エルグレース伊丹郷町［旧：（仮称）伊丹郷町の源流・宮ノ前プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

エルグレース伊丹郷町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.e-itami.jp/index.html

所在地：兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目226-1
交通：JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分　
　　　阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩9分
間取：3LDK～４LDK
面積：66.15～94.04m²
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.10.14　管理担当】

[62: 匿名さん]

賛否が出るのは検討するにはいいのではないですか？笑
どちらにせよ否定的意見に関しては、将来ここのマンションを売る人にとっては重要な条件ばかりなのでは？

[63: 周辺住民さん]

>>62
確かに賛否の検討はいいと思う。
ただ、61さんの言うように否の言い方だけ強いのは確か。

将来売るときの話をしたら、今の新築住宅でも中古住宅でも確実に高く売れる立地なんてどこにもないと思いますが。。どこかあるんですか？

私の意見としては、建物仕様やワイドスパンの間取りや電化仕様など、この物件の良いところも結構あると思います。

[64: 匿名さん]

>>63
伊丹に確実に売れるとこなんかないですよ。
だからこそデメリットが少しでも少ないとこを選んだ方がいいのでは？

まあいいとこは59の言ってるメリットと結局同じってことですかね。

[65: 契約者]

>>64
伊丹で人気といえばフジヤマフラッツ
ジオ伊丹レジデンスこの二つは確実に
売れるのではないでしょうか？
中古物件もすぐ売れると不動産会社から
聞きました。

[66: 匿名さん]

所詮匿名の掲示板ですからね。
否定的な意見＝他の営業の仕業と思えなくもないですが、
ネックが多い物件なのも確かだと思います。
プラウドの1棟目2棟目、ジオに比べて立地が劣るため、中古市場では見劣りする事は間違いないでしょう。
そういう懸念を考慮すると、高いよな～笑

[67: 契約済みさん]

目の前は緑生い茂る猪名野神社とここを起点に続く伊丹緑地。
これらによって半永久的に確保される開放的眺望（＋ワイドスパン）。
不整形な地形も手伝ってか昔ながらの風情を感じさせる落ち着いた周辺の街並み。

これがスーパー遠く駅徒歩20分、なんて言うんじゃ困りますが、
何度か現地に足を運び、駅周辺にはない魅力と利便性を兼ね備えた立地だと思いました。

私の様な価値観が大多数だとは思いませんが、「売れる」立地より、先ず「暮らしたい」立地の観点からこちらに決めました。

共感してくださる検討者さんの後押しとなりましたら嬉しいです。

年に数回ある神社の祭り
居ながらに望める六甲山に沈む夕日
情緒ある日常生活が楽しみです

[68: 契約済みさん [ 20代]]

67さん
素敵ですね
共感します。

[69: 物件比較中さん]

契約者同士で擁護し合ってるのはちょっと…笑
それともここの営業が擁護してるのかなって勘ぐりたくなりますね。

ただ67さんが仰ってるように暮らしたい立地ってのはマンション購入者とっては大前提ですね。
それに加えて売れる立地を選びたいですね。

[70: 契約済みさん]

>>68
コメントありがとうございます。

私たち住人次第で良くも悪くもなるのがマンションだと思います。
こういう立地だからこそ、単純に「駅近」だけで集まられる方々とはまた違った魅力あるマンションにできるのではないか、とも思っていました。
同じくすでにご契約済みの方に共感を頂いた事は、こんな密かな期待からも嬉しく思います。

一人でも多く自分のマンションに愛情を持った方が集まり、魅力あるマンションに育つと良いですね。

もしかしたら、こういう魅力が、他の方のおっしゃる「売れる」に繋がる事もあるのではないでしょうか。

[71: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>65
いやいやフジヤマフラッツはともかくとして、
ジオ伊丹レジデンスは隣りが墓地ですからねぇ～

[72: 匿名さん]

車で近く通りましたが、直観的には魅力は感じられなかったんですよね。
かなり段差のある高台の上に位置しているんですね。

ただ稲野神社界隈は、落ち着いていて良い雰囲気だと思いました。

歩いてみてみないと、わかりませんね。

その間にも売れて行くのでしょうね。

[73: 匿名さん]

ワコーレの方は残り僅からしいですけど、こっちはどんなもんなんですかね？
未だにDM送ってくるし苦戦中？

[74: 匿名さん]

先週、モデルルームに見学に行った際は、半分もいってないと思いますが、
そこそこ契約はついてそうでしたよ。

神社界隈の雰囲気は落ち着いていて、良い雰囲気でしたね。
その界隈の中に小学校もありましたので、とても良さそうでした。

ワコーレはほとんど残ってないんですね。
あと、メイツブランも併せて比較検討してますが、あそこはどんな感じなんでしょうかね。

[75: 匿名さん]

>>73
ワコーレがペースが早すぎるだけで
こんなもんでしょう。
多分完工までにはあらかた売れるのでは？

[76: 買い換え検討中]

ＨＰ見ましたらずっと値段が未定になっていますが

どうなっているのでしょうか？

最初の価格設定が高すぎたので

安くなることを期待しています

[77: 購入検討中さん]

カジタコウムテン
セイケンシャ

。。。。

ないわー。

[78: 匿名さん]

ネガティヴな意見も是非参考にしたいんだけど、その理由や根拠も教えてほしい

[79: 物件比較中さん]

メイツプラン伊丹
ワコーレ伊丹梅ノ木
エルグレース伊丹
同時期に売り出された物件ですが
ここが1番苦戦してるようですね。

[80: 社宅住まいさん]

なぜ、そんなことがわかるんですか？
私、今月契約予定ですが、そういう感じはなかったですよ。
まだ、完成まで一年近くあるのに苦戦っていうんですか？

[81: 物件比較中さん]

ワコーレは完売しました。
メイツプランはエルグレースの倍以上の戸数
ですが、残り一桁のようです。
エルグレ ６件残り。
同時期に売り出された３つの中では
一番苦戦してるという意味ですよ。