ブランズ錦糸町ってどうよ？

[サラリーマンさん]

ブランズ錦糸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kinshicho/

所在地：東京都墨田区太平三丁目1番1（地番）
交通：JR総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：52.77m2～67.14m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

蔵前橋通りに南面していて残念です。

[2: 匿名さん]

いくらぐらいなんでしょうか？
高層階買わないと圧迫感がありますよねー

[3: ご近所さん]

蔵前橋通り沿いは三ツ目程じゃないけどかなりうるさいですね

[4: 物件比較中さん]

現場はほぼ出来てるみたいですね。見た目は野村の物件に似ているような気がします。

[5: 周辺住民さん]

どーせブランズだから高いでしょ。ただ悔しいのがブランズは結構ものがいい。

[6: ご近所さん [男性]]

ブランズのすぐ近くで、蔵前橋通り沿いに住んでいますが、二重窓なら全然うるさくないですよ。
ブランズも二重窓なんじゃないかと。
駐車場台数が少ないのが良いですね。その代わり、管理費は高そうですね。

[7: 匿名さん]

二重窓ってペアガラスではなくて、二重サッシという事でしょうか。
大通り沿いということで二重サッシにしてくれるのかな。
コストはかかりそうだなぁと思いますけれども。
ブランズだと、そういうことしそうな感じなんでしょうか。
全然デベの特長とか判らなくって。

[8: 匿名さん]

ペアガラスで蔵前橋通りの騒音がどれだけ軽減されるか。

楽しみですね。

[9: ご近所さん [男性]]

No6ですが、うちはサッシが二重です。
ペアガラス程度では、音は漏れてくると思います。
同じ頃に出来た蔵前橋沿いのマンションもサッシが二重でした。
あと、蔵前橋通りは片側二車線なので、目の前が道路でも割りと前が開けています。
電柱や電線があるので4F以下かそれ以上かで目の前の開放感は変わってくると思います。
自動車もガソリンからだんだんハイブリッドに移行してきているので、数年、10年先を
考えると排気ガスや騒音などのデメリットは解消すると思ってここに住んでいます。

[10: ご近所さん]

ウルサイのは乗用車じゃなくてトラックとスクーターですね
サッシで防音と言う事であれば線路脇にできたマンションでも窓締めておけば
音は気にならないですが、陽気がいいシーズンに窓を開けて寝られないのがどうかなーと

[11: 匿名さん]

なるほど。
普通に乗用車自体は音はしないですがトラックとかあとトレーラーですかね、トレーラーは繋いでいる部分の音が出るからか音はするかも。
そこまで大型車が多い通りというほどでもないですが、やはり通ると音がするなぁという感じがしてきてしまうのでしょうね。

[12: 匿名さん]

ブランズはものがいいとのことですが、どのあたりが他と比べていいのでしょうか？
情報がまだ不十分なので設備仕様などについてはまだわからず、Ａタイプの間取り図が見られる程度なので、詳しいことはまだわからないですが。
収納はウォークインクロゼットではなく普通のクロゼットなのが物足りない感じもしますが、トランクルームがあるのはいいと思います。

[13: 匿名さん]

2Lは54㎡位とかなりコンパクトな作りみたいですねー。

[14: 購入検討中さん [男性 30代]]

いくらくらいだろうか。
2LDKだったら5,000万ジャストってとこ？

[15: 匿名さん]

>>14
54㎡ですよ！5000万なら高過ぎでしょ？

[16: 匿名さん]

２LDK５４平米だと、収納は少々狭い感じかなぁ
極めて狭いというわけではないけれど、もう少しあればいいなというような印象は受けます。
ただ駅まで近いですし、ブランズというブランドですし、
あまり安くなる要素がないような。
５０００万円でもあまり驚かないかも。

[17: 匿名さん]

本日打合せ入って行けなかったんですが、行かれた方、いかがだったでしょう？？

[18: 土地勘無しさん [女性 70代]]

２～４日に説明会あったんですよね？表面の装飾以外、構造についての説明はあったのですか？

[19: 匿名さん]

説明会参加しました。
構造などについては説明はありましたが、値段や間取りなどは詳しい事は決まってないそうです。
2Lは残念な間取りでした。１人暮らし向きな感じでした。

[20: 匿名さん]

もう、間取りに「２」という数字が付くと独身用な物件が多いですよね。
でもまだ間取りは決まっていないというから、ちょっと期待もあって
楽しみ感も出て来そうな。

今のマンションの殆どは耐震性も優れていると思うから、
住み易いところだと良いですよね。

[21: 土地勘無しさん [女性 70代]]

広告には地震や騒音について何も書いてないのですね。最近のマンション広告には地震でも開かなくならない玄関や断熱性の高い壁などが大きく載っていますがここはどうなのでしょう？一人暮らしなら真ん中の部屋でよいのですが、一日部屋で過ごす年寄りには、特に上からの騒音は気になります。

[22: 周辺住民さん]

駅からの道のりとかは良いですね。オリナスも近いし、病院もすぐ近く。でも蔵前通り沿い、うるさそう。
二重サッシで軽減出来ても、結局窓開けたら騒音聞こえるし。
それより、交通量が多いから、粉塵でベランダがすぐ汚れそう。洗濯物は浴室乾燥機ですね。

[23: 匿名さん]

駅に近いと、確かに便利ですが
騒音など気になるかもしれませんね。
実際にどうなのかは、時間を置き換えて見学するしかないかしら?

