ブランズ錦糸町ってどうよ？

[サラリーマンさん]

ブランズ錦糸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kinshicho/

所在地：東京都墨田区太平三丁目1番1（地番）
交通：JR総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：52.77m2～67.14m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 購入検討中さん]

ある程度懸念されてることは、予想通りの結果なので悩みますよw

[162: 匿名さん]

3LDKは6000万円からでしたよ。

[163: 購入検討中さん]

えっ！？坪300万ですか？
290で何とかって思ってたのですが。
この辺では10年落ちの中古でも4000万円を超えているから、
押上の北へ行くか、江東区へ行かないとダメですか？

[164: 匿名さん]

江東区も似たようなものかもしかしたらもぅちょっと高いです。

[165: 物件比較中さん]

3LDKは5000万円台からでしたよ。

[166: 匿名さん]

へー！そうなんですね！ついつい近辺の住吉や森下や清澄白河辺りと比べてました！江東区も広いですもんね。因みにどの辺なんですか？

[167: 購入検討中さん]

5000万円って低層階ですよね？
上層階はやはり6000万円ですか？
江東区でも、砂町の方に行けば広くて安いでしょう。
今は不便でも住人が増えれば色々と施設が出来るとは思うのですが。
子供の成長を考えると、今は便利でもこの広さと価格の釣合が悩ましいです。

[168: 匿名さん]

錦糸町って住んでみると住みやすいところですか？
浅草も近いし、東京駅も１０～１５分くらいで直ぐに新幹線に乗れて、
大阪でも東北でも行き易い。
じゃあ東京駅の近くは？というと嫌なんだよね。
両国でも良いんだけど・・・

[169: NA]

立体駐車場側は
どんなタイプなんですかね2L?
玄関側は3L 真ん中2Lですよね

[170: 物件比較中さん]

ワンフロア4軒で、南向きの角部屋が3ＬＤＫ，
南向きの中部屋と西向きが2ＬＤＫだそうです。
間取りは西南角部屋とその隣しか出てないです。
中廊下はありがたいし、販売価格が手ごろでも、
廊下冷暖房費で管理費が高くなるでしょう。

[171: 匿名さん]

値段は手頃ですか？
ただ狭いから手頃に見えるだけ

[173: 物件比較中さん]

南向き角部屋３Ｌが10戸
協力者住戸7戸で全部３Ｌだと
残り３Ｌは3戸になりますかね

[174: 匿名さん]

間取りの詳細に「廊下を少なくし、居室にゆとりをもたせた、スペースを有効に使った空間設計」とありますがリビングが9.5畳ではゆとりがあるとは言えないのではないでしょうか。
その他の居室も5畳と6畳大、収納スペースも僅かなのでDINKS用なのだろうと思います。

[175: 匿名さん]

9.5畳と言ってもキッチン脇の廊下を含めての広さなのでしょうか。
間取り図を見る限り隣の6畳の部屋よりちょっと大きいかな程度な感じですね。
トイレの狭さや柱の張り出しも気になるところです。

[176: 匿名さん]

>>175
キッチン横を含めてですので、使い勝手としては8畳くらいですね。
Aタイプも9畳程度の感じになるので、狭小3LDKです。2LDKとして使う人が多いのでは？

[177: 物件比較中さん]

みなさん！
パークホームズ錦糸町にしましょう！

[178: 物件比較中さん]

パークホームズ錦糸町の方ですか？でも、あそこは三井ですよ・・・。冒険しますか～?????

[179: 物件比較中さん]

駅は遠いけど、広くて安い三井の方がいいと思います。もしくは、エクセレント押上。

[180: 匿名さん]

結局なんで延期になってたのかは見学者にも教えてくれないんですか？

[181: 周辺住民さん]

やましいことがあるからに決まってるじゃないですか。ひた隠しにしてるのが怪しすぎます。

[182: 購入検討中さん]

代わりを探すにしても三井は遠くてあり得無いな

[183: 購入検討中さん]

どっちも買わない選択ありww

[184: 物件比較中さん]

協力者さん達がdqnてことはないよね。。

[185: 物件比較中さん]

dqnってなに？

[186: 匿名さん]

管理費、修繕積立てが、3万前後だそうです。

[187: 物件比較中さん]

小規模マンションだから管理費高くつくのは仕方ないですよね…

それでも3万はなかなかなお値段だな…

[188: 物件比較中さん]

月額3万円も管理人が日勤常駐で内廊下構造としては普通？
公式に価格を発表するのは来年になってからですね。
それでも引き渡しは今年度中みたいな話じゃないですか？
駅近だけに、部屋を見て、案内人に鋭く突っ込んで、
曖昧な話しか出来なければあきらめて、即断するしかないのか？

[190: 物件比較中さん]

