エクセレントシティ千葉グランクラスについて

[物件比較中さん [男性 30代]]

エクセレントシティ千葉グランクラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区新宿2丁目3番1 他（地番）
交通：総武本線(総武線快速)「千葉」駅　徒歩7分
　　　京成千葉線「京成千葉」駅　徒歩5分
　　　京成千葉線「千葉中央」駅　徒歩3分
　　　千葉都市モノレール「千葉」駅　徒歩7分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：55.93m2～81.78m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
ＡＫＢ48総選挙のテレビ放送を見ながら真面目なこと書きます
https://www.sumu-log.com/archives/2320

[1: あいう [男性]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[2: 匿名さん]

バルコニー、北向きになるんですかね？
なんとなく小学校側向いていた方が良いんじゃないかなとは思うのですが、
敷地の形的になぁ…
並びのマンションを観察してみると、基本的には小学校側の通りの方を向いているのではないかと思います。
ただそうなるとあまり戸数が取れない？？

[3: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここ駅にも小学校、公園にも近いんですね。

早く情報出ないかな。

[4: 匿名さん]

道路沿いに面していますが交通量などはどうなんでしょうか。
小学校が近いという面ではお子さんがいたらポイント高いんじゃないかな
また、バルコニーは道路沿いになるのでしょうか？
低層階だと人通りが多い場合、見えてしまいそうですね

[5: ご近所さん [男性 40代]]

今年、近くの千葉センタープレイスを購入した者ですが、また野村アーバン＆新日本建設さんで建つんですね。ここは南側～西側の高層階が良さそうですね。

[6: 購入検討中さん [男性 40代]]

センタープレイス当選されたんですね。

羨ましいです。

今回も珍しい千葉駅東口マンションで、すごい抽選になりそうですけど、当選できることを信じてます。

[7: 匿名さん]

ここも注目度が高くなりそう？前回は倍率いくつくらいだったんでしょうか。

Kタイプは小学校に向いた部屋になりますね。道路を挟んでいるのと
校庭に面してないので学校からの音はそれほど気にならないかなあと思いましたが…。
東向きの部屋の日当たりはどうでしょうか。

[8: 匿名]

価格が気になる…70㎡で5000万くらいかな？

[9: 購入検討中さん [男性 30代]]

私は子供が新宿小学校に通っているので、気になってます。

前回は知人に聞いたところ、2倍はあったと聞いております。

前回よりも条件がいいから、どうなってしまうのでしょうか。。

価格は前回が4,000万円前後だったと聞いておりますので、同じくらいですかね？？

[10: ご近所さん [男性 30代]]

メリット
駅までの立地
小学校が近い

デメリット
変な形の敷地だし、結構両脇のビルが圧迫感ある
日当たりが悪い
すぐ近くのボーリング場の駐車場が柄が悪い

て感じかな。

[11: ご近所さん [男性 40代]]

おそらく東～南向きの上層階は、２０坪以上であれば軽く５，０００万オーバーでしょうね。ただし、下層階は東向きも西向きも圧迫感が多少ありそうなので、価格はそこまでしないような気がします。

[12: 検討中さん]

５０００万！？千葉駅周辺で、そんな価格帯になるんですか！？
無理です〜〜

[13: ご近所さん [男性 40代]]

たしかに千葉で５，０００万は少々高い気がしますよね。パルコも来年１１月に撤退するし。ただ、二年後に千葉駅の全面改装が終われば大分良くなるんじゃないですかね。

[14: 匿名さん]

千葉駅にLUMINEかatreか丸井が入れば変わるだろうが西口見ると大したことないな。
ペリエも野暮ったさ丸出しだし。

[15: 申込予定さん [女性 30代]]

優先事前案内会楽しみです♪

２週間後まで満席みたいなので、情報しっかり聞いてこないと！！

[16: 匿名さん]

>15さん
優先案内会もそんなに予約が入っているんですか。
この掲示板上でも複数の方が価格帯を予想されておりますが、
注目度が高いマンションなのですね。
参加されて、何か有益な情報がありましたら是非教えて下さい。