[24: 購入検討中さん [男性]]

騒音も気になるけど振動の影響はどうでしょう？昔、幹線通り沿いに住んでた親戚に泊まった田舎から来た人が寝てて車酔いしたという話を聞いた。蔵前通りは大型車やトレーラーの通行量も多いでしょう？上の方が振動は大きくなるでしょ？

[25: ご近所さん [男性 40代]]

大型車やトレーラーはあまり気にならないです。
揺れたことは一度も無いですよ。
台風時にスカイツリーに落雷するのが一番大きな音がします。
また、本所消防署が近くにあるので、出動時はかなりうるさいですが、しょうがないですね。
洗濯物は晴れていれば外に干しています。白い服が黒くなったことは無いですよ。
ただ、２４時間換気のフィルターはすぐに真っ黒になるので、空気が汚れていることは確かです。

[37: 購入検討中さん [男性]]

今朝物件の西側を通ったらエントランスの屋根の排水口の出口と地上の排水溝の穴の位置がズレてた。室内の水道工事も同じ業者だとすると…騒音や振動には安心したけど、見えない所が不安？

[48: 匿名さん]

振動はここは大丈夫だと思います。
建物で揺れるのってどういう場合なんでしょう。
免震構造みたいな感じで、道路側がかなり古い感じだとそうなるのかもしれないですが
ここはそこまで大型のクルマもビュンビュンガタガタ通るという感じでもないですし。
普通なんじゃないでしょうか。

[50: 周辺住民さん]

先日マンション前通りましたが、
外観がかなり残念な感じでした。賃貸マンションみたい。ブランズって一応ブランド？だしこの市況下だと高そうですが、なんていうか、本当に外観が残念。駅近のネームバリューなしデベのエクセレントシティの方が全然良いです。ただしあちらは環境がよろしくないけど。

[51: 匿名さん]

間取りも残念でしたよ。3Lは売れそうですが、2Lは苦戦しそうです。リビングが、狭すぎるしね

[52: 周辺住民さん]

錦糸町は色々と調査しました。

ここの強みは駅距離。
外観も広さもそこそこ。
すぐそばの同じ規模のイニシア中古はいい値段を推移。
あとは値段しだい。

下層階を希望中。

[53: 匿名さん]

外観デザインがよくないんですか？
ブランズ公式サイトの竣工済になっているマンションギャラリーを見てみると、
高級感を感じられるもの、センスの良い洗練されたデザインだと感じるものが
ありますがここだけNGですか？
http://sumai.tokyu-land.co.jp/library/gallery/gaikan.html

[54: 購入検討中さん]

正直、ジモティーからしたらファミリー向けではないかな。
錦糸町には徒歩圏内は本当
直線は、距離短いが正直、一歩外れると飲み屋街、昔はもっと酷かった
蔵前通りは、案外交通量多い、排気ガスは多いかと
ディンクス向けの立地だが3LDKがメインは不思議

[55: 買い換え検討中]

ここは資産価値ですね。
売っても貸しても、いい数字が見込める。

ファミリー層の永住はなさそうですね。

[56: 匿名]

3Lが5000万円代、2Lが4000万円代だそうです。駅近と錦糸公園が近いのは魅力ですね。説明会行こうかな。

[57: 周辺住民さん]

〉〉53さん

ホームページのギャラリーに載っているマンションは、錦糸町とはエリア・立地が違いますし、物件価格自体もっと高額だと思いますが…同じような外観デザインを期待するのに、まず無理があると思いますよ。
それにしても70平米以下で5000万超ってそんなに安い価格でもないのに、あの外観だとガッカリです、きっと。
でも完成売りですから、実物見て購入決められるし、その点は良かったですね。
初めから納得して買うのと、購入後に出来上がりみてガッカリするのとは気持ちも違いますよね。

[58: 匿名さん]

外観は好みがあると思います。今回は価格が随分強気ですね。5000万オーバーは正直驚きました。80平米無いのに。

[59: いつか買いたいさん]

今は新築で80平米超の部屋ってなかなかないんですよね。郊外のマンションか、都心の高級マンションかならまだありそうですが。5000万出して60平米台の狭小3LDKしか買えないなんて、庶民にはつらいです。

