ライオンズ伏見桃山 指月城について

[物件比較中さん [男性 30代]]

ライオンズ伏見桃山 指月城ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値や周辺の相場なども気になっています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF141014/index.html

ライオンズ伏見桃山指月城
所在地：京都府京都市伏見区桃山町泰長老176番6（地番）
交　通：奈良線 「桃山」駅 徒歩5分 、近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩9分
　　　　京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩10分
間　取：3LDK、4LDK
面　積：68.67平米～101.37平米
売　主：大京　大阪支店
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：大京アステージ



将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【一部情報更新いたしました 2016/2/18 管理担当】

[221: 名無しさん]

24号線から山手はマンションが少なくて、24号線より下手はマンションがいっぱいあるのはなぜなんでしょうか？
もっと山手にマンション多くてもいい気もするのですが

[222: 匿名さん]

>>221 名無しさん
戸建てとマンションとでは立地の良さが異なるからだよ。
戸建ては山手で良いがマンションは利便性の高い駅近が人気だからね。

[223: 名無しさん]

>>222 匿名さん

でも下手か便利かといわれればそうでもないですよね？　下にいきすぎると近鉄も離れてしまいますし。
駅近くだけでなくてあきらかに下手のほうがマンションありません？

[224: 名無しさん]

>>222 匿名さん
説明が下手ですね。。
利便性の話だけではありません。
都市計画法の縛りでことのあたりの駅近くはあまりマンションがたてられません。とくに山の手は第一種低層が多いのです。
下手のほうがマンションがおおいのは商業地区か、住居地区があり縛りが少ないところがあるから、建てやすいからです。　立地だけではありません。

24号線より山手（桃山学区といったほうがわかりやすいのでしょうか）でマンションが建てられる地区はかなり少ない面積だったように記憶しています。

[225: 匿名さん]

>>224
何れにせよ、不便な立地にマンション建てても売れないだけ。
このマンションがいい例え。
ここは竣工してから数年間は完売してなさそう、、、

[226: マンション検討中さん]

なにかしら文句をつけたいようですが
実際の売れ行きご存知です？
お好きな駅近マンション、四分の一以上余っているみたいですけど
なぜでしょうね。立地だけではないのかもしれませんね。
住宅に求める価値は人それぞれ。

[227: 名無しさん]

何だか営業マンが売れないマンションを必死で守っているスレに数ヶ月前からなっているみたいですね。

大京も新築辞めるかどうかというときに、売れないマンションがあって大変なんでしょう。
だからって欠陥を放置していいわけではないですがね。

きちんと土地も建物も会社も見極めないと怖いものです

[228: 名無しさん]

批判するためにこの掲示板にわざわざ来て書く人ってよっぽど暇なんですかね^_^;　興味のない物件だったらスルーでしょ普通。それをわざわざ書き込む笑

[229: 匿名さん]

玄関が思っているいるよりも広めに設計されている感じです。
玄関はおうちの中でも重要な箇所かなと思っています。
というのも、いろんな気が入ってくる大切な場所だからです。
部屋や設備に関しては、可もなく不可もなくといった感じですが
南向き物件なので、日当たりも良いかなと思います。

[230: 匿名さん]

玄関云々よりも立地が不便に尽きるマンション。

[231: 匿名さん]

最近までこの敷地の団地に住んでたのですが、とっても良い場所でしたよ。まわりは木がいっぱいで朝は鳥のさえずりで目覚めたりするのに駅近で、こんな環境なかなかないと思います。
桃山駅から京都駅に出れば大抵のことは事足りるし、京都駅側のホームも駅入り口からすぐなので楽チンでした。、

車なしで5年ほど生活してましたが不便は感じなかったですけどね〜。

[232: 匿名さん]

奈良線っ本数ある路線なんですか？
快速や新快速も止まったりするんでしょうか？

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
自分で簡単に調べられるでしょ？

[234: マンション検討中さん]

