エクセレントシティ千葉グランクラスについて

[物件比較中さん [男性 30代]]

エクセレントシティ千葉グランクラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区新宿2丁目3番1 他（地番）
交通：総武本線(総武線快速)「千葉」駅　徒歩7分
　　　京成千葉線「京成千葉」駅　徒歩5分
　　　京成千葉線「千葉中央」駅　徒歩3分
　　　千葉都市モノレール「千葉」駅　徒歩7分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：55.93m2～81.78m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
ＡＫＢ48総選挙のテレビ放送を見ながら真面目なこと書きます
https://www.sumu-log.com/archives/2320

[15: 申込予定さん [女性 30代]]

優先事前案内会楽しみです♪

２週間後まで満席みたいなので、情報しっかり聞いてこないと！！

[16: 匿名さん]

>15さん
優先案内会もそんなに予約が入っているんですか。
この掲示板上でも複数の方が価格帯を予想されておりますが、
注目度が高いマンションなのですね。
参加されて、何か有益な情報がありましたら是非教えて下さい。

[17: 匿名さん]

本当に不動産価格が上がっててもうお手上げって感じです
５年前ならなんとか3000万円台で（狭いながらも）物件が選べましたが
今はとても無理！
中古も含めて検討して行こうと思ってます。

[18: 匿名さん]

本当に不動産価格が上がっててもうお手上げって感じです
５年前ならなんとか3000万円台で（狭いながらも）物件が選べましたが
今はとても無理！
中古も含めて検討して行こうと思ってます。

[19: 購入検討中さん [男性 30代]]

みなさん抽選を避けたいから、情報は教えてくれないと思いますよ。

自分で優先案内会に参加したほうがいいと思います。

知人が参加したそうですが、人が多くて、すごい人気だったみたいです。

席が空いてるといいですね。

[20: 不動産好き [男性 40代]]

近隣に投資物件を持ってる者ですが、ここはかなり悩む立地ですね。投資目的なら価格が低めの低層階１ＬＤＫ～２ＬＤＫくらいが賢明かもしれないですね。あと近々発表になるかとは思いますが、とある近隣（好立地）にマンション＆店舗の計画が大手ゼネコンさんによる予定があるので、ここは我慢するのも手かもしれませんね。

[21: 購入希望]

>>20
No.20様
kタイプ高層階で購入予定ですが、もっと好立地にマンションが建設させるのですか？
詳しく教えて戴けませんか？
よろしくお願いいたします。

[23: 不動産好き [男性 40代]]

今現在は高級車を展示している某メーカーの所です。たしかに一等地で平屋の店舗ではもったいないですよね。ただ、大手ゼネコンさんが手掛けるとなると、それなりの価格は覚悟しなければいけませんね。建築資材費も高値が横ばい状態みたいですし、決して安くはないでしょうね。発表は近々ではなくて、おそらく来年以降になりそうです。すみませんでした。

[24: 検討中の奥さま [女性 40代]]

東向きと西向きなんですね！

午前中、数時間しか陽の入らない東向きか
午後の西日か迷います！

[25: 申込予定さん [男性 40代]]

今回のは160万円/坪で3000万円台中心なので、購入することに決めました！

それよりも駅近なら200万円/坪で5000万円超え中心とかになっちゃうんですかね？

手が出せません(汗)

[26: 不動産好き [男性 40代]]

近くのセンタープレイスは同じデぺ＆ゼネコンで東南の高層階は坪２００万円位でしたよ。坪１６０万円なら比較的安い気がしますね。ようやく杭工事が終わって、これから基礎工事に入るみたいですね。

[27: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

見学に行ったけど、立地や建物見たら他とは比較にならないわ。
人気になるのがわかるわ。

[28: 匿名さん [男性 20代]]

そうなんですね！！

3週間ずっと優先事前案内会が満席だったので、
やっぱり人気あるんですね！！

今月中に参加したいな。。

[29: 物件比較中さん [女性 30代]]

