ライオンズ伏見桃山 指月城について

[物件比較中さん [男性 30代]]

ライオンズ伏見桃山 指月城ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値や周辺の相場なども気になっています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF141014/index.html

ライオンズ伏見桃山指月城
所在地：京都府京都市伏見区桃山町泰長老176番6（地番）
交　通：奈良線 「桃山」駅 徒歩5分 、近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩9分
　　　　京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩10分
間　取：3LDK、4LDK
面　積：68.67平米～101.37平米
売　主：大京　大阪支店
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：大京アステージ



将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【一部情報更新いたしました 2016/2/18 管理担当】

[356: 匿名さん]

まだ完売してないですね・・・
立地が微妙だったかもしれないね

[357: 通りがかりさん]

いつ完売するの？

[358: 匿名さん]

伏見大手筋商店街が近くにある、ということが書かれていましたが、
地元の人が普段のお買い物で使っているということなんでしょうか。

見てみると、チェーン店の飲食店とお菓子屋さんが多いのかなぁ？という印象です。
生鮮のお店や、お惣菜屋さんなどがあると助かったりするだろうなと思います。
実際に現地に行ったときにチェックですね。

[359: 匿名さん]

この辺は山と川に挟まれてるけど、災害にはどんな感じですか？

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
ハザードマップを御自身でご確認下さい。

[361: 職人さん]

ハザードマップはこちらから↓
http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/page/0000237021.html

[362: 匿名さん]

近所にある商店街は、飲食店が充実している
外食に困ることはあまりないんじゃないかなと思います
ただ、居酒屋とファストフード店が多いので、きちんとした食事をできる場所というのは多くはないようです。
ただ、何もないよりはずっといいでしょう。

[363: ご近所さん]

ホテル住まいじゃないんだから、外食なんて大した問題じゃない。
所帯をもつと、外食なんて年に数回。（勤務中の昼食は職場周辺でとるから別）
それより遅い時間までやっている、新鮮な食材が買えるスーパーが大事。
それと、奮発して外食するなら、中京区の洒落たレストランか割烹に行きます。

[364: 匿名さん]

いつから販売してるの？いつ完売するの？完売しないか

[365: 匿名さん]

ファミリーを想定としている間取りなんですよね？
とても広々としていていいなと思います。
子供がいる人が前提になっていると考えるべきなのでしょうけれど
子供を育てる環境と言うのは、このあたりだとどうなのでしょうか。
外から見るのと、実際に暮らしてからだと印象は変わってくるかと思いますが、
このあたりをよく知っている人からすると、どういう感じなのかな。

[366: 職人さん]

竣工後１年半も経ってまだ完売できないのか～。
もう中古物件扱いなんですね。

[367: 職人さん]

>365:匿名さん
「とても広々としていていいなと思います。 」
いくら専有面積が広くても、部屋割りがちまちましていると、狭く感じるんです。

[368: マンション比較中さん]

もう中古になりますもんね。。。
600万、700万て値引きしても５か月ほど一戸も売れてないらしい。
知り合いの不動産やに相談するとずっと歴は残るから、これだけ売れてないと将来売却するときにも影響がでるそうで、おすすめはしないと言われました。
あとは管理費修繕費が高すぎるのと川があることによって虫が気になるなぁ。

[369: 匿名さん]

>>368 マンション比較中さん
あまり状況を知らない不動産のかたなのですね。ご自身でお調べになったほうが少しはいいのでは？
残っている部屋はそれなりの条件の部屋です。1階で狭いなど…間取りや方角によって売却についても変わります。
管理費修繕費、安いと魅力的ですか？そのうち回らなくなってグッと上がりますよ。
川は宇治川でしょうか？距離ありますけど…

[370: 匿名]

管理がアステージだから高いだけじゃんか

[371: 口コミ知りたいさん]

>>368 マンション比較中さん
管理費の中にはインターネット代が含まれてるらしいので、実質4000円から5000円程度は安くなるようですよ。

[372: 匿名さん]

7月14日から行なっている100万円サービス3組。まだやってるって事は約2カ月で最大2戸の成約？それとも3戸は売れてるけどサービス画面残してるの？どっちにしてもやばい。。。

[373: 匿名さん]

ありゃりゃー。天下の大京もなりふり構わずになってきたね！

[374: 匿名さん]

室町丸太町の大京は苦戦していないのに。立地は大切だね。

[375: 匿名さん]

