ブランズ錦糸町ってどうよ？

[サラリーマンさん]

ブランズ錦糸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kinshicho/

所在地：東京都墨田区太平三丁目1番1（地番）
交通：JR総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：52.77m2～67.14m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: 物件比較中さん]

Bタイプは出た。エントランス、内廊下の写真も出てる。
小出しにして競争率を上げ、販売価格をつり上げる手段？

[124: 購入検討中さん]

単純に錦糸町の駅近、南向き物件なので高そう...

[125: 匿名さん]

価格のつり上げというよりかは単純に杭問題でマンション売れなくなってきたから、少しでもと販売延期してるのでしょう。

[126: 匿名さん]

>>125
そんな事しても杭打ち問題はこれからもどんどん出てきて、ますます売れなくなるだけだと思いますけど。

[127: 物件比較中さん]

錦糸町に行ってきました。ブランズの周辺とパークホームズを見ました。
昼間なので、帰宅時間頃の治安や道の明るさはわかりませんけど、
どちらも夜中でなければ不安はなさそう。
パークホームズから錦糸町駅までは12分では無理。
周辺を歩いて、パークホームズは三つ目通りの反対側に一棟。
ブランズは四ツ目通りの錦糸町寄りに一棟、ちょっと離れて東側、
本所郵便局の隣に一棟。建設中のマンションらしき建物がありました。
どれも募集広告が出ていないので、詳細はわかりません。
ブランズは裏の駐車場から作業員が出入りしているから何か作業はしています。
建設費を早く回収したいはずなのに公開を延ばしているのは、パークホームズより
近隣の二棟をにらんでいるのか、法的に大きな問題を抱えているか？

[128: 匿名さん]

他のマンション気にするかなぁ。どの時期に出してもライバルはいるだろうし。延期したことより延期した理由を言わないことが不安。明らかにしてくれれば逆に変な勘ぐりしないで済むのに。

[129: 物件比較中さん]

ブランズで何か工事があったのは事実です。
その間にパークホームズが価格を出したので、
そちらが決まるまでこっちの価格は出さないみたいです。
パークホームズより条件の良いブランズはそれより高い価格を出してくるでしょう。
購入検討予定者を馬鹿にしてません？

[130: 匿名さん]

売る側の作戦は色々とあるでしょうが、馬鹿にされてると感じてるのなら、この物件はやめた方がいいかもしれません。
買っても後で色々と文句を言いたくなるでしょうし。
発表が遅くても高くても買う人はいそうですから、結局売れるんでしょうね。

[131: 匿名さん]

ずっと待っていた人からすると販売延期って肩透かしを食らった感じがしてしまうかも。
なんだかなぁと。
なにか具体的な不具合があって遅くなっていなければいいけれど
ただ単に社内調整で、という方がまだいいように思います
不具合だとマンションそのものに問題があるということになってしまいますから。

[132: 物件比較中さん]

不信感があるならやめた方がいいですよね。そのモヤモヤは簡単には取れないと思いますし。

でも、ないと思うけどパークホームズと同じぐらいの価格だったらどうですか？
たしかに駅近は魅力ですが、これまでの延期の事とかもあるし、正直間取りもイマイチですし（全部出てませんが）、二つ返事でこっち、とはならないんでしょうかね。

[133: 物件比較中さん]

間取りが微妙ですからね～。DINKS向けならいいかもしれませんね。駅近ですし。ファミリー向けなら環境的にもパークホームズの方がいいかなぁ。けど、この物件確か地主さんの部屋が何部屋かありますよね。この方たちは何があって延期なのかご存知なのでしょうか。

[134: 匿名さん]

ひとつの商品として少しでも高い売り上げを上げるために
売り方やタイミングを模索するのは企業として当たり前のような気がしますが・・・

たかだか４１戸の物件ですから、売り手側にしてみたら買う人間は４１人いれば良い訳で。
（中国の人とかの複数戸まとめ買いは除いて、ですが笑）
時間を掛けて値段を吊り上げて、多少検討者が減ってもデベはなんとも思いませんよ。
高倍率の抽選になる時点で、もっと高く売れた、と言う観点からは失敗なわけですし。。

[135: 物件比較中さん]

概要に事業協力者住戸７戸と書いてありますが、具体的にどこの部屋かは公表されていますか？
それぞれの間取りはおそらく１０戸ずつしかないと思うので、地主さんの取り分によっては更に数が少なくなって抽選になるかもしれませんよね？
以前気に入った物件で落選した経験があるので気になります。

[136: 物件比較中さん]

