エルグレース伊丹郷町［旧：（仮称）伊丹郷町の源流・宮ノ前プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

エルグレース伊丹郷町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.e-itami.jp/index.html

所在地：兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目226-1
交通：JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分　
　　　阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩9分
間取：3LDK～４LDK
面積：66.15～94.04m²
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.10.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

マンションから徒歩10分圏内に大型商業施設などもあり比較的便利なのでは。
広い間取りもあるのも良いと思います。
ただ、できれば駐車場がもう少し台数が確保できればいいですね。
徒歩9分の立地ですと車は確保したいところです。

[2: [男性 30代]]

チラシで資料請求しました。いつ届くんでしょうか。
伊丹駅前のマンションを以前に検討していましたが、買いそびれてしまい、
やっと出てきたって感じですね
産業道路沿いは、少し気になりますが、スーパー、コンビニとかがそこそこ近いのが
いいですね

ＪＲと阪急をどちらも利用できる物件って、これから出てきたりしないんでしょうか。

[3: [男性]]

事前案内会に予約しましたが、行かれる方いらっしゃいますか？

シティホテルの向かいの建物でと言われましたが、
メイツブランのマンションの案内所と同じところですかね？

[4: 匿名 [女性 30代]]

事前案内会行きますよ。
メイツブランと同じ建物みたいです。間違えそう(笑)

戸数も少ないようだったので、急いで予約しましたが抽選になるんでしょうか・・・
駅距離は気になりますが、阪急とJRが両方使えるのは魅力的ですね。
ワイドスパンってあまり見たことないので気になります。

[5: 匿名さん [女性 40代]]

資料請求しました。

駐車場19台
という事は、約半分の世帯は駐車場なしですよね？

駐輪場39区画
という事は、一世帯に自転車は一台限りという事ですよね？

駐車場は近くで借りるとしても、子供の自転車等はどうするのでしょうか？

1区画に2台置けたりするのでしょうか？

[6: 購入検討中さん [男性 20代]]

場所がいいので、前向き検討中です。

３Ｌ希望で、価格は４０００万円ぐらいでしょうか。

情報あるかた、教えてください！

[7: 購入検討中さん [男性 30代]]

案内会に参加してきました。
それくらいの値段の部屋もありますね。
全体的に値段が上がっている話もありましたが、
部屋の仕様や低炭素住宅？とかが、こだわってされてる
なと、前向きに検討中です。

[8: 申込予定さん [男性 30代]]

事前案内会行ってきました
住人の半分の駐車場がないのと
西向きで最低価格3900万でした。
個数が少ないので、強気の値段設定でしたね。
管理費、修繕維持費駐車場代で四万近くしますよ。

[9: 匿名さん]

た、高い…

[10: 匿名さん [男性 40代]]

上に同じ
1年前に同じ通りに出来たプラウドは駅近南向きで10パーセントほど安かった
エスリードは更に安かった
このマンションは翌日見に行った西宮のマンションと同じくらいの価格帯かな
駅徒歩9分、西向き、3階75平米で4500万円台
67平米は3900万台！
2割減くらいの価格帯でちょうどいいと思うけど・・・
高くてビックリしました！！

[11: 購入検討中さん]

それぐらいは、しますよね。


いろいろ見ましたが、どこも値段あがってる？？


気に入ったものが、予算であれば買いですよね

[12: 匿名さん [女性 40代]]

1年前のプラウドより駅遠で西向きなのに10％も高いって？！意味不明ですね。
うちはパスします。

マンションの価格が上がって来てるのなら、また下がった時に買う事にします。

[13: 購入検討中さん]

うちもパスします

西側でプラウドより駅から遠いのに

値段設定おかしいでしょ。

まあ投資目的の方が

買われるんでしょ

[14: 購入検討中さん [男性 30代]]

確かに高かったですね。
悩みましたが、他の市とかの物件と比較したら、
あまり変わらなかったので、検討中です。
値段の上昇って、これからもしそうなので、
こわいのがホンネです。

[15: 購入検討中さん [男性 30代]]

価格高すぎ！
あと1割安ければ購入したのに・・・
新伊丹にワコーレが建築予定らしいので、そちらに期待します。

[16: 匿名さん]

新伊丹ならJRは利用できませんね、阪急なら良いですが、、、

当分は値上がり傾向と思います。人件費と資材が円安でかなり高騰してます。消費税も上がりますので、待つのが良いのか悩む所ですね。

[17: 購入検討中さん [男性 30代]]