駅近は凄くいいけど、普段の買い物用スーパーが近くにないのがネック

日当たりも気になる

[30: 周辺住民さん]

>>29
井上病院方向に向かったＪＲ・京成線の下のアコレは普段買い用に使えないですかねえ、歩いて３分位？
駅地下やソゴウ・三越のデパ地下で毎回だと確かに…

[31: 不動産好き [男性 40代]]

たしかに生活費のコストは上がりそうですね。２年後のエキナカがオープンし、スーパーの選択肢が増えて競争が激しくなれば良いですね。

[32: 検討中]

そごう地下も三越地下も八百屋は近所のスーパーとかわらないくらいリーズナブルです。
ペリエ地下もあるしそこはあんまり気になりませんが。
心配は日当たりですね。。。

[33: 不動産好き [男性 40代]]

日当たりを心配するならば、最低でも６階以上が良いかもですね。

[34: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

昨日も凄い人の数でモデルルームがごった返しでしたね！！

抽選にならないことを願うのみです。。

[35: 匿名さん]

>>32
それは良いことを知りました。
デパ地下は高い！というイメージしかありませんでしたけど、それなら普段使いできそうです。
ただ、ついでにおいしそうなお総菜などの誘惑に負けてしまうのが心配ですけど。

>>33
日当たりは6階以上ですか。
それは西向きの方ですか？
東向きだと上階でも午前中がせいぜいかなと思いますけど。

[36: 購入予定]

>>33様
その通りです。
なので西向きで購入する予定です。

[37: MM]

案内会が満席で人気のようですが、施工会社の評判はいかがでしょうか。
掲示板によってはあまり良くない話しも書かれていますが、施工や管理会社についてご存じの方はいらっしゃいますか。

[38: サラリーマンさん]

西日は暑くて大変だよ・・・

[39: 購入検討中さん [男性 40代]]

西日は暑くて大変って…
1日中ですか？
フローリングがバリバリになるなんて聞いたことありますが、
詳しく教えて下さい。

[40: 匿名さん]

西向きは夏に暑すぎてとても住めないと昔は言われてましたが、今のマンションはどうなんですか？
あくまで昔の話ですが、日の当たる時間が長く部屋が熱くなり、その熱が夜間も逃げないので1日中暑いんですって。
今は良いサッシも出ているから多少条件も変わってきているのかもです。

[41: 不動産好き [男性 40代]]

私も西向きの物件を所有しておりますが、二重サッシ＋カーテンで思いのほか快適ですよ。たしかに昔のサッシですと暑く感じましたが。

[42: 周辺住民さん [女性]]

近所に住んでいます。

＞買い物
正直不便です。
デパートもペリ地下も、スーパーの代わりにはならないな～と、スーパーに行くと実感します。
アコレは品数・種類も少ないので、あまり頼りにならないです。

＞周辺環境
黒い煤が降ってきて、ベランダや網戸、通気口はすぐに真っ黒になります。
（意図的なのか知らないのか、マンションの営業マンは決して話してくれませんが。）
晴れた日に窓を開けていたら床がざらっとするほど部屋に入ってきたこともあります。

あと、近くに救急病院があるので救急車の音は結構します。

＞水（水道水）
少し特徴があるのかも。
何度も洗濯しているとタオルが茶色くなってきます。
他県に住んでいる時はここまでならなかったのですが。

＞西向き
暑いです。サッシの質にも左右されると思いますが、夏は遮光カーテン必須です。

[43: 匿名さん]

意図的に購買を煽る書き込みが多いので冷静に検討したいですね。
ここは至って普通のマンションです。
構造や仕様、立地を含めると価格面ではむしろ割高です。

[44: 匿名さん]

>>43

意図的かどうかはわかりませんが
このスレッドを鵜呑みにして買うという人は
少ないでしょうから大丈夫かと思いますよ

もちろんなかにはわざと悪いことをかいて
少しでも競争を押さえようという
人もいるようですが…

[45: 匿名さん]

