ブランズ錦糸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kinshicho/
所在地：東京都墨田区太平三丁目1番1（地番）
交通：JR総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：52.77m2～67.14m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-08-24 20:55:28
ブランズ錦糸町ってどうよ？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-08-24 21:17:24
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削除依頼
蔵前橋通りに南面していて残念です。
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|---|---|---|
| No.2 |
いくらぐらいなんでしょうか？
高層階買わないと圧迫感がありますよねー |
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| No.3 |
蔵前橋通り沿いは三ツ目程じゃないけどかなりうるさいですね
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| No.4 |
現場はほぼ出来てるみたいですね。見た目は野村の物件に似ているような気がします。
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| No.5 |
どーせブランズだから高いでしょ。ただ悔しいのがブランズは結構ものがいい。
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| No.6 |
ブランズのすぐ近くで、蔵前橋通り沿いに住んでいますが、二重窓なら全然うるさくないですよ。
ブランズも二重窓なんじゃないかと。 駐車場台数が少ないのが良いですね。その代わり、管理費は高そうですね。 |
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| No.7 |
二重窓ってペアガラスではなくて、二重サッシという事でしょうか。
大通り沿いということで二重サッシにしてくれるのかな。 コストはかかりそうだなぁと思いますけれども。 ブランズだと、そういうことしそうな感じなんでしょうか。 全然デベの特長とか判らなくって。 |
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| No.8 |
ペアガラスで蔵前橋通りの騒音がどれだけ軽減されるか。
楽しみですね。 |
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| No.9 |
No6ですが、うちはサッシが二重です。
ペアガラス程度では、音は漏れてくると思います。 同じ頃に出来た蔵前橋沿いのマンションもサッシが二重でした。 あと、蔵前橋通りは片側二車線なので、目の前が道路でも割りと前が開けています。 電柱や電線があるので4F以下かそれ以上かで目の前の開放感は変わってくると思います。 自動車もガソリンからだんだんハイブリッドに移行してきているので、数年、10年先を 考えると排気ガスや騒音などのデメリットは解消すると思ってここに住んでいます。 |
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| No.10 |
ウルサイのは乗用車じゃなくてトラックとスクーターですね
サッシで防音と言う事であれば線路脇にできたマンションでも窓締めておけば 音は気にならないですが、陽気がいいシーズンに窓を開けて寝られないのがどうかなーと |
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| No.11 |
なるほど。
普通に乗用車自体は音はしないですがトラックとかあとトレーラーですかね、トレーラーは繋いでいる部分の音が出るからか音はするかも。 そこまで大型車が多い通りというほどでもないですが、やはり通ると音がするなぁという感じがしてきてしまうのでしょうね。 |
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| No.12 |
ブランズはものがいいとのことですが、どのあたりが他と比べていいのでしょうか？
情報がまだ不十分なので設備仕様などについてはまだわからず、Ａタイプの間取り図が見られる程度なので、詳しいことはまだわからないですが。 収納はウォークインクロゼットではなく普通のクロゼットなのが物足りない感じもしますが、トランクルームがあるのはいいと思います。 |
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| No.13 |
2Lは54㎡位とかなりコンパクトな作りみたいですねー。
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| No.14 |
いくらくらいだろうか。
2LDKだったら5,000万ジャストってとこ？ |
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| No.15 |
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| No.16 |
２LDK５４平米だと、収納は少々狭い感じかなぁ
極めて狭いというわけではないけれど、もう少しあればいいなというような印象は受けます。 ただ駅まで近いですし、ブランズというブランドですし、 あまり安くなる要素がないような。 ５０００万円でもあまり驚かないかも。 |
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| No.17 |
本日打合せ入って行けなかったんですが、行かれた方、いかがだったでしょう？？
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| No.18 |
２～４日に説明会あったんですよね？表面の装飾以外、構造についての説明はあったのですか？
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| No.19 |
説明会参加しました。
構造などについては説明はありましたが、値段や間取りなどは詳しい事は決まってないそうです。 2Lは残念な間取りでした。１人暮らし向きな感じでした。 |
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| No.20 |
もう、間取りに「２」という数字が付くと独身用な物件が多いですよね。
でもまだ間取りは決まっていないというから、ちょっと期待もあって 楽しみ感も出て来そうな。 今のマンションの殆どは耐震性も優れていると思うから、 住み易いところだと良いですよね。 |
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| No.21 |
広告には地震や騒音について何も書いてないのですね。最近のマンション広告には地震でも開かなくならない玄関や断熱性の高い壁などが大きく載っていますがここはどうなのでしょう？一人暮らしなら真ん中の部屋でよいのですが、一日部屋で過ごす年寄りには、特に上からの騒音は気になります。
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| No.22 |
駅からの道のりとかは良いですね。オリナスも近いし、病院もすぐ近く。でも蔵前通り沿い、うるさそう。
