エクセレントシティ津田沼ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

エクセレントシティ津田沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/tsudanuma/

所在地：千葉県船橋市前原東1丁目202-1,19(地番)
交通：JR総武線・総武線快速線「津田沼」駅より徒歩9分
　　　新京成線「新津田沼」駅より徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.72m2～74.16m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

機械式駐車場が17台とかなり多いので、管理費修繕費は高めになるかも？
点検費用もばかにならないし、修理は業者の言い値だし保険聞かないし、20年後とかに老朽化で入れ換えも必要。入れ換えは最低でも一台あたり150万って感じかなあ。これらのコストは、駐車場が埋まろうが空こうが必ずかかるからなあ。

もしくは、駐車場収入で管理費をかなり補填して安く見せるか？それも、駐車場の利用率が減ってきたらすぐに破綻するし、そもそも機械式は停めれる車のサイズに制限があるので、ワンボックスとか停めれない。だから車持ってる人が多くても空きが出やすいんだよね。駅に近いと、子供が大きくなったり、リタイアしたりで、車手放すことも多いみたいだし。

ま、ようは機械式が多いと維持費高騰リスクがあるねってこと。高めの維持費を払えるよゆうがないとね。管理費修繕費含めたシミュレーションは大事よね。

維持費高くても納得ならかうべし。

[22: 匿名さん]

>>機械式駐車場が17台とかなり多いので、管理費修繕費は高めになるかも？

確かにそうかもしれません。
維持費に経費が掛かるだろうと思います。
でも、それなら全戸分確保でもよかったかなと思いました。

[23: 匿名さん]

自治会？管理組合の役員は何人で構成されているのでしょう？

理事長、副理事長、会計、理事、監事と最低4人～5人が必要なので
4人なら7年に1度回ってくる計算ですかね…

ただ、大規模マンションはそれだけ会計以下の人数も増えると
聞きますし、500人オーバーでもない限りはそれほど大きな
違いもないのかもしれません。

[24: 匿名さん]

設備などを見ていてると、ほかのマンションと大差はない感じがしました。
できれば、水回りは白を基調した感じだとよかったかもしれないです。
木目調になっていますが、しばらくしたら飽きるかもしれないなぁと思うからです。

[25: 匿名さん]

総戸数が２８戸とは、イマドキにしても少ない戸数のマンションだと思います。
大規模マンションが苦手という人も多いので、その点では良いと思いますが
せめて４０戸くらいはあってもよかったかなと思います。
でも、ご近所づきあいは大規模マン氏をンよりも楽かもしれないですね。

[26: 匿名さん]

物件概要を残しときます

名称 エクセレントシティ津田沼
所在地 千葉県船橋市前原東1丁目14番20(住居表示)
交通 JR総武線・総武線快速線「津田沼」駅より徒歩9分／新京成線「新津田沼」駅より徒歩6分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上4階建
用途地域 第一種住居地域
総戸数 28戸(他管理員室1戸)
敷地面積 1210.01m2
建築面積 671.14m2
建築延床面積 2081.72m2（容積率計算対象外面積140.98m2を含む）
建ぺい率 55.65％（許容60％）
容積率 160.40％（許容200％）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 敷地内に機械式駐車場17台(地上4段地下1段、昇降横行式)設置(月額使用料：11,000円～14,000円)
自転車置場 敷地内に2段ラック式：56台設置（月額使用料：200円・300円）
バイク置場 敷地内に2台設置（月額使用料：4,000円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託（管理方式：通勤管理方式）
竣工年月 平成28年3月
入居開始時期 平成28年9月末予定
管理会社 株式会社新日本コミュニティー
建築確認番号 第H26普及協会00188号(平成27年2月10日)
事業主・売主 新日本建設株式会社
国土交通大臣（3）第6222号　国土交通大臣許可（特-24）第7074号 （一社）全国住宅産業協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
本社／〒261-0021 千葉県千葉市美浜区ひび野1-4-3 TEL.[phone]（代）
施工会社 新日本建設株式会社
設計・監理 新日本建設株式会社 一級建築士事務所
備考 上記概要は、総戸数を対象としております。
＜第1期 本広告 物件概要＞
販売戸数 20戸
販売価格 3,690万円～4,990万円
間取り 2LDK～3LDK
住戸専有面積 57.72m2～74.16m2
バルコニー面積 8.43m2～16.96m2
専用庭面積 9.25m2～11.15m2
室外機置場面積 1.55m2
アルコーブ面積 1.97m2
ポーチ面積 2.34m2
テラス面積 8.43m2～9.33m2
管理費 12,400円～15,400円
修繕積立金 4,700円～5,900円
管理準備金 12,400円～15,400円
修繕積立基金 43,300円～55,700円
備考 ＜販売スケジュール＞
先着順受付中
申込受付場所：エクセレントシティ津田沼 ゲストサロン
受付時間／10:00～20:00　※お申込みいただく際には、身分証明書（運転免許証など）、印鑑、平成27年の収入証明が必要になります。

[27: 匿名さん]

なかなか情報が更新されていきませんね。
１期の販売が始まってしばらく経つけど、のぼり等一切変わらないので状況がわからないですね。

あっというまに売れてしまうかと思ったけど、苦戦中なのでしょうか・・。

[28: 物件概要]

＜全体物件概要＞
名称 エクセレントシティ津田沼
所在地 千葉県船橋市前原東1丁目14番20(住居表示)
交通 JR総武線・総武線快速線「津田沼」駅より徒歩9分／新京成線「新津田沼」駅より徒歩6分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上4階建
用途地域 第一種住居地域
総戸数 28戸(他管理員室1戸)
敷地面積 1210.01m2
建築面積 671.14m2
建築延床面積 2081.72m2（容積率計算対象外面積140.98m2を含む）
建ぺい率 55.65％（許容60％）
容積率 160.40％（許容200％）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 敷地内に機械式駐車場17台(地上4段地下1段、昇降横行式)設置(月額使用料：11,000円～14,000円)
自転車置場 敷地内に2段ラック式：56台設置（月額使用料：200円・300円）
バイク置場 敷地内に2台設置（月額使用料：4,000円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託（管理方式：通勤管理方式）
竣工年月 平成28年3月
入居開始時期 平成28年9月末予定
管理会社 株式会社新日本コミュニティー
建築確認番号 第H26普及協会00188号(平成27年2月10日)
事業主・売主 新日本建設株式会社
国土交通大臣（3）第6222号　国土交通大臣許可（特-24）第7074号 （一社）全国住宅産業協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
本社／〒261-0021 千葉県千葉市美浜区ひび野1-4-3 TEL.[phone]（代）
施工会社 新日本建設株式会社
設計・監理 新日本建設株式会社 一級建築士事務所
備考 上記概要は、総戸数を対象としております。
＜第2期 （最終期）物件概要＞
販売戸数 7戸
販売価格 3,860万円～4,380万円(税込)
間取り 2LDK+S・3LDK
住戸専有面積 63.25m2～70.28m2
バルコニー面積 8.43m2～9.33m2
テラス面積 8.43m2～9.33m2
専用庭面積 9.28m2～10.96m2
管理費（月額） 13,400円～14,700円
修繕積立金（月額） 5,100円～5,700円
管理準備金（引渡時一括） 13,400円～14,700円
修繕積立金（引渡時一括） 474,000円～528,000円
次回更新予定 随時

[29: 匿名さん]

残り一邸のようですが、どうでしょうか？
直ぐに買われてしまいそうか、検討中です。