ヴェレーナシティ_パレ・ド・シエルってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

ヴェレーナシティ_パレ・ド・シエルについて語りましょう。

交通：京急本線「屏風浦」駅よりエレベーター棟「敷地入口」まで徒歩8分
　　　　（カルティエ1、カルティエ2：エレベーター棟「敷地入口」より徒歩2分）
　　　京急本線「杉田」駅よりエレベーター棟「敷地入口」まで徒歩13分
　　　　（カルティエ1、カルティエ2：エレベーター棟「敷地入口」より徒歩2分）
　　　JR根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅よりエレベーター棟「敷地入口」まで徒歩14分
　　　　（カルティエ1、カルティエ2：エレベーター棟「敷地入口」より徒歩2分）
　　　JR根岸線「磯子」駅西口よりエレベーター棟「敷地入口」まで徒歩18分
　　　　（カルティエ1、カルティエ2：エレベーター棟「敷地入口」より徒歩2分）
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工：株式会社NB建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社


カルティエ１
所在地：神奈川県横浜市磯子区森6丁目141‐9、136-19（地番）
総戸数：14戸

カルティエ２
所在地：神奈川県横浜市磯子区森6丁目141-8（地番）
総戸数：76戸

※カルティエ3（69戸）カルティエ4（81戸）については
建築確認が未取得であり、計画総戸数は変更となる場合があります。また、竣工時期は未定です。

[83: 契約済みさん]

4000万円以内、駅からフラット10分以内、70平米以上、静かな立地
この条件を満たしていて、なおかつ購入を迷う程の大きな欠点が無かったからです(あくまで私の主観です)

駅前に本屋・ドラッグストアがないのが残念です。
でも日常の買い物は京急ストア・ネットショッピングで何とかできると思っています。

子がもっと大きければ利便性重視しますが、小学生ならこの位静かな環境が良いので。

契約済の方々、よろしくお願いします。

[84: 匿名さん [男性]]

今週のSUUMOに共用棟ラウンジの全景イラストとカルティエ3のイラストが載っていました。

正直パンフに載ってた暖炉のあるラウンジはやりすぎな感じがしていたのですが、ラウンジ内全体のイラストでみると意外と良い感じで安心しました。

カルティエ3は1や2よりだいぶ大きい印象でした。

[85: 働くママさん]

公式サイトの「ランドスケープ」にカルティエ4を含めた
全体イメージイラストが掲載されています。

駅近はカル1、この物件の特徴の1つ入居者専用エレベーターや
共用棟を活用し易い棟はカル2ではないでしょうか。

カル4は現地に行くと分かりますが西裏側は戸建の斜面になっていて
かなり影になります。カル3も同じような感じではないかと思いますし、
地元の自治会館があるので、北西向きはきつい感じがします。

会員制販売の方が好調だったようなので、
日々高騰している建材費高を含め、
カル3、4は平米に対しては割高になる予想をしています。

私も和田町のマンションを見てきましたが、
低層階で4000万円前半、
高層階で5000万円前後、
南西向きの高層階は5000万前半とかなり強気。

No82さんが言われているように
内装や設備の豪華や低層マンション、
いざとなればエレベーターで昇降可能。
それでもって都市部にアクセス良いと来れば
中々ない物件だと思います。

本屋やドラッグストアは徒歩15分圏内の杉田や
1駅の上大岡駅にわんさかお店があるので、
それでカバーできると考えていますが・・・。
コンビニもエレベーター降りて2分ほどの踏切近くに
ありますよー！

[86: 入居予定さん]

2016年になり、
いよいよ「来年」の完成、入居と
なりましたね！

お近くにお住まいの方がおられましたら、
建設現場の写真投稿があると
助かります！

[87: 匿名さん [ 40代]]