二重サッシで軽減出来ても、結局窓開けたら騒音聞こえるし。 それより、交通量が多いから、粉塵でベランダがすぐ汚れそう。洗濯物は浴室乾燥機ですね。 |
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| No.23 |
駅に近いと、確かに便利ですが
騒音など気になるかもしれませんね。 実際にどうなのかは、時間を置き換えて見学するしかないかしら? |
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| No.24 |
騒音も気になるけど振動の影響はどうでしょう？昔、幹線通り沿いに住んでた親戚に泊まった田舎から来た人が寝てて車酔いしたという話を聞いた。蔵前通りは大型車やトレーラーの通行量も多いでしょう？上の方が振動は大きくなるでしょ？
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| No.25 |
大型車やトレーラーはあまり気にならないです。
揺れたことは一度も無いですよ。 台風時にスカイツリーに落雷するのが一番大きな音がします。 また、本所消防署が近くにあるので、出動時はかなりうるさいですが、しょうがないですね。 洗濯物は晴れていれば外に干しています。白い服が黒くなったことは無いですよ。 ただ、２４時間換気のフィルターはすぐに真っ黒になるので、空気が汚れていることは確かです。 |
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| No.37 |
今朝物件の西側を通ったらエントランスの屋根の排水口の出口と地上の排水溝の穴の位置がズレてた。室内の水道工事も同じ業者だとすると…騒音や振動には安心したけど、見えない所が不安？
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| No.48 |
振動はここは大丈夫だと思います。
建物で揺れるのってどういう場合なんでしょう。 免震構造みたいな感じで、道路側がかなり古い感じだとそうなるのかもしれないですが ここはそこまで大型のクルマもビュンビュンガタガタ通るという感じでもないですし。 普通なんじゃないでしょうか。 |
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| No.50 |
先日マンション前通りましたが、
外観がかなり残念な感じでした。賃貸マンションみたい。ブランズって一応ブランド？だしこの市況下だと高そうですが、なんていうか、本当に外観が残念。駅近のネームバリューなしデベのエクセレントシティの方が全然良いです。ただしあちらは環境がよろしくないけど。 |
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| No.51 |
間取りも残念でしたよ。3Lは売れそうですが、2Lは苦戦しそうです。リビングが、狭すぎるしね
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| No.52 |
錦糸町は色々と調査しました。
ここの強みは駅距離。 外観も広さもそこそこ。 すぐそばの同じ規模のイニシア中古はいい値段を推移。 あとは値段しだい。 下層階を希望中。 |
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| No.53 |
外観デザインがよくないんですか？
ブランズ公式サイトの竣工済になっているマンションギャラリーを見てみると、 高級感を感じられるもの、センスの良い洗練されたデザインだと感じるものが ありますがここだけNGですか？ http://sumai.tokyu-land.co.jp/library/gallery/gaikan.html |
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| No.54 |
正直、ジモティーからしたらファミリー向けではないかな。
錦糸町には徒歩圏内は本当 直線は、距離短いが正直、一歩外れると飲み屋街、昔はもっと酷かった 蔵前通りは、案外交通量多い、排気ガスは多いかと ディンクス向けの立地だが3LDKがメインは不思議 |
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| No.55 |
ここは資産価値ですね。
売っても貸しても、いい数字が見込める。 ファミリー層の永住はなさそうですね。 |
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| No.56 |
3Lが5000万円代、2Lが4000万円代だそうです。駅近と錦糸公園が近いのは魅力ですね。説明会行こうかな。
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| No.57 |
〉〉53さん
ホームページのギャラリーに載っているマンションは、錦糸町とはエリア・立地が違いますし、物件価格自体もっと高額だと思いますが…同じような外観デザインを期待するのに、まず無理があると思いますよ。 それにしても70平米以下で5000万超ってそんなに安い価格でもないのに、あの外観だとガッカリです、きっと。 でも完成売りですから、実物見て購入決められるし、その点は良かったですね。 初めから納得して買うのと、購入後に出来上がりみてガッカリするのとは気持ちも違いますよね。 |
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| No.58 |
外観は好みがあると思います。今回は価格が随分強気ですね。5000万オーバーは正直驚きました。80平米無いのに。
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| No.59 |
今は新築で80平米超の部屋ってなかなかないんですよね。郊外のマンションか、都心の高級マンションかならまだありそうですが。5000万出して60平米台の狭小3LDKしか買えないなんて、庶民にはつらいです。
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| No.60 |
こういう所では、どちらかというとコンパクトなタイプの部屋が多く売られますからね。
というかそもそもニーズ自体がコンパクトなのかも。 でもニッチなニーズとしては、 広い部屋がほしいなという人もいるでしょうから、 時間をかければ売れるのかなぁという風には思いますが。 |
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| No.61 |
価格は強気というよりは、昨今の建築費の高騰が反映された価格でしょう。
もう、立地が良い新築は庶民が買えるモノではなくなったのかもしれませんね。 |
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| No.62 |
ここは資産価値。
広さを求めるなら駅がちょこっと遠い三井ですな。買い換え前提ならブランズでしょ。 |
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| No.63 |
あそこは、かなり遠いですからね。
ここは蔵前通りに面しているのが、不安点ですね。 |
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| No.64 |
庶民は２Lも買えませんよ。
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| No.65 |
先日、暗くなってマンションの前を通っったらお部屋の電気がついてました.