>>42さん
マンションの営業さんはこの地域に住んでいる訳でもなく、
他エリアから通勤している立場なので生活環境までは
ご存じないのだと思います。
水道水はお洗濯の際フィルターを取り付ければ改善される
レベルでしょうか？

[46: 匿名さん]

>>45
千葉市の水道は鉄分が多いので完全に除去するならば、部屋全体を浄水しないと難しいと思います。
加湿器のフィルターも鉄分で茶色くなります。

[47: 申込予定さん [女性 30代]]

今回は浄水器がついてるから安心ということですね。
良かったです。

[48: 匿名]

ここ安いですね。少しランドプランが悪いかな…

[49: 匿名さん]

>>47
キッチン以外の蛇口は浄水じゃありませんよ。
そもそも、千葉市の水道管が古すぎて出る赤錆です。
個人レベルで部屋中の蛇口を浄水しようとすると大変な手間とコストが掛かります。

[50: 購入検討中さん [男性 40代]]

やはりあの立地では人気になりそうですね

ホームページに載ってる金額も安いですし

前回の物件みたいに、抽選になることは必至みたいですね

[51: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここ安いですか？
上層階は5000万円代後半ですよね？
高すぎで買えません。

[54: 周辺住民さん [男性]]

モデルルームを見に行ったけど、仕様が素晴らしい割に安くてビックリした。食洗機もミストサウナも標準だし。
予想してた価格より500万円ぐらい安かった。あの立地なら買いでしょう。
ディスポーザー付きのマンションでは、千葉駅に最も近い物件じゃないでしょうか？

[55: 購入検討中さん [男性 40代]]

まだ予定価格で正式には今週末発表ですよ。
営業の方の書き込みですかね？

[56: 54]

>>55
いや、営業ではないですよ。
価格表は見せてもらっただけで受け取ってはいません。あれはまだ未定ということですか？

[57: 匿名]

>>55
価格はもうほぼ決定していますよ。
私も見せてもらいましたが思ったより安かったです。

[58: 購入検討中さん [男性 40代]]

東向きですか？
何タイプの部屋が安いと思っているのですか？
西向きはあまり安くはないと思いますよ。

[60: 購入検討中さん [男性 40代]]

東向は日当たりが悪そうですよね。
この物件人気本当に人気なのでしょうか？

[61: 匿名さん]

申込が始まれば明らかになるでしょう

ただ、申込が始まったあとでは、抽選になること必至

だから、購入要望書というものがあるんです

[62: 匿名 [男性 50代]]

要望書ってなんですか？

[63: 54]

>>58
安いと思ったのは東向きの低層階ですね。
FGHあたりの2階が安いと思いました。
Fタイプだと2階が3000万円台、14階が3600万円台だったと思います。
あまりにも場所が良かったので2階でも3500万ぐらいかなと思っていましたので。
逆に西向きは高いですね。日当たりや開放感を考えれば当然ですが。

[64: 匿名さん]

購入要望書を出せば抽選はなく、希望した住戸が確実に申し込み可能
なのですか？
申し込みがはじまる前となれば、皆さん早い段階からMRに通い
欲しい部屋を確保しているという事ですか？

[65: 匿名]

>>64

要望書は要望書です

担当営業の方がなるべくかぶらないように
調整することはあっても
確保することはありません

それでは、先着順になってしまいますから

要望書は主に売主が今後の販売時期や戸数、価格の調整をするのに使用しています

[66: 匿名さん [男性]]

54、63の方は2階のFGHタイプで3,500万円位だと予想されていたようですが、
幾らなんでも評価が高すぎではないでしょうか。
私の中では東側道路の印象、前に立つ建物の印象はあまり良くありません。
他の検討者の方々がどんな評価をされているのか、結果はいずれ分かるでしょうけど。