[60: 匿名さん]

こういう所では、どちらかというとコンパクトなタイプの部屋が多く売られますからね。
というかそもそもニーズ自体がコンパクトなのかも。
でもニッチなニーズとしては、
広い部屋がほしいなという人もいるでしょうから、
時間をかければ売れるのかなぁという風には思いますが。

[61: 購入検討中さん]

価格は強気というよりは、昨今の建築費の高騰が反映された価格でしょう。
もう、立地が良い新築は庶民が買えるモノではなくなったのかもしれませんね。

[62: 匿名さん]

ここは資産価値。
広さを求めるなら駅がちょこっと遠い三井ですな。買い換え前提ならブランズでしょ。

[63: 購入検討中さん]

あそこは、かなり遠いですからね。
ここは蔵前通りに面しているのが、不安点ですね。

[64: 匿名さん]

庶民は２Lも買えませんよ。

[65: 土地勘無しさん [女性 70代]]

先日、暗くなってマンションの前を通っったらお部屋の電気がついてました.
みんなカーテン越しに明かりが漏れてましたけど、もう入居者が決まったんですか？
皆さん、値段もまだ出ていないとおっしゃってますけど、カーテンって入居する人が付けますでしょ？

[66: 匿名さん]

>>65
マンション内の部屋をモデルルームにするんでしょ。

[67: 匿名さん]

66サンに同意です。
もう出来ているのなら、棟内モデルルームは作るでしょう。
実際の環境がわかる。
事務所は外かもしれないですけれど、前向きに検討している人にとっては
実際の環境を見られると、背中を押されるような感じになるでしょうし。
でないなら、あとは可能性としては内装をいじっているのかも？？

[68: 購入検討中さん]

南に大通り沿いってどうなんでしょうね？
今、静かな環境で生活しているのでそこが不安点です。

[69: 土地勘無しさん [女性 70代]]

モデルルームですか？大通りから見たのですが、三階か四階の全部と上のほうで二部屋の明かりがカーテン越しに見えましたよ。モデルルームってそんなに多く作られるのですか？

[70: 匿名さん]

急にオープン延期になりましたね。
何があったのでしょうか？天井の不具合と言われましたが？

[71: 買い換え検討中]

東急の宮本武蔵作戦ですね。

じらせばじらすほど、人間って購買意欲が湧くんですよ。

大手は良くやります。

焦らず待ちましょう。

[72: 物件比較中さん]

一階にどんな店舗が入るのが気になる

[73: 不動産購入勉強中さん]

東急不動産ってこういう事よくやるんですか？

[74: 購入検討中さん [男性 30代]]

北側の間取りと価格が気になる

[75: 物件比較中さん]

説明会に行ったけどその時ですら価格帯が決まってなかったので、市場の反応見てるのかなと感じてしまった‥‥

[76: 購入検討中さん]

現在の事件の余波から価格設定に迷っているか、それとも杭打ちに問題があったりして…

[77: 物件比較中さん]

墨田区から指摘が入ったらしいですよ。なんなんだろ。

[78: 不動産購入勉強中さん]

完成検査で役所からクレームが入ったんだって？
それともそれを口実に、エクセレントシティ押上やパークホームズ錦糸町の動向を見てるの？

[79: 物件比較中さん]

3Lの5000万円台ってほぼ6000万とかなのかな
錦糸町って街だと5500万でも高い気がする

[80: 物件比較中さん]

動向は絶対見てる気がする。錦糸町と言うか、だんだんこの辺が下町価格じゃなくなってる。森下も6000万台中盤だし、しかも、さらに値上がりの可能性有りらしい。住吉のマンションも7000万台くらいで価格設定するらしいし。

[81: 購入検討中さん]

そんな値段払ってまで、この近辺に住みたいかな？正直、苦戦すると思うな。

[82: 賃貸住まいさん]

建築前の噂では交通の利便性も考慮して坪300万と言っていたが、実際はそこまでいかないという話。
売り出し価格を下げて、管理費などで継続的に取るつもり？
最初は安くても5～8年後の改定時に一気に上げるとか。
不動産屋曰く「錦糸町周辺は中古物件が全て売り出し価格より高い」そうだ。
評価は中身を見てからにする？

[83: 物件比較中さん]

それなんでなんだろう。錦糸町徒歩圏は価格が下がらないとはいわれたけど、まさか売り出しより高いとは‥‥
1階に何か店舗が入る予定みたいだから、そこからお金とるからじゃないかな？その分少し安くなるパターンかなと。
中身ですね。けど1階が飲食店だったら気になる人には少しマイナスかもですね。

[84: 買いたいけど買えない人]