みんなカーテン越しに明かりが漏れてましたけど、もう入居者が決まったんですか？ 皆さん、値段もまだ出ていないとおっしゃってますけど、カーテンって入居する人が付けますでしょ？ |
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| No.66 |
>>65
マンション内の部屋をモデルルームにするんでしょ。 |
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| No.67 |
66サンに同意です。
もう出来ているのなら、棟内モデルルームは作るでしょう。 実際の環境がわかる。 事務所は外かもしれないですけれど、前向きに検討している人にとっては 実際の環境を見られると、背中を押されるような感じになるでしょうし。 でないなら、あとは可能性としては内装をいじっているのかも？？ |
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| No.68 |
南に大通り沿いってどうなんでしょうね？
今、静かな環境で生活しているのでそこが不安点です。 |
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| No.69 |
モデルルームですか？大通りから見たのですが、三階か四階の全部と上のほうで二部屋の明かりがカーテン越しに見えましたよ。モデルルームってそんなに多く作られるのですか？
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| No.70 |
急にオープン延期になりましたね。
何があったのでしょうか？天井の不具合と言われましたが？ |
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| No.71 |
東急の宮本武蔵作戦ですね。
じらせばじらすほど、人間って購買意欲が湧くんですよ。 大手は良くやります。 焦らず待ちましょう。 |
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| No.72 |
一階にどんな店舗が入るのが気になる
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| No.73 |
東急不動産ってこういう事よくやるんですか？
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| No.74 |
北側の間取りと価格が気になる
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| No.75 |
説明会に行ったけどその時ですら価格帯が決まってなかったので、市場の反応見てるのかなと感じてしまった‥‥
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| No.76 |
現在の事件の余波から価格設定に迷っているか、それとも杭打ちに問題があったりして…
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| No.77 |
墨田区から指摘が入ったらしいですよ。なんなんだろ。
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| No.78 |
完成検査で役所からクレームが入ったんだって？
それともそれを口実に、エクセレントシティ押上やパークホームズ錦糸町の動向を見てるの？ |
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| No.79 |
3Lの5000万円台ってほぼ6000万とかなのかな
錦糸町って街だと5500万でも高い気がする |
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| No.80 |
動向は絶対見てる気がする。錦糸町と言うか、だんだんこの辺が下町価格じゃなくなってる。森下も6000万台中盤だし、しかも、さらに値上がりの可能性有りらしい。住吉のマンションも7000万台くらいで価格設定するらしいし。
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| No.81 |
そんな値段払ってまで、この近辺に住みたいかな？正直、苦戦すると思うな。
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| No.82 |
建築前の噂では交通の利便性も考慮して坪300万と言っていたが、実際はそこまでいかないという話。
売り出し価格を下げて、管理費などで継続的に取るつもり？ 最初は安くても5～8年後の改定時に一気に上げるとか。 不動産屋曰く「錦糸町周辺は中古物件が全て売り出し価格より高い」そうだ。 評価は中身を見てからにする？ |
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| No.83 |
それなんでなんだろう。錦糸町徒歩圏は価格が下がらないとはいわれたけど、まさか売り出しより高いとは‥‥
1階に何か店舗が入る予定みたいだから、そこからお金とるからじゃないかな？その分少し安くなるパターンかなと。 中身ですね。けど1階が飲食店だったら気になる人には少しマイナスかもですね。 |
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| No.84 |
ここって元の地主さんも住むの？管理費などの経費を購入者に上乗せされたらかえって高くなる。
中古も築20年以上なら安いよ。この辺は元々物件の数が少ないから高くなるよ。 元の地主が住むなら店舗の入居者は選別するでしょ？ 5500万以上じゃ手は出ないけど、いまだに間取りを出さなかったり、オープンを延長したり、 内廊下という中身は見てみたい。 |
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| No.85 |
友人知人に資料見せて聞いて見たが、皆大通り沿いの空気の悪さ＆騒音と錦糸町へのマイナスイメージで正直評判悪い
5400超えたらやめようと思う 後は延期の理由と一階の店舗と他の間取りだね |
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| No.86 |
ここ、すごく気になってたけど、なかなか情報開示しないのと、子育て環境的にだんだん三井の方が魅力的になってきた。DINKSだったら駅近だし、こっちの方がいいけど。
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| No.87 |
