ブランズ錦糸町ってどうよ？

[サラリーマンさん]

ブランズ錦糸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kinshicho/

所在地：東京都墨田区太平三丁目1番1（地番）
交通：JR総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：52.77m2～67.14m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[185: 物件比較中さん]

dqnってなに？

[186: 匿名さん]

管理費、修繕積立てが、3万前後だそうです。

[187: 物件比較中さん]

小規模マンションだから管理費高くつくのは仕方ないですよね…

それでも3万はなかなかなお値段だな…

[188: 物件比較中さん]

月額3万円も管理人が日勤常駐で内廊下構造としては普通？
公式に価格を発表するのは来年になってからですね。
それでも引き渡しは今年度中みたいな話じゃないですか？
駅近だけに、部屋を見て、案内人に鋭く突っ込んで、
曖昧な話しか出来なければあきらめて、即断するしかないのか？

[190: 物件比較中さん]

内部廊下だか普通より清掃費かからないはずだと思うんだけど100戸以下だと頭割管理費が高くつくのは仕方ないかも
ほんの一握りしか使わないであろう極小駐車場設備のせいでメンテ費や管理費が高くつくのは頭が痛いが飲み込むしかないですね

エレベーター1基しかないから平日日中メンテナンスだとしても高層階狙いの人はお気をつけて

新居を決めてから新しい家具を探したりだとか時間も費用もかかるから早く価格発表来ないかなぁ

[191: 匿名さん]

三井の営業の方？のネガ書き込みがすごいですな（笑）
よっぽどお客さん取られてるのかな？

オープン延期の理由なんて、行って聞いたら普通に回答もらえましたよ～
もう解決済みのようなので、聞いて納得できればいいんじゃないですかね。

[192: 物件比較中さん]

今度はブランズ錦糸町の営業の書き込みか？
どっちもどっちでしょう。もう少し他も探してみます。

[193: 匿名さん]

>>192
この辺で、他出てくるんでしょうかねー

[194: 購入検討中さん]

出てきそうですけどね。沿線なら錦糸町に固執しないし。

[197: 物件比較中さん]

>>194
沿線なら浅草橋(蔵前)とかにも3LDKで手頃な物件がありますね
千葉よりなら小岩が駅前再開発中なのもあって駅近＆商業施設直結新築が数軒立つ予定だとか

オープン延期の理由って結局なんだったの？
協力者住戸が3LDK何戸押さえてるだとか何の店舗が入るのか聞けた方はいますかね？

[198: 匿名さん]

物件概要には「事業計画の変更があった」ということが書かれています。
その影響があったのではないでしょうか。
何らかの事情があって設計を変更しなければならなくなった、など。
そのあたりを知ることができればいいのですが。

協力者住戸は７戸みたいですよ。

[199: 匿名さん]

質問ですが、一階が店舗になる場合、お店に貸すんですよね？その場合、お店の選定は組合が決められるんですか？

[200: 物件比較中さん]

協力者7戸なのは事前にわかってますがそのうち何戸3LDK取られるのかな…と(^_^;)
うちの場合2LDKは論外で考えているので抽選厳し過ぎるなら保険で他も回らないとなので…

[201: 匿名 [男性 30代]]

ここは坪単価いくらなら適正ですか？

[202: 購入検討中さん]

何階かにもよるけど300万は高過ぎだと思うよ
適正価格は270万前後だと思う
ただ錦糸町北側オリナス近くって物件は当分出
ないからそれをどう評価するのかは人それぞれ

[203: 匿名さん]

もう価格が少しの間で動いてきてしまってそれでも売れてしまっているというのが難しいなという状況を出しているのかな。
でも今なら２０２氏が書いているくらいが本当は一番売れるゾーンではありそう。
駅まで近いということなので強い価格になっているのかしら。
駅まで６分なのは魅力ではある。

[204: 物件比較中さん]

広さも間取りも周辺環境も、どれもこれもイマイチ…ですよね。
決め手になるのは駅徒歩6分、だけかと。賃貸需要はありそうですから、いずれは賃貸に回してもよさそうですが。(見た目も賃貸マンションみたいだし^^;)
いかんせん購入金額が高すぎてたいした利回りにならなそう？どうでししょうか？

[205: 匿名さん]

うちも高すぎるという理由で辞めました。

[206: 物件比較中さん]

今春、錦糸町付近の物件を探しに地元の不動産屋へ寄ったら、
中古は「タマ」がなく、新築は坪300万円だよといわれた。
2～3年前なら250万円程度だったそうだから業者も驚く上昇率だそうです。
スカイツリー効果や震災の影響だろうといってました。
この周辺をあきらめるか、売れ残ってディスカウントになるのを待つか、
利便性か、コストか今年最大のテーマでした。
結論？来年持ち越しです。(苦笑)

[207: 物件比較中さん]

マンショレポートなんかだと坪280くらいと言われてたけど予想上昇率よりかなり早いペースで寝上がってるようですね
駅徒歩6分なら賃貸に回したり資産価値も…と考えていたので間取り的にファミリー向けにはなりそうにないのもある意味いいのかもしれないなと思えるようになりました

でも徒歩5分とそれ以上だと賃貸検索でずいぶん価値変わるんですよね〜；悩ましい；；

[209: 匿名さん]

他の駅ならともかく錦糸町なら、あえて5分以上のとこ望む人もいる気します。オリナスも公園も近いし立地はいいとおもいますが。間取りは好き嫌いありそうですが、許容の範囲だとおもいます。ここは抽選になりそうですか？

[210: 匿名さん]