12月のオープンルームに行かれる方は何かしら聞けそうですよね。そもそも、こういう場合は地主さんから希望してる部屋を取れるものなんでしょうか？

[137: 匿名さん]

錦糸町は周囲の環境が良いので、魅力的な場所だと思います。
後は、物件の条件がご自身で納得するか、ということがポイントではないでしょうか。
このあたりは、実際に条件を確認してみないと難しいところはありそうです。

[138: 匿名さん]

予算が合うなら間取り次第では駅近の便利な場所だしいいですよね。

[139: 物件比較中さん]

今日、パークホームズ行ってきました。
ブランズ錦糸町も見たいと思っています。
パークホームズ営業の方は他にも、錦糸町では選べるマンションが出てきそうだと言ってました。
もう少しじっくり見てから決めようかな～と思ってます。

[140: 匿名さん]

選べるマンションが出てきそうとはどういう意味ですか？？他にも建ちそうってことですか？？

[141: 購入検討中さん]

ブランズは戸数が少ないので人気になって抽選になることが不安ですよね。しかも申し込みはまだ先みたいだし。外れたらまた他を探すのかなぁ。

[142: 匿名さん]

錦糸町は便利だけど、やはり住むとなると場所選びは少し考えてしまう。だから結局駅から少し離れてたマンションでも需要があるんでしょうね...ブランズも北側だし、抽選になるのかな。駅近だし投資用としても人気あるかもですね。

[143: 匿名さん]

大通り沿い、ショボイ間取り。
四六時中大型車が通って騒音も排ガスもすごいですよね。どう考えても今一つな物件かと思いますが。
駅近ってほどでもない微妙な距離だし。何が売りなんでしょうね。

[144: 物件比較中さん]

そうですね～だからも他も比較してみたいと思ってます。

[145: 購入検討中さん]

こんにちは。気になっていた東南の角部屋の間取りがようやく見れましたぁ。でも、東側は固定された窓みたいなので風は入ってこないですし、主寝室以外の２部屋とリビングせますぎ（泣）。今ある子供のベットと机は入らないし、リビングも１０畳って…。ホームページで間取りを出さなかった理由が分かりました。残念、出直します。

[146: 匿名さん]

価格はいくらくらいなんでしょうか？

[147: 匿名さん]

実質2LDKなんでしょうね。

[148: 物件比較中さん]

ということは、エクセレントシティ押上がナンバーワンなんですね。
さすが野村。

[149: 匿名さん]

野村は販売代理と聞きましたが...

[150: 物件比較中さん]

販売代理でも野村が入っていれば良い物件になりますよ。
天下の野村ですから。

[151: 物件比較中さん]

野村ならプラウドだよね。仮に横浜みたいになったら野村が責任取るの？
来年早々の入居希望ならここかエクセレントだけど、再来年なら募集は今だけど、
パークホームズとアトラスがある。
ブランズは単身かDINKS向き？駅近だけど、マンションは数年後必ず下がるといわれているし、
10年後の資産価値と言ったらどうだろう？
後、墨田区内で共同住宅の建設は数件見るけど賃貸しみたいで募集広告は出てない。
子供がいて、広いスペースを望むなら、江東区のはずれにいかないとダメかも。

[152: 匿名さん]

販売代理はただ代わりに売ってるだけですよ。
ここの販売って来年の2月頃ですか？
数が少ないから抽選とかになりますかね。

[153: 物件比較中さん]

各階4戸？の間取りがそれぞれ微妙で…抽選競争きびしそうですねぇ；
狭めなのは覚悟してましたがここまで使い勝手が悪そうだとは少しショックです
協力者住戸に3LDKどれだけ取られてしまうのかも心配ですね

そーいや1階の蔵前橋通りに面してるところは結局店舗用？
目の前にファミマがあるしコンビニ以外であると便利なお店が入るといいですね

[155: 匿名さん]

ようやく内覧が出来るようになったみたいですが、見に行った方いますか？
やっぱり狭かったですか？
感想おしえてださい。

[156: 匿名さん]

リビングが、9畳でしたよ。

[157: 物件比較中さん]

>>156
Bタイプ9.5畳がより狭いってことですか？

3LDKだとリビング12畳近くで平均70平米あるところが多いのでブランズの66平米はやはり狭めかなと心配してるのですが…
その分他の物件より坪単価安くなって価格抑えられるのなら我慢しようか悩んでるところなのですけど内覧行ってもまだ価格わからないのでしょうか？

[158: 匿名さん]

坪単価290て言ってましたよ。
８階52㎡　4800万前後だそうです。

[159: 物件比較中さん]

