ブランズ芦屋翠ヶ丘ってどうよ？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

ブランズ芦屋翠ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ashiya26/

所在地：兵庫県芦屋市翠ヶ丘町48番1（地番）
交通：JR神戸線「芦屋」駅 から徒歩 15分
　　　阪急神戸線「夙川」駅 から徒歩 16分
　　　阪神電鉄本線「打出」駅 から徒歩 15分
間取：2LDK・3LDK(予定)
面積：79.72m2～138.32m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ブランズはさくら夙川や芦屋川の失敗こりてないのかな?

さくら夙川と違って高級仕様＆広い部屋ばかりで金持ち向にしてるけど、
パークコート芦屋やパークコート芦屋もあまり売れてないのに。
ジオの西北も同じ路線だけど、あんなとこで8000万出さないだろう。

最近はどこもこんな物件ばかりだね。
西岡本の徒歩15分もそうだけど、駅遠の物件は芦屋でも夙川でも岡本でも厳しいと思う。

[2: 匿名さん]

駅からは距離があるのですか。
ここだと車メインの生活になってくるのかと予想されます。
どういう価格帯で来るでしょうか。
低層なので、高級感は出してくるかと思いますので、それなりにはするのだろうなぁ。
専有面積もかなりあるとのことなので、坪平均単価でどれくらいになるのかというのをまずは注目。

[3: 匿名さん]

8000万円台なら、50坪前後の中古戸建探すわ。

[4: 主婦さん]

>2

昨年、他のブランズ見に行ったときに
ブランズ翠ヶ丘の坪単価聞きましたが、
そのときは坪300-310って言ってましたよ。

[5: 匿名さん]

1年ほど前に完成したクレヴィア芦屋翠ヶ丘がすぐ近所でJR芦屋まで徒歩１４分、
価格が5,000万台〜１億前半だったと思いますが価格発表後１年未満で完売です。
近所だし価格も近い感じで販売されるのではないでしょうか。

[6: 匿名さん]

ここを他芦屋物件と同じように販売苦戦すると思ってる人は恐らく芦屋を知らない。さくら夙川は西宮で2号線沿い。パークハウスはさすがに坂きつい。パークコートはノーコメント｡ここはほぼフラットで自転車乗ればJR芦屋まで3分位｡JR尼崎・塚口の駅近で盛り上がってるが、環境・資産価値では勝負にならない。また、3路線使えるので転勤族も安心｡岩園小学校区で多くが中学受験する文教地区。業者が今一なのと｢近隣対策費｣とかが価格に影響する懸念あるが、設計変更出来る間に早々に完売するでしょ。また、芦屋の戸建は順番待ちで中々買えんよ。また、芦屋で荒らさないでね(笑)。

[7: 匿名さん]

そうですか？
こまめにチェックしてると、この近辺
中古戸建チョコチョコ売り出てますよ。
しかも、もう少し駅近で。

やっぱり、駅遠いですよ
親王塚より東だし、そこからまた少し坂きつくなりますでしょ？
しかも、阪急の線路近いから
うるさそう。
線路が古いのか、かなり音しますよね。
阪急電車って

[8: 匿名さん]

>>5
てか、一年近くもかかったんだ。完売するのに....

[9: 匿名さん]

完成までに完売したから問題ないのでは？

[10: 匿名さん]

>>5
40戸ごときで1年も掛かってるのか、
こんな駅から遠いマンションなんて時代遅れ、
今は大阪からも近い尼崎の駅前が熱い。

[11: 匿名さん]

>>10
尼崎とは求める客層も違うでしょう。
高級寿司店と回転寿司との違いみたいな感じで、回転寿司は多くの客を短時間に捌けるしニーズも多いが、おごってもらうなら高級店の方が嬉しいよね。
要するにターゲットとする所得層のボリュームの違いがあるので戸数と人気は比例しないし、回転寿司の方が美味しいと思ってる人も少ない。

[12: 匿名さん]

尼崎なんて、どれだけ駅近でも絶対買わない。

[13: 匿名さん]

駅隣接だけが”売り”の尼物件スレで自画自賛レスを連発、
常にスレに張り付いていて、ネガレスに対しては執拗に攻撃する御仁が
ここにまで出没する様になりましたか。
「芦屋西宮は落ち目で尼崎はこれから良くなる」とか吠えてましたね。

まあ、身分不相応の金額の買い物をして一種の興奮不安状態なんでしょうかね。

[14: 匿名さん]

尼崎ってイメージ悪いけど、JRの駅前は正直、凄いことになっているよね。まさに「飛ぶ鳥を落とす勢い」って感じ。
10年位前はなーんも無いとこだったエリアだったけど、正直芦屋駅前よりキレイに整備されてるって感じがする。
そもそも尼崎にもダークでごちゃごちゃしたエリアもあれば、JR駅前みたいな人気地区もあるわけで、芦屋もそれは同じだよね。
芦屋というブランド名に拘って駅から遠い不便な場所に住むか、別に地名を気にせず駅近に住むかは人の価値観それぞれ。
自らの価値観を押しつける主張が一番、不確かだってことは間違いない！

[15: マンコミュファンさん]

エリアの話が出ているので述べるが、芦屋ブランドは確かに関西人なら憧れるのではないかと思う。
しかし、芦屋住むなら、庭付きでそこそこの戸建て、もしくは低層のいわゆる”高級マンション”に住んでこそ「芦屋に住んでます」って胸張って言えそうな気がする。
勝手な考えだが、身分相応で「無理していない」感があるのが大事。
芦屋の名前が欲しいあまり、小さくて、狭い、遠くて不便な思いをしてまで「芦屋」に固執するのはかえって恥ずかしい。
そういう意味では一般サラリーマンには隣の「西宮」や「尼崎」には立地が良く、資産価値がそこそこ見込まれるマンションが比較的リーズナブルに存在すると思う。
こういったマンションは資産価値を気にするというよりは「芦屋でこんな素敵なマンションに住んでいるんだ」というような一種、見栄的な側面に重き置くリッチ層がターゲットであるように思う。

[16: 匿名さん]

>>15
少し違うね。この物件は安くて8000万位｡金に余裕無いと買えないし、リーマンがローン借りるとしても相当な年収無いと無理｡やはり、尼物件買う人とは違いますよ。

[17: 匿名さん]

高額物件を選択するのは見栄の為と云う発想が（もちろん一部は存在するだろうが）
貧乏人の発想だろう。
単に買える資力があるから買ってるだけと云う人も少なくないだろう。
それと、西宮と尼崎を同様に語るのは如何な物かとも思うがね。

[18: 匿名さん]

＞17
ここの物件の話しろよ！西宮だの尼崎だの関係ねーだろ。どっちも一緒だよ！ここは芦屋だぞ。せめて芦屋の他物件の話ならわかるが、参考にならん話はやめてくれ。そもそも「貧乏人の発想だろう。」って張り上げてる貴殿こそ、ココ買えるだけの資力があるのか？「検討者」が発言する場なの、ココは！

[19: 匿名さん]

マンションなのに流石に遠すぎるな
5分内がベストだが、せめて7～8分が限界です
芦屋でも翠ヶ丘というのも悪くないが、良くもないですな
そんな中、面積も広めだから価格も高そうだけど、それなりの小金持ち層には大分微妙な立地だし、サラリーマン、勤務医には手が届かないし、中途半端な気がする

[20: 匿名さん]

>>19
じゃあ、クレビュアみたいに何故早期に完売するの？また、見栄っ張りが買うとか意味無い回答は止めてね。