みやこ路快速は桃山には停まらないんですね・・

[235: マンション検討中さん]

環境は悪くは無いですが、団地の方で十分かな。倍率高いみたいですね。高すぎますね。

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
不便なのに高い！に尽きるマンション。

[237: 匿名さん]

いくらなんでしょう？BMWがCGに書いてあるということは、そのくらいのレベルのお宅ということなんでしょうね。モデルルームが完全予約制。11月13日まで行っているようです。ふらっと訪れてみることができるような感じじゃないのは高級感があるからなんでしょうか。

外観はかっこよくて、モデルルームも見てみたいのですが、誰でも見ることができるわけではないのかなと不安です。

[238: マンション検討中さん]

ここ完売しないと寺田屋も売りに出ないんかなあ。マンションバブル崩壊なんでしょうか。、、、

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
感覚的に言って、勘違い価格で数割高いから完売するには相当ひまがかかりそうだよね。

[240: 坪単価比較中さん]

>>239

同感。

[241: マンション検討中さん]

寺田屋の方が生活利便はありそう。ここ、車が無いと不便過ぎる。最寄り駅、宇治線の観月橋ですよね。不便だ

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
奈良線や宇治線なんて使えん路線だよ。

[243: 通りすがり]

奈良線はよく止まるよ。でもローカルなところが、逆にのんびり乗れていいという面もある。
車内は平和だし。

宇治線は１０分に１本くる。大阪や四条方面にいく時はいずれも乗り換え必須だけど、支線にしては利便性は高い。

この地域の良さは、住んでみないとわからないと思う。
その昔「観月橋団地は良いところ」って言われれてたんでしょ？

駅近でもごみごみした人の多い街中のマンションやいくら便利でも地盤の緩い川沿いのマンションより、戸建感のある開放感のある自然を感じられる多いマンションがいいわ。
ここはものすごい田舎でも不人気地域でもじゃないんだし。
他のマンションとは違うんだよね、いいところが。

私は戸建派で戸建購入したけど、このマンションなら欲しい。
年老いて、戸建が面倒になったら、中古で買おうかな(笑)

[244: 匿名さん]

>>243

今かわねぇのかよ！^^;;

[245: 匿名さん]

>>244
じゃなくて買えないお金の無い人です。(笑)

[246: 通りすがり]

>>244
管理費・修繕費、ガレージ代を長期に渡って払うのはちょっと･･･と思う　戸建派なんで！
このマンションはやや高いですし、更に。(立地は少し妥協して、注文戸建にしました)

個人的に、マンションは長持ちする分、新築で買うのは勿体ない気が･･･します。(小さい声)

[247: マンション検討中さん]

>>246

マンション買う気のない意見は参考外だから書き込まないでくれよ。

[248: 通りすがり]

>>247
すみません。

観月橋団地に友達が住んでいた事があって、立地的な事情は多少聴いているので。
立地が～と懸念されていたので、ついいっちょかんでしまいました。

ちなみに、奈良線宇治線は私も現在使っています。

これで失礼します。

[249: 匿名さん]

でも通勤などのことを書いてくださっているのは、今現在沿線住民じゃない人にとってはありがたい情報だと思いますよ。

ここの場合は、小中学校の学区が人気の学区であるということですから、
子供さんのいらっしゃる教育熱心なご家庭には需要が大きくありそう。

こちらはマンションとしてはどうでしょうか。
ごく標準的な設備かなと思われるところもあります。
グレードが高かったりということはありますか？

[250: マンコミュファンさん]

伏見区で買うならパデシオン藤森かレジェイド中書島かなー。

[251: 匿名さん]

>>250 マンコミュファンさん
伏見は選択肢にないなあ。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
じゃあここに来るなよ

[253: 価格気になるさん]

ここは立地が不便で伏見区なのに数割高い感じがするからなあ。
だからなかなか売れないのでは？

[254: 匿名さん]

