エルグレース伊丹郷町［旧：（仮称）伊丹郷町の源流・宮ノ前プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

エルグレース伊丹郷町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.e-itami.jp/index.html

所在地：兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目226-1
交通：JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分　
　　　阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩9分
間取：3LDK～４LDK
面積：66.15～94.04m²
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.10.14　管理担当】

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンコミュファンさん
出た！業者笑

[152: 匿名さん]

住人です。
個人的には、満足してます。
通りに面してて、騒音はありますがベランダ側は、窓を開けてても全く気になりません。
図書館近くなら逆に買わなかったかも…
防犯面では、大通りの方が安心に感じました。
図書館近くは、静かですが道が細くて車など通れず、少し不便さを感じます。
行ってみられたらわかると思いますが…
内覧の方もチラホラ見られますし、どなたかが仰ったように、1000万値下げとかはないのではないでしょうか？
まだ、完成して2カ月経ってませんので。
こちらの営業さんには、頑張って欲しいところですが。

[153: 検討板ユーザーさん]

一戸減ってますね。
残り4戸。
駅10分内の土地は減っていってる、後10年したらリノベシーョンのマンションしかなくなったり、不便な駅か？なんて不安もあったり、高いけどちょっと迷います(T_T)

[154: マンション検討中さん]

10年後でも似たような立地で新築マンションはあるでしょ
駅10分以内のマンションでも、
もっと安くなってるかもしれないし
子供の教育、ローンの年数があるので
安くなるのを待てない場合もあるしね

[155: 評判気になるさん]

西宮は教育環境保全のための住宅開発抑制云々のニュースが、便利、環境いい所はどんどんうまっていく。
マンションの今の値段は高いと思いつつも、10年前は同じように高いと思ってたし、人口減も年齢層の比率は高くなり駅近マンションへ。。なんて考えたり。
逆に駅から離れた人通り寂しい所は全然ダメ。
中古のマンションも駅近くはすぐ売れてしまう。
駅近ジオも中古で売りに出してもすぐ売れてしまった

最後の希望ジオ伊丹中央も高いのかな。。。?

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 評判気になるさん
高いでしょうね　間違いなく
今や伊丹も世間のマンション高に引きずられ以前より高くなってる
悲しい時代だ

[157: 匿名さん]

西宮なんてもっと高いですよ。
庶民が買えない

[158: 評判気になるさん]

西宮北口と伊丹では下値で1000万近く上値で2000万近く違いますね。恐ろしい。

[159: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
現地はイマイチでしたが、400万値引きを
提示され迷っています。
でも、値引きしてるマンションって
資産価値の面で非常に心配です。

[160: 通りがかりさん]

ついに値引きをやってきましたか！
同時期に販売したマンションで
売れ残りはメイツブラン伊丹と
ここだけだもんな。

[161: 匿名さん]

ほほぅ、やっぱ結構引くんですね
でも、資産価値は考えない方がいいのでは
残り3戸、あともうちょいや

[162: 匿名さん]

メイツブランと一緒にするのはかわいそうかな
イマイチと感じてるなら、やめておいた方がいいと思います
資産価値を突き詰めて考えるならそもそも伊丹じゃないですし

[163: 検討板ユーザーさん]

Dタイプがなくなってますね。
元々はAタイプの方が残戸数少なかったので、高い部屋から売り切ってるのかな?
後三戸、価格帯の高い部屋は売り切れてるなのでここからは早いかと思います。
それでもかなり高価な買い物ですが。。
メイツプラン他に ワコーレ伊丹安堂寺も残ってます。
完成前に売りきれたのは梅ノ木だけですね。

[164: 通りがかりさん]

モデルルームとかが売れたのかな？
Dタイプって一番大きな部屋ですよね？
ちなみに値引きはどのタイプの部屋なのでしょう？
もう売れてたりして(ノ´∀｀*)

[165: マンション検討中さん]

プラウドシティ伊丹 低階2LDK3888万～
エルグレース伊丹 3LDK上階の方？4150万～
プラウドシティ伊丹は完成して三ヶ月は値引きないだろうし、エルグレースは値引きあるかも？

ジオ伊丹中央は完成まだ先、多分かなり高額、よくも悪くも繁華街なので比較ならず。

メイツプランは現地行きましたが、場所的に比較ならず

ワコーレ伊丹安堂寺はプレミアムの部屋なので比較ならず

ワコーレ伊丹グランシェルは値段手頃でも駅不便、ちなみに同じ70平米数以上だと3000万後半です。50平米台だと確かに安いけど。。

超絶悩みます。

[166: マンション検討中さん]

この前行ってきたけど、実物めちゃ良かった！
今まで高くて買えないかなと思って行かなかったけど、ありかもしれない( ்▿்)

あ。ちなみにDタイプはもう売り切れてましたよ！

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 マンション検討中さん
ステマ乙

[168: 匿名さん]

公式ホームページが昨日付けで更新されてます
残り3戸に変わり無し
値引き額をホームページではっきり公開したらいいのにね
来る客によって値引き額を変えてるんじゃないかっていう疑問も出てくるし


http://www.e-itami.jp/outline.html
先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 4,150万円〜4,690万円
間取り 2LDK〜3LDK
住居専有面積（防災備蓄倉庫面積含む） 67.91㎡・72.78㎡
バルコニー面積 16.34㎡・25.92㎡
管理費（月額） 11,960円・12,810円
修繕積立金（月額） 5,440円・5,830円
修繕積立一時金（一括） 435,200円・466,400円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 平成29年7月末日
※お申込の際には、印鑑（認印）、平成27年、28年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書写し等）をご持参ください。
※ローン利用の方のみ本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）が必要となります。
なお、先着順受付につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
情報登録日 平成29年7月10日
次回更新予定日 平成29年7月24日

[169: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
営業感ありありで　ある意味すがすがしいな

[170: マンション検討中さん]

残り2戸。。

[171: 匿名さん]

またまた、高いところが売れたようですね。

販売戸数 2戸
販売価格（税込） 4,150万円・4,180万円
間取り 2LDK〜3LDK
住居専有面積（防災備蓄倉庫面積含む） 67.91㎡・72.78㎡
バルコニー面積 16.34㎡・25.92㎡
管理費（月額） 11,960円・12,810円
修繕積立金（月額） 5,440円・5,830円
修繕積立一時金（一括） 435,200円・466,400円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 平成29年7月末日
情報登録日 平成29年7月25日
次回更新予定日 平成29年8月8日

[172: マンション検討中さん]

ラスト1戸になったね。
どれくらい値引きしてくれるんやろ…

[173: eマンションさん]

完売しましたね。
なんだかんだと半年で。

[174: 通りがかりさん]

88888888888
おめでとうさん

[175: 周辺住民さん]

目の前のジョリーパスタ跡地。
マンション、プレサンスロジェ建築予定。
今日は、日照関係の計画書がでてましたが、
見事でした。

ただでさえ、南はほとんどないのに
完全に南はつぶれてしまうのでは？

[176: 通りがかりさん]

関電の名を冠した不動産会社物件、ただいま絶賛停電中。連絡もつかず、復旧目処たたず。オール電化住宅の欠陥露呈。