↑業者さん？

[18: 匿名さん]

>>17
違いますよ。
探し中です。

[19: 購入検討中さん [女性 30代]]

優先案内会行ってきました。
想像してたより高い、というのが本音ですが眺望や生活環境が良くて、設備にもこだわってたので買えるなら買いたい！と我が家は盛り上がりました。

高いことは百も承知ですが、
ここだけが高いわけではないこともお話を伺って分かったので。
年齢が若ければ5年後でも待つんですけどね…

[20: 匿名さん [男性 40代]]

いなの神社や図書館や美術館の集まる文教エリアでずっと住み続けるには絶好の立地だと感じました。その値打ちでリセールが効くのならば、いいのですが。

[21: 周辺住民さん [男性 50代]]

伊丹はリセール価値は高いですよー


賃貸は、安いですが。


買って5年後に売却でも、売り抜けれると思います❗

[22: 管理会社次第さん [男性 40代]]

管理会社（アーバンサービス㈱）の善し悪しを知りたいのですが、
同社が管理している既存マンションで良いサンプルとなるような物件をご存知ありませんか？

ネット上での評判はお世辞にも良いとは言えませんが、
そもそも評判の良い管理会社自体限られているように思いますし、
許容範囲かどうかは感覚的なところもあるかと思い自分で見聞きしたく思ってます。

購入後、直接的に関わり長い付き合いになるのは管理会社ですし、
将来の資産価値にも大きく影響するところではないかと重視してます。

決して安い買い物ではありませんが、まあここまで気にするのは前向きな証拠ですね。

[23: 購入検討中さん]

確かに値上がってますね～本当にしばらくこの状態が続くのでしょうか？
去年プラウドを検討していましたが、産業道路沿いがネックで断念しました。
あの時買っておけば良かった・・・
メイツブランは安いですが場所が論外だし、産業道路沿いも仕方ないかとこちらを検討中です。
ただ、ワコーレが梅ノ木に出来ると知ったのでそちらの様子を見てからかな～と思ってます。
ワコーレはまだスレも無いので何の情報もありませんが・・・。

[24: 匿名さん [ 40代]]

安堂寺にもワコーレのマンションがたつようですね。7階建てをたてようとして、周辺住民の反対運動で6階建てになったそうです。
従前からの建物の取り壊しが終わっていました。

[25: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>24

安堂寺ではなく梅ノ木では？

我が家は最初宮ノ前を検討していましたが、価格が合わずに断念しました。

梅ノ木は環境もとても良いので、ワコーレに期待しています。

因みに先週土曜日に新聞広告が出ていました。

宮ノ前より間取りは広く、価格は同じくらい？と勝手に想像しています。（笑）

[26: 匿名さん [ 40代]]

伊丹市立図書館南分館の南の方（地名は安堂寺）に建物を取り壊している区域があり、そこに和田興産がマンションを建てるようで、立札がたっているのを見ました。たまたまとおりかかったときに見つけました。まだチラシをみたことはなく、住民説明会の日取りなどが記載された、立札でした。

[27: 周辺住民さん [男性 40代]]

図書館つながりで興味深い。
宮ノ前の市立図書館『ことば蔵』は、もとは剣菱の酒蔵があったところです。江戸時代中頃までは、伊丹酒が席巻していたのですが、宮水が発見されてから西宮などの灘酒が優勢になり、剣菱は西宮に移ったそうです。日本酒の世界にも栄枯盛衰があるのです。今の白雪も大変みたいですね。

[28: 匿名さん [男性 40代]]

剣菱は西宮ちゃうよ。(笑) 灘五郷の一つの御影郷(東灘区)に移りました。

[29: 物件比較中さん]

ワコーレもっと高いか、


同じ価格みたいよー

[30: 購入検討中さん [男性 30代]]

ワコーレと同じ価格なんですか？
気になります。
ワコーレも比較して見てますが、この前チラシを見ましたが、間取りは普通でしたね。

エルグレースはモデルルームを見に行きましたが、あまり見ない形ですごく良かったです。

[31: 匿名さん]

全部の部屋の間取り見られた方いらっしゃいますか？
オフィシャルサイトには3部屋upされていますが、他どんな感じなんでしょう。
高いとはいうものの、こんなワイドスパンばかりのマンションは、阪急神戸線沿線だと
軽く5000、6000は行くでしょうね。余裕のある間取りには魅力を感じます。
ワコーレはどうなんでしょう？小部屋を沢山作って4ＬＤＫとか多いイメージありませんか？
梅の木は最高の場所なんですけどね。

