エルグレース伊丹郷町［旧：（仮称）伊丹郷町の源流・宮ノ前プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

エルグレース伊丹郷町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.e-itami.jp/index.html

所在地：兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目226-1
交通：JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分　
　　　阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩9分
間取：3LDK～４LDK
面積：66.15～94.04m²
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.10.14　管理担当】

[101: マンション検討中さん]

駐車場はそろそろ抽選はじまるのでしょうか？
10戸余ってるのなら17戸÷30戸～20数戸(車所有の家庭)な感じでの抽選でしょうか？

駐車場の空きは管理費か修繕に負担されるので立体駐車場だと空き出にくい方が小規模マンションでは良さそうな感じもします。

駐車場もう2000円～3000円安ければ。。。

[102: 名無しさん]

年明け早々に駐車場の抽選会があります。
売れ残りも含めての抽選になるそうです。
先に買った意味がないような気がします。
これから購入される方は、値引きされることもありそうなので、早々に買ってしまった者としては
腑に落ちないですが…

[103: マンション掲示板さん]

だんだんいけてない
マンションになってきましたね。
最初に話を聞きに行きましたが
スルーしてプラウドに変更して
よかったです。

[104: 検討板ユーザーさん]

値引きは売れ残りでモデルルームで使用してるものくらいでないでしょうか？
売れ残り多いマンションでも一年目は意外と値引きなかったりしてる印象があります。

場所は見にいきましたが意外に近く感じました。
プラウドとは好き嫌いあると思いましたが、JR付近は石畳で感じ悪くなかったです。
ニトリとイオンも近いので、遠出以外は車いらないと感じました。

プラウドは思ったより遠く感じました。
阪急側は駅前は少し賑やかですが、プラウド予定地は閑静な住宅街でした。
商業施設はあるものの、何となく車持ちたくなるな雰囲気でした。

値段はプラウドも安い部屋で3000万後半かと推測してます。東京オリンピックまでは建築コストがかかって、関西では特に人が集まらない(現状まだ続いてる感じです)状況で、東京オリンピック終了後は消費税増税待っているので強き云々より採算が合わなくなるかと思います。

一長一短はあるので、最終的にどちらが自分に合ってるかだと思いますm(__)m

[105: マンション検討中さん]

私もこちらのマンションか、プラウド伊丹で検討中ですが、どちらも一長一短ですね！
でも通勤でJRを使うことを考えたら、エルグレースの方がいいかな。小学校までの通学路も近くて安心だし。

[106: 匿名さん]

私の友人も郷町マークスを購入しましたが、
産業道路沿いのマンションは夜うるさくて
寝れないとボヤいてました。

[107: マンション検討中さん]

やっぱり産業道路うるさいのかなー…
バルコニーが反対側だから大丈夫かなーと思っているのですが。
こちらのマンションは防音対策してるって言ってたけど、
郷町マークスは防音対策とかしている窓なのかな?!
それでもうるさいならやだな。

[108: 通りがかりさん]

最近のマンションはどこも防音窓じゃないですか？特に伊丹は飛行機の騒音もありますし

うちは産業道路沿いのマンションですが、産業道路と逆側に窓のある部屋はさほど、気になりません
さすがに救急車なんかは聞こえますが

寝室が産業道路側に窓が有るのですが、正直窓を開けては寝れません
窓を閉めていても、うるさいバイクなんかが通るとイラっとします

[109: マンション掲示板さん]

窓締めると音は聞こえませんでした。

[110: マンション掲示板さん]

内覧会を終えて。
産業道路の音は外廊下では確かにうるさいと感じました。
ただ、室内（東面）では窓を閉めるとほとんど聞こえず、気にする必要はないと思います。
開けると確かにうるさいです。
また西面についてはサッシを開けていても、産業道路側の音はほとんど聞こえないと感じました

[111: マンション掲示板さん]

西向きは最初どうかと思いましたが、騒音と眺望が確保されてる(図書館と神社があるので高層マンションが目の前に立つ立地でない)ので、むしろ良かったです。

玄関は入るまでは確かに騒音がきになりました。

[112: 口コミ知りたいさん]

これで最後かな？
ここは郷町じゃないとか文句言われてたけど
入居まで残り1ヶ月で成約率85％は良くも悪くも無く平々凡々で良かったんじゃないかな
新築の完成前完売は資産価値維持率に直結するようだから営業マンにはもう少し頑張って欲しい