今日、森本組のホームページを見ました。ブランズ錦糸町の写真が消えていました。
2か月ほど前には確かにあったはずです。 役所の指導ではとの書き込みがありましたが、実態は施工会社との軋轢でしょうか？ 急にオープンを取りやめたんですよね？ やはりきちんと情報を出すことが必要なのではないでしょうか？ 近所の人の話でも、数人の作業員が来ているようですが、 大掛かりな工事をしているようには見えないと言ってました。 |
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| No.88 |
事業協力者住戸7ってこの規模のマンションだと結構な割合ですよね。
オーナー用にワンフロアどころか何階層か占められるんでしょ？管理委託するとはいえ少々不安も…。 現地周り見たけど斜向かいの高校のグラウンドが道路に面していてワイワイキャーキャー結構騒がしかったので二階とか低層だと車の騒音以外も煩わしいかもしれない。排ガスもあるしやはり窓は閉めっぱなしがいいかもね。 あと四ツ目通りと違って周りがかなり寂れてるので新築でも物寂しい感じがするのが残念だな。その分安くなればいいのだけど。 何はともあれ早く価格やAタイプ以外の間取りが出るといいな。 |
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| No.89 |
南側のバルコニー正面は、同じ高さの古いマンションが通りを挟んで建っている。眺望は望めないし、向こうの部屋からこちら側が見られてしまう状況。目の前の大通りも日中はものすごい交通量で窓は開けられない環境。駅はまあまあ近いけど環境は悪いですね。周りに古い建物多いし、電線も気になったなぁ。エントランスもパッとしないし微妙でした。評価は低いですね。
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| No.90 |
公開日がドタキャンになって、いつオープンするか未定だそうですね。
先週の土曜日入口まで来て、手持無沙汰でうろうろしてた人は連絡つかなかった人なんだ。 まさか今になって、隣の立体駐車場が問題になってるわけじゃないだろう？ |
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| No.91 |
物件の東の方向、すぐ隣に立体駐車場がありますね。確かブランズの二階部分までの高さでした。あの距離感に立体駐車場があるのはとても危険なように見えます。角部屋の横窓から手で触れるくらいの近さでした。役所検査で引っかかったのかな？
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| No.92 |
説明会では、そちら側の窓は開かないと言われました。窓が開かないってびっくりでしたが、隣、立体駐車場だったんですね。
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| No.93 |
隣、立体駐車場でした。
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| No.94 |
隣、立体駐車場でした。
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| No.95 |
裏手側はこんな感じでしたよ
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| No.96 |
閑静な住宅街に住むというよりかは、駅が近くて利便性の良いのが売りのマンション。車の音、排気ガス、周りに背の高い建物があり日当たりと眺望の問題、などデメリットはあるが、商業施設や公園が近いし、デザインも良いので価格次第では候補に入りそう。今の全体的な上げ基調では強気の設定になりそうだけど。
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| No.97 |
まあ窓とカーテン閉めっぱの生活前提のマンションだよね
錦糸公園が近いメリットも子供が小学校低学年までかな |
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| No.98 |
公園自体も子供があそこで遊ぶとすると低学年までですしね。
といいつつ、最近は子どもたちも放課後は学童に行ったり習い事に行ったりする子が多くなっているので、 あまり公園でわいわいという雰囲気でもないような。 公園に近いからという理由でファミリーが購入するという割合は低いのかも。 ここだと純粋に駅に近いことで買う人が多そう。 |
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| No.99 |
昔田園都市線のあざみ野駅近くに住んでいましたが、半蔵門線で乗り換えなしで行けるので、環境は違いますが同じ沿線という感覚があります。 子供さんがいらっしゃるかたは、都心だけではなく、足を延ばして二子玉川やたまプラーザ、南町田のアウトレットもたまにはいいかもしれませんよ。
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| No.100 |
行くわけないでしょ…
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| No.101 |
二子玉までだってかなりあるのに・・・
グランベリーモールなんて電車で時間かけて行く規模じゃないですよｗ 冗談にもなってない |
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| No.102 |
オープンルームまだみたいですね。
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| No.103 |
まだなのですか。
入居が落ち着くまでは、ということなのでしょうか。 オープンルームがあれば、 実際に確認できるので環境とか音とか確認したい人にとっては良いことなんですが。 もう少し待たないとならないのですねぇ。 |
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| No.104 |
比較検討をしている人はモデルルーム来なくなっちゃいますよねー。しかも、杭打ち問題もあったし。
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| No.105 |
待ってられないし高くなりそうだから他にします
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| No.106 |
