ヴェレーナシティ_パレ・ド・シエルってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

ヴェレーナシティ_パレ・ド・シエルについて語りましょう。

交通：京急本線「屏風浦」駅よりエレベーター棟「敷地入口」まで徒歩8分
　　　　（カルティエ1、カルティエ2：エレベーター棟「敷地入口」より徒歩2分）
　　　京急本線「杉田」駅よりエレベーター棟「敷地入口」まで徒歩13分
　　　　（カルティエ1、カルティエ2：エレベーター棟「敷地入口」より徒歩2分）
　　　JR根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅よりエレベーター棟「敷地入口」まで徒歩14分
　　　　（カルティエ1、カルティエ2：エレベーター棟「敷地入口」より徒歩2分）
　　　JR根岸線「磯子」駅西口よりエレベーター棟「敷地入口」まで徒歩18分
　　　　（カルティエ1、カルティエ2：エレベーター棟「敷地入口」より徒歩2分）
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工：株式会社NB建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社


カルティエ１
所在地：神奈川県横浜市磯子区森6丁目141‐9、136-19（地番）
総戸数：14戸

カルティエ２
所在地：神奈川県横浜市磯子区森6丁目141-8（地番）
総戸数：76戸

※カルティエ3（69戸）カルティエ4（81戸）については
建築確認が未取得であり、計画総戸数は変更となる場合があります。また、竣工時期は未定です。

[387: 匿名さん]

↑ごめんなさい
工場用ネット→工事用ネットですm(__)m

[388: eマンションさん]

>>386 匿名さん

今週のスーモにはカル4の情報しか載ってなかったので、2と3はもう売れたか、カル4んを検討してるお客様にだけ案内すればいつか売れる、ということなのかもなーと勝手に推測してます。

[389: 契約済みさん]

>>386
カル2は広告用の1戸以外完売だそうです
カル3もほぼほぼ売れたと聞きました

[390: マンション検討中さん]

先月15日に大和地所からこんなプレスリリースがあったのを見つけました。
http://www.daiwa-r.co.jp/company/news/pdf/2016/0915.pdf

現在公式ＨＰには下部には
「カルティエ1.2.3（159戸）中、145戸超　契約御礼」も。
カル4は含まれていないので、結構な勢いで販売されている感じですね！

[391: 匿名さん]

なんだか思っていたよりもスゴイなぁ…と思います
いいと思われた方がそれだけ多かったのですね
今はマンション売れないなんてよく言われておりますが、良い所はそうではないということで…
実質的に検討できるのはカル４ということになってきているということなんでしょう
なんかぼーっとしていられないですね（汗）

[392: 住民板ユーザーさん8]

横浜市ですが新聞の折り込みチラシ特大サイズで入っていましたね
完売目指しているのでしょうね

[393: 匿名さん]

プレリリースを読ませていただきました。販売好調9ヶ月140戸ご契約済ですか！
新聞にチラシを入れて大々的に宣伝しているので、ここで一気に売り切ってしまいたいのでしょう。
それにしてもモデルルームがドラマの撮影として使われるなんてこともあるんですねぇ。
今大人気のドラマなのでミーハー気分で盛り上がってしまいました。

[394: 匿名さん]

重要事項説明のときだったか忘れましたが、｢撮影に使用する場合がある｣的な文言が何かの書面にあったような気がします。
竣工後も街並みなどがロケに使われるかもしれませんね～。
良い評判はマンション価値の維持に繋がりますし、私もミーハーなので楽しみです。

[395: 匿名さん]

あのドラマの撮影に使われるなんてすごい。
ものすごい人気で、BS火曜ドラマ枠の歴代最高視聴率となる13.3％を記録したんだそうで回数を重ねる度に記録が更新されているようです。
ところで撮影にモデルルームが使われるのはモデルルームが閉まっている夜間なのでしょうか。

[396: マンション検討中さん]

大和地所さんに聞けば、
教えてくれますよ。

[397: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[398: 匿名さん]

この辺の幼稚園事情わかる方いらっしゃいますか？
マンションラッシュで激戦区なんでしょうか。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

