ブランズ芦屋翠ヶ丘ってどうよ？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

ブランズ芦屋翠ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ashiya26/

所在地：兵庫県芦屋市翠ヶ丘町48番1（地番）
交通：JR神戸線「芦屋」駅 から徒歩 15分
　　　阪急神戸線「夙川」駅 から徒歩 16分
　　　阪神電鉄本線「打出」駅 から徒歩 15分
間取：2LDK・3LDK(予定)
面積：79.72m2～138.32m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ブランズはさくら夙川や芦屋川の失敗こりてないのかな?

さくら夙川と違って高級仕様＆広い部屋ばかりで金持ち向にしてるけど、
パークコート芦屋やパークコート芦屋もあまり売れてないのに。
ジオの西北も同じ路線だけど、あんなとこで8000万出さないだろう。

最近はどこもこんな物件ばかりだね。
西岡本の徒歩15分もそうだけど、駅遠の物件は芦屋でも夙川でも岡本でも厳しいと思う。

[2: 匿名さん]

駅からは距離があるのですか。
ここだと車メインの生活になってくるのかと予想されます。
どういう価格帯で来るでしょうか。
低層なので、高級感は出してくるかと思いますので、それなりにはするのだろうなぁ。
専有面積もかなりあるとのことなので、坪平均単価でどれくらいになるのかというのをまずは注目。

[3: 匿名さん]

8000万円台なら、50坪前後の中古戸建探すわ。

[4: 主婦さん]

>2

昨年、他のブランズ見に行ったときに
ブランズ翠ヶ丘の坪単価聞きましたが、
そのときは坪300-310って言ってましたよ。

[5: 匿名さん]

1年ほど前に完成したクレヴィア芦屋翠ヶ丘がすぐ近所でJR芦屋まで徒歩１４分、
価格が5,000万台〜１億前半だったと思いますが価格発表後１年未満で完売です。
近所だし価格も近い感じで販売されるのではないでしょうか。

[6: 匿名さん]

ここを他芦屋物件と同じように販売苦戦すると思ってる人は恐らく芦屋を知らない。さくら夙川は西宮で2号線沿い。パークハウスはさすがに坂きつい。パークコートはノーコメント｡ここはほぼフラットで自転車乗ればJR芦屋まで3分位｡JR尼崎・塚口の駅近で盛り上がってるが、環境・資産価値では勝負にならない。また、3路線使えるので転勤族も安心｡岩園小学校区で多くが中学受験する文教地区。業者が今一なのと｢近隣対策費｣とかが価格に影響する懸念あるが、設計変更出来る間に早々に完売するでしょ。また、芦屋の戸建は順番待ちで中々買えんよ。また、芦屋で荒らさないでね(笑)。

[7: 匿名さん]

そうですか？
こまめにチェックしてると、この近辺
中古戸建チョコチョコ売り出てますよ。
しかも、もう少し駅近で。

やっぱり、駅遠いですよ
親王塚より東だし、そこからまた少し坂きつくなりますでしょ？
しかも、阪急の線路近いから
うるさそう。
線路が古いのか、かなり音しますよね。
阪急電車って

[8: 匿名さん]

>>5
てか、一年近くもかかったんだ。完売するのに....

[9: 匿名さん]

完成までに完売したから問題ないのでは？

[10: 匿名さん]

>>5
40戸ごときで1年も掛かってるのか、
こんな駅から遠いマンションなんて時代遅れ、
今は大阪からも近い尼崎の駅前が熱い。

[11: 匿名さん]

>>10
尼崎とは求める客層も違うでしょう。
高級寿司店と回転寿司との違いみたいな感じで、回転寿司は多くの客を短時間に捌けるしニーズも多いが、おごってもらうなら高級店の方が嬉しいよね。
要するにターゲットとする所得層のボリュームの違いがあるので戸数と人気は比例しないし、回転寿司の方が美味しいと思ってる人も少ない。

[12: 匿名さん]

尼崎なんて、どれだけ駅近でも絶対買わない。

[13: 匿名さん]

駅隣接だけが”売り”の尼物件スレで自画自賛レスを連発、
常にスレに張り付いていて、ネガレスに対しては執拗に攻撃する御仁が
ここにまで出没する様になりましたか。
「芦屋西宮は落ち目で尼崎はこれから良くなる」とか吠えてましたね。

まあ、身分不相応の金額の買い物をして一種の興奮不安状態なんでしょうかね。

[14: 匿名さん]

尼崎ってイメージ悪いけど、JRの駅前は正直、凄いことになっているよね。まさに「飛ぶ鳥を落とす勢い」って感じ。
10年位前はなーんも無いとこだったエリアだったけど、正直芦屋駅前よりキレイに整備されてるって感じがする。
そもそも尼崎にもダークでごちゃごちゃしたエリアもあれば、JR駅前みたいな人気地区もあるわけで、芦屋もそれは同じだよね。
芦屋というブランド名に拘って駅から遠い不便な場所に住むか、別に地名を気にせず駅近に住むかは人の価値観それぞれ。
自らの価値観を押しつける主張が一番、不確かだってことは間違いない！

