エクセレントシティ千葉グランクラスについて

[物件比較中さん [男性 30代]]

エクセレントシティ千葉グランクラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区新宿2丁目3番1 他（地番）
交通：総武本線(総武線快速)「千葉」駅　徒歩7分
　　　京成千葉線「京成千葉」駅　徒歩5分
　　　京成千葉線「千葉中央」駅　徒歩3分
　　　千葉都市モノレール「千葉」駅　徒歩7分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：55.93m2～81.78m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[21: 購入希望]

>>20
No.20様
kタイプ高層階で購入予定ですが、もっと好立地にマンションが建設させるのですか？
詳しく教えて戴けませんか？
よろしくお願いいたします。

[23: 不動産好き [男性 40代]]

今現在は高級車を展示している某メーカーの所です。たしかに一等地で平屋の店舗ではもったいないですよね。ただ、大手ゼネコンさんが手掛けるとなると、それなりの価格は覚悟しなければいけませんね。建築資材費も高値が横ばい状態みたいですし、決して安くはないでしょうね。発表は近々ではなくて、おそらく来年以降になりそうです。すみませんでした。

[24: 検討中の奥さま [女性 40代]]

東向きと西向きなんですね！

午前中、数時間しか陽の入らない東向きか
午後の西日か迷います！

[25: 申込予定さん [男性 40代]]

今回のは160万円/坪で3000万円台中心なので、購入することに決めました！

それよりも駅近なら200万円/坪で5000万円超え中心とかになっちゃうんですかね？

手が出せません(汗)

[26: 不動産好き [男性 40代]]

近くのセンタープレイスは同じデぺ＆ゼネコンで東南の高層階は坪２００万円位でしたよ。坪１６０万円なら比較的安い気がしますね。ようやく杭工事が終わって、これから基礎工事に入るみたいですね。

[27: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

見学に行ったけど、立地や建物見たら他とは比較にならないわ。
人気になるのがわかるわ。

[28: 匿名さん [男性 20代]]

そうなんですね！！

3週間ずっと優先事前案内会が満席だったので、
やっぱり人気あるんですね！！

今月中に参加したいな。。

[29: 物件比較中さん [女性 30代]]

駅近は凄くいいけど、普段の買い物用スーパーが近くにないのがネック

日当たりも気になる

[30: 周辺住民さん]

>>29
井上病院方向に向かったＪＲ・京成線の下のアコレは普段買い用に使えないですかねえ、歩いて３分位？
駅地下やソゴウ・三越のデパ地下で毎回だと確かに…

[31: 不動産好き [男性 40代]]

たしかに生活費のコストは上がりそうですね。２年後のエキナカがオープンし、スーパーの選択肢が増えて競争が激しくなれば良いですね。

[32: 検討中]

そごう地下も三越地下も八百屋は近所のスーパーとかわらないくらいリーズナブルです。
ペリエ地下もあるしそこはあんまり気になりませんが。
心配は日当たりですね。。。

[33: 不動産好き [男性 40代]]

日当たりを心配するならば、最低でも６階以上が良いかもですね。

[34: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

昨日も凄い人の数でモデルルームがごった返しでしたね！！

抽選にならないことを願うのみです。。

[35: 匿名さん]

>>32
それは良いことを知りました。
デパ地下は高い！というイメージしかありませんでしたけど、それなら普段使いできそうです。
ただ、ついでにおいしそうなお総菜などの誘惑に負けてしまうのが心配ですけど。

>>33
日当たりは6階以上ですか。
それは西向きの方ですか？
東向きだと上階でも午前中がせいぜいかなと思いますけど。

[36: 購入予定]

>>33様
その通りです。
なので西向きで購入する予定です。

[37: MM]

案内会が満席で人気のようですが、施工会社の評判はいかがでしょうか。
掲示板によってはあまり良くない話しも書かれていますが、施工や管理会社についてご存じの方はいらっしゃいますか。

[38: サラリーマンさん]

西日は暑くて大変だよ・・・

[39: 購入検討中さん [男性 40代]]

西日は暑くて大変って…
1日中ですか？
フローリングがバリバリになるなんて聞いたことありますが、
詳しく教えて下さい。

[40: 匿名さん]

西向きは夏に暑すぎてとても住めないと昔は言われてましたが、今のマンションはどうなんですか？
あくまで昔の話ですが、日の当たる時間が長く部屋が熱くなり、その熱が夜間も逃げないので1日中暑いんですって。
今は良いサッシも出ているから多少条件も変わってきているのかもです。

[41: 不動産好き [男性 40代]]

私も西向きの物件を所有しておりますが、二重サッシ＋カーテンで思いのほか快適ですよ。たしかに昔のサッシですと暑く感じましたが。

[42: 周辺住民さん [女性]]

近所に住んでいます。

＞買い物
正直不便です。
デパートもペリ地下も、スーパーの代わりにはならないな～と、スーパーに行くと実感します。
アコレは品数・種類も少ないので、あまり頼りにならないです。

＞周辺環境
黒い煤が降ってきて、ベランダや網戸、通気口はすぐに真っ黒になります。
（意図的なのか知らないのか、マンションの営業マンは決して話してくれませんが。）
晴れた日に窓を開けていたら床がざらっとするほど部屋に入ってきたこともあります。

あと、近くに救急病院があるので救急車の音は結構します。

＞水（水道水）
少し特徴があるのかも。
何度も洗濯しているとタオルが茶色くなってきます。
他県に住んでいる時はここまでならなかったのですが。

＞西向き
暑いです。サッシの質にも左右されると思いますが、夏は遮光カーテン必須です。

[43: 匿名さん]

