ブランズ錦糸町ってどうよ？

[サラリーマンさん]

ブランズ錦糸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kinshicho/

所在地：東京都墨田区太平三丁目1番1（地番）
交通：JR総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：52.77m2～67.14m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: 物件比較中さん]

Bタイプは出た。エントランス、内廊下の写真も出てる。
小出しにして競争率を上げ、販売価格をつり上げる手段？

[124: 購入検討中さん]

単純に錦糸町の駅近、南向き物件なので高そう...

[125: 匿名さん]

価格のつり上げというよりかは単純に杭問題でマンション売れなくなってきたから、少しでもと販売延期してるのでしょう。

[126: 匿名さん]

>>125
そんな事しても杭打ち問題はこれからもどんどん出てきて、ますます売れなくなるだけだと思いますけど。

[127: 物件比較中さん]

錦糸町に行ってきました。ブランズの周辺とパークホームズを見ました。
昼間なので、帰宅時間頃の治安や道の明るさはわかりませんけど、
どちらも夜中でなければ不安はなさそう。
パークホームズから錦糸町駅までは12分では無理。
周辺を歩いて、パークホームズは三つ目通りの反対側に一棟。
ブランズは四ツ目通りの錦糸町寄りに一棟、ちょっと離れて東側、
本所郵便局の隣に一棟。建設中のマンションらしき建物がありました。
どれも募集広告が出ていないので、詳細はわかりません。
ブランズは裏の駐車場から作業員が出入りしているから何か作業はしています。
建設費を早く回収したいはずなのに公開を延ばしているのは、パークホームズより
近隣の二棟をにらんでいるのか、法的に大きな問題を抱えているか？

[128: 匿名さん]

他のマンション気にするかなぁ。どの時期に出してもライバルはいるだろうし。延期したことより延期した理由を言わないことが不安。明らかにしてくれれば逆に変な勘ぐりしないで済むのに。

[129: 物件比較中さん]

ブランズで何か工事があったのは事実です。
その間にパークホームズが価格を出したので、
そちらが決まるまでこっちの価格は出さないみたいです。
パークホームズより条件の良いブランズはそれより高い価格を出してくるでしょう。
購入検討予定者を馬鹿にしてません？

[130: 匿名さん]

売る側の作戦は色々とあるでしょうが、馬鹿にされてると感じてるのなら、この物件はやめた方がいいかもしれません。
買っても後で色々と文句を言いたくなるでしょうし。
発表が遅くても高くても買う人はいそうですから、結局売れるんでしょうね。

[131: 匿名さん]

ずっと待っていた人からすると販売延期って肩透かしを食らった感じがしてしまうかも。
なんだかなぁと。
なにか具体的な不具合があって遅くなっていなければいいけれど
ただ単に社内調整で、という方がまだいいように思います
不具合だとマンションそのものに問題があるということになってしまいますから。

[132: 物件比較中さん]

不信感があるならやめた方がいいですよね。そのモヤモヤは簡単には取れないと思いますし。

でも、ないと思うけどパークホームズと同じぐらいの価格だったらどうですか？
たしかに駅近は魅力ですが、これまでの延期の事とかもあるし、正直間取りもイマイチですし（全部出てませんが）、二つ返事でこっち、とはならないんでしょうかね。

[133: 物件比較中さん]

間取りが微妙ですからね～。DINKS向けならいいかもしれませんね。駅近ですし。ファミリー向けなら環境的にもパークホームズの方がいいかなぁ。けど、この物件確か地主さんの部屋が何部屋かありますよね。この方たちは何があって延期なのかご存知なのでしょうか。

[134: 匿名さん]

ひとつの商品として少しでも高い売り上げを上げるために
売り方やタイミングを模索するのは企業として当たり前のような気がしますが・・・

たかだか４１戸の物件ですから、売り手側にしてみたら買う人間は４１人いれば良い訳で。
（中国の人とかの複数戸まとめ買いは除いて、ですが笑）
時間を掛けて値段を吊り上げて、多少検討者が減ってもデベはなんとも思いませんよ。
高倍率の抽選になる時点で、もっと高く売れた、と言う観点からは失敗なわけですし。。

[135: 物件比較中さん]

概要に事業協力者住戸７戸と書いてありますが、具体的にどこの部屋かは公表されていますか？
それぞれの間取りはおそらく１０戸ずつしかないと思うので、地主さんの取り分によっては更に数が少なくなって抽選になるかもしれませんよね？
以前気に入った物件で落選した経験があるので気になります。

[136: 物件比較中さん]

12月のオープンルームに行かれる方は何かしら聞けそうですよね。そもそも、こういう場合は地主さんから希望してる部屋を取れるものなんでしょうか？

[137: 匿名さん]

錦糸町は周囲の環境が良いので、魅力的な場所だと思います。
後は、物件の条件がご自身で納得するか、ということがポイントではないでしょうか。
このあたりは、実際に条件を確認してみないと難しいところはありそうです。

[138: 匿名さん]

予算が合うなら間取り次第では駅近の便利な場所だしいいですよね。

[139: 物件比較中さん]

今日、パークホームズ行ってきました。
ブランズ錦糸町も見たいと思っています。
パークホームズ営業の方は他にも、錦糸町では選べるマンションが出てきそうだと言ってました。
もう少しじっくり見てから決めようかな～と思ってます。

[140: 匿名さん]

選べるマンションが出てきそうとはどういう意味ですか？？他にも建ちそうってことですか？？

[141: 購入検討中さん]

ブランズは戸数が少ないので人気になって抽選になることが不安ですよね。しかも申し込みはまだ先みたいだし。外れたらまた他を探すのかなぁ。

[142: 匿名さん]

錦糸町は便利だけど、やはり住むとなると場所選びは少し考えてしまう。だから結局駅から少し離れてたマンションでも需要があるんでしょうね...ブランズも北側だし、抽選になるのかな。駅近だし投資用としても人気あるかもですね。