坪290万って高いって事？
2LDKはＤＩＮＫＳ、3ＬＤＫは乳幼児一人の家族まで？
昼間歩くと幼児がぞろぞろ歩いてて保育園は幾つかあるみたいだけど…
小・中学校は確かに近い。子供は高校卒業したら独立してもらおう。
そう考えると場所は利便性が高いだけに候補に残る？

[160: 物件比較中さん]

>>158
価格リークありがとうございます

3LDKは6000万前後かなぁ…
小規模マンションだから管理費も気になりますね

共働き家庭＋子供一人ならなんとか大丈夫そうですね
保育園や学童入れば子供も家にいる時間が少ないし公園やオリナスで遊ばせれば多少の狭さは気にならないでしょう

>>159
物件的にはDINKSや育児リタイア世代が一番適してるように思えます
ファミリー層には候補としてパークホームズと比較されがちですが、スカイツリーソラマチに隣接したビルにニトリがオープンしたし押上方面もいいかもしれませんね

[161: 購入検討中さん]

ある程度懸念されてることは、予想通りの結果なので悩みますよw

[162: 匿名さん]

3LDKは6000万円からでしたよ。

[163: 購入検討中さん]

えっ！？坪300万ですか？
290で何とかって思ってたのですが。
この辺では10年落ちの中古でも4000万円を超えているから、
押上の北へ行くか、江東区へ行かないとダメですか？

[164: 匿名さん]

江東区も似たようなものかもしかしたらもぅちょっと高いです。

[165: 物件比較中さん]

3LDKは5000万円台からでしたよ。

[166: 匿名さん]

へー！そうなんですね！ついつい近辺の住吉や森下や清澄白河辺りと比べてました！江東区も広いですもんね。因みにどの辺なんですか？

[167: 購入検討中さん]

5000万円って低層階ですよね？
上層階はやはり6000万円ですか？
江東区でも、砂町の方に行けば広くて安いでしょう。
今は不便でも住人が増えれば色々と施設が出来るとは思うのですが。
子供の成長を考えると、今は便利でもこの広さと価格の釣合が悩ましいです。

[168: 匿名さん]

錦糸町って住んでみると住みやすいところですか？
浅草も近いし、東京駅も１０～１５分くらいで直ぐに新幹線に乗れて、
大阪でも東北でも行き易い。
じゃあ東京駅の近くは？というと嫌なんだよね。
両国でも良いんだけど・・・

[169: NA]

立体駐車場側は
どんなタイプなんですかね2L?
玄関側は3L 真ん中2Lですよね

[170: 物件比較中さん]

ワンフロア4軒で、南向きの角部屋が3ＬＤＫ，
南向きの中部屋と西向きが2ＬＤＫだそうです。
間取りは西南角部屋とその隣しか出てないです。
中廊下はありがたいし、販売価格が手ごろでも、
廊下冷暖房費で管理費が高くなるでしょう。

[171: 匿名さん]

値段は手頃ですか？
ただ狭いから手頃に見えるだけ

[173: 物件比較中さん]

南向き角部屋３Ｌが10戸
協力者住戸7戸で全部３Ｌだと
残り３Ｌは3戸になりますかね

[174: 匿名さん]

間取りの詳細に「廊下を少なくし、居室にゆとりをもたせた、スペースを有効に使った空間設計」とありますがリビングが9.5畳ではゆとりがあるとは言えないのではないでしょうか。
その他の居室も5畳と6畳大、収納スペースも僅かなのでDINKS用なのだろうと思います。

[175: 匿名さん]

9.5畳と言ってもキッチン脇の廊下を含めての広さなのでしょうか。
間取り図を見る限り隣の6畳の部屋よりちょっと大きいかな程度な感じですね。
トイレの狭さや柱の張り出しも気になるところです。

[176: 匿名さん]

>>175
キッチン横を含めてですので、使い勝手としては8畳くらいですね。
Aタイプも9畳程度の感じになるので、狭小3LDKです。2LDKとして使う人が多いのでは？

[177: 物件比較中さん]

みなさん！
パークホームズ錦糸町にしましょう！

[178: 物件比較中さん]

パークホームズ錦糸町の方ですか？でも、あそこは三井ですよ・・・。冒険しますか～?????