教育関係については良いということは親目線から見ると
マンション購入に大分関係してくるんじゃないかなと思います。
人気の学区という事は学区外からくる希望者が多いのでしょうか？
子供の入学に合わせて購入される方もいらっしゃるかもしれませんから、ファミリーが多いと心強いですね

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
田の字の学区じゃあるまいし、桃山なんてたいした学区ちゃうよね。

[256: マンション検討中さん]

値引き始まったんでしょうか。

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256 マンション検討中さん
値引きなんて、とうの昔からしてるよ。

[258: 通りがかりさん]

さっき通りかかりましたが、完成間近ですね。閑静な立地で、どっしりとした高級感がありました。駅や買い物は少し遠くても、ゆったり静かに暮らせそうで羨ましいです。

[259: 匿名さん]

>>258 通りがかりさん
でも全然売れてないということは、値付けを間違えたのかな？^^;

[260: eマンションさん]

>>259 匿名さん
え？売れ行きご存知じゃないんですか？

[261: マンション検討中さん]

駅や買い物に不便な段階で、どうなんだろう。

[262: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
なのに高いから売れ行きが悪いって事でしょ？
半分も売れてないんじゃないの？^^;

[263: 評判気になるさん]

今7割くらい決まっているみたいですね。
ただ今の時期からのあと2ヶ月でどれだけ埋まるかは疑問。

[264: 通りがかりさん]

>>263 評判気になるさん

7割どころか5割も売れてません。

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264 通りがかりさん
予想が外れて残念でした。もう七割超えてますよ

[266: 匿名さん]

実際には超えていないけど、超えてるって言いはればわからない。
残り30戸あっても、販売は5か6にするよ。

[267: 通りがかりさん]

>>265 検討板ユーザーさん

発言的に、営業の人？中の人？
残戸数は統一したほうがいいかと…
聞く人によって全然違う。
日々変動してるとか言うんでしょうが
そんなレベルじゃないし。

ま、竣工間近だし、管理総会でバレるし
何より謄本あげればわかるんだけどね。
そんなことする人いないでしょうけど。

[268: 匿名さん]

>>267 通りがかりさん

総会では嘘つきますよ

[269: 近所の住民]

昨日散歩で見てきました。
ほぼ完成といった感じ、昨日は電話工事が入ってました。

私は桃小学区で桃山寄りの地域はとても良い立地だと思ってます。
小学校は評判良いですが、学区ご広いので、丹波橋寄りでは通学に時間がかかりすぎて心配です。
また、商店街にも徒歩で行けますし、駅も十分徒歩圏内です。

なので、場所は良いのですが、周りがURなのはやはり気になります。
窓からの景色が、東側が国家公務員宿舎の廃墟、南側がURの建物で一階のマンション目の前にURの駐車場、西側はURのゴミ置き場です。

せっかく良いマンションに住んでも景色がわるすぎますね。
非常に残念です。

[270: 評判気になるさん]

すごい綺麗なエントランスができてますね。

[271: 検討板ユーザーさん]

>>267 通りがかりさん

何のために子会社が管理会社でいるのかと

[272: 匿名さん]

ここ凄く良かった！普通なら絶対に、ここを買うと思います。静かな環境で日当たりも良く今後もマンションが沢山できそうな立地で将来が楽しみです。

[273: 匿名さん]

ここ残り後6コ

[274: 匿名さん]

焦ったところで、どうせ竣工前に売れないでしょ。
売ったら売ったで行くところないしね。

[275: 匿名さん]

中を見学しましたが所々に見え隠れする仕上げの悪さに不安を感じました。チラッと聞こえた営業さん同士の会話から全然売れていないから違うマンションに行きたいとかの会話にも不安、、、。
不安だけを感じただけでした。

[276: 匿名さん]