先着順販売概要
販売戸数 6戸 販売価格（税込） 4,150万円〜6,750万円 間取り 2LDK〜4LDK 住居専有面積（防災備蓄倉庫面積含む） 67.91㎡〜94.04㎡ バルコニー面積 14.91㎡〜39.61㎡ ルーフバルコニー面積 28.09㎡（月額使用料：850円） 管理費（月額） 11,960円～16,560円 修繕積立金（月額） 5,440円～7,530円 修繕積立一時金（一括） 435,200円～602,400円 管理準備金（一括） 10,000円

[113: マンション掲示板さん]

眺望はそんなに期待してなかったんですが、思いの外良かったですよ

[114: マンション掲示板さん]

意外に西側うるさくない。
(排ガスも南側よりは大分マシそう)
意外に眺望いい。
駅も体感9分かからない気がする(JR 阪急ともに)
ベランダ広い
エアコン(三菱ﾑｰﾌﾞｱｲ)備え付けが、追加エアコン買わなくてすんで意外に家計に優しかった。

[115: マンション掲示板さん]

最後の6戸がなかなか売れんか
二階と10階くらいの上の方やったような
ハイ or ロー
でも、二階はちょっと、よじ登るだけでドロボー心配

それでも、4000万軽く越えるもんね
（金ないのんはプラウド塚口行けって話は、、、省略で）

[116: マンション掲示板さん]

上の方しか残ってなかったような。。。
契約後ｷｬﾝｾﾙならしりませんが。。

[117: マンション掲示板さん]

最後の6戸がなかなか売れんか
二階と10階くらいの上の方やったような
ハイ or ロー
でも、二階はちょっと、よじ登るだけでドロボー心配

それでも、4000万軽く越えるもんね
（金ないのんはプラウド塚口行けって話は、、、省略で）

[118: 名無しさん]

>>117 マンション掲示板さん

重複スマソ

[119: マンション検討中さん]

一階居住区型マンションでないので高さはあるはず、大丈夫でしょう。
でも2階で4100万ならちょっと予算オーバーです(T_T)

[120: マンション掲示板さん]

防犯は窓ガラスにセンサーあるらしい
なので、窓からの侵入も安心
でも、希望をいえば、ガラス割られる前に、防ぎたい
そんなのがあればの話ですが

[121: マンション掲示板さん]

複層ガラスは音の問題もですが、防犯にも適している割れにくい、破片が飛びちらないガラスだと。
センサーもあり、伊丹の治安、立体駐車場が建物内にあるせいか、2階も高い(4㍍強 バルコニーの手刷りはそれよい高いところにある)ので大丈夫だと思いますよ(*^^*)

[122: マンション検討中さん]

部屋の中は静かだったんですね！
廊下がうるさいだけなら全然いいですね。廊下にずっといることはないし。
騒音だけが気になっていたので静かなんだったら、前向きに検討してみよ。

[123: 匿名さん]

廊下がうるさいってことは寝室となる場合が多い廊下側の部屋もうるさいってことになるのでは？と思ったんですけど。
窓の仕様が良いのでそういうのも対策取られてるってことなんでしょうかね。
間取りを見ると最終1邸や残りわずかの表示も出るようになってました。
残りわずかの部屋は階数や部屋番号が分かるようになってると良かったかも。
こちらの価格帯は相場よりお高めなんでしょうか。

[124: マンション掲示板さん]

部屋の中は窓開けてなければ、音は全然きになりませんでした。ベランダ側は開けっ放しでも私はそんなに音は気になりませんでした。
(^_^;)たまたま交通量少なかったのか？は知りませんけど。

[125: 匿名さん]

静かではない
産業道路側の窓開けて寝ないのであれば問題ないかも
私は窓開けて寝るので、残念な点である
上層階の売れ残り、値引きしてくれるのでは
過去スレみると、エアコンはつけてくれるみたい

[126: マンション検討中さん]

そうなんだ

[127: マンション掲示板さん]

JR駅改札口から早歩6分、普通歩8分(信号待ちなし)
駅近ではないが、遠いわけでもない、駅そこそこ近い物件。
産業道路は確かにうるさいが部屋の中は気にならない
ベランダ側は産業道路側と違い車の音はほぼ気にならない(聞き比べすると全く違います)。
建物は一階居住のあるマンションと比べて0.5階～1階高い感じ、眺望は高い建物なく良い
JRと阪急がそこそこ近いのでなんだかんだと便利