[179: 物件比較中さん]

駅は遠いけど、広くて安い三井の方がいいと思います。もしくは、エクセレント押上。

[180: 匿名さん]

結局なんで延期になってたのかは見学者にも教えてくれないんですか？

[181: 周辺住民さん]

やましいことがあるからに決まってるじゃないですか。ひた隠しにしてるのが怪しすぎます。

[182: 購入検討中さん]

代わりを探すにしても三井は遠くてあり得無いな

[183: 購入検討中さん]

どっちも買わない選択ありww

[184: 物件比較中さん]

協力者さん達がdqnてことはないよね。。

[185: 物件比較中さん]

dqnってなに？

[186: 匿名さん]

管理費、修繕積立てが、3万前後だそうです。

[187: 物件比較中さん]

小規模マンションだから管理費高くつくのは仕方ないですよね…

それでも3万はなかなかなお値段だな…

[188: 物件比較中さん]

月額3万円も管理人が日勤常駐で内廊下構造としては普通？
公式に価格を発表するのは来年になってからですね。
それでも引き渡しは今年度中みたいな話じゃないですか？
駅近だけに、部屋を見て、案内人に鋭く突っ込んで、
曖昧な話しか出来なければあきらめて、即断するしかないのか？

[190: 物件比較中さん]

内部廊下だか普通より清掃費かからないはずだと思うんだけど100戸以下だと頭割管理費が高くつくのは仕方ないかも
ほんの一握りしか使わないであろう極小駐車場設備のせいでメンテ費や管理費が高くつくのは頭が痛いが飲み込むしかないですね

エレベーター1基しかないから平日日中メンテナンスだとしても高層階狙いの人はお気をつけて

新居を決めてから新しい家具を探したりだとか時間も費用もかかるから早く価格発表来ないかなぁ

[191: 匿名さん]

三井の営業の方？のネガ書き込みがすごいですな（笑）
よっぽどお客さん取られてるのかな？

オープン延期の理由なんて、行って聞いたら普通に回答もらえましたよ～
もう解決済みのようなので、聞いて納得できればいいんじゃないですかね。

[192: 物件比較中さん]

今度はブランズ錦糸町の営業の書き込みか？
どっちもどっちでしょう。もう少し他も探してみます。

[193: 匿名さん]

>>192
この辺で、他出てくるんでしょうかねー

[194: 購入検討中さん]

出てきそうですけどね。沿線なら錦糸町に固執しないし。

[197: 物件比較中さん]

>>194
沿線なら浅草橋(蔵前)とかにも3LDKで手頃な物件がありますね
千葉よりなら小岩が駅前再開発中なのもあって駅近＆商業施設直結新築が数軒立つ予定だとか

オープン延期の理由って結局なんだったの？
協力者住戸が3LDK何戸押さえてるだとか何の店舗が入るのか聞けた方はいますかね？

[198: 匿名さん]

物件概要には「事業計画の変更があった」ということが書かれています。
その影響があったのではないでしょうか。
何らかの事情があって設計を変更しなければならなくなった、など。
そのあたりを知ることができればいいのですが。

協力者住戸は７戸みたいですよ。

[199: 匿名さん]

質問ですが、一階が店舗になる場合、お店に貸すんですよね？その場合、お店の選定は組合が決められるんですか？

[200: 物件比較中さん]

協力者7戸なのは事前にわかってますがそのうち何戸3LDK取られるのかな…と(^_^;)
うちの場合2LDKは論外で考えているので抽選厳し過ぎるなら保険で他も回らないとなので…

[201: 匿名 [男性 30代]]

ここは坪単価いくらなら適正ですか？

[202: 購入検討中さん]

何階かにもよるけど300万は高過ぎだと思うよ
適正価格は270万前後だと思う
ただ錦糸町北側オリナス近くって物件は当分出
ないからそれをどう評価するのかは人それぞれ

[203: 匿名さん]

もう価格が少しの間で動いてきてしまってそれでも売れてしまっているというのが難しいなという状況を出しているのかな。
でも今なら２０２氏が書いているくらいが本当は一番売れるゾーンではありそう。
駅まで近いということなので強い価格になっているのかしら。
駅まで６分なのは魅力ではある。

[204: 物件比較中さん]

広さも間取りも周辺環境も、どれもこれもイマイチ…ですよね。
決め手になるのは駅徒歩6分、だけかと。賃貸需要はありそうですから、いずれは賃貸に回してもよさそうですが。(見た目も賃貸マンションみたいだし^^;)
いかんせん購入金額が高すぎてたいした利回りにならなそう？どうでししょうか？

[205: 匿名さん]

うちも高すぎるという理由で辞めました。

[206: 物件比較中さん]

今春、錦糸町付近の物件を探しに地元の不動産屋へ寄ったら、
中古は「タマ」がなく、新築は坪300万円だよといわれた。
2～3年前なら250万円程度だったそうだから業者も驚く上昇率だそうです。
スカイツリー効果や震災の影響だろうといってました。
この周辺をあきらめるか、売れ残ってディスカウントになるのを待つか、
利便性か、コストか今年最大のテーマでした。
結論？来年持ち越しです。(苦笑)