内覧会の話ですか？
それとも棟内モデルルームの見学ですか？
どっちにしろ仕上げの悪さが気になるなら入居前に手直しをお願いすればいいのでは？

[277: 匿名さん]

見学です。あの仕上げは雑すぎます。職人も馬鹿っぽかったし本当にここの売りは桃山学区なだけ。マンションとしての資産性はまったく無いです。買う人の気がしれない。

[278: マンコミュファンさん]

プレサンス、ライオンズ寺田屋西は立地。
パデシオン、レジェイドは値段。
ここは学校区意外良いとこ一切無し。

[279: 匿名さん]

知った風な口聞いているけれど売れていない物件の営業さん？数年前に浸水したもんねあなたの立地。そこは人が住まなかった不浄の地。

[280: 名無しさん]

ものが悪いのは仕方ない。
本当にいいもの作っていたら、もっと大きな会社になる

[281: 匿名さん]

ライオンズって周囲で人気ですよ。
昔はかなりいいマンションでした。ライオンズマンションに住んでるというと、マンションランクでも上。今のプラウドっぽい感じでした。

ホームページに桃山小学校、桃山中学校通学区とありましたが、環境はどうですか？京都は昔から住んでいる方が、あの土地はどう、この土地はどうとおっしゃることが多くて、ややこしくなってきました。

選ぶべきおすすめ地域、その反対、どちらも知りたいです。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 匿名さん

昔は良くて今悪いんですかね。

[283: 匿名さん]

京都に最高級ブランド（パークなんとか、プラウドなど）が参入してきたから、ライオンズの良さが目立たなくなった。
決して悪くなったわけではないよ。
普通のマンションブランドと比べたらまだ上ですのでね。

[284: 匿名さん]

マンションのブランドとかは難しいところで…
ブランドもそうですが、ライオンズの場合は全体的にエントランスの造りがうまい所がおおいかなという印象はあります
ただ財閥系のほうがパッと見、やっぱり良いのか？とか資産価値とかに
反映しそうだなとかそういうのはあるのは事実かなぁ・・
何を重視しているかということによって評価は大きく変わってくるかもしれないななんて考えちゃいました。

[285: マンション検討中さん]

伏見桃山じゃなくて、JR桃山？ 京阪観月橋？
伏見桃山を名乗りたがるよな！

[286: 匿名さん]

住所が桃山町なのに名乗りたがるとか言われてもwじゃあなんて言えば良いんだろう...

[287: 通りがかりさん]

何気にホームページ見たら、直近で駐輪場が１５６台中１１０台空きとなってた。相当苦戦してるようやね。

[288: マンション検討中さん]

伏見桃山より、観月橋でしょ？
坂道がきついな。
伏見桃山町って、桃山御陵前から、桃山南口までのエリア。
桃山御陵前から離れるにつれて、土地が安くなるイメージ。

[289: 匿名さん]

あなたの中ではそういうイメージを持っているようだけど、実際に住所は伏見区桃山町となっているのが現実なわけで...
住所が桃山町となってるのに桃山じゃないって言う意味がわからん（笑）

[290: マンション検討中さん]

どうでもいい。
伏見桃山は、駅名だよ(笑)

[291: マンション検討中さん]

観月橋に近くても、ライオンズ観月橋　はありえない。笑
ライオンズ中書島　もあり得ないのも同じ理由。笑

しかし、最近のマンションはみんな名前が長い。自分の住所書くのに苦労するよ。笑

[292: 匿名さん]

ここ3割しか売れていないとレジェンドの販売さんが教えてくれました。

[293: マンション掲示板さん]

>>292 匿名さん
評判の悪いレジェイドの営業さんのコトですか？他の会社のマンションのでたらめな販売状況をお客に話すなんて心配ですね。

[294: 匿名さん]

>290
同じくどうでも良いw
ただおかしな拘り持ってる人だなと思って面白かっただけ。

[295: 匿名さん]