[15: マンコミュファンさん]

エリアの話が出ているので述べるが、芦屋ブランドは確かに関西人なら憧れるのではないかと思う。
しかし、芦屋住むなら、庭付きでそこそこの戸建て、もしくは低層のいわゆる”高級マンション”に住んでこそ「芦屋に住んでます」って胸張って言えそうな気がする。
勝手な考えだが、身分相応で「無理していない」感があるのが大事。
芦屋の名前が欲しいあまり、小さくて、狭い、遠くて不便な思いをしてまで「芦屋」に固執するのはかえって恥ずかしい。
そういう意味では一般サラリーマンには隣の「西宮」や「尼崎」には立地が良く、資産価値がそこそこ見込まれるマンションが比較的リーズナブルに存在すると思う。
こういったマンションは資産価値を気にするというよりは「芦屋でこんな素敵なマンションに住んでいるんだ」というような一種、見栄的な側面に重き置くリッチ層がターゲットであるように思う。

[16: 匿名さん]

>>15
少し違うね。この物件は安くて8000万位｡金に余裕無いと買えないし、リーマンがローン借りるとしても相当な年収無いと無理｡やはり、尼物件買う人とは違いますよ。

[17: 匿名さん]

高額物件を選択するのは見栄の為と云う発想が（もちろん一部は存在するだろうが）
貧乏人の発想だろう。
単に買える資力があるから買ってるだけと云う人も少なくないだろう。
それと、西宮と尼崎を同様に語るのは如何な物かとも思うがね。

[18: 匿名さん]

＞17
ここの物件の話しろよ！西宮だの尼崎だの関係ねーだろ。どっちも一緒だよ！ここは芦屋だぞ。せめて芦屋の他物件の話ならわかるが、参考にならん話はやめてくれ。そもそも「貧乏人の発想だろう。」って張り上げてる貴殿こそ、ココ買えるだけの資力があるのか？「検討者」が発言する場なの、ココは！

[19: 匿名さん]

マンションなのに流石に遠すぎるな
5分内がベストだが、せめて7～8分が限界です
芦屋でも翠ヶ丘というのも悪くないが、良くもないですな
そんな中、面積も広めだから価格も高そうだけど、それなりの小金持ち層には大分微妙な立地だし、サラリーマン、勤務医には手が届かないし、中途半端な気がする

[20: 匿名さん]

>>19
じゃあ、クレビュアみたいに何故早期に完売するの？また、見栄っ張りが買うとか意味無い回答は止めてね。

[21: 匿名さん]

>>20
まずクレヴィアは早期完売ではないね。
普通です。
当時は芦屋に物件が少なかったのと芦屋の中では今となれば意外と安かったからね。
選択肢が少なく、打出のパークハウスより芦屋に近くて比較で良かったからでしょ。

ここもクレヴィアと同じくらいの価格帯であれば売れる。
そんな価格に出来ないだろうから中途半端になってしまう…ただそれだけ。

クレヴィアある程度売れたからというのも、価格とバランスでしょ。

[22: 匿名さん]

ここの立地は芦屋市内では並より少し上程度だが少し前に完成したクレヴィアより立地は幾分下だと思うので、クレヴィアと同じ程度の5,500〜10,500万程度なら売るのに苦労しないだろうが、今の相場観なら6,000〜11,000万辺りだろうからその価格で出てくると時間は掛かるかも。
但しバブル末期は儲けた株を処分しマンションを買うケースも多く、タイミング的にはそんな需要を取り込める好期でもあるので意外とすんなり売れてしまうかもね。

[23: 匿名さん]

ここは何の跡地？
長らく空き地だったんでしょうか？

[24: 匿名さん]

>>23
和田興産がマンション建設で仕入れたが、周辺戸建住民の反対運動で10年位放置されてた。何故、急に建設出来ることになったかは不明です。

[25: 匿名さん]

いくらくらいの価格帯になるのか想像もつきません。
高くなることだけはわかりますが(笑)
駅まで遠くても車があればよいのかもしれませんが
中学校なんて徒歩３０分って…って、遠すぎです。

[26: 匿名さん]

>>25
約半数は山手中学に行かず、私立を受験します。小学校も受験に理解あり、１月は多くが学校休んでいます。

[27: 匿名さん]

駅までどこも遠くて、価格が高いのは考えられないな。
ブランズさくら夙川みたい。ブランズは駅遠が好きね。
やはりマンションは駅近でしょ。
遠いのであれば、それなりに安くないとね。
価格バランスだけど、
普通は駅徒歩10分越えれば、だいぶ価格下がるのが普通で、あと何かあったときの売却、賃貸が大変になるだろうね。リセールバリューがね。
まぁ価格高いんでしょうね。。

