ブランズ錦糸町ってどうよ？

[サラリーマンさん]

ブランズ錦糸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kinshicho/

所在地：東京都墨田区太平三丁目1番1（地番）
交通：JR総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：52.77m2～67.14m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[143: 匿名さん]

大通り沿い、ショボイ間取り。
四六時中大型車が通って騒音も排ガスもすごいですよね。どう考えても今一つな物件かと思いますが。
駅近ってほどでもない微妙な距離だし。何が売りなんでしょうね。

[144: 物件比較中さん]

そうですね～だからも他も比較してみたいと思ってます。

[145: 購入検討中さん]

こんにちは。気になっていた東南の角部屋の間取りがようやく見れましたぁ。でも、東側は固定された窓みたいなので風は入ってこないですし、主寝室以外の２部屋とリビングせますぎ（泣）。今ある子供のベットと机は入らないし、リビングも１０畳って…。ホームページで間取りを出さなかった理由が分かりました。残念、出直します。

[146: 匿名さん]

価格はいくらくらいなんでしょうか？

[147: 匿名さん]

実質2LDKなんでしょうね。

[148: 物件比較中さん]

ということは、エクセレントシティ押上がナンバーワンなんですね。
さすが野村。

[149: 匿名さん]

野村は販売代理と聞きましたが...

[150: 物件比較中さん]

販売代理でも野村が入っていれば良い物件になりますよ。
天下の野村ですから。

[151: 物件比較中さん]

野村ならプラウドだよね。仮に横浜みたいになったら野村が責任取るの？
来年早々の入居希望ならここかエクセレントだけど、再来年なら募集は今だけど、
パークホームズとアトラスがある。
ブランズは単身かDINKS向き？駅近だけど、マンションは数年後必ず下がるといわれているし、
10年後の資産価値と言ったらどうだろう？
後、墨田区内で共同住宅の建設は数件見るけど賃貸しみたいで募集広告は出てない。
子供がいて、広いスペースを望むなら、江東区のはずれにいかないとダメかも。

[152: 匿名さん]

販売代理はただ代わりに売ってるだけですよ。
ここの販売って来年の2月頃ですか？
数が少ないから抽選とかになりますかね。

[153: 物件比較中さん]

各階4戸？の間取りがそれぞれ微妙で…抽選競争きびしそうですねぇ；
狭めなのは覚悟してましたがここまで使い勝手が悪そうだとは少しショックです
協力者住戸に3LDKどれだけ取られてしまうのかも心配ですね

そーいや1階の蔵前橋通りに面してるところは結局店舗用？
目の前にファミマがあるしコンビニ以外であると便利なお店が入るといいですね

[155: 匿名さん]

ようやく内覧が出来るようになったみたいですが、見に行った方いますか？
やっぱり狭かったですか？
感想おしえてださい。

[156: 匿名さん]

リビングが、9畳でしたよ。

[157: 物件比較中さん]

>>156
Bタイプ9.5畳がより狭いってことですか？

3LDKだとリビング12畳近くで平均70平米あるところが多いのでブランズの66平米はやはり狭めかなと心配してるのですが…
その分他の物件より坪単価安くなって価格抑えられるのなら我慢しようか悩んでるところなのですけど内覧行ってもまだ価格わからないのでしょうか？

[158: 匿名さん]

坪単価290て言ってましたよ。
８階52㎡　4800万前後だそうです。

[159: 物件比較中さん]

坪290万って高いって事？
2LDKはＤＩＮＫＳ、3ＬＤＫは乳幼児一人の家族まで？
昼間歩くと幼児がぞろぞろ歩いてて保育園は幾つかあるみたいだけど…
小・中学校は確かに近い。子供は高校卒業したら独立してもらおう。
そう考えると場所は利便性が高いだけに候補に残る？

[160: 物件比較中さん]

>>158
価格リークありがとうございます

3LDKは6000万前後かなぁ…
小規模マンションだから管理費も気になりますね

共働き家庭＋子供一人ならなんとか大丈夫そうですね
保育園や学童入れば子供も家にいる時間が少ないし公園やオリナスで遊ばせれば多少の狭さは気にならないでしょう

>>159
物件的にはDINKSや育児リタイア世代が一番適してるように思えます
ファミリー層には候補としてパークホームズと比較されがちですが、スカイツリーソラマチに隣接したビルにニトリがオープンしたし押上方面もいいかもしれませんね

[161: 購入検討中さん]

ある程度懸念されてることは、予想通りの結果なので悩みますよw

[162: 匿名さん]

3LDKは6000万円からでしたよ。

[163: 購入検討中さん]

えっ！？坪300万ですか？
290で何とかって思ってたのですが。
この辺では10年落ちの中古でも4000万円を超えているから、
押上の北へ行くか、江東区へ行かないとダメですか？

[164: 匿名さん]

江東区も似たようなものかもしかしたらもぅちょっと高いです。

[165: 物件比較中さん]