値引きばかりしないでほしい。定価で買った者の気持ちを考えていただきたい。

[296: マンション検討中さん]

そんなに値引きされているんですか？

[297: マンション検討中さん]

ここライオンズ観月橋って
観月橋まで15分ぐらいかな？信号も、遅い。
近くのコンビニまで、15分ぐらい？
不便だな。

[298: 匿名さん]

参考で行っただけなのに今ならサービス出来るからと値引きを連呼され正直引きました。あれだけ高級マンションだと話されて野菜の叩き売りみたいな値引き話されても

[299: 匿名さん]

間取りも含めて、部屋の内容については他の物件とそんなに変わらない気がしますが
キッチンや洗面所などがとても使いやすい仕様になっていると思いました。

使い勝手が良いのはもちろんですが、
掃除のしやすさや収納のしやすさに工夫がされていて良いと思いました。

交通便を優先に考えるとするとこの付近は車も渋滞しやすく、駅も少し離れているので
通勤通学については、よく考える必要がありそうです。

[300: 匿名さん]

電車で通勤通学氏ている人ならば駅までの距離は程よいという感じですので、
その辺りはいいのではないか、と思いますが
車通勤だったりすると、
時間を読むことができるようになるまで少し時間がかかってきてしまうのかもしれませんね。

今販売している分はまだ４LDKもあるとのこと。４LDKなどの部屋数の多い物件の場合、収納がある場合とそうでない場合が極端ですが
コチラは結構頑張ってあるのではないかなと感じました。

[301: 匿名さん]

確かに、この周辺は日中問わずに車は渋滞していることが多いです。
でも、京阪が利用できるので逆に車を手放す方向で考える人も多いような気がします。
間取りなども使いやすい設計で買いやすい価格帯は、子育て世帯にはうれしいと思います。

[302: 匿名さん]

プレサンスも元々大京の人達多いがですからね。
同じ事をやってるだけで、どっちも売れてないのでしょう。

他社のモデルルームから出てきたところを声をかけたり、車で追いかけて声をかけたりして、自社のモデルルームに呼んで、自社を買わないなら相手側も絶対買わせないようにする手法。
営業マンの話は半分も聞かなくていいですよ。

そろそろ上期引き渡しギリギリになってくるから、ここから２～３週間はうるさいかもしれませんけど、値引きはあると思います。
完成在庫は、2月の頭くらいが一番値引きが大きいですけどね。

[303: 匿名さん]

>>プレサンスも元々大京の人達多い
不動産業、転職多いんでしょうか。不動産営業も売れないと自分の業績じゃなくなるので大変なんだろうなと思います。

間取りが「NEW」になっていたので、見てみました。

メインは3LDKのM1タイプのよう。キッチンからすぐ洗面のドアがあるので、家事導線が楽そう。壁側のキッチンでした。ちょっと個性的です。家具配置もあって参考になりますね。月々6万円程度で払えて、自己資金360万円のプランがありました。ボーナス年2回が15万円は妥当なのかどうか。月々の負担をもう少し高くして、ボーナスを少なめにしてもいいかもしれませんね。

[304: 匿名さん]

３LDK ７０㎡未満ということなので若干コンパクトに感じられます
家具の配置例が出ているのでわかりやすいですね
キッチンの向きがよくあるマンションとは違う感じ。

コレは効率が良いのかどうかは正直良くわからないけれど
まあこういうのもありかもね〜とは思いました。動線のとりやすさとかはどうなんでしょ？

[305: 匿名さん]

竣工写真を見る限り、日当たりなどは特に問題はない感じなんでしょうか。あくまであちらが出している写真ですから、当然現地に行って自分の目で確かめないとならないことだとは思います。
ライトアップされた姿はさすがにキレイですね。間接照明を上手く使って照らしているなぁと思いました。
もう住んでいる人はおられると思いますが、住み心地そのものはいかがでしょう？

[306: 匿名さん]