間取りによっては、ドアの開閉の動線が若干もったいない感じがしてしまうところもあります。
スライドドアなどにできればいいのでしょう。
でも、現状だと流石に難しくなってくるでしょうか。
あとは値段ですが、値下げとかをするという段階にはまだ至っていないのかもしれないですね。
サービスを付けると言うかたちになっています。

[376: 匿名さん]

超高級なイメージで販売しているのでしょうか。
公式サイトの作りもそうですが、マンションそのものもそういう感じで作っているのだなというのは写真から感じます。
なんとなく外人さん受けしそうな感じ（見た目は）。
中身は結構ふつうの日本のマンションなんですけれど。

[377: 匿名さん]

超高級の「超」は余計では？これが付くなら億単位にならないと。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 匿名さん
最近は場所だけ億ションも多いからなあ。

[379: 匿名さん]

あと何戸？さすがに築2年はやばい！頑張れ！！！

[380: 匿名さん]

瑕疵担保は10年受けれるの？

[381: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、
マンション前や外観デザインはほんとうに高級感あると思います。

最寄り駅までも近いという便利さはありますが
伏見のこの地が便利かというとちょっと疑問ですので
この価格帯で購入は決めかねるかなと思いました。

[382: 匿名さん]

なので売れ残っているのです。

[383: 名無しさん]

>>382 匿名さん
竣工後1年以上経っても売れ残る物件は、デベの値付けが間違ってるからです。
だから価格変更や値引きで何とか完売することがほとんどです。
既に定価で買った方にはなんとも気の毒な話ですが…

[384: 匿名さん]

1年以上経過した物件は、キャンペーンを大々的にして売り切るパターンが多いです。ここは値引きしていないんですか？価格が4860～5690万円。あと3戸なので、大半は売れたようなんですがあとちょっとです。価格変更予定はないんですね。

京都でも宇治はそこまで人気がないように思います……。ただ、地図を見たら、光明天皇陵が近くにあるんですね。社会の授業で勉強した内容だと思いました。歴史あるいい地域なのかもしれません。

[385: 通りがかりさん]

値下げはもう2段階くらいした上でこの値段やから強気よね…

[386: 匿名さん]

確かに、値下げをしてもこの価格帯であれば
かなりの強気な価格帯だなと思います。
京阪や近鉄は利用しやすいかもしれませんが、
肝心要であるマンション周辺が不便な立地だけに
完売まではまだ日がかかりそうだなと思います。

[387: マンション掲示板さん]

スーパーがちょっと遠いですね。駅は近いですが。かなりお高い印象です。

[388: 通りがかりさん]

>>387 マンション掲示板さん
奈良線の駅近でもなあ、、、

[389: 匿名さん]

>>奈良線の駅近でもなあ、、、

近鉄も京阪も利用できるので、奈良線だけと考えなくても良いかもしれません。
特に、JR奈良線は遅延なども多いですから。
京阪が利用しやすいとということは京都市内だけでなく、
大阪に出やすいので電車通勤や通学には便利なのかなと感じました。

[390: 名無しさん]

>>389 匿名さん
京阪と近鉄は近くではないからなあ、、、^ ^ ;

[391: 匿名さん]

駅の位置関係については、色々と思うところは…皆さんあると思います。
うまく接続できるようにしてくれるといいんですが、なかなかそうも会社が違うとうまく行きませんね（汗）

何れにせよ、選択肢はあるというのは、いいことの一つではあると思います。

中書島駅が物件の地図には掲載されていましたが、流石に日常的に使うのは遠すぎですね

[392: マンション検討中さん]

指月城は慶長地震で倒壊してしまったのでしょうか。大きな地震こないか、少し心配です。洪水は大丈夫そうではありますが、

[393: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
ここが地震で倒壊するってことは京都市内もほぼ全滅ってことでしょう。

[394: 匿名さん]

家族で楽しく過ごすリビングと水回り設備の充実している物件を求める人は多いような気がします。
このマンションは、キッチンやバスルームの広さや設備がとても充実しています。
平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがいいなと感じました。
駅まで徒歩１０分弱なら許容範囲かもしれないです。

[395: マンション検討中さん]

何が原因で苦戦してるんだろうか？
価格？立地？
個人的には、京都市営地下鉄の駅から徒歩5分圏内がいいかな。

[396: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん
奈良線が沿線の割に高いことと、またこの街に住みたいならUR団地でも良いからだと思います。

[397: 匿名さん]

坂があるから実際歩くと近鉄まで10分では到着できません。日常的には使えません

[398: 通りがかりさん]