年が明けて、モデルルームもグランドオープンとなりましたが、カルティエ３の情報も徐々に明らかになってきましたね。

2017年7月下旬完成。3LDK〜4LDKで、70平米〜95平米。カルティエ1よりもかなり広い間取りがあるのが魅力ですね。1番大きなタイプは坪単価から考えると、5000万後半は確実だと思いますが魅力的ですね。消費税が10%になるので、カルティエ1や2よりは高くなるのは確実ですけど、お金に余裕があるなら待っても面白いかもしれませんね。

ただ、同じ敷地に建つ戸建てに関しては供用棟が利用できないなど、あまり魅力はないですね。

[88: 匿名さん]

カルティエ3の価格が消費税10％とコメントありますが、
物件概要をみると
販売予定時期が「平成28年4月下旬」とあるので、
来年の3月までに『契約』してしまえば、
消費税8％だと思うのですが。

[89: サラリーマンさん]

>>88さん
残念ながら契約期ではなく、引き渡し時期が3/31迄でないと消費税は10%になってしまいます…
したがって、カルティエ3の場合は10%です。

[90: 通りすがりの者]

＞＞89さん
もしカルティエ1と2の引き渡し日が
2017年4月以降にずれこんだら、
消費税は10％になるのでしょうか？

[91: サラリーマンさん]

>>90さん
それは契約内容によると思います。
初めから3月予定なら8%、4月以降なのであれば10%です。ですので、今年〜来年竣工のマンションは取り合いが予想されています。
ただ工期が遅れた場合等で受け渡しが延びる場合、デベ側が負担してくれるケースもあります。
ちなみに、5%→8%へのタイミングではデベ側が負担していたケースもありました。確認されると良いかと思います。

[92: 通りすがりの者]

>>90さん
情報、有難うございます。

[93: 匿名さん [男性]]

横浜って埼玉、千葉の首都圏のマンションに比べて高いですね。横浜ってネームバリューですかね。

[94: 匿名さん]

>>93さん
横浜はネームバリューもあると思いますが、
東西南北、どこに行くのも便利です。
東⇒アクアラインや首都高で千葉へ。

西⇒鎌倉をはじめ、湘南や小田原、東名高速にのればあっという間に静岡へ。

南⇒葉山・三浦半島へ

北⇒都心のアクセスは便利ですす、京急沿線であれば羽田空港直行！

またさまざまな施設が揃っているので楽しいです。
都心の人ごみも避けられるのに
こんなに便利ってところはないかと。

さらにシーサイドエリアも魅力ですよねぇ

[95: 物件比較中さん]

カルティエ1の管理準備金が
133,470円〜144,680円（棟別）、10,000円（団地）
というのは高すぎませんか？

カルティエ2は
9,610円〜10,780円（棟別）、10,000円（団地）
と、まぁ他マンションと同じですが。

あと
管理費や修繕積立金が
棟別、団地と別れているのは、
「共用棟」とフラットアプローチ用の「エレベーター」の
ためですか？

[96: 匿名さん]

>>86
8月中旬からの

[97: 匿名さん]

>>86
現在

[98: 入居予定さん]

写真投稿有り難うございます。
イラストのような
マンションになる日が楽しみです！

それにしても
どこから撮られたのでしょうか（笑）

今後の投稿も
宜しくお願い致します。

[99: 契約済みさん]

写真いいですね。
たしかにすごい角度からの写真ですね。おかげで分かりやすいです。


品川～屏風浦まで帰りは京急のウイング号使おうと思っていたのですが、いつのまにか料金が200円から300円にアップしていて大ショックです。

毎日の事なので100円UPはキツい。。。

[100: 匿名さん]

NTT社宅時代の写真をお持ちの方っていないですかね。
どんなかんじだったのだろう

[101: 購入検討中さん [ 40代]]

年明けにグランドオープンしたモデルルームに行かれた方いますか？

カルティエ1,2の売れ行きと、カルティエ3の情報が開示されたか知りたいです。

カルティエ4も作られないと、管理費とか高くなってしまう気がする…。

[102: 匿名さん]

>>101さん
カルティエ3・4の管理費などは既に決まっており、
一般公開していないだけだと思います。

私はカルティエ2に準ずる管理費、積立金だと予想しています。