エルグレース伊丹郷町［旧：（仮称）伊丹郷町の源流・宮ノ前プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

エルグレース伊丹郷町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.e-itami.jp/index.html

所在地：兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目226-1
交通：JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分　
　　　阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩9分
間取：3LDK～４LDK
面積：66.15～94.04m²
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.10.14　管理担当】

[51: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここはいいよ～

[52: 匿名さん]

へぇ～このご時世に安くするんだ。
さては苦戦中?
まあワコーレが出ちゃったしね。客とられちゃうよね。

[53: 匿名さん]

最初が強気すぎでしたよね。
個々の機能としては良いのですが、共有部分の充実が無い物件ですね。
随分思い切った値下げですね。

[54: 匿名さん]

第一次販売は完売したので
滑り出しはいいんじゃないですか？

しかし昆陽東にプラウドが

伊丹合同宿舎跡を購入したので

かなりの住戸が出そうですので、これからが楽しみです

土地が広い分、エルグレースでネックになっている

駐車場もたっぷりありそうですし。

[55: 匿名さん]

昆陽東と宮の前だったら、宮の前の方が良い場所といった感じがしますが。。。
いずれも伊丹内の話ですが。
一次完売だったのですね。立地と物件は良いですからね。

[56: 周辺住民さん]

立地が良い？
「悪くは無い」ですね。

[57: 購入検討中さん]

立地は中の上かな？
と思いました。
南側中心で、産業道路より一つ中に
入ってたら、高くても私は購入していましたね。

[58: 匿名さん]

厳密に言うと、ベストとは言い難い立地ですかね。
西向きも気になりますし、微妙な感じではありますね。

[59: 匿名さん [男性 20代]]

明らかに立地は微妙でしょ。
産業道路沿いの上に西向き。
駅からも微妙な距離。
マンションの構造を良くしたのはそれをカバーするためのメリットがないと売るポイントがないからでは？？

[60: 匿名さん]

西向きの観点で議論がくりひろげられてますね。笑
しかし、最近の伊丹ででた南向きのマンションは、マンションどうし向き合っているマンションも結構ありますよ。そういう事を考えると、向きはどっちでもよくないですか？

私は伊丹出身でこれまで生活してきました。宮ノ前の西側の住宅街はすごく落ち着いていて、通学によく使っていましたが、非常に良い環境ですよ。
産業道路、駅距離など、一概にピンポイントで否定されると地元民としては、ちょっと違うかなーと言いたくなります。

[61: 購入検討中さん]

>>60
否定的な意見ばかり並べるところをみると、どこかの営業さんが否定しているようにしか聞こえませんよね。笑

[62: 匿名さん]

賛否が出るのは検討するにはいいのではないですか？笑
どちらにせよ否定的意見に関しては、将来ここのマンションを売る人にとっては重要な条件ばかりなのでは？

[63: 周辺住民さん]

>>62
確かに賛否の検討はいいと思う。
ただ、61さんの言うように否の言い方だけ強いのは確か。

将来売るときの話をしたら、今の新築住宅でも中古住宅でも確実に高く売れる立地なんてどこにもないと思いますが。。どこかあるんですか？

私の意見としては、建物仕様やワイドスパンの間取りや電化仕様など、この物件の良いところも結構あると思います。

[64: 匿名さん]

>>63
伊丹に確実に売れるとこなんかないですよ。
だからこそデメリットが少しでも少ないとこを選んだ方がいいのでは？

まあいいとこは59の言ってるメリットと結局同じってことですかね。

[65: 契約者]

>>64
伊丹で人気といえばフジヤマフラッツ
ジオ伊丹レジデンスこの二つは確実に
売れるのではないでしょうか？
中古物件もすぐ売れると不動産会社から
聞きました。

[66: 匿名さん]

所詮匿名の掲示板ですからね。
否定的な意見＝他の営業の仕業と思えなくもないですが、
ネックが多い物件なのも確かだと思います。
プラウドの1棟目2棟目、ジオに比べて立地が劣るため、中古市場では見劣りする事は間違いないでしょう。
そういう懸念を考慮すると、高いよな～笑

[67: 契約済みさん]