[128: 評判気になるさん]

飛行機の音はありますか？

[129: 匿名]

近くに空港あるやん。かんがえたらわかるやん。

[130: マンション掲示板さん]

開けっ放しだと飛行機の音はします。
閉めるとしません。
但し飛行機の音は飛行場ちかくのマンションイメージの轟音でなく、普通のマンションの伊丹でなくとも聞こえるレベルかと思います。
(全く飛行機が飛んでないような所とは違いますが、大坂や、兵庫なら普通に耳にするくらいかと)
騒音イメージがきつかったので、あれ？ってなってるだけかもしれませんが。。

[131: マンション掲示板さん]

廊下側の部屋の場合、窓を閉めても産業道路を通る車の音はします（気になるほどではないですが、車によっては 通る音が少し聞こえます）が、ルーバーを閉めれば静音性はさらに高まり、ほとんど聞こえませんでした。
飛行機も同様です。キーンやゴーっというような音はしないですし、気になるレベルではなかったです。

[132: マンション掲示板さん]

まだ残ってる部屋は最上階の高いとこだけなんでしょうか
ここを検討されている方は他にどちらを考えておられるんでしょう

[133: マンション検討中さん]

プラウドシティ伊丹と迷ってます。
○エルグレースの方がよい
△同じ
×プラウドシティの方がよい
値段は同じくらいの価格帯△
駅からの近さ、駅の利便性(9分切るかもと、JRと阪急が使える、通勤には大坂一本いけるJRが便利)○
周辺、ちょっとしたもの買うニトリと関西スーパーが通り道にあるので便利、宮ノ前周辺は石畳で目を奪われる○
共用施設 プラウドシティは大規模マンションなため充実×
マンション役員 エルグレース早い、プラウド回ってこないかも(但し人が多いので回ってくると悲惨)。
騒音 エルグレースはマンションの中は大丈夫なものの道路側外側だけうるさいので△と×の中間
管理費、修繕費、駐車場代 ？
その他 プラウドシティは一年後なので家賃一年間がもったいない。金利は底を脱したので上昇傾向。固定は特に顕著。○

個人的な印象です

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん

プラウドでしょう。
ここは音の問題があるので日々のストレスを想像すると入居が先でもそれ以上に過ごす期間を考えると待つのもアリだと思います。
飛行機の音は慣れることはあっても心地良いはずがありませんから。

[135: マンション検討中さん]

伊丹市のHPにある伊丹の空路図見ましたが、旋回して武庫川の方に抜けるので、プラウドシティ伊丹の近くも飛ぶので、同じだと思いますよ。
ただどちらも飛行機の騒音の地域マップからは外れてるみたいですが。。。

[136: 通りがかりさん]

最上階の高い部屋売れたんですね
よかったよかった
完売まであと一歩
ゴールデンウイークぐらいで売り切りますか
間取りはいいと思うのでがんばってください

[137: 匿名さん]

やっぱり価格が問題か？
値引きとかしないのかな？

完成から2ヶ月
完成在庫は残り5戸
売れ残り率12.8％

http://www.e-itami.jp/outline.html
先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 4,150万円〜5,030万円
間取り 2LDK〜3LDK
住居専有面積（防災備蓄倉庫面積含む） 67.91㎡〜75.81㎡
バルコニー面積 16.34㎡〜39.61㎡
管理費（月額） 11,960円～13,350円
修繕積立金（月額） 5,440円～6,070円
修繕積立一時金（一括） 435,200円～485,600円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 平成29年5月末日

[138: 評判気になるさん]

明らかにここも値付け失敗してますよね。

場所は悪くないけど、よくもないのにあの値段。

でも、安くてもメイツブラン伊丹に比べればいい場所。
そして何よりも魅力的な間取りにデザイン。

たぶん、現地を見て本物みれば、

わあ、いいマンションーーってなりますよ。

居住者じゃないですが、毎日見てて。
デザイン素敵だなーと。
西ベランダ、すごい眺めいいだろうなーと。

居住者の人、ベランダからの眺望アップしたら
残り住戸、はけるんちゃうかなｗ

[139: マンション検討中さん]

もう残ってるのは上の階の方みたいなので、眺め良さそうですね。GW終わりではける感じかな？

[140: 検討板ユーザーさん]

モデルルームベランダからの景色HPで動画アップしたら見学者倍増するやろうに？

[141: 通りがかりさん]

