エルグレース伊丹郷町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.e-itami.jp/index.html
所在地：兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目226-1
交通：JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分
阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩9分
間取：3LDK～４LDK
面積：66.15～94.04m²
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-25 00:29:17
エルグレース伊丹郷町［旧：（仮称）伊丹郷町の源流・宮ノ前プロジェクト］ってどうですか？
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122:
マンション検討中さん
[2017-02-18 13:41:07]
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123:
匿名さん
[2017-02-21 10:20:00]
廊下がうるさいってことは寝室となる場合が多い廊下側の部屋もうるさいってことになるのでは？と思ったんですけど。
窓の仕様が良いのでそういうのも対策取られてるってことなんでしょうかね。 間取りを見ると最終1邸や残りわずかの表示も出るようになってました。 残りわずかの部屋は階数や部屋番号が分かるようになってると良かったかも。 こちらの価格帯は相場よりお高めなんでしょうか。 |
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124:
マンション掲示板さん
[2017-02-21 12:42:40]
部屋の中は窓開けてなければ、音は全然きになりませんでした。ベランダ側は開けっ放しでも私はそんなに音は気になりませんでした。
(^_^;)たまたま交通量少なかったのか？は知りませんけど。 |
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125:
匿名さん
[2017-02-21 12:52:11]
静かではない
産業道路側の窓開けて寝ないのであれば問題ないかも 私は窓開けて寝るので、残念な点である 上層階の売れ残り、値引きしてくれるのでは 過去スレみると、エアコンはつけてくれるみたい |
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126:
マンション検討中さん
[2017-02-24 16:10:37]
そうなんだ
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127:
マンション掲示板さん
[2017-02-25 12:56:35]
JR駅改札口から早歩6分、普通歩8分(信号待ちなし)
駅近ではないが、遠いわけでもない、駅そこそこ近い物件。 産業道路は確かにうるさいが部屋の中は気にならない ベランダ側は産業道路側と違い車の音はほぼ気にならない(聞き比べすると全く違います)。 建物は一階居住のあるマンションと比べて0.5階～1階高い感じ、眺望は高い建物なく良い JRと阪急がそこそこ近いのでなんだかんだと便利 |
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128:
評判気になるさん
[2017-02-25 14:15:40]
飛行機の音はありますか？
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129:
匿名
[2017-02-25 19:44:42]
近くに空港あるやん。かんがえたらわかるやん。
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130:
マンション掲示板さん
[2017-02-25 21:30:29]
開けっ放しだと飛行機の音はします。
閉めるとしません。 但し飛行機の音は飛行場ちかくのマンションイメージの轟音でなく、普通のマンションの伊丹でなくとも聞こえるレベルかと思います。 (全く飛行機が飛んでないような所とは違いますが、大坂や、兵庫なら普通に耳にするくらいかと) 騒音イメージがきつかったので、あれ？ってなってるだけかもしれませんが。。 |
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131:
マンション掲示板さん
[2017-02-27 00:10:41]
廊下側の部屋の場合、窓を閉めても産業道路を通る車の音はします（気になるほどではないですが、車によっては 通る音が少し聞こえます）が、ルーバーを閉めれば静音性はさらに高まり、ほとんど聞こえませんでした。
飛行機も同様です。キーンやゴーっというような音はしないですし、気になるレベルではなかったです。 |
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132:
マンション掲示板さん
[2017-03-02 00:58:41]
まだ残ってる部屋は最上階の高いとこだけなんでしょうか
ここを検討されている方は他にどちらを考えておられるんでしょう |
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133:
マンション検討中さん
[2017-03-02 08:35:56]
プラウドシティ伊丹と迷ってます。
○エルグレースの方がよい △同じ ×プラウドシティの方がよい 値段は同じくらいの価格帯△ 駅からの近さ、駅の利便性(9分切るかもと、JRと阪急が使える、通勤には大坂一本いけるJRが便利)○ 周辺、ちょっとしたもの買うニトリと関西スーパーが通り道にあるので便利、宮ノ前周辺は石畳で目を奪われる○ 共用施設 プラウドシティは大規模マンションなため充実× マンション役員 エルグレース早い、プラウド回ってこないかも(但し人が多いので回ってくると悲惨)。 騒音 エルグレースはマンションの中は大丈夫なものの道路側外側だけうるさいので△と×の中間 管理費、修繕費、駐車場代 ？ その他 プラウドシティは一年後なので家賃一年間がもったいない。金利は底を脱したので上昇傾向。固定は特に顕著。○ 個人的な印象です |
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134:
匿名さん
[2017-03-07 08:19:27]
>>133 マンション検討中さん
プラウドでしょう。 ここは音の問題があるので日々のストレスを想像すると入居が先でもそれ以上に過ごす期間を考えると待つのもアリだと思います。 飛行機の音は慣れることはあっても心地良いはずがありませんから。 |
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135:
マンション検討中さん
[2017-03-07 12:45:05]
伊丹市のHPにある伊丹の空路図見ましたが、旋回して武庫川の方に抜けるので、プラウドシティ伊丹の近くも飛ぶので、同じだと思いますよ。
ただどちらも飛行機の騒音の地域マップからは外れてるみたいですが。。。 |
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136:
通りがかりさん
[2017-04-18 13:26:52]
最上階の高い部屋売れたんですね
よかったよかった 完売まであと一歩 ゴールデンウイークぐらいで売り切りますか 間取りはいいと思うのでがんばってください |
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137:
匿名さん
[2017-04-18 13:58:48]
やっぱり価格が問題か？
値引きとかしないのかな？ 完成から2ヶ月 完成在庫は残り5戸 売れ残り率12.8％ http://www.e-itami.jp/outline.html 先着順販売概要 販売戸数 5戸 販売価格（税込） 4,150万円〜5,030万円 間取り 2LDK〜3LDK 住居専有面積（防災備蓄倉庫面積含む） 67.91㎡〜75.81㎡ バルコニー面積 16.34㎡〜39.61㎡ 管理費（月額） 11,960円～13,350円 修繕積立金（月額） 5,440円～6,070円 修繕積立一時金（一括） 435,200円～485,600円 管理準備金（一括） 10,000円 広告有効期限 平成29年5月末日 |
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138:
評判気になるさん
[2017-04-19 20:37:07]
明らかにここも値付け失敗してますよね。
場所は悪くないけど、よくもないのにあの値段。 でも、安くてもメイツブラン伊丹に比べればいい場所。 そして何よりも魅力的な間取りにデザイン。 たぶん、現地を見て本物みれば、 わあ、いいマンションーーってなりますよ。 居住者じゃないですが、毎日見てて。 デザイン素敵だなーと。 西ベランダ、すごい眺めいいだろうなーと。 居住者の人、ベランダからの眺望アップしたら 残り住戸、はけるんちゃうかなｗ |
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139:
マンション検討中さん
[2017-04-20 00:10:55]
もう残ってるのは上の階の方みたいなので、眺め良さそうですね。GW終わりではける感じかな？
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140:
検討板ユーザーさん
[2017-04-20 00:14:09]
モデルルームベランダからの景色HPで動画アップしたら見学者倍増するやろうに？
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通りがかりさん
[2017-04-20 01:13:32]
試してみるか 西日の力
西向きに住んだことないのでチャレンジ感あるわ 西向きと東の交通量を越える 値引き力が試される |
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廊下がうるさいだけなら全然いいですね。廊下にずっといることはないし。
騒音だけが気になっていたので静かなんだったら、前向きに検討してみよ。