ライオンズ伏見桃山 指月城について

[物件比較中さん [男性 30代]]

ライオンズ伏見桃山 指月城ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値や周辺の相場なども気になっています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF141014/index.html

ライオンズ伏見桃山指月城
所在地：京都府京都市伏見区桃山町泰長老176番6（地番）
交　通：奈良線 「桃山」駅 徒歩5分 、近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩9分
　　　　京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩10分
間　取：3LDK、4LDK
面　積：68.67平米～101.37平米
売　主：大京　大阪支店
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：大京アステージ



将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【一部情報更新いたしました 2016/2/18 管理担当】

[341: 通りがかりさん]

近所に住んでる者です。
毎日、ここの前の24号線を歩きながら、まだ売ってるんだーと思い、自分だったらと色々考えながら歩いてます。

ここのあたりの道路はいつも渋滞という書き込みがありますが、そうですか？？外環の渋滞はひどですが、六地蔵方向には行かなければ済みますし、御香宮前もやや混みますが、これは裏道で回避可能ですし、ハマっても大したことないレベルの渋滞かと。

交通も、JR、京阪、近鉄と使えるので、奈良、京都、大阪方面すべて楽に行けます。近畿圏内での転勤族には稀有の立地です。

この辺では、ドアを開けたら車がビュンビュンというお宅が多い中、子供を安心して外に出せるマンション、なかなかないですね。子供に自転車の練習をさせるために、広い公園まで５分〜10分、小さな自転車を押しながら細い道を車に気をつけながら歩いて通う親子が多い中、この物件なら、玄関を出たら練習のし放題。赤ちゃんはあんよの練習のし放題。
小学生になっても、うちの子なんて、わざわざ、この団地まで出向いて友達と鬼ごっこしています。(うるさくしないように、ご迷惑のないようにと重々注意はしています。団地って、子供には魅力的なんですね)

買い物も歩きではなく自転車なので、電動自転車があれば全く気になりません。多種多様なお店があるので、むしろほぼ何でも揃い、非常に便利です。銀行も、東京三菱、三井住友、ろうきん、みずほ、京都、ゆうちょ、すべて店舗なのでものすごく便利です。

学区も、評判のいい桃山学区。
京都教育大附属幼稚園に記念受験して受かれば、徒歩圏内ですしね。(さすがに幼稚園生は歩かないとは思いますが、小学生になれば徒歩もアリかと。) 桃山学区の評判が何故いいかは、住んでみてもよく分かりませんが、この学区限定で探される方、多いみたいですね。

団地の中のマンションという点を気にされている方が多いようですが、裏にある入居停止された古い公務員住宅も、そのうち売られるだろうから、あそこにマンションが立てば、気にならなくなるのでは？ まぁ、試掘段階で指月城の遺構がかなり出ているようなので、発掘に数年かかると思われるので、払い下げはかなり先、下手したら10年後とかいう長いスパンでの話ですが。

気になるといえば、お値段と、隣の公園に不審者が出ると噂な点ですかね。大きな滑り台があって子供は大好きな公園なんですが、夕方になるとこの公園には女の子は近付きません。

現地を見ずに、地図だけ見てあーだこーだ言う書き込みが多くて、いつも「ん？」と思っていたので、思い切って書き込んでみました。
不動産会社の関係者ではありません。
ただの、近所のオバチャンでした。

[342: 匿名さん]

購入を考えている訳でもないのに、いつも書き込みをご覧になっているのですか。
自転車練習し放題、歩き放題と書かれていますが、そんなことされるご家庭はいません。
車は通りますし、騒ぎ声など他のかたの迷惑になりますので。
団地内、走り回り騒ぐ小学生、確かにいらっしゃいますね。わざわざ来ておられるのですね。
小学校でもちゃんと指導して頂けるようお願いしたいものです。

[343: マンション検討中さん]

ここは中途半端な名前が敗因だな。
ライオンズ伏見桃山城の方がインパクトあったのに。

[344: 近所]

桃山学区が人気あるのは昔の話し。桃山中学は評判悪いよ。近隣家へのゴミやタバコのポイ捨て。中学にクレーム入れても改善なし。今は藤森中学が良いらしい。昔と逆やね。

[345: 匿名さん]

このマンションは学区なんてあまり関係ない気がする。
東京のセカンド組か、定年退職を迎えたリタイア組がゆったり京都時間を
楽しむための物件ではなかろうか。

[346: 匿名さん]

桃山小学校・桃山中学校の学区であるということは、デベ側はアピールしているので、根強い人気のある学区なのかな？とは思いました。
小学校と中学校の連携教育もなされているということでしたので、
教育体制もしっかりしている印象でした。
その年その年によって学校の雰囲気が変わりますから、
自分の目で確かめないことにはなんとも…です。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
ユニークな周辺環境、駐車場やや少なめのようです。ワンちゃん飼えるんですかね。JR奈良線が最寄りですよね。

[348: 名無しさん]

>>344 近所さん
国立の附属桃山小学校はいい学校だけどね！

[349: マンコミュファンさん]

>>347 匿名さん
確かペット不可だったような。その時点で購買層がかなり減ったでしょうね。孤独な高齢者世帯、一人っ子の情操教育、ペットはこれからの時代に必須アイテムです。

[352: マンション検討中さん]

[NO.350～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[353: マンション検討中さん]

まだ売れてないんだ、、、長いですね。
ペット不可は、たしかに今どき有り得ない。
なんででしょうね。

[354: 匿名さん]

ライオンズはペット不可多いかも。

[355: 匿名さん]

今、テラス付きの70㎡超え3700万円の部屋があります。テラス、どうやって使うか迷いそうですが面白いですよね。あと、2つのライオンズが伏見にあり、見学会特典があります。

2物件or1物件で1000円のお食事券がプレゼントされます。

黄桜カッパカントリー、楽しそうですね。1000円分のお食事券って結局、不足分は支払わなくてはいけないのかとも思いますが、それでも飲み比べできる行ったことがない施設って楽しそうに思います。

ペットは規約に書いてありませんか……？鳴かない子ならいいですが、ギャンギャン鳴いちゃうとかわいそうかも。働いている間、鳴きどおしならなおさら……。

[356: 匿名さん]

まだ完売してないですね・・・
立地が微妙だったかもしれないね

[357: 通りがかりさん]

いつ完売するの？

[358: 匿名さん]

伏見大手筋商店街が近くにある、ということが書かれていましたが、
地元の人が普段のお買い物で使っているということなんでしょうか。

見てみると、チェーン店の飲食店とお菓子屋さんが多いのかなぁ？という印象です。
生鮮のお店や、お惣菜屋さんなどがあると助かったりするだろうなと思います。
実際に現地に行ったときにチェックですね。

[359: 匿名さん]

この辺は山と川に挟まれてるけど、災害にはどんな感じですか？

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
ハザードマップを御自身でご確認下さい。