マンションは立地が極めて重要と巷では言われてるようです。
ひるがえって、ここのマンションははたして如何でしょうか。
・JR奈良線徒歩5分
・マンション周辺の雰囲気
・主要幹線道路へのアクセス性（自家用車使用前提)
・周辺の生活インフラ等
皆さん千差万別の印象があるでしょう。

[399: 評判気になるさん]

竣工後、あと2ヶ月でまる2年。それでも売れないんだから、大方の評価は低いってことでしょう。

[400: eマンションさん]

設備、構造等々建物自体はそれなりのハイグレード感はありますね、、、、

[401: 評判気になるさん]

そこはライオンズ。品質、設備、仕様、セキュリティー等は安心です。
電鉄系のジオやシエリアやローレルコートと同等以上でしょう。
この頃の京都物件では京阪が高級路線を走っていて、頭一つ抜けてるかな。

[402: 評判気になるさん]

あ、シエリアは電鉄系じゃありません。でもロジュマン以来、好きなブランド。
オール電化の好みは分かれるが。ライオンズもここや嵐山や室町の物件は、リッチな
リタイア組やセカンド組の嗜好に合わせて、それなりにグレード上げてますね。

[403: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[404: マンション検討中さん]

せめて、駐車場がもう少しあればなあ～(*_*;

[405: 通りがかりさん]

せめて、ペットが飼えればなあ～

[406: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションは一体いつになったら完売するんでしょうかね。いちおうライオンズブランドなのにね。

[407: 職人さん]

HPみるとあと３戸のようです。竣工日からあと2か月で丸2年。値下げ幅次第かな。

[408: 評判気になるさん]

>>407 職人さん
実需なのかセカンド用なのか、イマイチ方向が定まらないのが売れない要因かな

[409: 匿名さん]

指月城の動画の音楽が花山薫のテーマに似ていると思ったのはわしだけか・・・

[410: 匿名さん]

これですね。
https://www.youtube.com/watch?v=vWSHVuVKxM4

マンションのPRなのに、歴史もののドラマのような動画が作成されていてすごいなと思いました。
京都のマンションは和風を取り入れているものが多いのですが、どうしても旅館のような印象になってしまいがちなので難しいと感じます。

いよいよ家具付き分譲になり、最終期です。「秀吉気分を味わえるマンション」って珍しいので歴史好きな人にはおすすめなのかも？

[411: 評判気になるさん]

酷いことをいろいろとした!?秀吉の人気はどうなんでしょうか。
秀吉を毛嫌いする人たちもいます。

[412: ご近所さん]

個人的には好き嫌いが分かれるんだろうけど、京都という都市は秀吉を大切にしてる。
いまの洛中は秀吉が完成させたんだし。御土居も寺町も・・・

[413: マンション検討中さん]

検討はしてみましたが、周りの雰囲気には好みが出ると思います。
JR奈良線でも、まっいいかなとか周りの雰囲気もこんなもんかな、と受忍できる方には今はお買い得かもしれませんよ。
設備含めパッケージとしては良いのは良いようなので、、。また、学区は一応桃山小学校学区です。

[414: 口コミ知りたいさん]

完成後、もう２年も経っちゃったんですね。もう新築としては売れないし、
大京さんも大変ですね。きのう我が家にも営業の女性から電話がありました。

[415: マンション検討中さん]

検討はしてみましたが、周りの雰囲気が駄目でした。建物自体は、書き込みされてられる方々の通り大変魅力的だったので、残念でした。

[416: 評判気になるさん]

早くも中古物件が出ましたね。

[417: 通りがかりさん]

南の3階に続き、西の5階の中古も出ましたね。
どちらも、室内の写真がアップされていますが、余り生活感がない様に思います。

[418: 匿名さん]

今先着で１邸販売されていますが
間取りをみると２ＬＤＫなので、dinksか単身者向けでしょうか。
既に中古物件も出ているとのことですが、
周辺環境の魅力や住み心地など、入居されている方の情報いただけたら嬉しいです。

[419: 匿名さん]

1年間書き込み無し。
中古が3部屋売り出し中なのになぜ注目されない？

ライオンズ伏見桃山指月城 4480万円（3LDK）
3階 4,480万円 3LDK 78.26㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92968818/

ライオンズ伏見桃山指月城 4480万円（3LDK）
2階 4,480万円 3LDK 75.12㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93052747/

ライオンズ伏見桃山指月城 4400万円（2LDK+S（納戸））
1階 4,400万円 2SLDK 76.88㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92200647/