（他の地域を知らないのでここが激戦区かどうかは何とも言えないのですが）先日、入園の申し込みをした者です。
近隣の幼稚園数ヶ所へ見学も行きました。人気のある園とそうでもない園で差があったようです。
汐見台の幼稚園は近くに大型マンションが建ったので入園児が大勢いる印象です。また園バスが屏風浦駅の辺りまでしか来ないので、ヴェレーナから通うのは少し面倒な気もします。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

情報ありがとうございます。
人気のある園、無い園やはりあるのですね。
汐見台はクラスも多い幼稚園だと思いましたが、やはり入るのは大変そうですね。
少し見学など回ってみたいと思います、ありがとうございます。

[401: マンション比較中さん]

レスが1か月も停止。
カルティエ3や4は地元戸建て寄りになるので、
厳しいのでしょうか。
徐々に売れ行きが勢いが低下傾向なのでしょうかね。

[402: 匿名さん]

>>401さん
ここ一ヶ月ほどスーモからも広告が消えています
勢いが落ちているのではなく、ほぼ売れたのでは？
売れていないならガンガン広告を出すでしょう
住民スレの方は書き込みありますし

[403: eマンションさん]

>>402 匿名さん
全戸売れますかね？
売れれば価値向上にも繋がるし、営業さんには頑張ってもらいたいです

[404: マンション検討中さん]

401です。
公式HPの物件概要を見ると、
カル3・4の販売戸数が掲載されていますね。
（カル1は分譲済！カル2は残1戸）
http://bit.ly/2iS9XNL

2016年12月25日現在、
カル3が7/69戸、カル4が32/81戸。

もうひと頑張りといったところでしょうか。
それに残戸数を全て掲載しているとも限らないので・・・。

[405: 匿名さん]

金沢区の崖マンションの影響があるのかもしれませんね。あんな問題が発生すると、どうしても気になってしまいます。でも、100%のマンションなんて有りませんから、妥協は必要です。

[406: 匿名さん]

共用施設の食デリイオンは食品配達会社に注文した食品を
宅配ボックスで預かるサービスのようですが、
対象はイオン金沢シーサイド店に限られているのでしょうか。
食品宅配は共稼ぎ世帯に便利なのでありがたい設備ですが
複数の宅配会社が選択できると尚良しですね。

[407: 匿名さん]

>>399
汐見台　中央　のびのびバランス型　ヒルコート組でパンク中　
　　　　東　　お勉強型　ヒルコートブリリア組でパンク中　　
　　　　西　　のびのび自然系　近隣の公園によく遊びにいく　余裕あり　
中原　　徒歩通園で始まりの時間も遅く、預かり保育もあまり充実してない　
　　　　少人数でアットホーム　一番近い
岩崎　　預かり保育が充実していて保護者の出番少なめ　　　　
　　　　体操に力を入れていて運動量が多い　バスが来るかは微妙
　　　　プレあり
並木　　遠くまでバスが出ている　バス停新設も可
　　　　預かり保育充実・週５給食可、温水プールあり、英語学習／製作に力を入れている
　　　　プレあり　親の出番は多め　
森ヶ丘　マンモス幼稚園　躾をしっかりするらしく全体的に厳しめ
　　　　プレあり
東樹院　少人数　お寺系　園庭狭い
カモメ　バスが近隣にきてる様子
かおり　徒歩通園・バスなし　
　　　　送迎時必ず担任と話す時間があることから隠れ人気園
　　　　発達不安のある子も受け入れ

[408: 匿名さん]

カルティエ2が完売しましたね。
3と4も追い込みをかけてくるでしょうか！？

[409: 匿名]

以前情報としてあげて頂いていた、先着販売の戸数が変わってましたね。
カルティエ3が6戸、カルティエ4が15戸ということですが、カルティエ4が前回の32戸から半分くらいになっていることに驚きました。

[410: 匿名さん]

物件概要が更新されていますね。
カル4は抽選物件は2戸あるので、先着15戸を加え、計17戸。
それにしても販売の勢いがすさまじい。
エントリー販売開始から1年。
人気がある証拠かと。

[411: 匿名さん]

カルティエ1、2を現地で実際に見学すると、地区のヨーロッパ調で解放的な建造物から、購買欲が更に増します。完売すると良いですね。低層新築は魅力的です。

[412: 匿名さん]

