった事を列挙しました。

ちなみに当方も駐車場関連の費用面については、
一定期間のトラックレコードを見て再度検討するならばすべきかと思います。
ただ、バイシクルルームの目的外利用の注意喚起は当たらなかった方の思いも汲めば、
ちゃんと対応しないと色々問題があるかもしれませんね。。。



部屋の高さ・広さ。
まあこれは個人の感覚にもよりますし、期待度が高すぎると肩透かしを食らうのかもしれませんね。

[563: 契約済みさん [女性 20代]]

角部屋です。たしかに2300くらいでした。かなり圧迫感を感じました。

[564: 契約済みさん]

>>563
20代で角部屋買えたんだ。凄いね。

[565: 契約済みさん]

南西の角部屋をすでに内覧された方いらっしゃいますか ?
如何でしたか、感想聞かせてください。

当方はまだ一ヶ月程先なので、早く様子を知りたくて、よろしくお願いします。

[566: 契約済みさん]

>>557
やっぱりそんなに天井だか低かったですか。リビングですよね。自分も多分、似たようなタイプの部屋なので、あんまり期待しすぎないようにします(笑)

[567: 匿名さん]

どうやらリビングが１３畳くらいの狭い角というと７０Ａか７０Ｂのスリット角のようですね。間取りをみるとき、基本アウトフレームあるＧＦＴですが、この北のスリット角部屋のリビングのみ柱がややインしている格好になっています。１３畳表示というのは壁心計算なのでこのリビングは実際の空間は１２畳から１３畳の間になるかと思います。ダイレクトウインドウの窓際は２６００、その手前の柱部分が２３００、その手前が２４５０かと。アイランドのブルームタワーの角部屋と同じ構造になっています。参考にアップします。

ＭＲでも南のスリット角を使っていましたね。あれはリビングが広いタイプであるのでまた印象が違ったかもしれませんが。またＭＲの場合真ん中には間接照明にしてその部分は２６００まで織り上げていたと思います。オプションで選べましたら、それをつけていればまた印象もかわったかもしれません。

また、新築の場合不思議と家具を置かない時の方がリビングが狭く見えることもありますよね、あれなんででしょうね。ソファやダイニングテーブルの高さを引くめのものを選んだり、リビングの窓はカーテンではなくロールスクリーン、プリーツ、縦型ブラインドなどを選ばれると空間が広がり全然違いますよ。

同じ部屋でも個人のカスタムで全く印象が変わってきますから、是非素敵なお部屋になるよう頑張ってくださいね。

[568: 契約済みさん [女性 20代]]

私は80Nですね。リビングダイニングは13畳の表記ですが、実際使えるスペースは縦475横302程度しかなく、13畳どころか10畳くらいに感じました。レイアウト、かなり悩みます。

[569: 契約済みさん]

>>568
80Nや80Oは、2LDKがベストの間取りです。