遅れてる説明も情報発信も何も出てきませんね。何があったのか尋常な状況とは思えませんね。深刻な問題がでてしまったのかな？間取りも1タイプしか出さないし首を長くして待っていてももう検討対象にならないのかな？12月販売開始できないでしよう！
残念です。価格もいつまでまってもでてきません。どうするつもりなのか？ |
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| No.107 |
当初は、エクセレントやパークホームズの様子見で出し渋りかと思いましたが…
「役所の指摘」も延期する口実みたいですね。 3月には引越せて、新学期は新居でというのは無理でしょう。 ドタキャンや延期を繰り返しても、駅近の魅力で、 希望する人が多ければ売値を釣り上げられると考えているんでしょうか？ 何かいやらしい感じです。 |
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| No.108 |
旭化成を使ってた、もしくは旭化成の件で念のため調査したら妙なことがわかってしまった、あたりかな、。
その説明ロジックを組み立てるのに必死なんじゃないですかね。 ここは標高もマイナスだったと思うし、影響がないと良いですね。 |
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| No.109 |
隣の立体駐車場、本当に近いですね。
車の出し入れの音が気になったりしないかなとちょっと心配ですね。 日中ならまだいいですが、 夜は響いてきたりするんじゃないかと思います。 駐車場の大きさ的に後々何かに変わる可能性もなさそうですし。 |
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| No.110 |
ここは竣工済ですし何らかの原因が解決すれば即販売可能でしょう。
案外予定通り12月上旬に販売されるかもしれませんよ。 >108さん 施工会社は株式会社森本組ですが、下請けとして問題の会社を 使っていたのでしょうか。この辺りは杭打ちが必要な地盤ですかね？ |
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| No.111 |
すぐに解決できるような問題だといいですね。
オープン中止のタイミング的に、まさに世を騒がしているアノ問題だと思ったのですが… 天井だとか役所の指導だとか、はたまた値を釣り上げる作戦だとか。 なんだか始まる前からケチのつき通しの物件ですね。 |
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| No.112 |
皆さんの言う通り、間取りも価格もモデルルームも確認できない状況では検討が進みません。他のマンションはホームページに詳しい価格を含め、情報をたくさん載せて検討しやすくしてるのにここは何も教えてくれません。
価格は足もとを見てるにしても、すでに建物は完成してるのに間取りも載せられないってどういうことなんでしょうか？ 親からの贈与の関係で年内中に契約したかったのですが、販売時期も延期になりそうですし、もう待つのはやめようと思います。もともと交通量の多い蔵前橋通り沿いが気になっていましたし、地権者の部屋も多いみたいなので入居後もその方の意見が強くなるかもしれませんし・・・ |
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| No.113 |
ここの情報を待ってる間に他に検討していた部屋が次々となくなってしまった
早くして…… |
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| No.114 |
良いマンションを見つけたらサッサと決めないと、迷っている間に候補にしていた物件が無くなっちゃうんですね。
良い候補物件を見たら検討する期間も大変難しいですね。 どのくらいの期間、悩んで決めると良いのだろうか。 悩むね～。 |
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| No.115 |
販売開始時期が1月になってるね
本当に何が起きてるんだろう？ |
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| No.116 |
駐車場に材料を置いて何かの工事が始まったみたいです。
何か具体的な動き始まりましたか？ |
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| No.117 |
どうも補修工事っぽいですね
なにかあったと勘ぐらざるを得ない感じ |
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| No.118 |
補修工事とは、詳細はどういった内容なんでしょう。
タイミング的にも、どうしても気になりますね。 聞いても教えてくれないのだろうか。 まさか、疑わしき部分がある訳じゃないですよね。 建て替えなんてことは無いよね。 |
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| No.119 |
私、12月上旬にオープンルーム行く予定です！実際見たら報告しますよ。今回はパークホームズ錦糸町と比較してる人、多いでしょうね。
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| No.120 |
ドタキャン報道も含めて変な秘密主義が妙に気になります。
ワンフロア4室と聞いていますが、一部屋しか間取りを出していませんね？ 東急の自信なのか、傲慢なのか？119さん、間取りと価格が出たかどうかは教えてください。 平米単価80万円台なら第一候補だけど |
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| No.121 |
間取りとデザインがホームページでアップされましたね！
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| No.122 |
Bタイプの間取りは……
ないわ～ |
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| No.123 |
Bタイプは出た。エントランス、内廊下の写真も出てる。
小出しにして競争率を上げ、販売価格をつり上げる手段？ |
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| No.124 |
単純に錦糸町の駅近、南向き物件なので高そう...