試してみるか　西日の力
西向きに住んだことないのでチャレンジ感あるわ
西向きと東の交通量を越える
値引き力が試される

[142: ご近所さん]

>>140 検討板ユーザーさん　

本当にそう。
夜景もきれいだけれど、普通の昼間でも美しいはず。

すぐ近くのことは蔵はきれいやし、
金剛院や稲野神社の緑はきれい。

そっから開けてる眺望はすごい解放感あるはず。

居住者やないけど、むしろ見たいｗ

[143: 匿名さん]

階数とタイプで違うと思いますが、こんな感じですよ

[144: 通りがかりさん]

写真は六甲山と図書館ですね
西側はマンションないので視界がひらけてええね

[145: 検討板ユーザーさん]

眺めいいですねー
西向きベランダでも目の前が道路よりいいですねー

[146: 匿名さん]

住んでみて気付きましたが、朝は図書館がレフ板の役割をして、西でも明るいですよ
夕方の西日は確かに暑いですが、遮熱・紫外線カット・遮像効果のあるレースカーテン越しであれば日差しや暑さも気になりません。
※夏はさすがに厳しさはあると思いますが

[147: 通りがかりさん]

モデルルーム部屋が3LDK(75m）5080万だそうです
たぶん、本気で買う人は藻少し値引いてくれるのかな
500引いてくれたなら、お得感あるかな

[148: 通りがかりさん]

>>147 通りがかりさん
訂正します
まだ5戸残ってた
完成在庫だからココは1000行っておきましょう

[149: マンション検討中さん]

ここは郷町だからね。値段はそのままで行けるでしょう。価値を分かって。
メイツとかプラウドとかワコーレとはまた別格

[150: マンコミュファンさん]

理論的には郷町
実際はずーっと残ってる　最近では竣工完売は難しいみたいなので仕方ないんでしょうな
一本、道を奥に入った図書館あたりなら
完売してただろう　残念な話じゃ
価値わかる人みつかるといいですな

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンコミュファンさん
出た！業者笑

[152: 匿名さん]

住人です。
個人的には、満足してます。
通りに面してて、騒音はありますがベランダ側は、窓を開けてても全く気になりません。
図書館近くなら逆に買わなかったかも…
防犯面では、大通りの方が安心に感じました。
図書館近くは、静かですが道が細くて車など通れず、少し不便さを感じます。
行ってみられたらわかると思いますが…
内覧の方もチラホラ見られますし、どなたかが仰ったように、1000万値下げとかはないのではないでしょうか？
まだ、完成して2カ月経ってませんので。
こちらの営業さんには、頑張って欲しいところですが。

[153: 検討板ユーザーさん]

一戸減ってますね。
残り4戸。
駅10分内の土地は減っていってる、後10年したらリノベシーョンのマンションしかなくなったり、不便な駅か？なんて不安もあったり、高いけどちょっと迷います(T_T)

[154: マンション検討中さん]

10年後でも似たような立地で新築マンションはあるでしょ
駅10分以内のマンションでも、
もっと安くなってるかもしれないし
子供の教育、ローンの年数があるので
安くなるのを待てない場合もあるしね

[155: 評判気になるさん]

西宮は教育環境保全のための住宅開発抑制云々のニュースが、便利、環境いい所はどんどんうまっていく。
マンションの今の値段は高いと思いつつも、10年前は同じように高いと思ってたし、人口減も年齢層の比率は高くなり駅近マンションへ。。なんて考えたり。
逆に駅から離れた人通り寂しい所は全然ダメ。
中古のマンションも駅近くはすぐ売れてしまう。
駅近ジオも中古で売りに出してもすぐ売れてしまった

最後の希望ジオ伊丹中央も高いのかな。。。?

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 評判気になるさん
高いでしょうね　間違いなく
今や伊丹も世間のマンション高に引きずられ以前より高くなってる
悲しい時代だ

[157: 匿名さん]

西宮なんてもっと高いですよ。
庶民が買えない

[158: 評判気になるさん]

西宮北口と伊丹では下値で1000万近く上値で2000万近く違いますね。恐ろしい。

[159: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
現地はイマイチでしたが、400万値引きを
提示され迷っています。
でも、値引きしてるマンションって
資産価値の面で非常に心配です。

[160: 通りがかりさん]

ついに値引きをやってきましたか！
同時期に販売したマンションで
売れ残りはメイツブラン伊丹と
ここだけだもんな。

[161: 匿名さん]