要望書について質問されている方もいらっしゃいましたが、
私は最初から要望書についての説明がありました。
担当によって説明の流れやタイミングは違うのでしょうが、
この局面で知らないというのは、あまりに知らなすぎですよね。
そして、申込後に抽選は行われませんよ。

[67: 匿名 [男性 50代]]

ここの物件は南側でないと日当たりが悪そうですよね。
本当にこの物件は、人気があるのでしょうか？
不思議です。
南側は5000万円代でしたよ。

[68: 申込予定さん]

新たに販売住戸が増えるとのことですので、人気があるのは間違いないでしょう。

申込初日は100組近くが並ばれるとのことです。

何時に行けばいいか、悩んでます。。

[69: 匿名 [男性 50代]]

申込み初日は予約して行くのではないのですか？
一番早くて10時からの予約ですよね。
朝からマンションギャラリーの前で並ぶなんて聞いたことないですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[70:]

好みや価値観にもよりますが、千葉駅周辺は住むに適した場所ではないです。繁華街であり奥には怪しげな風俗も混在し千葉県で一番DEEPな場所。健やかな住環境とは言い難く少なくともお子さんのいる世帯は好まないと思いますよ。

[72: 匿名さん]

69さん

購入要望書を出している人は、みなさん5日の朝一に来て薔薇？を貼っていくとのことです

予約時間はあるものの、少しお待たせしてしまうかもしれませんと言われました

営業の方にちゃんと話を聞かれたほうがいいと思います

私の担当は全てちゃんと話をしてくれます

誰からの希望が入らないといいな

[73: 匿名さん]

もう少しスマートなシステムかと思っていましたが
自分で希望（申し込み）住戸に薔薇を貼っていくだなんて意外でした。
希望住戸のダブリがあった場合も事前に教えていただけず、
当日にしか解らないようなやり方なんですか？

[74: [男性 30代]]

仕様、駅近から考えると割安なように思えますが、やはり玄関が最悪の裏鬼門、窓が東側だからでしょうが(JKタイプ除く)

[75: 物件比較中さん [女性 30代]]

家族で住むには狭いと思いました。せめて78くらいはほしいですよね。かといって上層階は価格が見合わない。
小学校が目の前なのはいいけど、大規模校すぎるのと、周辺を探索しましたが子供たちの声も聞こえてきて気になる人は気になるかと。

[76: ご近所さん [男性 30代]]

１５階建なのを気にする人は誰もいない？

皆さん、そのへん知ってるよね？

http://mbp-tokyo.com/goto/column/23980/



あと、隣の井上記念病院は救急指定病院

救急車は相当うるさいと思うけど。。。夜間救急もありだから真夜中も。。。

[77: ご近所さん [女性 30代]]

>>76

http://www.ex-ms.com/chibashinjuku/structure02.html
2重床2重天井みたいだし、何も問題ないんですね！こういった記事があると安心材料ですね！＾＾
すぐ近くに住んでますけど救急車の音は気にならないですよ♪毎晩ずっと鳴ってるわけでもないので、子供のいる身としては病院近くていいなと思ってました～！
ド田舎の実家では、何もない分、救急車の音がすると気になりましたけどね！＾＾；

[78: 購入検討中さん]

>>77

2重床2重天井は安心したけど、天井の高さ(低さ？)も何かの方法で解決済みでしょうか？
知っていたら教えてください<(_ _)>

井上記念病院に小児科は無いみたいです。
子供にはまったく縁の無い病院ですね。近くの三愛記念病院も。

[79: ご近所さん [女性 30代]]

>>78

モデルルームに行かれたんですか？何メートルでしょうね？
とくには「15階建てだと天井低くて生活できない！」なんてイメージにはなりませんでしたよ＾＾
私が気にしなかっただけかな～？

