エクセレントシティ千葉グランクラスについて

[物件比較中さん [男性 30代]]

エクセレントシティ千葉グランクラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区新宿2丁目3番1 他（地番）
交通：総武本線(総武線快速)「千葉」駅　徒歩7分
　　　京成千葉線「京成千葉」駅　徒歩5分
　　　京成千葉線「千葉中央」駅　徒歩3分
　　　千葉都市モノレール「千葉」駅　徒歩7分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：55.93m2～81.78m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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ＡＫＢ48総選挙のテレビ放送を見ながら真面目なこと書きます
https://www.sumu-log.com/archives/2320

[1: あいう [男性]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[2: 匿名さん]

バルコニー、北向きになるんですかね？
なんとなく小学校側向いていた方が良いんじゃないかなとは思うのですが、
敷地の形的になぁ…
並びのマンションを観察してみると、基本的には小学校側の通りの方を向いているのではないかと思います。
ただそうなるとあまり戸数が取れない？？

[3: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここ駅にも小学校、公園にも近いんですね。

早く情報出ないかな。

[4: 匿名さん]

道路沿いに面していますが交通量などはどうなんでしょうか。
小学校が近いという面ではお子さんがいたらポイント高いんじゃないかな
また、バルコニーは道路沿いになるのでしょうか？
低層階だと人通りが多い場合、見えてしまいそうですね

[5: ご近所さん [男性 40代]]

今年、近くの千葉センタープレイスを購入した者ですが、また野村アーバン＆新日本建設さんで建つんですね。ここは南側～西側の高層階が良さそうですね。

[6: 購入検討中さん [男性 40代]]

センタープレイス当選されたんですね。

羨ましいです。

今回も珍しい千葉駅東口マンションで、すごい抽選になりそうですけど、当選できることを信じてます。

[7: 匿名さん]

ここも注目度が高くなりそう？前回は倍率いくつくらいだったんでしょうか。

Kタイプは小学校に向いた部屋になりますね。道路を挟んでいるのと
校庭に面してないので学校からの音はそれほど気にならないかなあと思いましたが…。
東向きの部屋の日当たりはどうでしょうか。

[8: 匿名]

価格が気になる…70㎡で5000万くらいかな？

[9: 購入検討中さん [男性 30代]]

私は子供が新宿小学校に通っているので、気になってます。

前回は知人に聞いたところ、2倍はあったと聞いております。

前回よりも条件がいいから、どうなってしまうのでしょうか。。

価格は前回が4,000万円前後だったと聞いておりますので、同じくらいですかね？？

[10: ご近所さん [男性 30代]]

メリット
駅までの立地
小学校が近い

デメリット
変な形の敷地だし、結構両脇のビルが圧迫感ある
日当たりが悪い
すぐ近くのボーリング場の駐車場が柄が悪い

て感じかな。

[11: ご近所さん [男性 40代]]

おそらく東～南向きの上層階は、２０坪以上であれば軽く５，０００万オーバーでしょうね。ただし、下層階は東向きも西向きも圧迫感が多少ありそうなので、価格はそこまでしないような気がします。

[12: 検討中さん]

５０００万！？千葉駅周辺で、そんな価格帯になるんですか！？
無理です〜〜

[13: ご近所さん [男性 40代]]

たしかに千葉で５，０００万は少々高い気がしますよね。パルコも来年１１月に撤退するし。ただ、二年後に千葉駅の全面改装が終われば大分良くなるんじゃないですかね。

[14: 匿名さん]

千葉駅にLUMINEかatreか丸井が入れば変わるだろうが西口見ると大したことないな。
ペリエも野暮ったさ丸出しだし。

[15: 申込予定さん [女性 30代]]

優先事前案内会楽しみです♪

２週間後まで満席みたいなので、情報しっかり聞いてこないと！！

[16: 匿名さん]

>15さん
優先案内会もそんなに予約が入っているんですか。
この掲示板上でも複数の方が価格帯を予想されておりますが、
注目度が高いマンションなのですね。
参加されて、何か有益な情報がありましたら是非教えて下さい。

[17: 匿名さん]

本当に不動産価格が上がっててもうお手上げって感じです
５年前ならなんとか3000万円台で（狭いながらも）物件が選べましたが
今はとても無理！
中古も含めて検討して行こうと思ってます。

[18: 匿名さん]

本当に不動産価格が上がっててもうお手上げって感じです
５年前ならなんとか3000万円台で（狭いながらも）物件が選べましたが
今はとても無理！
中古も含めて検討して行こうと思ってます。

[19: 購入検討中さん [男性 30代]]

みなさん抽選を避けたいから、情報は教えてくれないと思いますよ。

自分で優先案内会に参加したほうがいいと思います。

知人が参加したそうですが、人が多くて、すごい人気だったみたいです。

席が空いてるといいですね。

[20: 不動産好き [男性 40代]]

近隣に投資物件を持ってる者ですが、ここはかなり悩む立地ですね。投資目的なら価格が低めの低層階１ＬＤＫ～２ＬＤＫくらいが賢明かもしれないですね。あと近々発表になるかとは思いますが、とある近隣（好立地）にマンション＆店舗の計画が大手ゼネコンさんによる予定があるので、ここは我慢するのも手かもしれませんね。