ほほぅ、やっぱ結構引くんですね
でも、資産価値は考えない方がいいのでは
残り3戸、あともうちょいや

[162: 匿名さん]

メイツブランと一緒にするのはかわいそうかな
イマイチと感じてるなら、やめておいた方がいいと思います
資産価値を突き詰めて考えるならそもそも伊丹じゃないですし

[163: 検討板ユーザーさん]

Dタイプがなくなってますね。
元々はAタイプの方が残戸数少なかったので、高い部屋から売り切ってるのかな?
後三戸、価格帯の高い部屋は売り切れてるなのでここからは早いかと思います。
それでもかなり高価な買い物ですが。。
メイツプラン他に ワコーレ伊丹安堂寺も残ってます。
完成前に売りきれたのは梅ノ木だけですね。

[164: 通りがかりさん]

モデルルームとかが売れたのかな？
Dタイプって一番大きな部屋ですよね？
ちなみに値引きはどのタイプの部屋なのでしょう？
もう売れてたりして(ノ´∀｀*)

[165: マンション検討中さん]

プラウドシティ伊丹 低階2LDK3888万～
エルグレース伊丹 3LDK上階の方？4150万～
プラウドシティ伊丹は完成して三ヶ月は値引きないだろうし、エルグレースは値引きあるかも？

ジオ伊丹中央は完成まだ先、多分かなり高額、よくも悪くも繁華街なので比較ならず。

メイツプランは現地行きましたが、場所的に比較ならず

ワコーレ伊丹安堂寺はプレミアムの部屋なので比較ならず

ワコーレ伊丹グランシェルは値段手頃でも駅不便、ちなみに同じ70平米数以上だと3000万後半です。50平米台だと確かに安いけど。。

超絶悩みます。

[166: マンション検討中さん]

この前行ってきたけど、実物めちゃ良かった！
今まで高くて買えないかなと思って行かなかったけど、ありかもしれない( ்▿்)

あ。ちなみにDタイプはもう売り切れてましたよ！

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 マンション検討中さん
ステマ乙

[168: 匿名さん]

公式ホームページが昨日付けで更新されてます
残り3戸に変わり無し
値引き額をホームページではっきり公開したらいいのにね
来る客によって値引き額を変えてるんじゃないかっていう疑問も出てくるし


http://www.e-itami.jp/outline.html
先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 4,150万円〜4,690万円
間取り 2LDK〜3LDK
住居専有面積（防災備蓄倉庫面積含む） 67.91㎡・72.78㎡
バルコニー面積 16.34㎡・25.92㎡
管理費（月額） 11,960円・12,810円
修繕積立金（月額） 5,440円・5,830円
修繕積立一時金（一括） 435,200円・466,400円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 平成29年7月末日
※お申込の際には、印鑑（認印）、平成27年、28年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書写し等）をご持参ください。
※ローン利用の方のみ本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）が必要となります。
なお、先着順受付につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
情報登録日 平成29年7月10日
次回更新予定日 平成29年7月24日

[169: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
営業感ありありで　ある意味すがすがしいな

[170: マンション検討中さん]

残り2戸。。

[171: 匿名さん]

またまた、高いところが売れたようですね。

販売戸数 2戸
販売価格（税込） 4,150万円・4,180万円
間取り 2LDK〜3LDK
住居専有面積（防災備蓄倉庫面積含む） 67.91㎡・72.78㎡
バルコニー面積 16.34㎡・25.92㎡
管理費（月額） 11,960円・12,810円
修繕積立金（月額） 5,440円・5,830円
修繕積立一時金（一括） 435,200円・466,400円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 平成29年7月末日
情報登録日 平成29年7月25日
次回更新予定日 平成29年8月8日

[172: マンション検討中さん]

ラスト1戸になったね。
どれくらい値引きしてくれるんやろ…

[173: eマンションさん]

完売しましたね。
なんだかんだと半年で。

[174: 通りがかりさん]

88888888888
おめでとうさん

[175: 周辺住民さん]

目の前のジョリーパスタ跡地。
マンション、プレサンスロジェ建築予定。
今日は、日照関係の計画書がでてましたが、
見事でした。

ただでさえ、南はほとんどないのに
完全に南はつぶれてしまうのでは？

[176: 通りがかりさん]

関電の名を冠した不動産会社物件、ただいま絶賛停電中。連絡もつかず、復旧目処たたず。オール電化住宅の欠陥露呈。