[17: 匿名さん]

本当に不動産価格が上がっててもうお手上げって感じです
５年前ならなんとか3000万円台で（狭いながらも）物件が選べましたが
今はとても無理！
中古も含めて検討して行こうと思ってます。

[18: 匿名さん]

本当に不動産価格が上がっててもうお手上げって感じです
５年前ならなんとか3000万円台で（狭いながらも）物件が選べましたが
今はとても無理！
中古も含めて検討して行こうと思ってます。

[19: 購入検討中さん [男性 30代]]

みなさん抽選を避けたいから、情報は教えてくれないと思いますよ。

自分で優先案内会に参加したほうがいいと思います。

知人が参加したそうですが、人が多くて、すごい人気だったみたいです。

席が空いてるといいですね。

[20: 不動産好き [男性 40代]]

近隣に投資物件を持ってる者ですが、ここはかなり悩む立地ですね。投資目的なら価格が低めの低層階１ＬＤＫ～２ＬＤＫくらいが賢明かもしれないですね。あと近々発表になるかとは思いますが、とある近隣（好立地）にマンション＆店舗の計画が大手ゼネコンさんによる予定があるので、ここは我慢するのも手かもしれませんね。

[21: 購入希望]

>>20
No.20様
kタイプ高層階で購入予定ですが、もっと好立地にマンションが建設させるのですか？
詳しく教えて戴けませんか？
よろしくお願いいたします。

[23: 不動産好き [男性 40代]]

今現在は高級車を展示している某メーカーの所です。たしかに一等地で平屋の店舗ではもったいないですよね。ただ、大手ゼネコンさんが手掛けるとなると、それなりの価格は覚悟しなければいけませんね。建築資材費も高値が横ばい状態みたいですし、決して安くはないでしょうね。発表は近々ではなくて、おそらく来年以降になりそうです。すみませんでした。

[24: 検討中の奥さま [女性 40代]]

東向きと西向きなんですね！

午前中、数時間しか陽の入らない東向きか
午後の西日か迷います！

[25: 申込予定さん [男性 40代]]

今回のは160万円/坪で3000万円台中心なので、購入することに決めました！

それよりも駅近なら200万円/坪で5000万円超え中心とかになっちゃうんですかね？

手が出せません(汗)

[26: 不動産好き [男性 40代]]

近くのセンタープレイスは同じデぺ＆ゼネコンで東南の高層階は坪２００万円位でしたよ。坪１６０万円なら比較的安い気がしますね。ようやく杭工事が終わって、これから基礎工事に入るみたいですね。

[27: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

見学に行ったけど、立地や建物見たら他とは比較にならないわ。
人気になるのがわかるわ。

[28: 匿名さん [男性 20代]]

そうなんですね！！

3週間ずっと優先事前案内会が満席だったので、
やっぱり人気あるんですね！！

今月中に参加したいな。。

[29: 物件比較中さん [女性 30代]]

駅近は凄くいいけど、普段の買い物用スーパーが近くにないのがネック

日当たりも気になる

[30: 周辺住民さん]

>>29
井上病院方向に向かったＪＲ・京成線の下のアコレは普段買い用に使えないですかねえ、歩いて３分位？
駅地下やソゴウ・三越のデパ地下で毎回だと確かに…

[31: 不動産好き [男性 40代]]

たしかに生活費のコストは上がりそうですね。２年後のエキナカがオープンし、スーパーの選択肢が増えて競争が激しくなれば良いですね。

[32: 検討中]

そごう地下も三越地下も八百屋は近所のスーパーとかわらないくらいリーズナブルです。
ペリエ地下もあるしそこはあんまり気になりませんが。
心配は日当たりですね。。。

[33: 不動産好き [男性 40代]]

日当たりを心配するならば、最低でも６階以上が良いかもですね。

[34: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

昨日も凄い人の数でモデルルームがごった返しでしたね！！

抽選にならないことを願うのみです。。

[35: 匿名さん]