目の前は緑生い茂る猪名野神社とここを起点に続く伊丹緑地。
これらによって半永久的に確保される開放的眺望（＋ワイドスパン）。
不整形な地形も手伝ってか昔ながらの風情を感じさせる落ち着いた周辺の街並み。

これがスーパー遠く駅徒歩20分、なんて言うんじゃ困りますが、
何度か現地に足を運び、駅周辺にはない魅力と利便性を兼ね備えた立地だと思いました。

私の様な価値観が大多数だとは思いませんが、「売れる」立地より、先ず「暮らしたい」立地の観点からこちらに決めました。

共感してくださる検討者さんの後押しとなりましたら嬉しいです。

年に数回ある神社の祭り
居ながらに望める六甲山に沈む夕日
情緒ある日常生活が楽しみです

[68: 契約済みさん [ 20代]]

67さん
素敵ですね
共感します。

[69: 物件比較中さん]

契約者同士で擁護し合ってるのはちょっと…笑
それともここの営業が擁護してるのかなって勘ぐりたくなりますね。

ただ67さんが仰ってるように暮らしたい立地ってのはマンション購入者とっては大前提ですね。
それに加えて売れる立地を選びたいですね。

[70: 契約済みさん]

>>68
コメントありがとうございます。

私たち住人次第で良くも悪くもなるのがマンションだと思います。
こういう立地だからこそ、単純に「駅近」だけで集まられる方々とはまた違った魅力あるマンションにできるのではないか、とも思っていました。
同じくすでにご契約済みの方に共感を頂いた事は、こんな密かな期待からも嬉しく思います。

一人でも多く自分のマンションに愛情を持った方が集まり、魅力あるマンションに育つと良いですね。

もしかしたら、こういう魅力が、他の方のおっしゃる「売れる」に繋がる事もあるのではないでしょうか。

[71: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>65
いやいやフジヤマフラッツはともかくとして、
ジオ伊丹レジデンスは隣りが墓地ですからねぇ～

[72: 匿名さん]

車で近く通りましたが、直観的には魅力は感じられなかったんですよね。
かなり段差のある高台の上に位置しているんですね。

ただ稲野神社界隈は、落ち着いていて良い雰囲気だと思いました。

歩いてみてみないと、わかりませんね。

その間にも売れて行くのでしょうね。

[73: 匿名さん]

ワコーレの方は残り僅からしいですけど、こっちはどんなもんなんですかね？
未だにDM送ってくるし苦戦中？

[74: 匿名さん]

先週、モデルルームに見学に行った際は、半分もいってないと思いますが、
そこそこ契約はついてそうでしたよ。

神社界隈の雰囲気は落ち着いていて、良い雰囲気でしたね。
その界隈の中に小学校もありましたので、とても良さそうでした。

ワコーレはほとんど残ってないんですね。
あと、メイツブランも併せて比較検討してますが、あそこはどんな感じなんでしょうかね。

[75: 匿名さん]

>>73
ワコーレがペースが早すぎるだけで
こんなもんでしょう。
多分完工までにはあらかた売れるのでは？

[76: 買い換え検討中]

ＨＰ見ましたらずっと値段が未定になっていますが

どうなっているのでしょうか？

最初の価格設定が高すぎたので

安くなることを期待しています

[77: 購入検討中さん]

カジタコウムテン
セイケンシャ

。。。。

ないわー。

[78: 匿名さん]

ネガティヴな意見も是非参考にしたいんだけど、その理由や根拠も教えてほしい

[79: 物件比較中さん]

メイツプラン伊丹
ワコーレ伊丹梅ノ木
エルグレース伊丹
同時期に売り出された物件ですが
ここが1番苦戦してるようですね。

[80: 社宅住まいさん]

なぜ、そんなことがわかるんですか？
私、今月契約予定ですが、そういう感じはなかったですよ。
まだ、完成まで一年近くあるのに苦戦っていうんですか？

[81: 物件比較中さん]

ワコーレは完売しました。
メイツプランはエルグレースの倍以上の戸数
ですが、残り一桁のようです。
エルグレ ６件残り。
同時期に売り出された３つの中では
一番苦戦してるという意味ですよ。

[82: 匿名さん]