[28: 匿名さん]

小学校から私立狙いなら
尚更駅遠の物件を選ぶ意味が
わかりませんよね。

6歳の子が駅まで行くのに
子供の足で20分以上かかるでしょう。
地元の学校より帰宅も遅くなるので
毎日車での送り迎え必須ですよね。

まあ、子供がいる場合は、夫は車通勤、暇な専業主婦あり、シングルインカム1500万以上、利便性より自分のステータス重視の人向けかな。

老夫婦ならわかるのですが。

[29: 匿名さん]

駅遠、高額物件は検討する層が限られますね。
老夫婦は駅遠は検討しないでしょ。
駅近、駅までフラットアプローチじゃないと。
芦屋の中では少し微妙な立地ですので、ステイタス性も弱いです。知らない人にはステイタス性はあるかもですけど。

[30: 匿名さん]

>>28
よく読んで下さい。小学校は芦屋随一の岩園小学校に行きますが多くが"中学受験"します。大学入試制度が変わり、高校2年から学力試験行われるので中高一貫は自然な流れでしょう。芦屋を知らん人の書き込み増えて話が噛み合いません。ブランズとの立地の違いも分からないみたい。また、駅近より環境重視です。通勤通学時間帯はJR芦屋駅は送迎で奥さん運転の各種外車やレクサスとかで一杯。お金に困って無いので共働きの必要はありません。どっかの駅近物件のように、ローン返済で共働きで出かけるよりよっぽど気楽ですが。ここは、そのような人が買う物件。人によってニーズは違うので｢駅近｣のみで判断される方は、この物件に関係無い方々でしょうね。｢駅まで遠くて価格高いのは考えられない｣の言葉で全てがわかりますよ。裕福でも気楽なんでマンション住んでる人多いですよ。さぁ、明日は何が書き込まれてるかな(笑)

[31: 匿名さん]

>>29
全く解ってないというか一般的な発想なら無理もないですが、芦屋では駅から離れたマンションでも高齢者は大勢住んでるし、多くの芦屋住民はステータスにもあまり興味を持っていません、こんな事を書くとまた反論されそうですが事実です。

人にもよるが７５歳程度までは普通に車で移動してるし車が厳しい年齢でもタクシーがあります。駅近くも良いですが少し離れてのんびりゆったり生活するのに魅力を感じてる高齢者も芦屋では多いです。

ステータスも最初はそんな目的で住み着く人も居ますが、地元でいろんな繋がりが出来てくると見栄を張るのはかっこ悪い事に気づきます。（長くなるので省略）

テレビでは誇張されてる事も多く勘違いする人がいても無理もありませんが、所得が高めの人にとっては人も店も相性が良く住みやすい街だと思います。

[32: 匿名さん]

そうそう、みんな芦屋を誇大し過ぎて認識してますよね。
住めば、こんなに良い環境のとこないですよ。
ファミリーにも、お年寄りにも。
東京には、似たようなところ沢山ありそうな住環境。
ただ、シングルが住むにはもの寂しいかも。

ここ、高いんですかね。
買い物も駅も中途半端に遠い距離ですが…
戸建てなら高くて分かりますが。
戸数少ないし、やっぱり高いでしょうね。

[33: 匿名さん]

>>32
芦屋には東京からの転勤族も大勢住んでおられますが、東京にはこの通勤時間でこれだけ自然に恵まれた街は無いって言ってるのをよく聞きますよ。

[34: 匿名さん]

芦屋は車とタクシーがないと不便な場所が多い、それ以上に住環境を求める。
そして駅近の利便性も求めてセカンド、サードとマンションを買う人も多い。
ただ15分以上やはり遠いです。

芦屋、夙川もですが、緑が多くて、住環境が本当に良く、雰囲気が素晴らしいのは間違いないです。

[35: 匿名さん]

タクシー会社も芦屋で商売することを良く知ってるので、ワンメーターでも当たり前の様子｡最近は健康の為、朝歩いてるリーマンも多いですね。確かに、緑が多いから苦痛じゃないですね。休日もジョギングしてる人の多いこと、見習わなければと思いつつ、自転車乗ってます(反省)｡しかしながら、翠ケ丘は日中も物音ひとつしません。六甲からの爽やかな風が気持ちいい季節ですね。

[36: 匿名さん]

芦屋の駅から少し離れた地区は昼間より早朝の方が人通りある道も多く、
ジョギングや散歩、健康に気遣い街中にもメタボさんは少なく、
温和な感じの人が目に付きます。
このマンション界隈も閑静で緑も多くお散歩は気持ち良さそうですね。

[37: 匿名さん]