>>32
それは良いことを知りました。
デパ地下は高い！というイメージしかありませんでしたけど、それなら普段使いできそうです。
ただ、ついでにおいしそうなお総菜などの誘惑に負けてしまうのが心配ですけど。

>>33
日当たりは6階以上ですか。
それは西向きの方ですか？
東向きだと上階でも午前中がせいぜいかなと思いますけど。

[36: 購入予定]

>>33様
その通りです。
なので西向きで購入する予定です。

[37: MM]

案内会が満席で人気のようですが、施工会社の評判はいかがでしょうか。
掲示板によってはあまり良くない話しも書かれていますが、施工や管理会社についてご存じの方はいらっしゃいますか。

[38: サラリーマンさん]

西日は暑くて大変だよ・・・

[39: 購入検討中さん [男性 40代]]

西日は暑くて大変って…
1日中ですか？
フローリングがバリバリになるなんて聞いたことありますが、
詳しく教えて下さい。

[40: 匿名さん]

西向きは夏に暑すぎてとても住めないと昔は言われてましたが、今のマンションはどうなんですか？
あくまで昔の話ですが、日の当たる時間が長く部屋が熱くなり、その熱が夜間も逃げないので1日中暑いんですって。
今は良いサッシも出ているから多少条件も変わってきているのかもです。

[41: 不動産好き [男性 40代]]

私も西向きの物件を所有しておりますが、二重サッシ＋カーテンで思いのほか快適ですよ。たしかに昔のサッシですと暑く感じましたが。

[42: 周辺住民さん [女性]]

近所に住んでいます。

＞買い物
正直不便です。
デパートもペリ地下も、スーパーの代わりにはならないな～と、スーパーに行くと実感します。
アコレは品数・種類も少ないので、あまり頼りにならないです。

＞周辺環境
黒い煤が降ってきて、ベランダや網戸、通気口はすぐに真っ黒になります。
（意図的なのか知らないのか、マンションの営業マンは決して話してくれませんが。）
晴れた日に窓を開けていたら床がざらっとするほど部屋に入ってきたこともあります。

あと、近くに救急病院があるので救急車の音は結構します。

＞水（水道水）
少し特徴があるのかも。
何度も洗濯しているとタオルが茶色くなってきます。
他県に住んでいる時はここまでならなかったのですが。

＞西向き
暑いです。サッシの質にも左右されると思いますが、夏は遮光カーテン必須です。

[43: 匿名さん]

意図的に購買を煽る書き込みが多いので冷静に検討したいですね。
ここは至って普通のマンションです。
構造や仕様、立地を含めると価格面ではむしろ割高です。

[44: 匿名さん]

>>43

意図的かどうかはわかりませんが
このスレッドを鵜呑みにして買うという人は
少ないでしょうから大丈夫かと思いますよ

もちろんなかにはわざと悪いことをかいて
少しでも競争を押さえようという
人もいるようですが…

[45: 匿名さん]

>>42さん
マンションの営業さんはこの地域に住んでいる訳でもなく、
他エリアから通勤している立場なので生活環境までは
ご存じないのだと思います。
水道水はお洗濯の際フィルターを取り付ければ改善される
レベルでしょうか？

[46: 匿名さん]

>>45
千葉市の水道は鉄分が多いので完全に除去するならば、部屋全体を浄水しないと難しいと思います。
加湿器のフィルターも鉄分で茶色くなります。

[47: 申込予定さん [女性 30代]]

今回は浄水器がついてるから安心ということですね。
良かったです。

[48: 匿名]

ここ安いですね。少しランドプランが悪いかな…

[49: 匿名さん]

>>47
キッチン以外の蛇口は浄水じゃありませんよ。
そもそも、千葉市の水道管が古すぎて出る赤錆です。
個人レベルで部屋中の蛇口を浄水しようとすると大変な手間とコストが掛かります。

[50: 購入検討中さん [男性 40代]]

やはりあの立地では人気になりそうですね

ホームページに載ってる金額も安いですし

前回の物件みたいに、抽選になることは必至みたいですね