間取りは良くないですよね・・・立地は駅距離は許容と思います。ただ、見た目が賃貸っぽいし、ダサいですよね。私はずっと前を通り掛かってましたが賃貸と思ってました。抽選って人気物件だけでしょ？ここはならないでしょうね。

[212: 匿名さん]

スカイツリー効果で土地の価格が上昇している上に
人出不足や建築資材の値上げが影響するのはダブルで痛いです。
それに見合う立地、設備、クオリティであれば納得できる
のでしょうが、理想的な物件はなかなか見つかりません。

[213: 物件比較中さん]

まあ今絶対買わなくちゃいけない事情がある人は別として、今は購入は控えるべきなんでしょうね

というか、東急にせよ三井にせよ、人出不足や建築資材の値上げで苦しいとか言ってる割には過去最高の利益を
出してるのが腹立ちますけどね
法人部門で儲けてるのかもしれませんけど

[214: 物件比較中さん]

213さん、賛成ですね。
最近大手デベロッパーの営業さんが話してましたが、
墨田区に限れば、今年着工の分譲マンションは1件。
この辺ではまとまった土地の取得も難しくなり、
何より建材等工事費の値上げで採算が取れない、という事でした。
皆さんおっしゃるのは、東京オリンピック後の暴落ですよ。
消費税引き上げ前なら駆け込み需要もありまだ売る側が強気に出られるから、
待てるなら待った方がいいかも、って気になってる今日この頃です。

[215: 物件比較中さん]

ファミリー層向けの現地情報を少し

オリナスの中のベビーザらス錦糸町店が2月末で閉店らしい
オリナス3階跡地は夏頃リニューアルするらしいがどうなるのか…
錦糸町アカホンは休日やクリスマスとか行事前だとレジが長蛇の列になるしオモチャはベビザの方が品揃えよかったのになぁ…

[216: 物件比較中さん]

214さん、今年墨田区1件って事は、墨田区実家近辺で探している私たちには、余り物件選べないってことですね～(；一_一)
その1件ってどの辺なのでしょうか？気になります。

[217: 匿名さん]

>>216
墨田区でないなら住吉とかならグローリオとかその川向こうとかありますけどね。

[218: 匿名さん]

やっぱり下町というのは響きが良いですよ。
この錦糸町も下町になるんですよね。
「ブランズ錦糸町」も錦糸町駅までさほど遠くもないし、立地としては条件が良いですよね。
ところで今回は販売戸数は何戸になるのでしょう。

[219: 匿名さん]

錦糸町は下町というより飲み屋街というか今は外人街じゃないかな
ブランズがある錦糸町北側は特に中韓インドタイ他多国籍料理店が並ぶせいかかなりの外人がいるので悪い人たちじゃないけど声大きいし店前たむろって道塞いでるし治安というか柄は悪く感じるよ
東京オリンピック効果で国際的でいい！という感じになればいいけど四つ目通りから一本中に入るとさびれた多国籍街だから期待薄かな

そういえば最近のチラシにようやく2LDK4000万円台〜とかボカした価格が載るようになりましたね
先週末にはモデルルームも開放されたようだし活気づくといいですね

[220: 物件比較中さん]

先週末グランドオープンで、3月末には入居できるんですか？
どういうスケジュールなんでしょう？

[221: 購入検討中さん]

ここはまだ以前のプレの際に行っただけなのですが、
ここっておいくら位なのでしょうか？
パークホームズは見に行きました！思ったよりも安い印象でしたが、やはり杭問題で？？？！

[222: 匿名さん]

＞＞２２０さん
もうスケジュール的にギリギリですよね。
ローンの審査だって時間がかかりますし、
通ったら通ったで、他にも色々としないといけないことが多いのですから。

店舗が入るみたいですが、元々こちらにあったお店が入る形になるのでしょうか。
気になりますね。

[223: 物件比較中さん]

昨日行って来ましたよ。思ったより安っぽい印象と室内も微妙でしたね。。。期待していたので、残念でした。

[225: 匿名さん]

224、三井の営業では?よくやりますね・・・。どっちもアウトでしょ。

[227: 物件比較中さん]

三井も杭問題あったし、大して信用出来ないよねww

[228: 物件比較中さん [男性]]

三井は駅から遠すぎて選択肢に入らないよ
駅5分より遠いマンションは価値が暴落すると専門家から言われてここもやめました

[229: 匿名さん]

資産価値としては5分以内のほうが資産価値が落ちにくいというのはよく言われますよね。
でもここは6分だからそこまで極端に落ちるという訳ではないのでは？10分いないならまだいい方だと言われている中…

錦糸町って駅周辺はTHE・繁華街！という感じですが、この辺りまでくるとおちついて来るのかな、という風には思います。
ただ、閑静な住宅街とは少しちがうかな。

[230: ご近所さん]

閑静な住宅街で駅から徒歩５分以内なんて、東東京の下町エリアじゃありえないでしょ
文京区や世田谷なら幾つかありますが、値段はおそらくここの倍以上かと

[231: 物件比較中さん]

錦糸町で環境求めるなら、駅距離は多少覚悟しないとですね。私は新しい物件を待ちます。

[232: 匿名]

いよいよ今週末登録ですね。
売り出し戸数34戸中31戸ですか。
ほぼ一括販売に近いので人気上々ですね。
来月は金利もさらに下がってもたついてると
あっとゆう間に完売になりそうです。迷います。

[233: 匿名さん]

>>232
売れてるんですねー

[234: 物件比較中さん]

私も迷ってますが、間取りとか全体的に決め手がない・・・