エルグレース伊丹郷町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.e-itami.jp/index.html
所在地：兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目226-1
交通：JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分
阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩9分
間取：3LDK～４LDK
面積：66.15～94.04m²
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-25 00:29:17
エルグレース伊丹郷町［旧：（仮称）伊丹郷町の源流・宮ノ前プロジェクト］ってどうですか？
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102:
名無しさん
[2016-12-22 00:30:06]
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マンション掲示板さん
[2016-12-22 06:49:06]
だんだんいけてない
マンションになってきましたね。 最初に話を聞きに行きましたが スルーしてプラウドに変更して よかったです。 |
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検討板ユーザーさん
[2016-12-22 08:37:13]
値引きは売れ残りでモデルルームで使用してるものくらいでないでしょうか？
売れ残り多いマンションでも一年目は意外と値引きなかったりしてる印象があります。 場所は見にいきましたが意外に近く感じました。 プラウドとは好き嫌いあると思いましたが、JR付近は石畳で感じ悪くなかったです。 ニトリとイオンも近いので、遠出以外は車いらないと感じました。 プラウドは思ったより遠く感じました。 阪急側は駅前は少し賑やかですが、プラウド予定地は閑静な住宅街でした。 商業施設はあるものの、何となく車持ちたくなるな雰囲気でした。 値段はプラウドも安い部屋で3000万後半かと推測してます。東京オリンピックまでは建築コストがかかって、関西では特に人が集まらない(現状まだ続いてる感じです)状況で、東京オリンピック終了後は消費税増税待っているので強き云々より採算が合わなくなるかと思います。 一長一短はあるので、最終的にどちらが自分に合ってるかだと思いますm(__)m |
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マンション検討中さん
[2017-01-21 15:07:43]
私もこちらのマンションか、プラウド伊丹で検討中ですが、どちらも一長一短ですね！
でも通勤でJRを使うことを考えたら、エルグレースの方がいいかな。小学校までの通学路も近くて安心だし。 |
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匿名さん
[2017-01-21 15:33:41]
私の友人も郷町マークスを購入しましたが、
産業道路沿いのマンションは夜うるさくて 寝れないとボヤいてました。 |
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107:
マンション検討中さん
[2017-01-21 18:44:12]
やっぱり産業道路うるさいのかなー…
バルコニーが反対側だから大丈夫かなーと思っているのですが。 こちらのマンションは防音対策してるって言ってたけど、 郷町マークスは防音対策とかしている窓なのかな?! それでもうるさいならやだな。 |
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108:
通りがかりさん
[2017-02-08 11:34:24]
最近のマンションはどこも防音窓じゃないですか？特に伊丹は飛行機の騒音もありますし
うちは産業道路沿いのマンションですが、産業道路と逆側に窓のある部屋はさほど、気になりません さすがに救急車なんかは聞こえますが 寝室が産業道路側に窓が有るのですが、正直窓を開けては寝れません 窓を閉めていても、うるさいバイクなんかが通るとイラっとします |
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109:
マンション掲示板さん
[2017-02-11 19:32:35]
窓締めると音は聞こえませんでした。
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110:
マンション掲示板さん
[2017-02-13 10:32:31]
内覧会を終えて。
産業道路の音は外廊下では確かにうるさいと感じました。 ただ、室内（東面）では窓を閉めるとほとんど聞こえず、気にする必要はないと思います。 開けると確かにうるさいです。 また西面についてはサッシを開けていても、産業道路側の音はほとんど聞こえないと感じました |
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111:
マンション掲示板さん
[2017-02-13 13:49:21]
西向きは最初どうかと思いましたが、騒音と眺望が確保されてる(図書館と神社があるので高層マンションが目の前に立つ立地でない)ので、むしろ良かったです。
玄関は入るまでは確かに騒音がきになりました。 |
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112:
口コミ知りたいさん
[2017-02-13 15:09:22]
これで最後かな？
ここは郷町じゃないとか文句言われてたけど 入居まで残り1ヶ月で成約率85％は良くも悪くも無く平々凡々で良かったんじゃないかな 新築の完成前完売は資産価値維持率に直結するようだから営業マンにはもう少し頑張って欲しい 先着順販売概要 販売戸数 6戸 販売価格（税込） 4,150万円〜6,750万円 間取り 2LDK〜4LDK 住居専有面積（防災備蓄倉庫面積含む） 67.91㎡〜94.04㎡ バルコニー面積 14.91㎡〜39.61㎡ ルーフバルコニー面積 28.09㎡（月額使用料：850円） 管理費（月額） 11,960円～16,560円 修繕積立金（月額） 5,440円～7,530円 修繕積立一時金（一括） 435,200円～602,400円 管理準備金（一括） 10,000円 |
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113:
マンション掲示板さん
[2017-02-13 15:24:52]
眺望はそんなに期待してなかったんですが、思いの外良かったですよ
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114:
マンション掲示板さん
[2017-02-13 19:28:49]
意外に西側うるさくない。
(排ガスも南側よりは大分マシそう) 意外に眺望いい。 駅も体感9分かからない気がする(JR 阪急ともに) ベランダ広い エアコン(三菱ﾑｰﾌﾞｱｲ)備え付けが、追加エアコン買わなくてすんで意外に家計に優しかった。 |
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115:
マンション掲示板さん
[2017-02-13 19:34:36]
最後の6戸がなかなか売れんか
二階と10階くらいの上の方やったような ハイ or ロー でも、二階はちょっと、よじ登るだけでドロボー心配 それでも、4000万軽く越えるもんね （金ないのんはプラウド塚口行けって話は、、、省略で） |
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116:
マンション掲示板さん
[2017-02-13 19:42:18]
上の方しか残ってなかったような。。。
契約後ｷｬﾝｾﾙならしりませんが。。 |
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117:
マンション掲示板さん
[2017-02-13 21:25:53]
最後の6戸がなかなか売れんか
二階と10階くらいの上の方やったような ハイ or ロー でも、二階はちょっと、よじ登るだけでドロボー心配 それでも、4000万軽く越えるもんね （金ないのんはプラウド塚口行けって話は、、、省略で） |
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118:
名無しさん
[2017-02-13 21:42:50]
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119:
マンション検討中さん
[2017-02-13 23:17:19]
一階居住区型マンションでないので高さはあるはず、大丈夫でしょう。
でも2階で4100万ならちょっと予算オーバーです(T_T) |
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120:
マンション掲示板さん
[2017-02-14 12:46:12]
防犯は窓ガラスにセンサーあるらしい
なので、窓からの侵入も安心 でも、希望をいえば、ガラス割られる前に、防ぎたい そんなのがあればの話ですが |
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121:
マンション掲示板さん
[2017-02-14 19:12:59]
複層ガラスは音の問題もですが、防犯にも適している割れにくい、破片が飛びちらないガラスだと。
センサーもあり、伊丹の治安、立体駐車場が建物内にあるせいか、2階も高い(4㍍強 バルコニーの手刷りはそれよい高いところにある)ので大丈夫だと思いますよ(*^^*) |
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売れ残りも含めての抽選になるそうです。
先に買った意味がないような気がします。
これから購入される方は、値引きされることもありそうなので、早々に買ってしまった者としては
腑に落ちないですが…