内部廊下だか普通より清掃費かからないはずだと思うんだけど100戸以下だと頭割管理費が高くつくのは仕方ないかも
ほんの一握りしか使わないであろう極小駐車場設備のせいでメンテ費や管理費が高くつくのは頭が痛いが飲み込むしかないですね

エレベーター1基しかないから平日日中メンテナンスだとしても高層階狙いの人はお気をつけて

新居を決めてから新しい家具を探したりだとか時間も費用もかかるから早く価格発表来ないかなぁ

[191: 匿名さん]

三井の営業の方？のネガ書き込みがすごいですな（笑）
よっぽどお客さん取られてるのかな？

オープン延期の理由なんて、行って聞いたら普通に回答もらえましたよ～
もう解決済みのようなので、聞いて納得できればいいんじゃないですかね。

[192: 物件比較中さん]

今度はブランズ錦糸町の営業の書き込みか？
どっちもどっちでしょう。もう少し他も探してみます。

[193: 匿名さん]

>>192
この辺で、他出てくるんでしょうかねー

[194: 購入検討中さん]

出てきそうですけどね。沿線なら錦糸町に固執しないし。

[197: 物件比較中さん]

>>194
沿線なら浅草橋(蔵前)とかにも3LDKで手頃な物件がありますね
千葉よりなら小岩が駅前再開発中なのもあって駅近＆商業施設直結新築が数軒立つ予定だとか

オープン延期の理由って結局なんだったの？
協力者住戸が3LDK何戸押さえてるだとか何の店舗が入るのか聞けた方はいますかね？

[198: 匿名さん]

物件概要には「事業計画の変更があった」ということが書かれています。
その影響があったのではないでしょうか。
何らかの事情があって設計を変更しなければならなくなった、など。
そのあたりを知ることができればいいのですが。

協力者住戸は７戸みたいですよ。

[199: 匿名さん]

質問ですが、一階が店舗になる場合、お店に貸すんですよね？その場合、お店の選定は組合が決められるんですか？

[200: 物件比較中さん]

協力者7戸なのは事前にわかってますがそのうち何戸3LDK取られるのかな…と(^_^;)
うちの場合2LDKは論外で考えているので抽選厳し過ぎるなら保険で他も回らないとなので…

[201: 匿名 [男性 30代]]

ここは坪単価いくらなら適正ですか？

[202: 購入検討中さん]

何階かにもよるけど300万は高過ぎだと思うよ
適正価格は270万前後だと思う
ただ錦糸町北側オリナス近くって物件は当分出
ないからそれをどう評価するのかは人それぞれ

[203: 匿名さん]

もう価格が少しの間で動いてきてしまってそれでも売れてしまっているというのが難しいなという状況を出しているのかな。
でも今なら２０２氏が書いているくらいが本当は一番売れるゾーンではありそう。
駅まで近いということなので強い価格になっているのかしら。
駅まで６分なのは魅力ではある。

[204: 物件比較中さん]

広さも間取りも周辺環境も、どれもこれもイマイチ…ですよね。
決め手になるのは駅徒歩6分、だけかと。賃貸需要はありそうですから、いずれは賃貸に回してもよさそうですが。(見た目も賃貸マンションみたいだし^^;)
いかんせん購入金額が高すぎてたいした利回りにならなそう？どうでししょうか？

[205: 匿名さん]

うちも高すぎるという理由で辞めました。

[206: 物件比較中さん]

今春、錦糸町付近の物件を探しに地元の不動産屋へ寄ったら、
中古は「タマ」がなく、新築は坪300万円だよといわれた。
2～3年前なら250万円程度だったそうだから業者も驚く上昇率だそうです。
スカイツリー効果や震災の影響だろうといってました。
この周辺をあきらめるか、売れ残ってディスカウントになるのを待つか、
利便性か、コストか今年最大のテーマでした。
結論？来年持ち越しです。(苦笑)

[207: 物件比較中さん]

マンショレポートなんかだと坪280くらいと言われてたけど予想上昇率よりかなり早いペースで寝上がってるようですね
駅徒歩6分なら賃貸に回したり資産価値も…と考えていたので間取り的にファミリー向けにはなりそうにないのもある意味いいのかもしれないなと思えるようになりました

でも徒歩5分とそれ以上だと賃貸検索でずいぶん価値変わるんですよね〜；悩ましい；；

[209: 匿名さん]

他の駅ならともかく錦糸町なら、あえて5分以上のとこ望む人もいる気します。オリナスも公園も近いし立地はいいとおもいますが。間取りは好き嫌いありそうですが、許容の範囲だとおもいます。ここは抽選になりそうですか？

[210: 匿名さん]

間取りは良くないですよね・・・立地は駅距離は許容と思います。ただ、見た目が賃貸っぽいし、ダサいですよね。私はずっと前を通り掛かってましたが賃貸と思ってました。抽選って人気物件だけでしょ？ここはならないでしょうね。