修繕積立は高め設定ということで、小規模マンションながらに、積み上がるように初期設定
されているんですね。

自転車、1家に1台。。。他の自治体だと世帯数に対してどのくらいとか条例があるはずなのですが。
伊丹市は、自転車王国であるにも関わらず、特に定められていないのですね。

伊丹で1家1台は難しいですね。

車は外にパーキング探すにしても、自転車は外部に契約駐車場なんてあるんでしょうかね？

こちら少し興味を持っている物件です。

場所的に資産価値の下落幅は少ないとみて良いでしょうか？

[32: 匿名さん]

うちのマンションがアーバンライフの管理です。
関電子会社なので、分譲時は、エルグレースブランドはアーバンライフ管理になるのでしょう。

アーバンライフ、世の中の評判は良くないようです。

うちは管理組合が気合を入れて、管理会社のお尻を叩いているので、良きパートナーとして、頑張って下さってる印象です。

管理組合活動によりけりだと思います。

人任せの住人が多いマンションは、アーバンライフさんも楽でしょう。

管理会社は、最悪の場合は住人の同意を得て、変更もできますから、いずれにしても、当初の管理会社が、アーバンライフであることは、問題ではないと思います。

しっかり活動して、プレッシャーかければ、がんばってくれる会社です。

39軒、力をあわせて、がんばれそうな規模ですね。高いと、まあそれなりの方が集まり、良いマンションになるんじゃないかと思いますよ。

[33: 管理会社次第さん [男性 40代]]

No.22に対するコメントでしたら感謝いたします。

→管理組合活動によりけりだと思います。

　全くおっしゃるとおりですね。

→しっかり活動して、プレッシャーかければ、がんばってくれる会社です。

　ご感想、参考になります。

[34: 匿名さん]

それに、管理組合がうるさいと、よく出来る方を配置してもらえるように思います。

活動してないマンションには、それなりの社員を配置するのは、自然な流れかもしれません。

少し無理そうなことでも、お願いすれば、がんばって下さいます。やはり、プロなので、ノウハウは持ってらっしゃいますが、お願いしないと、出してもらえないかも知れません。

分譲マンションにとって、管理組合がいかに大切か、住人がまずは周知しておくことも大切だと思います。

[35: 匿名]

>>34
そういうものなんですね。
では、小規模マンションになると思いますので、良い管理を皆で取り組んでいけば、維持できるかもしれないってことですね。
その辺がよくわからなかったので、すごく勉強になりました。
マンション生活に前向きになれそうです！！

[36: 匿名さん]

私は分譲→賃貸→分譲→現状でも良いが、他にも興味があるという者です。

当初のマンションは小規模で、理事長2回経験しています。熱心であっても、規模が小さすぎると
修繕積立は貯まりにくい傾向にあると思います。修繕積立捻出のため、アーバンサービスさんではありませんが、
管理会社を変更しました。結果、経費が少し抑えられ、サービス内容はほぼ同等でした。

現在の分譲は、当面は役員はまわってこなさそうです。当初住んでたマンションよりはやや規模は大きくなりました。
管理組合活動に関しては、熱心組、とりあえず参加は欠かさない組、無関心組に分けられると思います。

無関心組は管理は管理会社の仕事なのだから、任せておけば良いといった考えなのでしょうか？
分譲マンションは管理組合が管理会社に仕事を委託するため、しっかりと方向性を皆で話し合ってゆくことが大切なのですが。

無関心組であってもクレームはバンバンつきつけてくるので、理事長を中心とした熱心組が問題解決に
取り組んだりしています。アーバンサービスさんもお尻たたかれて、色々がんばってらっしゃいます。

管理組合ががんばっているマンションは、売買する際にも、資産価値維持ができていることが多いように思います。
うちは経費節減に取り組み、壁面清掃の費用を捻出しています。これは資産価値向上に対する活動と言えます。
無関心マンションとは年月を経るとともに差がついてくると思います。

当初は単なる箱でしたが、管理組合がしっかりとしたものに育っていることから、今の住まいで良いと思っています。

こちらの宮の前は部屋の間取りのとり方など、魅力を感じ、心を揺さぶられています。
高めなのでしたら、本当に良い居住者が集まり、良いマンションに育ってゆくと良いですね。