[207: 物件比較中さん]

マンショレポートなんかだと坪280くらいと言われてたけど予想上昇率よりかなり早いペースで寝上がってるようですね
駅徒歩6分なら賃貸に回したり資産価値も…と考えていたので間取り的にファミリー向けにはなりそうにないのもある意味いいのかもしれないなと思えるようになりました

でも徒歩5分とそれ以上だと賃貸検索でずいぶん価値変わるんですよね〜；悩ましい；；

[209: 匿名さん]

他の駅ならともかく錦糸町なら、あえて5分以上のとこ望む人もいる気します。オリナスも公園も近いし立地はいいとおもいますが。間取りは好き嫌いありそうですが、許容の範囲だとおもいます。ここは抽選になりそうですか？

[210: 匿名さん]

間取りは良くないですよね・・・立地は駅距離は許容と思います。ただ、見た目が賃貸っぽいし、ダサいですよね。私はずっと前を通り掛かってましたが賃貸と思ってました。抽選って人気物件だけでしょ？ここはならないでしょうね。

[212: 匿名さん]

スカイツリー効果で土地の価格が上昇している上に
人出不足や建築資材の値上げが影響するのはダブルで痛いです。
それに見合う立地、設備、クオリティであれば納得できる
のでしょうが、理想的な物件はなかなか見つかりません。

[213: 物件比較中さん]

まあ今絶対買わなくちゃいけない事情がある人は別として、今は購入は控えるべきなんでしょうね

というか、東急にせよ三井にせよ、人出不足や建築資材の値上げで苦しいとか言ってる割には過去最高の利益を
出してるのが腹立ちますけどね
法人部門で儲けてるのかもしれませんけど

[214: 物件比較中さん]

213さん、賛成ですね。
最近大手デベロッパーの営業さんが話してましたが、
墨田区に限れば、今年着工の分譲マンションは1件。
この辺ではまとまった土地の取得も難しくなり、
何より建材等工事費の値上げで採算が取れない、という事でした。
皆さんおっしゃるのは、東京オリンピック後の暴落ですよ。
消費税引き上げ前なら駆け込み需要もありまだ売る側が強気に出られるから、
待てるなら待った方がいいかも、って気になってる今日この頃です。

[215: 物件比較中さん]

ファミリー層向けの現地情報を少し

オリナスの中のベビーザらス錦糸町店が2月末で閉店らしい
オリナス3階跡地は夏頃リニューアルするらしいがどうなるのか…
錦糸町アカホンは休日やクリスマスとか行事前だとレジが長蛇の列になるしオモチャはベビザの方が品揃えよかったのになぁ…

[216: 物件比較中さん]

214さん、今年墨田区1件って事は、墨田区実家近辺で探している私たちには、余り物件選べないってことですね～(；一_一)
その1件ってどの辺なのでしょうか？気になります。

[217: 匿名さん]

>>216
墨田区でないなら住吉とかならグローリオとかその川向こうとかありますけどね。

[218: 匿名さん]

やっぱり下町というのは響きが良いですよ。
この錦糸町も下町になるんですよね。
「ブランズ錦糸町」も錦糸町駅までさほど遠くもないし、立地としては条件が良いですよね。
ところで今回は販売戸数は何戸になるのでしょう。

[219: 匿名さん]

錦糸町は下町というより飲み屋街というか今は外人街じゃないかな
ブランズがある錦糸町北側は特に中韓インドタイ他多国籍料理店が並ぶせいかかなりの外人がいるので悪い人たちじゃないけど声大きいし店前たむろって道塞いでるし治安というか柄は悪く感じるよ
東京オリンピック効果で国際的でいい！という感じになればいいけど四つ目通りから一本中に入るとさびれた多国籍街だから期待薄かな

そういえば最近のチラシにようやく2LDK4000万円台〜とかボカした価格が載るようになりましたね
先週末にはモデルルームも開放されたようだし活気づくといいですね

[220: 物件比較中さん]

先週末グランドオープンで、3月末には入居できるんですか？
どういうスケジュールなんでしょう？

[221: 購入検討中さん]

ここはまだ以前のプレの際に行っただけなのですが、
ここっておいくら位なのでしょうか？
パークホームズは見に行きました！思ったよりも安い印象でしたが、やはり杭問題で？？？！

[222: 匿名さん]

＞＞２２０さん
もうスケジュール的にギリギリですよね。
ローンの審査だって時間がかかりますし、
通ったら通ったで、他にも色々としないといけないことが多いのですから。

店舗が入るみたいですが、元々こちらにあったお店が入る形になるのでしょうか。
気になりますね。