自動車では付近はどの道も混むのですが、
駅まで徒歩圏内で複線利用できるので
電車のアクセスはとても良いといえる立地です。

少しいけば大手筋商店街もありますが
日常の買い物などはイオンなどへ行って週末に買いだめする感じになるかしら。

既に入居されている方の情報もあると参考になると思うので
情報交換できれば嬉しいです。

[307: 匿名さん]

ホームページを見て、テラス付きのプランがとっても気になりました。
上階にはないプラン内容は大きな魅力だと思うのですが
各部屋が少し狭いのかなという点と収納スペースがもう少しほしいかなとは感じましたが
トータル的にみると良い物件なのかなとは思います。

[308: 匿名さん]

話を聞いてみてから購入を決めたいのに、時々、モデルルームに行くと必ず買う雰囲気にさせるところありますね。

間取り見ましたが、私も112号室のテラスが素敵と思いました。

休日はこのテラスでゆっくり朝食をとったりするのもいいな。

しかし雨の日は大丈夫なんでしょうか。このオープンエアテラス、雨に濡れても大丈夫な家具なんですか？布っぽいソファですけど。

[309: 名無しさん]

かなり最近予約はいってますね。
事実仮契約次々きまってるみたいです。　

4300万切っているところは即決でいいレベルです

[310: 名無しさん]

それと、現在の価値ですがほとんど落ちてませんね。立地的にいいからだと思います。交通のアクセス何個もあるのはライオンズの強みとなりますね。

[311: 山本]

明日見学しにいきます。
空き家が残り少ないと担当者から連絡戴きました。
妻はもう心決まってまして、最終チェックです。
どの部分を重点的にチェックすべきかアドバイスお願いします

[312: マンション検討中さん]

1Fの部屋、今期は3590万で販売すると連絡がきました。
前期より下がっていますので、やはり埋まってないのでしょうね。

311の空き家が少ない話は本当なのでしょうか

[313: 坪単価比較中さん]

今はどこでも埋まってないマンション多いよね。

価格が高過ぎてみんな手が出ないから。

[314: 匿名さん]

この物件価格が高すぎるということはないように思います。
逆にこの価格帯が高ければ、他のマンションなんて無理でしょう。
ただ、この立地が考えてしまうのかなと思います。　
京都なら、やっぱり阪急沿線が便利でいいかなと感じる人が多いでしょう。

[315: マンション比較中さん]

>>314
価格がニーズに合わないから完売しないんだよ。

[316: 匿名さん]

近鉄の駅が一番近いですか？JR奈良線の駅が近いと書いてありましたが、「奈良？」と思ってしまいました。

途中、京都の東西線に乗り換えもできるみたいですし、必ずしも奈良に行かなくてもいいみたいですけど……。京阪本線なら、奈良線から東福寺でそこから乗り換え、烏丸線は京都まで行ってそこから乗り換えができるようです。

価格はそんなに高いとは思わなかったですが、便利！欲しい！と即決する要素が少ないかもしれないです。

[317: マンション検討中さん]

皆さんが高いと仰っているのは、払えないって意味ではなく
（この立地、部屋の割に）高いという意味だと思いますが。

[318: マンション検討中さん]

とても素敵なのですが、出来上がってからかなりたっているのに売れ残っているのと周りがUR賃貸なのが気になります。
近鉄も子供と歩くと15分かかりました。京阪だともう少し近いのでしょうか？

[319: 匿名さん]

余り魅力的な物件に映らないのは私だけだろうか？
駅やスーパーから離れていて周りは団地に囲まれたマンションが何でこんな値段するのか理解に苦しみます。

[320: マンション検討中さん]

>>319
同感です。

学区と桃山地区の治安を全面に推して説明されたのですが、
買い物が不便なのを考えると価格が強気過ぎるかなと感じました。

坂道なのもあって、近鉄や京阪からは１０分以上かかりますからね。