意図的に購買を煽る書き込みが多いので冷静に検討したいですね。
ここは至って普通のマンションです。
構造や仕様、立地を含めると価格面ではむしろ割高です。

[44: 匿名さん]

>>43

意図的かどうかはわかりませんが
このスレッドを鵜呑みにして買うという人は
少ないでしょうから大丈夫かと思いますよ

もちろんなかにはわざと悪いことをかいて
少しでも競争を押さえようという
人もいるようですが…

[45: 匿名さん]

>>42さん
マンションの営業さんはこの地域に住んでいる訳でもなく、
他エリアから通勤している立場なので生活環境までは
ご存じないのだと思います。
水道水はお洗濯の際フィルターを取り付ければ改善される
レベルでしょうか？

[46: 匿名さん]

>>45
千葉市の水道は鉄分が多いので完全に除去するならば、部屋全体を浄水しないと難しいと思います。
加湿器のフィルターも鉄分で茶色くなります。

[47: 申込予定さん [女性 30代]]

今回は浄水器がついてるから安心ということですね。
良かったです。

[48: 匿名]

ここ安いですね。少しランドプランが悪いかな…

[49: 匿名さん]

>>47
キッチン以外の蛇口は浄水じゃありませんよ。
そもそも、千葉市の水道管が古すぎて出る赤錆です。
個人レベルで部屋中の蛇口を浄水しようとすると大変な手間とコストが掛かります。

[50: 購入検討中さん [男性 40代]]

やはりあの立地では人気になりそうですね

ホームページに載ってる金額も安いですし

前回の物件みたいに、抽選になることは必至みたいですね

[51: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここ安いですか？
上層階は5000万円代後半ですよね？
高すぎで買えません。

[54: 周辺住民さん [男性]]

モデルルームを見に行ったけど、仕様が素晴らしい割に安くてビックリした。食洗機もミストサウナも標準だし。
予想してた価格より500万円ぐらい安かった。あの立地なら買いでしょう。
ディスポーザー付きのマンションでは、千葉駅に最も近い物件じゃないでしょうか？

[55: 購入検討中さん [男性 40代]]

まだ予定価格で正式には今週末発表ですよ。
営業の方の書き込みですかね？

[56: 54]

>>55
いや、営業ではないですよ。
価格表は見せてもらっただけで受け取ってはいません。あれはまだ未定ということですか？

[57: 匿名]

>>55
価格はもうほぼ決定していますよ。
私も見せてもらいましたが思ったより安かったです。

[58: 購入検討中さん [男性 40代]]

東向きですか？
何タイプの部屋が安いと思っているのですか？
西向きはあまり安くはないと思いますよ。

[60: 購入検討中さん [男性 40代]]

東向は日当たりが悪そうですよね。
この物件人気本当に人気なのでしょうか？

[61: 匿名さん]

申込が始まれば明らかになるでしょう

ただ、申込が始まったあとでは、抽選になること必至

だから、購入要望書というものがあるんです

[62: 匿名 [男性 50代]]

要望書ってなんですか？

[63: 54]

>>58
安いと思ったのは東向きの低層階ですね。
FGHあたりの2階が安いと思いました。
Fタイプだと2階が3000万円台、14階が3600万円台だったと思います。
あまりにも場所が良かったので2階でも3500万ぐらいかなと思っていましたので。
逆に西向きは高いですね。日当たりや開放感を考えれば当然ですが。

[64: 匿名さん]

購入要望書を出せば抽選はなく、希望した住戸が確実に申し込み可能
なのですか？
申し込みがはじまる前となれば、皆さん早い段階からMRに通い
欲しい部屋を確保しているという事ですか？

[65: 匿名]

>>64

要望書は要望書です

担当営業の方がなるべくかぶらないように
調整することはあっても
確保することはありません

それでは、先着順になってしまいますから

要望書は主に売主が今後の販売時期や戸数、価格の調整をするのに使用しています

[66: 匿名さん [男性]]

54、63の方は2階のFGHタイプで3,500万円位だと予想されていたようですが、
幾らなんでも評価が高すぎではないでしょうか。
私の中では東側道路の印象、前に立つ建物の印象はあまり良くありません。
他の検討者の方々がどんな評価をされているのか、結果はいずれ分かるでしょうけど。

要望書について質問されている方もいらっしゃいましたが、
私は最初から要望書についての説明がありました。
担当によって説明の流れやタイミングは違うのでしょうが、
この局面で知らないというのは、あまりに知らなすぎですよね。
そして、申込後に抽選は行われませんよ。

[67: 匿名 [男性 50代]]

ここの物件は南側でないと日当たりが悪そうですよね。
本当にこの物件は、人気があるのでしょうか？
不思議です。
南側は5000万円代でしたよ。

[68: 申込予定さん]

新たに販売住戸が増えるとのことですので、人気があるのは間違いないでしょう。

申込初日は100組近くが並ばれるとのことです。

何時に行けばいいか、悩んでます。。

[69: 匿名 [男性 50代]]

申込み初日は予約して行くのではないのですか？
一番早くて10時からの予約ですよね。
朝からマンションギャラリーの前で並ぶなんて聞いたことないですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[70:]

好みや価値観にもよりますが、千葉駅周辺は住むに適した場所ではないです。繁華街であり奥には怪しげな風俗も混在し千葉県で一番DEEPな場所。健やかな住環境とは言い難く少なくともお子さんのいる世帯は好まないと思いますよ。