六甲ビューの眺望だそうで、写真を見た感じでは素敵だなと思いました。
少し高台になっていてワイドスパンということもあり、低層階でも開放感がありそうですね。
ところで、間取りは西向きになりますか？西日が気になりますが、どんな感じでしょう。
最上階のプレミアム住戸のリビング・ダイニングとルーフバルコニーの位置は理想的だと思いますが、キッチンの西側は壁にすべきだったと思います。

[83: 匿名さん]

販売戸数=残戸数かは疑問です。
期で売り出した戸数が販売戸数なので、前の期の売れ残りなどはカウントしてないということもあるようです。

実際にモデルルームに行って確認するのが一番かと。
メイツプランは８月に完成するので、完売するかはそこで明らかにもなりますが。

[84: 匿名さん]

転勤が決まり、関西に戻ることが決まりました。

阪神間で検討したいのですが、
もともと伊丹に住んでいたこともあり、価格と立地的に第一候補です。
実際モデルルーム見られた方いませんか？

[85: マンション検討中さん]

5月末に第3期が売り出されましたが残り7戸です
たしか第2期は4戸でしたよね

39戸数しかないのに期分け販売する理由がよく解らない
ここに限らず不動産業界の慣習には納得できないことも多い
プラウドシティ塚口みたいに全戸価格一覧表を出せばいいのになっていつも思います


http://www.e-itami.jp/outline.html

名称 エルグレース伊丹郷町 所在地 伊丹市宮ノ前2丁目226-1 交通 JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分、阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩9分 用途地域 近隣商業地域 地目 宅地 建ぺい率 80% 容積率 300％ 構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上11階建 敷地面積 939.27m² 建築面積 543.35m² 建築延床面積（容積対象面積） 3,714.00m²(2817.03m²) 建築確認番号 第KKK01501355号（平成27年7月31日） 駐車場 19台（機械式16台・平面2台・来客用平面1台）月額使用料：14,000円〜19,000円 バイク置場 2台 月額使用料：3,000円 ミニバイク置場 6台 月額使用料：1,500円 サイクルポート 39区画 月額使用料：400円・500円 ルーフバルコニー使用料（月額） 850円 総戸数 39戸 竣工時期 平成29年2月下旬予定 入居予定時期 平成29年3月下旬予定 分譲後の権利形態 敷地：専有面積持分比率による所有権の共有、建物：区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 事業主（売主） 関電不動産開発株式会社
〒530-0005　大阪市北区中之島3丁目3番23号　中之島ダイビル
TEL [phone]
国土交通大臣（3）第6379号、（一社）不動産協会会員、（社）大阪土地協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
〒541-0041　大阪市中央区北浜3-7-12　京阪御堂筋ビル10階
TEL[phone]
大阪府知事（3）第51562号　（社）全日本不動産協会会員、（社）不動産保証協会会員 管理会社 関電コミュニティ株式会社 設計・監理 株式会社聖建社建築事務所 施工 株式会社鍜治田工務店


第3期先着順販売概要
販売戸数 7戸 販売価格（税込） 4,450万円〜6,750万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積（防災備蓄倉庫面積含む） 66.15㎡〜94.04㎡ バルコニー面積 14.91㎡〜39.61㎡ ルーフバルコニー面積 28.09㎡ 管理費（月額） 11,650円～16,560円 積立修繕金（月額） 5,300円～7,530円 管理準備金（一括） 10,000円 修繕積立一時金（一括） 424,000円～602,400円 広告有効期限 平成28年6月末日
※お申込の際には、印鑑（認印）、平成26年、27年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書写し等）をご持参ください。
※ローン利用の方のみ本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）が必要となります。
なお、先着順受付につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
情報登録日 平成28年6月17日 次回更新予定日 平成28年7月1日

[86: マンション比較中さん]

エルグレースブランドも終わるんだし、新しいシエリアブランドに変更した方がいいんじゃない？

[87: マンコミュファンさん]

まだ完売しませんね。
早く値下げしないと
12月からプラウド伊丹の販売が
始まりますよ。
こちらは西向き。向こうは南側
苦戦は目に見えますね。

[88: マンション検討中さん]