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| No.125 |
価格のつり上げというよりかは単純に杭問題でマンション売れなくなってきたから、少しでもと販売延期してるのでしょう。
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| No.126 |
>>125
そんな事しても杭打ち問題はこれからもどんどん出てきて、ますます売れなくなるだけだと思いますけど。 |
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| No.127 |
錦糸町に行ってきました。ブランズの周辺とパークホームズを見ました。
昼間なので、帰宅時間頃の治安や道の明るさはわかりませんけど、 どちらも夜中でなければ不安はなさそう。 パークホームズから錦糸町駅までは12分では無理。 周辺を歩いて、パークホームズは三つ目通りの反対側に一棟。 ブランズは四ツ目通りの錦糸町寄りに一棟、ちょっと離れて東側、 本所郵便局の隣に一棟。建設中のマンションらしき建物がありました。 どれも募集広告が出ていないので、詳細はわかりません。 ブランズは裏の駐車場から作業員が出入りしているから何か作業はしています。 建設費を早く回収したいはずなのに公開を延ばしているのは、パークホームズより 近隣の二棟をにらんでいるのか、法的に大きな問題を抱えているか？ |
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| No.128 |
他のマンション気にするかなぁ。どの時期に出してもライバルはいるだろうし。延期したことより延期した理由を言わないことが不安。明らかにしてくれれば逆に変な勘ぐりしないで済むのに。
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| No.129 |
ブランズで何か工事があったのは事実です。
その間にパークホームズが価格を出したので、 そちらが決まるまでこっちの価格は出さないみたいです。 パークホームズより条件の良いブランズはそれより高い価格を出してくるでしょう。 購入検討予定者を馬鹿にしてません？ |
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| No.130 |
売る側の作戦は色々とあるでしょうが、馬鹿にされてると感じてるのなら、この物件はやめた方がいいかもしれません。
買っても後で色々と文句を言いたくなるでしょうし。 発表が遅くても高くても買う人はいそうですから、結局売れるんでしょうね。 |
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| No.131 |
ずっと待っていた人からすると販売延期って肩透かしを食らった感じがしてしまうかも。
なんだかなぁと。 なにか具体的な不具合があって遅くなっていなければいいけれど ただ単に社内調整で、という方がまだいいように思います 不具合だとマンションそのものに問題があるということになってしまいますから。 |
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| No.132 |
不信感があるならやめた方がいいですよね。そのモヤモヤは簡単には取れないと思いますし。
でも、ないと思うけどパークホームズと同じぐらいの価格だったらどうですか？ たしかに駅近は魅力ですが、これまでの延期の事とかもあるし、正直間取りもイマイチですし（全部出てませんが）、二つ返事でこっち、とはならないんでしょうかね。 |
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| No.133 |
間取りが微妙ですからね～。DINKS向けならいいかもしれませんね。駅近ですし。ファミリー向けなら環境的にもパークホームズの方がいいかなぁ。けど、この物件確か地主さんの部屋が何部屋かありますよね。この方たちは何があって延期なのかご存知なのでしょうか。
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| No.134 |
ひとつの商品として少しでも高い売り上げを上げるために
売り方やタイミングを模索するのは企業として当たり前のような気がしますが・・・ たかだか４１戸の物件ですから、売り手側にしてみたら買う人間は４１人いれば良い訳で。 （中国の人とかの複数戸まとめ買いは除いて、ですが笑） 時間を掛けて値段を吊り上げて、多少検討者が減ってもデベはなんとも思いませんよ。 高倍率の抽選になる時点で、もっと高く売れた、と言う観点からは失敗なわけですし。。 |
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| No.135 |
概要に事業協力者住戸７戸と書いてありますが、具体的にどこの部屋かは公表されていますか？
それぞれの間取りはおそらく１０戸ずつしかないと思うので、地主さんの取り分によっては更に数が少なくなって抽選になるかもしれませんよね？ 以前気に入った物件で落選した経験があるので気になります。 |
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| No.136 |
12月のオープンルームに行かれる方は何かしら聞けそうですよね。そもそも、こういう場合は地主さんから希望してる部屋を取れるものなんでしょうか？
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| No.137 |
錦糸町は周囲の環境が良いので、魅力的な場所だと思います。
後は、物件の条件がご自身で納得するか、ということがポイントではないでしょうか。 このあたりは、実際に条件を確認してみないと難しいところはありそうです。 |
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| No.138 |
予算が合うなら間取り次第では駅近の便利な場所だしいいですよね。
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| No.139 |
今日、パークホームズ行ってきました。
ブランズ錦糸町も見たいと思っています。 パークホームズ営業の方は他にも、錦糸町では選べるマンションが出てきそうだと言ってました。 もう少しじっくり見てから決めようかな～と思ってます。 |
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| No.140 |
選べるマンションが出てきそうとはどういう意味ですか？？他にも建ちそうってことですか？？
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| No.141 |
ブランズは戸数が少ないので人気になって抽選になることが不安ですよね。しかも申し込みはまだ先みたいだし。外れたらまた他を探すのかなぁ。
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| No.142 |
錦糸町は便利だけど、やはり住むとなると場所選びは少し考えてしまう。だから結局駅から少し離れてたマンションでも需要があるんでしょうね...ブランズも北側だし、抽選になるのかな。駅近だし投資用としても人気あるかもですね。
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| No.143 |
大通り沿い、ショボイ間取り。
四六時中大型車が通って騒音も排ガスもすごいですよね。どう考えても今一つな物件かと思いますが。 駅近ってほどでもない微妙な距離だし。何が売りなんでしょうね。 |
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| No.144 |
そうですね～だからも他も比較してみたいと思ってます。
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| No.145 |
こんにちは。気になっていた東南の角部屋の間取りがようやく見れましたぁ。でも、東側は固定された窓みたいなので風は入ってこないですし、主寝室以外の２部屋とリビングせますぎ（泣）。今ある子供のベットと机は入らないし、リビングも１０畳って…。ホームページで間取りを出さなかった理由が分かりました。残念、出直します。
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| No.146 |
価格はいくらくらいなんでしょうか？
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| No.147 |
実質2LDKなんでしょうね。
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| No.148 |
ということは、エクセレントシティ押上がナンバーワンなんですね。
さすが野村。 |
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| No.149 |
野村は販売代理と聞きましたが...