ここって元の地主さんも住むの？管理費などの経費を購入者に上乗せされたらかえって高くなる。
中古も築20年以上なら安いよ。この辺は元々物件の数が少ないから高くなるよ。
元の地主が住むなら店舗の入居者は選別するでしょ？
5500万以上じゃ手は出ないけど、いまだに間取りを出さなかったり、オープンを延長したり、
内廊下という中身は見てみたい。

[85: 物件比較中さん]

友人知人に資料見せて聞いて見たが、皆大通り沿いの空気の悪さ＆騒音と錦糸町へのマイナスイメージで正直評判悪い
5400超えたらやめようと思う
後は延期の理由と一階の店舗と他の間取りだね

[86: 物件比較中さん]

ここ、すごく気になってたけど、なかなか情報開示しないのと、子育て環境的にだんだん三井の方が魅力的になってきた。DINKSだったら駅近だし、こっちの方がいいけど。

[87: 物件比較中さん]

今日、森本組のホームページを見ました。ブランズ錦糸町の写真が消えていました。
2か月ほど前には確かにあったはずです。
役所の指導ではとの書き込みがありましたが、実態は施工会社との軋轢でしょうか？
急にオープンを取りやめたんですよね？
やはりきちんと情報を出すことが必要なのではないでしょうか？
近所の人の話でも、数人の作業員が来ているようですが、
大掛かりな工事をしているようには見えないと言ってました。

[88: 物件比較中さん]

事業協力者住戸7ってこの規模のマンションだと結構な割合ですよね。
オーナー用にワンフロアどころか何階層か占められるんでしょ？管理委託するとはいえ少々不安も…。
現地周り見たけど斜向かいの高校のグラウンドが道路に面していてワイワイキャーキャー結構騒がしかったので二階とか低層だと車の騒音以外も煩わしいかもしれない。排ガスもあるしやはり窓は閉めっぱなしがいいかもね。
あと四ツ目通りと違って周りがかなり寂れてるので新築でも物寂しい感じがするのが残念だな。その分安くなればいいのだけど。
何はともあれ早く価格やAタイプ以外の間取りが出るといいな。

[89: 匿名さん]

南側のバルコニー正面は、同じ高さの古いマンションが通りを挟んで建っている。眺望は望めないし、向こうの部屋からこちら側が見られてしまう状況。目の前の大通りも日中はものすごい交通量で窓は開けられない環境。駅はまあまあ近いけど環境は悪いですね。周りに古い建物多いし、電線も気になったなぁ。エントランスもパッとしないし微妙でした。評価は低いですね。

[90: ご近所さん]

公開日がドタキャンになって、いつオープンするか未定だそうですね。
先週の土曜日入口まで来て、手持無沙汰でうろうろしてた人は連絡つかなかった人なんだ。
まさか今になって、隣の立体駐車場が問題になってるわけじゃないだろう？

[91: 匿名さん]

物件の東の方向、すぐ隣に立体駐車場がありますね。確かブランズの二階部分までの高さでした。あの距離感に立体駐車場があるのはとても危険なように見えます。角部屋の横窓から手で触れるくらいの近さでした。役所検査で引っかかったのかな？

[92: 匿名さん]

説明会では、そちら側の窓は開かないと言われました。窓が開かないってびっくりでしたが、隣、立体駐車場だったんですね。

[93: 匿名さん]

隣、立体駐車場でした。

[94: 匿名さん]

隣、立体駐車場でした。

[95: 物件比較中さん]

裏手側はこんな感じでしたよ

[96: 匿名さん]

閑静な住宅街に住むというよりかは、駅が近くて利便性の良いのが売りのマンション。車の音、排気ガス、周りに背の高い建物があり日当たりと眺望の問題、などデメリットはあるが、商業施設や公園が近いし、デザインも良いので価格次第では候補に入りそう。今の全体的な上げ基調では強気の設定になりそうだけど。

[97: 物件比較中さん]

まあ窓とカーテン閉めっぱの生活前提のマンションだよね
錦糸公園が近いメリットも子供が小学校低学年までかな

[98: 匿名さん]

公園自体も子供があそこで遊ぶとすると低学年までですしね。
といいつつ、最近は子どもたちも放課後は学童に行ったり習い事に行ったりする子が多くなっているので、
あまり公園でわいわいという雰囲気でもないような。
公園に近いからという理由でファミリーが購入するという割合は低いのかも。
ここだと純粋に駅に近いことで買う人が多そう。

[99: 匿名さん]

昔田園都市線のあざみ野駅近くに住んでいましたが、半蔵門線で乗り換えなしで行けるので、環境は違いますが同じ沿線という感覚があります。　　子供さんがいらっしゃるかたは、都心だけではなく、足を延ばして二子玉川やたまプラーザ、南町田のアウトレットもたまにはいいかもしれませんよ。

[100: 匿名さん]

行くわけないでしょ…