3LDKは5000万円台からでしたよ。

[166: 匿名さん]

へー！そうなんですね！ついつい近辺の住吉や森下や清澄白河辺りと比べてました！江東区も広いですもんね。因みにどの辺なんですか？

[167: 購入検討中さん]

5000万円って低層階ですよね？
上層階はやはり6000万円ですか？
江東区でも、砂町の方に行けば広くて安いでしょう。
今は不便でも住人が増えれば色々と施設が出来るとは思うのですが。
子供の成長を考えると、今は便利でもこの広さと価格の釣合が悩ましいです。

[168: 匿名さん]

錦糸町って住んでみると住みやすいところですか？
浅草も近いし、東京駅も１０～１５分くらいで直ぐに新幹線に乗れて、
大阪でも東北でも行き易い。
じゃあ東京駅の近くは？というと嫌なんだよね。
両国でも良いんだけど・・・

[169: NA]

立体駐車場側は
どんなタイプなんですかね2L?
玄関側は3L 真ん中2Lですよね

[170: 物件比較中さん]

ワンフロア4軒で、南向きの角部屋が3ＬＤＫ，
南向きの中部屋と西向きが2ＬＤＫだそうです。
間取りは西南角部屋とその隣しか出てないです。
中廊下はありがたいし、販売価格が手ごろでも、
廊下冷暖房費で管理費が高くなるでしょう。

[171: 匿名さん]

値段は手頃ですか？
ただ狭いから手頃に見えるだけ

[173: 物件比較中さん]

南向き角部屋３Ｌが10戸
協力者住戸7戸で全部３Ｌだと
残り３Ｌは3戸になりますかね

[174: 匿名さん]

間取りの詳細に「廊下を少なくし、居室にゆとりをもたせた、スペースを有効に使った空間設計」とありますがリビングが9.5畳ではゆとりがあるとは言えないのではないでしょうか。
その他の居室も5畳と6畳大、収納スペースも僅かなのでDINKS用なのだろうと思います。

[175: 匿名さん]

9.5畳と言ってもキッチン脇の廊下を含めての広さなのでしょうか。
間取り図を見る限り隣の6畳の部屋よりちょっと大きいかな程度な感じですね。
トイレの狭さや柱の張り出しも気になるところです。

[176: 匿名さん]

>>175
キッチン横を含めてですので、使い勝手としては8畳くらいですね。
Aタイプも9畳程度の感じになるので、狭小3LDKです。2LDKとして使う人が多いのでは？

[177: 物件比較中さん]

みなさん！
パークホームズ錦糸町にしましょう！

[178: 物件比較中さん]

パークホームズ錦糸町の方ですか？でも、あそこは三井ですよ・・・。冒険しますか～?????

[179: 物件比較中さん]

駅は遠いけど、広くて安い三井の方がいいと思います。もしくは、エクセレント押上。

[180: 匿名さん]

結局なんで延期になってたのかは見学者にも教えてくれないんですか？

[181: 周辺住民さん]

やましいことがあるからに決まってるじゃないですか。ひた隠しにしてるのが怪しすぎます。

[182: 購入検討中さん]

代わりを探すにしても三井は遠くてあり得無いな

[183: 購入検討中さん]

どっちも買わない選択ありww

[184: 物件比較中さん]

協力者さん達がdqnてことはないよね。。

[185: 物件比較中さん]

dqnってなに？

[186: 匿名さん]

管理費、修繕積立てが、3万前後だそうです。

[187: 物件比較中さん]

小規模マンションだから管理費高くつくのは仕方ないですよね…

それでも3万はなかなかなお値段だな…

[188: 物件比較中さん]

月額3万円も管理人が日勤常駐で内廊下構造としては普通？
公式に価格を発表するのは来年になってからですね。
それでも引き渡しは今年度中みたいな話じゃないですか？
駅近だけに、部屋を見て、案内人に鋭く突っ込んで、
曖昧な話しか出来なければあきらめて、即断するしかないのか？

[190: 物件比較中さん]

内部廊下だか普通より清掃費かからないはずだと思うんだけど100戸以下だと頭割管理費が高くつくのは仕方ないかも
ほんの一握りしか使わないであろう極小駐車場設備のせいでメンテ費や管理費が高くつくのは頭が痛いが飲み込むしかないですね

エレベーター1基しかないから平日日中メンテナンスだとしても高層階狙いの人はお気をつけて

新居を決めてから新しい家具を探したりだとか時間も費用もかかるから早く価格発表来ないかなぁ

[191: 匿名さん]

三井の営業の方？のネガ書き込みがすごいですな（笑）
よっぽどお客さん取られてるのかな？

オープン延期の理由なんて、行って聞いたら普通に回答もらえましたよ～
もう解決済みのようなので、聞いて納得できればいいんじゃないですかね。

[192: 物件比較中さん]

今度はブランズ錦糸町の営業の書き込みか？
どっちもどっちでしょう。もう少し他も探してみます。