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| No.150 |
販売代理でも野村が入っていれば良い物件になりますよ。
天下の野村ですから。 |
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| No.151 |
野村ならプラウドだよね。仮に横浜みたいになったら野村が責任取るの？
来年早々の入居希望ならここかエクセレントだけど、再来年なら募集は今だけど、 パークホームズとアトラスがある。 ブランズは単身かDINKS向き？駅近だけど、マンションは数年後必ず下がるといわれているし、 10年後の資産価値と言ったらどうだろう？ 後、墨田区内で共同住宅の建設は数件見るけど賃貸しみたいで募集広告は出てない。 子供がいて、広いスペースを望むなら、江東区のはずれにいかないとダメかも。 |
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| No.152 |
販売代理はただ代わりに売ってるだけですよ。
ここの販売って来年の2月頃ですか？ 数が少ないから抽選とかになりますかね。 |
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| No.153 |
各階4戸？の間取りがそれぞれ微妙で…抽選競争きびしそうですねぇ；
狭めなのは覚悟してましたがここまで使い勝手が悪そうだとは少しショックです 協力者住戸に3LDKどれだけ取られてしまうのかも心配ですね そーいや1階の蔵前橋通りに面してるところは結局店舗用？ 目の前にファミマがあるしコンビニ以外であると便利なお店が入るといいですね |
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| No.155 |
ようやく内覧が出来るようになったみたいですが、見に行った方いますか？
やっぱり狭かったですか？ 感想おしえてださい。 |
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| No.156 |
リビングが、9畳でしたよ。
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| No.157 |
>>156
Bタイプ9.5畳がより狭いってことですか？ 3LDKだとリビング12畳近くで平均70平米あるところが多いのでブランズの66平米はやはり狭めかなと心配してるのですが… その分他の物件より坪単価安くなって価格抑えられるのなら我慢しようか悩んでるところなのですけど内覧行ってもまだ価格わからないのでしょうか？ |
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| No.158 |
坪単価290て言ってましたよ。
８階52㎡ 4800万前後だそうです。 |
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| No.159 |
坪290万って高いって事？
2LDKはＤＩＮＫＳ、3ＬＤＫは乳幼児一人の家族まで？ 昼間歩くと幼児がぞろぞろ歩いてて保育園は幾つかあるみたいだけど… 小・中学校は確かに近い。子供は高校卒業したら独立してもらおう。 そう考えると場所は利便性が高いだけに候補に残る？ |
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| No.160 | ||
| No.161 |
ある程度懸念されてることは、予想通りの結果なので悩みますよw
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| No.162 |
3LDKは6000万円からでしたよ。
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| No.163 |
えっ！？坪300万ですか？
290で何とかって思ってたのですが。 この辺では10年落ちの中古でも4000万円を超えているから、 押上の北へ行くか、江東区へ行かないとダメですか？ |
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| No.164 |
江東区も似たようなものかもしかしたらもぅちょっと高いです。
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| No.165 |
3LDKは5000万円台からでしたよ。
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| No.166 |
へー！そうなんですね！ついつい近辺の住吉や森下や清澄白河辺りと比べてました！江東区も広いですもんね。因みにどの辺なんですか？
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| No.167 |
5000万円って低層階ですよね？
上層階はやはり6000万円ですか？ 江東区でも、砂町の方に行けば広くて安いでしょう。 今は不便でも住人が増えれば色々と施設が出来るとは思うのですが。 子供の成長を考えると、今は便利でもこの広さと価格の釣合が悩ましいです。 |
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| No.168 |
錦糸町って住んでみると住みやすいところですか？
浅草も近いし、東京駅も１０～１５分くらいで直ぐに新幹線に乗れて、 大阪でも東北でも行き易い。 じゃあ東京駅の近くは？というと嫌なんだよね。 両国でも良いんだけど・・・ |
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| No.169 |
立体駐車場側は
どんなタイプなんですかね2L? 玄関側は3L 真ん中2Lですよね |
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| No.170 |
ワンフロア4軒で、南向きの角部屋が3ＬＤＫ，
南向きの中部屋と西向きが2ＬＤＫだそうです。 間取りは西南角部屋とその隣しか出てないです。 中廊下はありがたいし、販売価格が手ごろでも、 廊下冷暖房費で管理費が高くなるでしょう。 |
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| No.171 |
値段は手頃ですか？
ただ狭いから手頃に見えるだけ |
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| No.173 |
南向き角部屋３Ｌが10戸
協力者住戸7戸で全部３Ｌだと 残り３Ｌは3戸になりますかね |