[37: 匿名さん]

そうそう、小規模マンションだと、理事会の役員がハイパーローテーションの如く
凄まじいペースで回ってきます。賃貸になっている部屋は飛ばされますから、
ここは本当に全員参加でがんばってゆかなくてはならなくなるでしょうね。

[38: 匿名さん [男性 40代]]

自転車置き場は、各住戸に1箇所ずつサイクルスペースがあって、2台分のスペースがあると聞きました。機械式ではないので、いかつい電動自転車も置けるそうです。
詰め込んで、3台置けるといいのですが。子供の自転車が2台あるので。

[39: 申込予定さん]

やっぱり

抽選になるんですかね？


一番安いところは

[41: 申込予定さん [男性 30代]]

抽選でやっぱり被ってるみたいですね

[42: 購入検討中さん [男性 30代]]

抽選の申し込みが郵便できてました。
駐車場と管理費など全てが高いので買う気は
ないとハッキリ言ったのに、送られてきたので
苦戦してるのでしょうか？
入札で無理して、テベが落札したので
西向きなのに値段が高いという話も聞きました。

[43: 物件比較中さん]

こちらはなぜ管理費が高いのでしょうか…
共用施設も特に充実している訳ではないですし、これといった目立ったサービスも無いのに。
駐車場代を入れると、ローン以外に4万円近くも払う羽目になりますよね。
子育て世代の我が家には痛すぎる出費です…

[44: 申込予定 [男性]]

管理費高いのは、何と比較なさったんでしょうか
兄が近くの郷町の分譲マンションに住んでますが、さほど金額は
変わらないと言ってましたが・・・
管理費は、規模にもよると思うけど、管理内容の差もあれば、
上下するんじゃない？と言われました
不満があるんでしたら、安いマンションへいってはどうですかー？

[45: 購入検討中さん [女性 30代]]

こちらの幼稚園、小学校、中学校の校区や環境はどうなんでしょうか？
子育て世代真っ只中なので気になります。

[46: 物件比較中さん]

>>44
回答ありがとうございます。
3年程前から複数マンションを検討してきたので、過去の物件と比べて高いな～と思ったので質問しました。
営業さんか申込予定の方かわかりませんが、最後の一言って余計ですよね。笑
なんだかこちらが殺伐としているのも、売れ行きが芳しくないからなのでしょうね。
私も余計な一言言ってみました～

[47: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>46
失礼なものいいを受けて
お気の毒です。
私もこちらのマンションギャラリーで
他の見学したマンションより
管理費と駐車場代が
高いのが納得いかないと営業さんに
言いましたら、よそのマンションをご検討下さいと柔らかく言われました。

[48: 比較検討]

営業さん同士のやり取りですか？

エルグレース郷町、メイツブラン伊丹、ワコーレ梅ノ木、中古物件を検討しています。それぞれ見ましたが、JR寄りがいいので、メイツブランかエルグレースで考えてます。メイツブランが安いので、ちょっといいかなーと思ってきてます。
これから伊丹ででてくるマンションって他にないんですかねー？

[49: 匿名さん]

suumoには価格が具体的に表記されていますね。
伊丹にしては高いかな？というのが率直な感想です。
郷町という呼び方にも違和感を感じるのは、1980年以前の伊丹を知っているからでしょうか？
酒蔵のイメージと融合させ、良いイメージづくりや街づくりが出来たモデルだと思います。

JRを使えば、列車によっては乗り換えなしで、大阪駅に行けるかも知れませんが、
伊丹線（低速走行&各駅停車）→塚口乗換→梅田か三宮、の決して便利とは言えない立地ですからね。
強気と言えば強気ですね。

色々とモデルルームは見てきましたが、エルグレースブランドは場所にもよりますが、お高めで
良い暮らしを提供というイメージはあります。金額さえ出せるのなら、快適でしょう。ただ、
他の方のご指摘にもあるように、共有部分の充実がある訳でも無く、個々の物件の魅力の足かせになっている
ような印象は否めません。

高めの印象の物件だけに、居住される方の層が統一されて良いのではないかと思います。話し合いなどで、
一時金を出しあって、何かを設置したりする際に、もめなくて良さそうですね。

[50: 購入検討中さん]

HP見たら3LＤＫ3500万台〜
になっていますが、
事前案内会の時よりも1割安くなってますね。