こちらのホールページには、
節水型とか自動清掃など、
トイレに関する項目がないですね。
何か情報をお持ちの方はおられますか？

[413: 匿名さん]

ホール‥‥

[414: 匿名さん]

すみません、
ホームページです。

[415: 評判気になるさん]

このマンション名は書きたくないな。最近はマンション名を書けというネット登録が多い。カルティエ？なんでカルティエ。

[416: マンション検討中さん]

先日現地へ行って来ました。低層棟にもかかわらず確かに眺めは悪く無いですね。3階建てでありながら高台上の広がりは希少価値でしょう。ただ一種低層住専地区にもかかわらず、まわりの民家の雑然さが気になります。特にあの太陽光パネルは高さ等で問題ないのでしょうか？ また敷地内の電柱電線も気になります。

[417: 匿名さん]

>>416
その話話以前にされてますのでそちらを読んでください
問題があれば設置できないので、設置されている以上問題ないということです
先に住まれてる他所様の家にあれこれ文句つけるのはやめましょう

[418: マンション検討中さん]

ここは外観とか、バルコニーは中々凝っていて魅力的なんだけどそれに騙されちゃダメだね。ほぼ全ての世帯の陽当たりの悪さが致命的な物件。ギリギリまで世帯数を稼ぐ設計の為に大切な方角が二の次になっちゃってる良い例。
多少外観が素っ気なくても内装リフォームでカバー出来たり、我慢も出来るだろうけど、陽当たりだけは如何ともし難く、毎日１日の大半が日影で何年も過ごすのは我慢出来なくなるものなんです。冬はとにかく暗いし寒い。気持まで暗くなる。いくら床暖付けても太陽の温もりと明るさは到底再現出来ないのです。人間やはり動物である以上太陽が必要なんですね。
一度必ず冬の正午過ぎに現地の確認をオススメします。ほとんど日が当たっているのは外壁の側面のみで、リビングのガラス部分にはごく短時間しか陽光（しかも斜光線）が届いていない事に気がつくでしょう。
勿体無いですね。

[419: マンション検討中さん]

>>418
すごい早口で言ってそう

[420: eマンションさん]

>>418 マンション検討中さん
書き込みするほどここは日当たり悪いんですか？(土地が限られてる横浜市内なんて、日当たり問題はどのマンションにもありそうですが)
私は現賃貸も全然日が射さない造りですが、軽く5年暮らしていても気にならないので大丈夫そうです！
もしそんなに日当たり悪いならもう少し安かったら嬉しいとか思ったり。

[421: マンション住民さん]

今更ネガキャンしたところでデベロッパーの想定を超える早さでカル1,2は完売
3,4は売れ行き好調ですよ～(笑)
売れるということはそれだけいいと思った人が多かったということですね
次は「買った人は無知！騙されてる！」とでも書きますか？

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンション住民さん

>>421 マンション住民さん
満足されているなら良い買い物でしたね。
ただ、今はまだ住んでは居ないですよね？賃貸では気にならない事も、マイホームとなると話は別で大金を叩いてマイホームを買う以上、陽当たりも十分考慮すべきです。
数年後にこのやり取りの事を思い出す事にならなければいいですが。
既に購入の方をこれ以上非難するつもりはありません。ただ検討中方の参考になれば幸いです。

[423: eマンションさん]

現地に足を運び
日当たりの観察をしました。
南東側は比較的良いかと思います。

この物件は
北西側にも間取りがありますので、
確かにそちらは日当たりを
気にされる方は気になるかと。

ただその分、
かなり割安感は出されています。

日当たりはもとより、
立地、価格など総合的判断を
皆様されているはずです。

[424: 契約者]

私はカル2の西向きを契約しました
確かに日当たりは気になりますが南東、東は予算オーバーなので諦めました
ただ眺望は西向きが一番良いと思ってます
今後眺望を遮る建物が建つ事はないですし邪魔な電線電柱もない
窓の外に空が広がってればそれだけで満足です

[425: 匿名]

日当たり…日中そんなに家に居ない身としては二の次かも。西側でも昼間見に行きましたけど当たってるように思いましたよ。隣に高いビルも立たないですし言うほど悪くないと思います。