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| No.174 |
間取りの詳細に「廊下を少なくし、居室にゆとりをもたせた、スペースを有効に使った空間設計」とありますがリビングが9.5畳ではゆとりがあるとは言えないのではないでしょうか。
その他の居室も5畳と6畳大、収納スペースも僅かなのでDINKS用なのだろうと思います。 |
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| No.175 |
9.5畳と言ってもキッチン脇の廊下を含めての広さなのでしょうか。
間取り図を見る限り隣の6畳の部屋よりちょっと大きいかな程度な感じですね。 トイレの狭さや柱の張り出しも気になるところです。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
みなさん！
パークホームズ錦糸町にしましょう！ |
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| No.178 |
パークホームズ錦糸町の方ですか？でも、あそこは三井ですよ・・・。冒険しますか～?????
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| No.179 |
駅は遠いけど、広くて安い三井の方がいいと思います。もしくは、エクセレント押上。
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| No.180 |
結局なんで延期になってたのかは見学者にも教えてくれないんですか？
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| No.181 |
やましいことがあるからに決まってるじゃないですか。ひた隠しにしてるのが怪しすぎます。
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| No.182 |
代わりを探すにしても三井は遠くてあり得無いな
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| No.183 |
どっちも買わない選択ありww
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| No.184 |
協力者さん達がdqnてことはないよね。。
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| No.185 |
dqnってなに？
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| No.186 |
管理費、修繕積立てが、3万前後だそうです。
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| No.187 |
小規模マンションだから管理費高くつくのは仕方ないですよね…
それでも3万はなかなかなお値段だな… |
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| No.188 |
月額3万円も管理人が日勤常駐で内廊下構造としては普通？
公式に価格を発表するのは来年になってからですね。 それでも引き渡しは今年度中みたいな話じゃないですか？ 駅近だけに、部屋を見て、案内人に鋭く突っ込んで、 曖昧な話しか出来なければあきらめて、即断するしかないのか？ |
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| No.190 |
内部廊下だか普通より清掃費かからないはずだと思うんだけど100戸以下だと頭割管理費が高くつくのは仕方ないかも
ほんの一握りしか使わないであろう極小駐車場設備のせいでメンテ費や管理費が高くつくのは頭が痛いが飲み込むしかないですね エレベーター1基しかないから平日日中メンテナンスだとしても高層階狙いの人はお気をつけて 新居を決めてから新しい家具を探したりだとか時間も費用もかかるから早く価格発表来ないかなぁ |
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| No.191 |
三井の営業の方？のネガ書き込みがすごいですな（笑）
よっぽどお客さん取られてるのかな？ オープン延期の理由なんて、行って聞いたら普通に回答もらえましたよ～ もう解決済みのようなので、聞いて納得できればいいんじゃないですかね。 |
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| No.192 |
今度はブランズ錦糸町の営業の書き込みか？
どっちもどっちでしょう。もう少し他も探してみます。 |
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| No.193 |
>>192
この辺で、他出てくるんでしょうかねー |
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| No.194 |
出てきそうですけどね。沿線なら錦糸町に固執しないし。
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| No.197 |
>>194
沿線なら浅草橋(蔵前)とかにも3LDKで手頃な物件がありますね 千葉よりなら小岩が駅前再開発中なのもあって駅近＆商業施設直結新築が数軒立つ予定だとか オープン延期の理由って結局なんだったの？ 協力者住戸が3LDK何戸押さえてるだとか何の店舗が入るのか聞けた方はいますかね？ |
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| No.198 |
物件概要には「事業計画の変更があった」ということが書かれています。
その影響があったのではないでしょうか。 何らかの事情があって設計を変更しなければならなくなった、など。 そのあたりを知ることができればいいのですが。 協力者住戸は７戸みたいですよ。 |
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| No.199 |
質問ですが、一階が店舗になる場合、お店に貸すんですよね？その場合、お店の選定は組合が決められるんですか？
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| No.200 |
協力者7戸なのは事前にわかってますがそのうち何戸3LDK取られるのかな…と(^_^;)
うちの場合2LDKは論外で考えているので抽選厳し過ぎるなら保険で他も回らないとなので… |
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