ごめんなさい。私の良い方が悪かったですね。＾＾；
私が体調を崩しやすくて夜間対応の病院が近いのは助かります。私が子供を気にし過ぎる事なく病院に行きやすいです。笑
子供を長い時間主人だけに任せるのも心もとないですし…。
子供も今は子供ですが大人になってからの時間の方が長いのでいっかな～という感じです。

[80: 匿名さん]

>>78

天井高は何かの方法で解決出来るものでなく

モデルルーム等で納得できれば検討、納得できなければ見送りするってものなんではないでしょうかね

[81: 匿名 [男性 50代]]

このマンションもうすぐ完売ですか？

[82: 申込予定さん]

昨日の昼に見た限りだと、花は７０戸ちょっと付いてました。
１期１００戸は完売ぎりぎりしないくらいですかね？

[83: 購入予定]

>>82
そんなに人気ありますか？
花のからくりありますよ。

[84: 匿名さん]

>>81

12/20以降になればわかりますよ
まあ一期完売してもまだ50戸くらいありますし

気になるのでしたら見学されたらどうでしょうか？

[85: 匿名 [男性 50代]]

84さん
見学には行きましたよ。
毎日の様に営業さんから連絡があるので、売れてないの？と思って…

[86: 購入検討中さん]

陽当たりさえ気にしなければ買いなんでしょうね。
花のからくりとは？気になりますね。

[87: 匿名さん]

花のからくりって、72さんが営業さんから聞いたという、希望者が自分で薔薇を貼っていくということにも関係しているのかな？
あれって、契約済みのものに花がつけられるのだとばかり思っていましたが。
第一期で100戸ということは、全体の三分の二にあたるわけで、残りの部屋選びは限られてしまうかなと思います。

>>86
陽当たり、良くないのですか？

[88: 契約済みさん [ 40代]]

結局九十数戸契約があったようです。
完売にはならなかったようです。
２期がいつになるかはわかりませんが、
１期で残った部屋は西棟、東棟、階数などバラバラだったので、
今ならまだ部屋選びが限られるといったこともないのではないでしょうか。

契約済みになったので、何かあったら聞いたり調べたりしたことの範囲でお答えします。
ちなみに、営業ではありませんので。

[89: 匿名さん]

千葉駅付近って、治安あんまりよくない印象が…
(千葉駅徒歩20分くらいのところに住んでました。最寄り駅は千葉駅ではありません。)
しかも、日当たりもよくないし…

でも、食洗機やサウナミストが標準とか羨ましい～

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[90: 申込予定さん]

千葉駅の東側が治安が悪いイメージがありますね。
特に栄町の方に行くと。
もっと東も道場、都町、加曽利方面は在日の方々が多いと思います。
ただ、新宿や弁天の方は大丈夫だと思います。

日当たりを気にしなければ有りではないでしょうか。
特に西側は目の前も小学校で何か大きな建物が建つことがまずないのが強みですね。
東側は景観や日当たりは期待しない方がいいですね。

[92: 匿名さん]

このマンション６５平米くらいだといくらくらいで貸せますでしょうか。

[93: 物件比較中さん]

>>92　
新築プレミアムで15万くらいでは？

千葉セントラルタワーが周辺でNo1の賃料なのでそれより高いというのはないかと。

[94: 匿名さん]

それほど高額なマンションではないと思ったのですが、エントランスアプローチはなんとなく豪華で素敵な雰囲気があるなと思います。

陽当たりを気にしなければ・・・という書き込みがありましたが、図を見て納得。
東向きか西向きかのどちらかになるわけですね。

角部屋で南側に窓がある間取りもありますが、窓が小さくて少ないということは、あまり日当たりは期待できないのかなと思いました。

[95: 契約済みさん [男性 40代]]

いつの間にか２期が始まってますね。
先ほどモデルルームに行ったところ花が１００個強ついてました。
１期の分が完売＋αといったところでしょうか。
全部の部屋の料金も出ていました。
あと５０戸弱ですね。

[96: 検討中の奥さま [女性 30代]]