[426: 匿名さん]

日当たりを重視するのは個人的に高齢者に多い感じ。
タワマンなんて全方位に部屋があり、
日が当たらない北西部屋を購入する人は当然いる。
洗濯は室内だし。
でも人気がある。
であればこの物件はまだマシ。

[427: 匿名さん]

元国営企業の社宅があったくらいだし場所はいいってことですよね
屏風浦って控えめに言っても民家以外何もない駅にも関わらずこれだけ好調ということは総合的に見て「アリ」と思った人が多かったという事かと
昨今のマンションの中では駅近な割に手頃な価格でしたからね

[428: 通りがかりさん]

>>418 マンション検討中さん
詳しい指摘ありがとうございます。参考になります。
私が無知の為、単純にお聞きしたいのですが大切な方角っていうのは具体的にどの方角なのでしょうか。私も人間には太陽が必要だと思います。
確かにこの様な良い土地でありながらこの建物の設計は詰め込み過ぎたのではないかと私も思います。

[429: マンション検討中さん]

秩序のない細い道の民家の上にお城のように建っている光景は何となく違和感を覚えます。いろいろと迷いましたが、街全体が緑の多い公園のような近隣の汐見台地区も考慮に入れようかと思います。今では中古になってしまいますが、まだまだ新しい物件が多くありそうですね。街全体がゆったりと落ち着きがあり、風致地区ですのでこれからも秩序ある発展が期待できると思います。

[430: 匿名さん]

検討スレだからいいんだけどわざわざこの物件sageだけでなく他地域ageを書き込みにくるんだ…じゃあどうぞそっちでお探し下さいって話ですね

〜いう理由でこの物件は候補から外しました、なら有益な情報だけど、あっちのほうが良さそうだからあっちに期待します！とかどうでもいいわ（笑）

[431: マンション検討中さん]

>>428 通りがかりさん
考え方やライフスタイルにもよりますが、冬の太陽はどのような暖房より心身共に安らぐのでは！夏でも海に行かずに日光浴が楽しめます。欧米では北向きも好まれるようですが、これはあくまで広い庭のある一戸建ての話です。庭の花や木が南を向くので、北向きの部屋からの眺めが最高だとか--- 人それぞれですね。

[432: マンション検討中さん]

>>428 通りがかりさん
418です。
ファミリー向けマンションにおいては、真南がベストでしょうね。あとはライフスタイルで南東、南西までなら大いにアリでしょう。しかし、ここのようにそれ以上北に向いてしまうと、極端に日照時間が限られ、光の入射角も浅くなり、心地良い光ではなくなっていきます。

[433: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん

>>426 匿名さん
タワーマンションはこことは違って利便性に特化して、居住性は二の次になっている物件ですね。こことは比較の対象にすらなりません。
むしろ利便性を二の次にして居住性を重視されるべき低層駅遠物件が、そのタワーマンションと比較して居住性がマシというレベルでしかない事が問題だと言っているんですよ。

[434: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
あんたの内容スカラカンな投稿が一番どうでもいい

[435: マンション検討中さん]

この物件が気に入らなかった割にずっといるんですね

大体向きの悪いカル2の北西向きとかとうの昔に完売してるんで今更あなたに関係ないですよね…
納得した人は買ってるんで。はい終了！

[436: マンション検討中さん]

>>435 マンション検討中さん

>>435 マンション検討中さん
終了にして欲しそうですね。
カル2の北西？誰もそんな特定してませんよ？陽当たりの悪さはほぼ全てですよ。販売中を含めて真南にリビングが向いてる世帯が一つでも有ります？
しかもただでさえ陽当たりが悪い上に何を血迷ったのか、4メートルのバルコニー付きの世帯まで。もう一日中洞窟のようでしょうね。
限界まで世帯数を稼ぐ設計の弊害を凝った外観やら特異なバルコニーやらを前面に出して、建物の基本スペックの欠陥をどうにか消費者の目から晒して販売しているのがミエミエで、目の肥えていない善良な検討者に忠告せずには居られない通りすがりの者です。
既に購入済みの方には耳障りでしょうが、自分の決断と価値観にもっと自信を持ってドーンと構えていて下さいね。