まだ、1/3残ってると伺いました。
キャンセル住戸も出たそうですが、何か問題あるのでしょうか？
理由知りたいです。

[89: マンション検討中さん]

３分の１ですか？
十戸は切ってるみたいですよ
ドタキャンでたんですかね
上の方か、下の方しか空いてないみたいですよ
当然、うえのは高いですが

[90: マンション検討中さん]

七戸のうちの３分の1ですね
ということは、あと二、三戸ですか
上か下かどっちでしょう

[91: マンション検討中さん]

きちんと、ご確認された方がいいですよ。
12月上旬の時点で10戸近く残ってますよ。

[92: マンション掲示板さん]

こちらの物件アンチが多いですね。

[93: 通りがかりさん]

レイアウトが縦長でないのがいい

[94: マンション検討中さん]

エルグレースブランドが終わりとはどういうことでしょうか？
会社がヤバイとかですかね。
事業主倒産って資産価値にすごく影響すると聞いたんですが、、、
まぁ数が少ないのに2年経過してまだ売れてない時点で価値は期待持てませんけど。

[95: ご近所さん]

>>94
関電不動産が倒産なんてする訳ないでしょう

関電が松下電気の子会社のMID都市開発を買収して関電不動産と合併させて関電不動産開発に名称が変わるだけです

マンションのブランド名は旧関電不動産のエルグレースシリーズ、旧MID都市開発のロジュマンシリーズを廃止してシエリアシリーズ統一して変わります
ただ、ここみたいに計画中のマンションは名称変更しないのでエルグレースとしては最後の物件の一つになるのでしょう

>>87
>>88
ここの問題点は単純に伊丹郷町を名乗れる立地じゃないのと戸数が少ないとかそういうことでしょう
でもこのバブルのご時勢だから完売するとは思います


過去の下の5つのマンションは高いとか言われながらも人気だった
プラウド伊丹郷町マークス
プラウド伊丹郷町レジデンス
ウェリス伊丹郷町
ローレルコート伊丹郷町
ジオ伊丹郷町プレミアム


ここはどっちかというと下の2つと同じ駄目な予感
エスリード伊丹郷町
エステムコート伊丹郷町 THE HOUSE

[96: 匿名さん]

勉強して下さい。
倒産を免れる為に今年合併しています。
でも施工も聞いた事ない会社ですけど大丈夫なのか疑問ですね。北側の土地かなり落ちてますし。
電気代も7月から値上がりしてるのに、今時オール電化はないですね。
まぁそもそもあの場所で郷町って（笑）

[97: 通りがかりさん]

合併したらまぁ会社自体は残る。
合併もできん会社が潰れるだけすよ

[98: 匿名さん]

こちらは、周りの相場に比べて駐車場高いですよね。管理費も高いのに。しかも、約半数近くが
駐車場が確保できないという。
伊丹は、車の保有者も多いと思うのですが…
その辺りがネックで売れ行きが悪いのでしょうか？
前向きに検討してましたが、プラウドシティ伊丹の方が魅力に感じてきました。
プラウドシティと、検討されてる方いらっしゃいますか？

[99: マンション検討中さん]

プラウドシティは4000万～7000万と掲示板に書いてました。駐車場料金と管理費等未定。駐車場は70%
施設はカフェとか充実してそうなので、管理費はどっこいどっこいかちょっと安めと予想。

良い点
商業施設、設備充実
プラウドのネームバリュー
駐車場とか若冠安くなるかも
戸数多いのでマンション役員が回ってきにくい
悪い点
抽選になるかもとプラウドシティの掲示板に書いていた
完成一年以上先なので今賃貸の場合一年分がもったいない
固定金利の場合、一年先は結構インパクトありそう。
戸数多いので色んな人がいそう。役員なったら大変そう。

駐車場7000円違っても、賃貸料金一年分と金利部分ペイできるかなぁと言いながら悩んでます。(T_T)

[100: マンション検討中さん]

立地はJRと阪急が近いエルグレース
部屋の選択肢はプラウド（選べるお部屋がたくさんある？）
間取りはエルグレース（正方形の方がひろい感ある？）
周辺道路の騒音はプラウド
洪水に強いはエルグレース
駐車場はプラウド（でも、電動自転車があれば車不要？）
価格は？？？