ヴェレーナシティ_パレ・ド・シエルってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

ヴェレーナシティ_パレ・ド・シエルについて語りましょう。

交通：京急本線「屏風浦」駅よりエレベーター棟「敷地入口」まで徒歩8分
　　　　（カルティエ1、カルティエ2：エレベーター棟「敷地入口」より徒歩2分）
　　　京急本線「杉田」駅よりエレベーター棟「敷地入口」まで徒歩13分
　　　　（カルティエ1、カルティエ2：エレベーター棟「敷地入口」より徒歩2分）
　　　JR根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅よりエレベーター棟「敷地入口」まで徒歩14分
　　　　（カルティエ1、カルティエ2：エレベーター棟「敷地入口」より徒歩2分）
　　　JR根岸線「磯子」駅西口よりエレベーター棟「敷地入口」まで徒歩18分
　　　　（カルティエ1、カルティエ2：エレベーター棟「敷地入口」より徒歩2分）
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工：株式会社NB建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社


カルティエ１
所在地：神奈川県横浜市磯子区森6丁目141‐9、136-19（地番）
総戸数：14戸

カルティエ２
所在地：神奈川県横浜市磯子区森6丁目141-8（地番）
総戸数：76戸

※カルティエ3（69戸）カルティエ4（81戸）については
建築確認が未取得であり、計画総戸数は変更となる場合があります。また、竣工時期は未定です。

[21: 匿名さん]

かなり強気の価格設定ですね。その価値は感じられましたか？

[22: 購入検討中さん [男性 30代]]

＞No.21さん
　かなり強気な設定だと思います…その価値はある程度は感じられましたが、それでもやはり高いと感じます。
　外観や解放感、奥行き３～４ｍバルコニー等、魅力的ではありますが、値段の改定が行われないと、正直売れないのではないかと思います。
　うちも、迷いましたがしばらくは見送る方向でいます。

[23: 匿名さん]

>>22さん
ご感想を教えて頂き有難うございます。
そうでしたか…期待していた物件でしたが、やはり難しそうですね。近々モデルルームに行こうかと考えてましたが、少し待とうと思います。

[24: 購入経験者さん]

フラットっていうのが強みですね❗️ デザインと、実際住む人の感覚がずれてるって感じましたね。

[25: 匿名さん]

価格高過ぎですね。
プライムと変わらないなんて、正直、見送ります。

[26: ご近所さん]

強気ですね。
やはりそう思うとヒルコートはお買い得だったんだなとつくづく思い返してしまいます。

[27: 匿名さん]

26さんわかります！ヒルコートは、担当がダメで見送ったので、
こちらに、期待していました。
担当かえて、ヒルコートにすれば良かった。

[28: 物件比較中さん]

仕様はすばらしかった。特にバルコニーは特徴的でＷＢＳでも放送させていました。価格的にちょっと厳しいですがちょっと気になってます。

[29: 匿名さん]

屏風浦で最多が4500万とは強気ですね、、
上大岡が最寄りかと思う値段です。
エレベータも一基なのですね。

[30: 匿名さん]

高かったです。80平米以上は４７００万円〜でした。坪単価190万円以上もするので、期待していた価格ではなかったです。

[31: 匿名さん]

ここ買うんだったらブリリア横浜磯子の中古の方がコスパよさそう。ブリリアは4基あるよ。エレベータ。最低限2基ないと運用が回らないかと。。

[32: 匿名さん]

エレベーターの数もいろいろと考えるポイントはあるのですよね
多い方が毎日の通勤の時、朝がスムーズといえばスムーズなんですが、
あまりに数が多いと、将来の修繕のコストがその分ドンっとかかってくるようになるわけで。
丁度いいっていうのはなかなか難しいんですよ。
お金の面に関してはシビアすぎるくらいでも、と思います。

[33: 匿名さん [男性]]

駅は地味だけど歩いてみた。平坦で最短で6分ぐらいでいけそうです。22人乗りのエレベーターで丘の上に一気に上がれる。前に見学したブリリアさんより出入りがしやすいかな。

[34: 匿名さん [男性]]

駅近の割に閑静なエリアの高台…社宅の跡地はやはりなかなかの見晴らしでした。向きこだわらなければ見晴らしの良いプランが多く新築で73㎡、3000万後半、なんといっても4メートルのバルコニーは圧巻なので一見の価値ありです。先々日に伺いましたが来月上旬の販売が楽しみです。

[35: 匿名さん]

奥行き4mのバルコニーは、部屋が暗くならないんですかね？

バルコニーが広いのは魅力ですが、一日中リビングが暗いのは避けたいです。

同じような物件を見たことある方がいたら感想を聞きたいです。

[36: 匿名さん]

前に光を遮る建物がないから、奥まで光が入ると言っていました。ただ通常のバルコニーと比較すると暗くなるのは当然だと思います。
また、4mバルコニーはカルティエ1のみで、他は大半が奥行2mのバルコニーです。

[37: 匿名さん]

奥行き4メートルってそうとうありますよね。
バルコニーっを有効活用できるという点ではいいなぁと。
2メートルでもまあまあという感じ化あんぁと思いますが。

上の階のバルコニーが庇の代わりになるのかなぁと感じました。
夏場はいいかな。

[38: 匿名さん]

マンションだと2メールバルコニーが、一番よいらしいですよ

[39: 匿名さん]

バルコニーは2mまでは床面積にはいりませんので、
それを越えると固定資産として税金とかとられるんでしょうかね？
そうだとするとバルコニーでの日常を活用できない人は、
2mのノーマルバルコニーが良いでしょうね。
変な憧れだけで選んじゃダメね。

[40: 匿名さん]

2mまでのバルコニーは、容積率に不算入ですが、固定資産税の計算には関係ないと思います。

バルコニーは共用部なので、エントランスや廊下などと同じで、専有部の面積の按分で固定資産税が決まるので、バルコニーが広くなっても固定資産税はほとんど影響はないです。