オープンレジデンシア大森ってどうでしょうか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

オープンレジデンシア大森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区大森北一丁目16番6の一部　(地番)
交通：JR京浜東北線「大森」駅徒歩3分
　　　京浜急行線「大森海岸」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.49㎡～63.83㎡
売主：株式会社オープンハウス･ディベロップメント
施工会社：株式会社アサカワホーム
管理会社：日本ハウズイング

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[1: 匿名さん]

立地的にビル街の中のマンションという感じですね。
ここは、日当たりが望めないかも。
ただ、駅から近い点は魅力ですね。
間取りの広さからいくとファミリー世帯向けではないようですね。
住戸数が少ないので将来的な管理費などが気になります。

[2: 匿名さん]

小規模ですからプライバシー面ではよさそうです。
立地的には単身者からＤＩＮＫＳ向けなんでしょうか。
利便性はよさそうですから生活面では不便はなさそうですから、利便性の面では
ポイントが高いかな

[3: 匿名さん]

世帯数が少なすぎて、プライバシー面では逆にマイナスな気がする。
ワンフロア2戸だから相手次第か…

[4: 匿名さん]

相手がはずれだった場合のストレスはかなり大きくなるって事でしょうか？

Ｂタイプの間取りの方が広いのですが、ＬＤＫに関しては
斜めの部分があるせいか、極端に壁面が狭い気がします。
家具のレイアウトは難しそうです。

[5: 匿名さん]

>4
>相手がはずれだった場合のストレスはかなり大きくなるって事でしょうか？

でしょうね。
「お隣に宅配便が届く音でドアを開けて出てくる」ヒマを持て余している専業主婦もいるとか。

大森のエリアは、価格も控えめ（抑えめ）で気になっているのですが、値段が高いところにすると民度が高くなるとも聞くので、すごく悩んでしまっています。

[6: 匿名さん]

そこまで隣の音が聞こえてしまうなら人がどうという以前に止めた方がいいと思います…。

広さからすると子なし共働き世帯向けなので日中はガランとしてそうですけどね。
間取りは独特で面白いです。でもデットスペースが多いことや可動式扉でないことが
気になるなあ。収納はこんなもんですかね、面積大きくないので。

[7: 匿名]

先週、説明を聞きにいきました。売れている売れているというわりには６戸の販売ってどうなのでしょうか？

[8: 匿名さん]

>>7
営業が売れている売れていると言う時は本当はたいして売れていない。大抵はそう思って間違いないですよ（笑）

[9: 匿名さん]

戸数が少ないのはそれほど営業を集中したいということでしょうか、オーダーとかあるときめ細やかに対応しなければならないですかね。生活感ありありの洗面室よりオーダーでおしゃれに作れるといいですよ

[10: 匿名さん]

ここってリビングの畳数表記にキッチンも含まれているのですね…狭いしセコイ！！

[11: 匿名さん]

リビング、キッチンを除くと実質10畳以下ですかね。
Bのような形のリビングだと狭さをより感じてしまうかも。
しかしながらBはダイニングテーブルをどこに置けばいいんでしょう。
カウンター前に置くと洋室3への出入りに手間取ってしまうような。

[12: 匿名さん]

今回の販売が2戸って売れてないんですね。5500-6550万で何階でしょうか。

[13: 匿名さん]

公式サイトが更新されて、もう最終期の販売に入るという告知が出ています。
何戸売るのかっていうのは書かれていないのですが…。
1期2期でどれくらい売れたのでしょうね？
最終期はもう数戸の世界に成るのだろうか。
もともとの戸数があまり多くないから、そもそもそこまで多くは出さないか。

[14: 匿名さん]

Bタイプは家具の配置を迷いそう　、洋室2の方にダイニングをおくかコタツテーブルで強要すするかですね。テレビも洋室2の方かはいって着きあたりの窓の横かというかんじでしょうか。

[15: 物件比較中さん [男性 40代]]

先日見学に行きました。電話では価格を一切教えてくれず行かざる得なかったので。後6戸とかみたいですよ。モデルのお部屋も大森にはなく、渋谷まで行かないとないと言いながらひたすらいかに便利で資産性が高いという話をされました。その時はなんとなく聞いてましてそうなのかなーと思ってましたけど、調べれば調べるほど、そもそも大森3分とはいえ㎡100万超えるのは高すぎると私は思いますが皆さまの意見はいかがですか。徒歩5分以内の中古で築浅でも70㎡5,000万円ぐらいの大田区では破格ですね。プロストシティレジンスや山王の住所ならまだわかりますが、たった16戸の物件ですからね。もしお詳しい方いらっしゃったらご意見を教えてください。

[16: 匿名さん]

間取り見ました。あと6戸と聞いて、思った以上に売れていることに驚きました。
最近、大森の周辺が高くなってきているような気がしているのですが、そんなことはないですか？ちょっとしたバブルなのかなーとか思っちゃっています。

Aタイプは53.49㎡で少し手狭な感じがしますね。
なので、買うとしたらBタイプかと思うのですが、斜めの部屋って使いやすいのかわからなくて。LDKはテレビをどこに置くか、ソファをどこに置くかを迷いそうな感じです。パークビューはいいですよね。

[17: 匿名さん]

目の前のさんかく公園は、夏はセミの大合唱ですけど、パークビューなのはメリットなのでしょうか？

[18: 匿名]

大森付近での価格としては普通では、大田区内でしたらむしろ安い方ですよ

[19: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>18
大田区で普通程度の価格なわけないと思いますけど。何を根拠に仰ってるんでしょうか。相当高いですよ。

[20: 購入検討中さん [男性]]

JR大森駅近でこの価格は安いと思います。規模が小さいからでしょか。