不動産に詳しい友人に聞いたのですが、
住宅かし保険ついてないかもしれないって言ってました。
こわい

先日ママ友が契約したのですが、なかなか言い出せず…不安にさせたくないので
万が一何かあったらどうするんでしょうか❓
立地だけで考えていましたが、構造はもっと大切なんですね。

[97: 匿名さん]

住宅瑕疵保険に加入していない？
売主がマンションを新築する場合に加入義務はないのでしょうか？
少し調べてみたところ、
平成21年10月1日から新築住宅の請負人や売主（住宅事業者）には瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置（保険への加入または保証金の供託）が義務付けられます。
という事で加入していない事はないように思います。要確認。

[98: 物件比較中さん [男性]]

先日モデルルーム見に行ってきました。
千葉駅から近いことから楽しみに行きました。

設備は魅力的でした。

現地を案内してもらいましたが、12時前にも関わらず、東側はすでに影になっていていました。
それだけでなく、周りの建物も古い感じがして、妻はそんな光景に大反対となりました。
女性は日当たりや周りの建物など気にするのでしょうか？

(私もあまり良いイメージを持たなかったのは確かです。ただ千葉駅近くというのがいまだ気になります。)

[99: いつか買いたいさん [男性 20代]]

駅に近い、学校が近い等立地がいいと妻に言われ検討しています。

希望間取りは収納に窓のあるタイプですが、収納に窓があると結露発生するように思うのですが。
みなさん、どう思いますか？

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1190152521

[100: 契約済みさん [ 40代]]

このマンションは二重窓だからそこまで結露しないと思いたいです。
Low-Eではないので期待しきれないかもしれませんが。
それでも結露防止用のシートでもはればさすがに平気だと思います。

[101: 匿名さん]

>>99
悩みますね。
湿気とかカビは心配です。
単純に、収納に窓があるって換気が出来て明るくていいなと思ったけれど、
結露で湿気そしてカビと考えると喜んでもいられないです。
ただ、窓が無くてもカビの問題はあるわけで、あとは実際に住んでみないと
わからない面も多いのではないでしょうか。
Jタイプになるのでしょうか、北側窓ですから、結露しそうな感じがします。

[102: 買い換え検討中 [男性 20代]]

千葉駅周辺でマンション購入検討中のものです。

千葉そごう前のレクサスを取り壊しマンションが建つとの噂がちらほらあるのですが、情報ある方いますか？？

[103: 匿名さん]

今度の日曜が第３期の抽選契約会ですね。
そろそろ全戸うまったのでしょうか？
何か情報お持ちのかたいらっしゃいますか？

[104: 匿名さん]

あと４戸みたいです。

[105: 物件比較中さん]

やっぱり売れ残りましたねー！

あとわずかでセミナーもしないだろーし！
悩みどころ！

[106: 物件比較中さん [男性 30代]]

あと3戸みたいです。
何階のどこのタイプでしょうか？

[107: 匿名さん]

あとＡ，Ｊ，Ｋの３つですね
小学校に面している方２戸と南東角部屋１戸みたいです。

[109: 購入検討中さん]

買わなくて良かった。

[110: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>109
どうしてですか？
詳しく教えて下さい。

[111: 匿名さん]

ローン審査が通らなかった人が現れましたね。
あと数戸プラスされたっぽいです

[113: 匿名さん]

最終一邸だそうです
間取りを見ました
収納が多いです
これだけあったら家具はほとんどいらない感じ
細長いのと柱が気になる洋室
とはいえ全室6畳越え
ただその分ＬＤは狭め
角部屋で門扉ありのポーチ付き
方向が西向きで窓が南なのがちょっぴり惜しい
差し引きしても悪くない間取りだと思う

[114: マンション検討中さん]

あれ？
今日、チラシが入ってましたよね？

インターネットでは完売となっていましたが、
実はまだまだあるんですね！

本当のところ何個売れ残ってるのでしょうか？