駅遠くても環境が良ければ売れるのであれば、ザ・パークハウス芦屋がもっと売れてると思うけどな…立地も環境も良く、価格もそれほど高くない。
駅遠くても良い人もいるが、パークコート芦屋みたいに利便性重視もいる。

芦屋の人は、、他のエリアと考えが違うから一緒にとか、ゆとりがあって、良い人が多いとか、、他のエリアの人を見下している感じの悪さに気づいいないのがたちが悪いですね。芦屋内でも南の方の人を芦屋と認めないとかもあるし。 良い人も多いが、癖のある人も多いのも芦屋の特徴ですね。

[38: 匿名さん]

>>37
>芦屋内でも南の方の人を芦屋と認めないとかもあるし
長年芦屋に住んでるがそんな人に遭遇したこたは一度も無いですが、
ネットにはそんな事を書いてる人は時々見かけますね、
それでツッコミを入れるとなりすまし住民バレバレだったりします。
貴方もその手の悪意を感じます。

[39: 匿名さん]

私も南の方の人をそんな風に言う方聞いたことないです。
パークハウス芦屋は、確か途中からかなり急坂ですよね。
パークコートは、JRが近すぎて電車の音とかどうなんでしょう…外観もあまり好きな感じではないです。
同じ駅近なら船戸が良かったなぁと思います。
パークハウスも広い間取りは億ションなら、ここも間違いないですね。
ランニングコストも気になります。

[40: 匿名さん]

>>39
億ションどころか坪500の2億5000円の部屋を筆頭に2億前後の高額の部屋から売れたパークハウス芦屋の東芦屋町と今やただの団地村に成り下がった翠ヶ丘を一緒にしないでね。パークハウス芦屋で売れ残ったのは坪300程度の中途半端な部屋だけ。
今の翠ヶ丘で2億以上のマンションは成立し得ないでしょう。

[41: 匿名さん]

30です｡意外に芦屋を否定する書き込み少ないですね。翠ケ丘と一緒にするなという40番さんは大金持ちかもしれないが(成りすまし?)、新しい人達が入ってこないと芦屋は活性化しませんよ。大きい視野で見てください。

[42: 匿名さん]

>>41
おそらく37=40でしょうね
37で金持批判して40で批判内容に沿った金持登場です。
真実と嘘をごちゃ混ぜに書き込み嘘まで正当化する手段、
芦屋がよほど嫌いなのだろうけどこの人よく見かけます。

[43: 匿名さん]

現地見られた方いらっしゃいます？
何だか微妙じゃないですか…？
前の道幅狭いですよね。
あと周りの雰囲気が…

[44: 匿名さん]

120平米の部屋でもバスルームが1620
ちょっと狭い気がする

[45: 匿名さん]

翠ヶ丘の中でもはずれの方なので、そんなに雰囲気のあるところではないですね。普通の住宅街です。
すぐ横が西宮市大谷町で、そのあたりも西宮市の中でもあまり雰囲気あるところではないです。道が狭くてアップダウンが多い。。

[46: 匿名さん]

>>42
貴方、他の人の書き込みと同じ人物とかいう勝手な想像はお止めなさい。先日、私のコメントにも全く別人と同一だとかなんとか言われてましたけど、全くハズれてますよ。(笑)
芦屋に否定的なコメントを同一人物にまとめてしまいたい気持ちはわかりますが、多くのそういった意見があるのも真実として受けとめられては！？
因みにわたしは37と同意見ですし、貴方みたいに検討物件でもないのにあちらこちらの掲示板で悪意ある成りすまし書き込みをされている方がよっぽどタチが悪いかと。
いつもエリアの抽象的なお話ばかりでウンザリです。どうせ掲示板に張り付かれているなら、もっと物件の核心に迫るコメントをして頂きたいものです(笑)

[47: 匿名さん]

>>46
ということは、芦屋マンション住民を毛嫌いする戸建住民さんですか？

[48: 匿名さん]

判かりもしない事を”下衆の勘繰り”でピント外れのカキコミをする連中が多いのには閉口する。
マイナス情報に対しては買えない者の妬み、ポジ情報にはデベの回し者、が典型やね。
マンコミには貴重なカキコミも結構あるが、出鱈目な物も多く情報の取捨選択を困難にしている。

酷い内容のカキコミ（事実誤認の内容もふくめて）に対して、私は時折、指摘非難しているが
返ってくるカキコミは、私が指摘した内容についてではなく、勝手にどうぞとか、
気にいらなければ他所へ行け、さぞかし大金持なんでしょう、等々の情けない内容。

阪急＞ＪＲ＞阪神が代表的なケースだと思う、決して間違ってるとは言わないが、正しい情報でもない。
沿線問わず、豪邸の隣にミニ住宅が鎮座してるのが現実なのだから。
知識のない人がここで情報収集するのもどうなのかなとすら思ってしまいますね。